Добрый день, верим что на Пикабу очень много людей различной специальности, верим в помощь. Название компании застройщика пока не называем.
Обращаемся за советом, как нам быть, в 2023-2024 году заключили договора подряда на строительство частных жилых домов в городах Удмуртской республики, обратившись в достаточно известную строительную компанию города Ижевска, которые на рынке уже существуют около 5 лет, нареканий не вызывали, по отчетности и обратной связи, дома успешно строились и сдавались владельцам.
Подавляющее количество обратившихся заключали договор через ипотеку по программе - "Семейная ипотека".
На момент конца лета 2024 года в компании похоже начались проблемы, у определенных клиентов, начал подходить конец срока договора, по окончанию которого они должны были получить готовый дом, застройщик откладывал вопрос ссылаясь на дефицит рабочих, стройматериалов, периодически выходил на связь и кормил завтраками
Ситуация ухудшилась осенью, которые некоторые дома не успевали сдаваться в срок, начались заключения доп. соглашений, написания претензий и т.п.
В результате в конце октября один из клиентов подал иск на застройщика, в результате чего был арестован счёт, и финансирование всех текущих объектов было приостановлено
Как оказалось далее практически у большинства клиентов на тот момент уже был переведён 2ой транш (который обычно порядка 50-60% от общей суммы кредита) на счёт застройщика, но реализовано работ по нему было буквально на 30%.
Обычно первый транш уходит на фундамент, второй на стены, крышу, окна и т.п.
У многих недостроены стены, не поставлены крыша, есть случаи когда дальше фундамента дела даже не шли.
Директор компании стал плохо выходить на связь, при встрече с ним, сначала ссылался на сложную ситуацию, просил подождать 1-2 неделю, для разрешения ситуации, спустя это время уже стал открыто говорить, что на него подали иски, счета арестовали, он не знает что делать.
На вопрос куда ушли деньги от траншей - молчит, какая сумма на арестованном счету - без адвоката разговора вести не будет и т.д. Предлагает расторгнуть с ним договор, что для всех абсолютно не приемлемо, т.к. по заявлениям банкам выдавшим кредиты, сумма ушедшая по второму траншу - не возвратная, т.е. максимум на что может рассчитывать клиент - это найти нового подрядчика и заключить с ним договор на завершения строительства, использую третий транш
@AlfaBank, тут сразу появляется вопрос, ведь банки должны вести мониторинг движения кредитных средств и отчитываться в Росфинмониторинг согласно ФЗ №115, и проверять своих аккредитованных застройщиков - кому они производят выплаты
На текущий момент обманутые дольщики находятся в безвыходной ситуации, ипотечный договор продолжает работать, ежемесячные платежи идут, застройщик работы не проводит, не реализованную сумму средств возвращать отказывается, ссылаясь на отсутствие средств.
Решения назвать не может
Причём застройщик судя по соц. сетям вел небедную жизнь, отдых, автомобили и т.п.
Просим понять, что клиенты не дураки, не пошли к первому попавшемуся застройщику, а шли по отзывам реальных клиентов - которые успешно до этого получили свой дом
Похоже в результате ввода эскроу-счетов, или шаткого состояния семейной ипотеки - новые клиенты перестали появляться, а строительство шло за счёт привлечения новых средств.
На текущий момент наблюдаем, что застройщик похоже избавляется от своего имущества, либо передаёт права на его владения другим лицам. Скорее всего ведёт себя к банкротству
Просим помощи/совета как быть дальше
