Мошенники + Недвижимость

Источники: 

https://ksonline.ru/398924/v-novosibirske-pochti-kazhdoe-dva...

https://atas.info/news/society/16-02-2021/bolee-1200-lozhnyh...

https://sibkray.ru/news/1/941036/

Примерно 1238 привлекательных объявлений о продаже квартир являются ложными. Это 32% представленного на площадках вторичного жилья, стоимостью от 2 до 4 млн. рублей.

Проблема давно приобрела всероссийский масштаб, поэтому 13 января Росреестр объявил, что все объявления о продаже недвижимости будут проверять на достоверность. По данным ресурса N1, всего в Новосибирске представлено 24096 объектов. Эксперты Центрального агентства недвижимости оценивают потенциальных объём ложных объявлений по всем категориям в 6-7%.

В отличии от “вторички”, новостройки, которых на февраль 2021 года всего 260, легко можно проверить по ценам застройщика. Недобросовестные риэлторы создают объявления с ценой ниже рыночной, чтобы привлечь покупателя, а затем переориентировать его на “такой же вариант, но чуть дороже”. На жаргоне специалистов по недвижимости подобные объявления называют “фонарями” или “утками”.

Идеальная “утка” выглядит, как объявление на 10-15% дешевле, чем такие же варианты в том же районе. Если позвонить по телефону в объявлении, скорее всего покупателю предложат посмотреть похожий вариант или несколько других. Они будут чуть дороже по стоимости. Так риэлтор замыкает клиента на себе. Страдает от этого самая “ходовая” категория жилья — “вторичка” до 4 млн рублей. Если заглянуть в базу данных, объявлений о продаже таких квартир в Новосибирске сейчас 3871.

Нововведение только вершина айсберга, так как общий объем рынка недвижимости в России составляет около миллиона объявлений. Каким образом будет производиться учет объявлений при постоянной смене пока непонятно. При этом в планах Росреестра уже стоит запуск сайта с виртуальной комнатой для сделок по недвижимости с возможностью оформления сделки купли-продажи в цифровом формате без посещения офисов.

Источники:

https://infopro54.ru/news/rieltory-preduprezhdayut-o-fejkovy...

https://sibkray.ru/news/1/941496/

Специалисты Центрального агентства недвижимости выяснили, что каждый пятый клиент перед обращением к риэлтору попадает на фальшивые сайты думая, что это сайт госучреждения. Еще 4% понимают, что это не ведомственный сайт, но надеятся, что частная компания выполнит за них работу быстрее.

В начале февраля Федеральная антимонопольная служба возбудила дело из-за рекламы фейковых сайтов, которые продают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Внешне и адресом они очень похожи на официальный. Только за 2020 год на уловку мошенников попалось около 9% новосибирцев, которые пытались зарегистрировать недвижимость, в то время как в Кемерово всего 4% жителей.

«Я торопилась оформить прописку. Для этого была нужна регистрация квартиры в Росреестре. В МФЦ всё не успевала по времени и решила посмотреть их сайт. Увидела портал, на котором было написано, что госпошлину в размере 1150 рублей можно оплатить онлайн и отправить сканы документов только для регистрации. Даже была кнопка “Госуслуги”, правда она не работала, а было написано “повторите вход позднее”. После оплаты мне пришло смс о списании средств и на этом всё закончилось. Когда уже напрямую обратилась в Росреестр, там подтвердили, что никаких документов к ним не поступало», — поделилась своей историей Людмила Л.

Существует всего три сайта, которые предоставляют сведения по недвижимости — это Росреестр (rosreestr.gov.ru), Федеральная кадастровая палата (kadastr.ru) и Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru). Поэтому, никакие схожие с наименованием ведомств названия, в т.ч. с добавленными к ним удвоенными буквами, не имеют отношения к государству. Обычно за услугу, вроде выписки из ЕГРН, мошенники берут сумму не превышающую 350 рублей, чтобы не сильно отличаться от реальной госпошлины.

«Чаще всего, люди попадают на мошенников, когда хотят сэкономить. Когда мы провели исследование сколько человек обращается к юристам за оформлением документов по недвижимости для госинстанций и тех, кто занимается решением этих вопросов самостоятельно, то были очень удивлены. С февраля 2020 по март 2021 6 % людей, обращающихся к нашим юристам, столкнулись с фальшивыми сайтами. Это не считая того, что по разным причинам к нашим юристам обращается от 300 человек в месяц», — говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы Центрального агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.

