Квартира в Москве, купить без мам, пап, зато в кредит и ипотеку. Часть 1. Поиск
Решил описать свой опыт поиска и надеюсь что покупки квартиры в Москве) . Отмечу что на момент поиска у меня была нехилая сумма долгов в 3х банках, а может и хилая, кому как) , алименты, съемка однуха за 45т.р.и 5мес. стаж на средней для Москвы зарплате чуть больше сотки. Благо живем с девушкой и вроде хватает.
И так... Поиск...
Мы выбирали из параметров
Квартира 1 комнатная, не апартаменты, кому то может и они подойдут но что-то не по душе они нам.
До метро или станции электрички до 15мин на транспорте, в идеале до 15 мин пешком. Да потому что Москва не большая на самом деле, часа за полтора на метро можно в принципе из любой жопки прикатить.
Новостройка в сданном доме с отделкой чистовой. Чтоб просто съехать со съёмной и платить около той суммы что мы отдаём за сьем сейчас.
Вторичка это от 10+ процентов по ипотеке, а то и 11+, а новостройки от 0.01%, ну про ипотеку во второй части опишу подробнее.
Итак. Приступим. Никакая инфа не является рекламой, это чисто мой опыт и буду писать как плюсы так и минусы, надеюсь минусы просто поправят эти компании про которых напишу.
Авито - Простите но помойка, куча фейковых объявлений, никто не отвечает, отзывы явно пишут что чел на контакт не идёт, объявления снимаются, удаляются, но появляются от этих же людей, не знаю зачем, может демпинг рынка, чтоб старперы такие опа однуха за три ляма, буду тоже свою в центре продавать за три, она же рядом с метро, тогда три пиццот, нет увы все развод таких цен нет. Авито пожалуйста примите меры, сделайте пометку на фотках таких долбоящеров что у этого агента были ошибки в обьявлениях, как на Циане, и я к таким вообще не заходил смотреть, в жопу их...
Циан - тут все ровно, поиск шикарный, фильтр хорошо настрамваемый, в основном просто смотрел какой жк, почём квартиры, искал этот жк в яндексе, оставлял заявку на обратный звонок у застройщика изучив предложения с сайта.
Домклик - приложуха от сбера, принцип тот же что у циана но есть фишка, Новостройки под сниженный процент от сбера, настраиваем фильтр, Вторичка, и в самом низу фильтра, что-то типо в Собственности сберыча. Это всякие цокольный этажи и... самое главное достроенные долгострои, в собственности сбера целые дома сданные и с отделкой застройщика на которые сбер даёт пониженной процент, друзьям моим там предложили 4.99% за 47м2 за 6.8ляма с отделкой в пешей доступности от электрички Сходня, но им район не зашёл, нам тоже) хотя очень перспективный как некоторые скажут.
Яндекс недвижимость хороша только по домам, по квартирам ну так, можно посмотреть там только тех что нет у домклик и циана, и все они в ебенях, хотя если кому то не важно, есть машина то вариант найти что-то там есть.
Этажи - мне не понравились совсем, фильтр убогий, найти что-то сложно, и не все варианты.
Застройщики:
Самолёт, Пик, ИНГРАД, ФСК - самые популярные, у которых есть хаты подходящие мне.
Самолёт, надо связываться с ними, они дают доступ к своей приложухе, выбирать купить и все оформить можно прям там, минусы, нельзя просто так взять и попасть в лк.
Пик - приложуха уг. Логинился на сайте, ставил лайки на хатах которые подходили по фильтру, потом в избранных они появлялись в приложении. В сомом приложении нереально найти в сданных домах там фильтр не отображает, через сайт удобно, показывает всю инфу и ипотечные программы, бронь на 10 дней 5000р. Ну в прочем как и у остальных.
Инград и ФСК только с застройщиком по телефону предложили варианты и пригласили в офис что бы условия все уже там обговорить, офис у каждого ЖК свой, а если я ещё не определился, предлагают сначало в один, потом в другой.
Абсолют недвижимость, они продали землю Самолёту, а он с ними расплатился хатами, имеют те-же условия как и у застройщика но хаты и цены разные у них, если не нашли у самолёта идите к ним.
В итоге выбор пал на новостройки до 7лямов с первоначальный взносом 15% и процентной ставкой около 6% потребительский кредит на ПВ и примерно выходит также сумма что и за сьем) но хоть своя 😁 а не дяде за год полляма отдать, по потреб кредиту за пять лет процентами с ляма те-же полляма банку, а после пяти лет уже проще с платежами по ипотеке, да и если что можно будет свалить куда и сдавать её до конца своих дней за 40тр в мес)
Во второй части расскажу про подводные камни ипотек у разных застройщиков, как и что там. Если есть вопросы пишите в комментах, я как настоящий аналитик изучил все предложения, и ещё много застройщиков, отзывав, и с каждым пообщался по телефону. Но я не писатель, не знаю какой то сумбур наверное) Если есть советы и дополнения пишите.
Часть 2.