Такие сайты как Выписка-росреестр.РФ, rreestronline.ru являются яркими представителями фейков. Однако государственные органы не всегда могут привлечь к ответственности мошенников. Всё дело в том, что такие сайты быстро могут получить зеркала с новыми адресами. Их может быть более 50 вариантов.

В 2020 году Роскомнадзор заблокировал по решению суда 34 фейковых сайта, правда они растут как грибы. Уже в I квартале 2021 года было выявлено 13 фейковых сайтов с рекламой выдачи ЕГРН.

Впервые столкнулась с разводом на деньги в агентстве недвижимости "Этажи" (Москва). Я собралась покупать дом с участком, от продавца действовал риэлтор Вячеслав Волков. Во первых, сначала дом продавался за меньшую цену. Видя мою заинтересованность, цену подняли на несколько миллионов (объясняя тем, что дом хочет выкупить бывший муж продавца).

Как только я согласилась, сразу же на следующий день организовали встречу, чтобы я внесла залог, причем сумма очень немаленькая, 450 тыс. руб. Я, конечно, сглупила, не пригласила на встречу своего риэлтора, в агентстве увидели, что покупательница одна, не искушенная во всех вопросах. Внесла залог (хотя надо было требовать аванс). Документы мне никакие не показали на дом и участок, Вячеслав уверил, что все просмотрел, что все в порядке, никаких обременений нет, все оформлено в собственности. Для покупки мне было необходимо взять ипотеку. Мне тут же подсунули своего ипотечного брокера за соответствующее немалое вознаграждение. Ипотеку мне нашли буквально за один день от Сбербанка (выплачивать 65 тыс. ежемесячно 18 лет). При этом для ипотеки прикрепляются документы об объекте покупки. И тут начали выясняться неприятные нюансы. Участок оказался с обременением от газового сервитута. И в связи с этим на него наложены ограничения - нельзя ничего копать, нельзя держать ничего огнеопасного (т. е. барбекю, например, отпадает). Дом, который продается, не достроен и в таком виде стоит с 2008 года, при этом у него большая естественная амортизация за это время. Кроме того, на участке находится дополнительное незарегистрированное каменное строение в плачевном состоянии и не понятно, что с ним делать, то ли сносить, то ли регистрировать (опять за круглую сумму денег). В связи с этими вновь открывшимися обстоятельствами написала Претензию и потребовала вернуть залог и расторгнуть соглашение. На что продавец ответила резким отказом, а Вячеслав стал доказывать, что сервитут занимает совсем небольшую долю участка, присылать планы из архитектурного бюро города. Но обременение есть обременение. И залог возвращать никто не собирается. Не смотря на то, что договор заключала именно в агентством "Этажи", их менеджеры хотят перевести этот конфликт в плоскость отношений между мной и продавцом. Планирую подавать на них в суд. В Этажах столкнулась с активным рвачеством (за каждый шаг они разводят на большую сумму денег) на фоне некомпетентности. Никому не советую иметь дело с этим агентством.

Здравствуйте, товарищи Пикабутяне.

Как говорится "за что купил, за то и продаю".

В посте будет немного негатива.

Есть у меня одна знакомая девочка из небольшого города. Она в конце прошлого года переехала в Санкт-Петербург, а потом случился COVID-19 и с работой стало совсем тяжело. В какой-то момент она устроилась на стажировку в "агентство недвижимости" на бесполезную должность "риелтора". И вот какую историю она мне поведала.

Так как сейчас всем умные, умеют пользоваться интернетом и искать контакты арендодателей, то бесполезные никчёмные люди, называющие себя "риелторами" придумали новую хитрость: они не размещают объявления "с комиссией", а связываются с собственником и предлагают ему разыграть схему:

Агент встречает арендаторов, представляясь родственником или другом арендодателя под предлогом "он(а) сейчас я не может, а я рядом живу". В разговоре сразу говорят, что аренда от собственника, никакой комиссии, но есть залог на случай порчи имущества.

Понимаете, к чему всё идёт? Всё верно!

Это не "залог", а оплата за бесполезные услуги риелтора со стороны арендодателя. Арендодателю эти черти объясняют, что можно прицепиться к любому косяку, даже к пылинке на окне и оценить стоимость уборки во всю стоимость залога.

Написал немного сумбурно, но суть, полагаю, понятна: залог вам никто никогда не вернёт.