Квартира в Москве, купить без мам, пап, зато в кредит и ипотеку. Часть 2. Про районы, кварталы
Как сгореть в новостройке. Про ПИК
С пол года назад наконец сдали м квартиру в Пике. С тех пор несколько в неделю у нас работает пожарная сигнализация. Она может орать часами, звонки в управляющую компанию не дают эффекта, ведь сроки реагирования на аварийную заявку 3е суток! А не 10-20 минут как у пожарных. В управляющей компании говорят, что ничего не могут с этим сделать. Жильцы уже давно не реагирую ( насколько возможно) на это - ведь не будешь экстренно эвакуироваться несколько разных неделю и стоять голый на улице с вещими, ждать у моря погоды, то есть когда же ПИК наконец среагирует на пожар! уже и холодно там. Так что, очевидно, когда будет настоящий пожар, количество жертв будет максимальным. Но зачем ПИКу думать о таких вещах? Они сделали небезопасное жилое, а помрете вы там или нет, это уже не их проблемы. Мучайтесь как хотите. Вот видео того, как мы тут развлекаемся в 8 утра в воскресенье
Приёмка квартиры в Жк Датский квартал
Застройщик: ГК ФСК
Генеральный подрядчик: АО "Монолитно Строительное Управление-1"
Класс жилья: Комфорт+
Цены начинаются от 150 000₽ за м2 и доходят до 280 000₽ за м2
Mr.Nadzor - наш канал в телеграм
Привет, а я ваш новый сосед, в гости вот пришел
Жителям новостройки на севере Москвы "повезло" с соседями. Несколько квартир в их доме было выделено под социальное жилье и в них въехали бывшие воспитанники детского дома. С первого дня сиротки стали наводить в доме свои порядки, они писали с балкона на карниз соседей снизу, мусор выбрасывали из окон. Несколько раз кто то блевал в подъезде, но тут сироток нельзя считать на 100% виновными, так как блевали без свидетелей и вполне может быть что в этом деле замешан какой ни будь нечистоплотный ипотечник.
А сегодня утром, один из оголодавших сироток, видимо учуял запах свежеподжаренных блинчиков и решил нанести соседке личный визит.
Студии в подвалах
В третьем квартале 2022 года на первичном рынке жилья в Москве впервые появились студии в подвалах и цокольных этажах реконструируемых зданий. Об этом 12 сентября сообщает «Интерфакс», ссылаясь на компанию «Метриум».
В фирме добавили, что такое предложение доступно в четырёх комплексах апартаментов — приобрести студии в подземной части здания можно минимум за 1,43 млн руб., при этом в некоторых из них нет оконных проёмов. Средняя стоимость квадратного метра в подвальных студиях составляет 196,9 тыс. руб.
Отмечается, что среди проектов есть бывшие общежития. Реконструкция зданий завершена, и апартаменты продаются под ключ. Работы финансировала группа частных инвесторов.
По данным на середину августа, на выбор у покупателей было 35 студий в 97 подвальных или цокольных этажах четырёх комплексов. В продаже есть помещения площадью от 11,8 «квадрата» до 33,2 «квадрата».
Источник: https://www.fontanka.ru/2022/09/12/71647433/?from=yanews&...
Как менялись цены на недвижимость в Москве и в Сочи за последний год
Лето, жара, тополиный пух, в общем, кайф. Продолжаем хомячить черешню с клубникой и смотрим на изменение цен на квартиры в Сочи и Москве за год.
Графики отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ и https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
В Москве пока еще дороже, но не всё
Прикольно, что в Москве вторичка дороже первички, а в Сочи дешевле. Но так в Москве уже очень давно. Просто в Москве все новостройки в основном в е.. сильном удалении от центра.
А теперь внимание: новостройки в Москве и в Сочи уже стоят одинаково;)
Также стоит заметить, что за последние 5 лет недвижка в Сочи подорожала в 2,5 раза, а в Москве всего в 1,8. К слову о том, выгодно ли инвестировать в недвижку Москвы.
Сочи, https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
12% московских годовых против 18% сочинских. Но это за предыдущие 5 лет, кто знает, что будет в следующие 5 лет?
А что дальше?
В июне цены в Моске снижаются, а в Сочи — наоборот. Насколько сейчас с такими ценами недвижка в Сочи привлекательна в качестве инвестиций? А кто ее знает, все же не до бесконечности же может все расти.
Ну и пора там осваивать новые территории уже. В крайнем случае можно снести Сириус и построить там небоскребы в стиле Бурдж-Халифа или Бурдж аль-Араб в Дубайске;)
Так, а мне-то что? Да я вот год как коплю на квартиру в Сочи и рассказываю о своем опыте в телеграм-канале. Подписывайтесь, там еще про инвестиции, финансы, мемасики и вот это вот все.
Сможете найти на картинке цифру среди букв?
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Ответ на пост «Оригинальная карта Москвы»
Вижу тут много экспертов собралось )))
Давайте попробуем решить задачу "где на самом деле в Москве жить хорошо"
Предположим вы высококлассный специалист, работодатель вас очень ценит и любит и предлагает вам выбрать корпоративное жилье в Москве на свой вкус, стоимостью до 1млн$ или арендной платой до 200 000р в месяц.
Предположим, что работаете вы удаленно и поэтому к району Москвы не привязаны, можно выбирать любой, но с возможностью за 40 минут добраться до центра в случае необходимости.
Другой город выбрать нельзя.
Вы семейный человек с детьми, поэтому вам надо минимум 4 комнаты и от 120 квадратных метров. Не в панельке и не в человейнике, а в нормальном современном доме, с нормальной придомовой территорией и подземным паркингом, с нормальными соседями. Плюс вся инфраструктура для детей в пешей доступности, школа, парк для прогулок, детские площадки, досуг.
И естественно метро не дальше 1км от дома.
Ситуация вымышленная, поэтому вопросы с подробностями можно не задавать :)
Но интересно где бы вы жили, будь у вас выбор в рамках условий.