Счастливая квартира
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в Тг MrNadzor
Еще больше интересного контента про стройку, технадзор и приемку недвижимости Вы можете посмотреть на моем канале в Тг MrNadzor
Эта глава будет посвящена воспоминаниям о самом начале моей врачебной карьеры, хотя некий посыл в ней тоже будет. Заключается он в том, что театр начинается в гардероба, а стоматологическая клиника с администратора.
Многие руководители важность администратора недооценивают и платят соответствующе, а кандидаты на эту должность часто считают её неким велфером, якобы можно сидеть, ничего не делать, и получать небольшие, но деньги. И те и другие заблуждаются. Именно от администратора во многом зависит будет ли процветать клиника или нет.
Перенесемся в прошлое десятилетие. Я был молодым доктором, которого, разумеется, никто не хотел видеть в стройных рядах московских клиник по причине отсутствия опыта, а бати, который бы меня всему научил или пристроил тоже не было. Приходилось самому искать своё счастье. Потыкавшись в московские клиники и получив в ответ несколько десятков "вакансий в нашей поликлинике нет", "мы свяжемся с вами" или "лет где-то через 5 приходи, сам понимаешь, репутацией рисковать не охота", я попытал счастье в Подмосковье. Поначалу тоже никто не хотел нанимать молодого зеленого спеца, но чем дальше в лес, тем толще партизаны чем дальше от Москвы, тем более тепло тебя встречали на собеседованиях.
Наконец мне улыбнулась удача. Я нашел работу в одном из человейников, которые окружают столицу. Это был медцентр, где помимо стоматологии был ещё джентельменский набор услуг, крайне востребованных в подобных "шанхаях" по причине отсутствия поликлиники в шаговой доступности. Это анализы, гинекология, урология, педиатрия... ну вы поняли.
Возглавляла её женщина лет 45, она была гинеколог-узист. Пациентов в стоматологическом кабинете было мало и опытные врачи не хотели туда переться, а те кто там жили предпочитали более загруженные места. Главное что её интересовало-это могу ли я ездить к ней хотя бы пару раз в неделю и не опаздывать, также могу ли я работать так, чтобы не было проблем. Меня же в первую очередь интересовало наличие хоть какого-то количества пациентов, хотя бы какого-никакого оснащения кабинета и какие-никакие деньги, которых хватит хотя бы на большее, чем на еду и проезд.
Кабинет оказался неплохим, а вот пациентов было маловато, но в обмен на мое согласие присутствовать целый день 3 дня в неделю мне был назначен помимо процента небольшой оклад, что в стоматологии является большой редкостью. Ударили по рукам! Я вышел на следующей неделе в смену.
По мимо меня там работала стоматолог-терапевт взрослый и детский в одном лице, которую я упоминал в 27 главе. Сага о стоматологии. Глава 27. Стоит ли чистить и лечить молочные зубы?
Пациентов у неё было поболее из-за способности лечить детей, а это в гетто, населенным молодыми семьями было самое востребованное. Было ещё пара в врачей, но я с ними редко пересекался, работали они мало и постоянно менялись.
Через несколько месяцев, произошел один интересный случай. Был уже половина 9 вечера, я собирался домой, как ко мне забегает администратор( далее админ. Не путать сисадмином, в стоматологии админами называют администраторов на ресепшене, а приходящих сисадминов, либо системными администраторами, либо компьютерщиками) и говорит, что пришла первичка( пациент впервые обратившийся в клинику). Я выругавшись, позвал ассистента из ординаторской. Оформив пациента, админ передала медицинскую карту и удалилась на ресепшен.
Администратор была 18-летнаяя девочка из уральской деревни, закончившая школу и приехавшая покорять столицу. Как и многие барышни, идущие на должность админа, она считала, что можно целыми днями болтать по фэйс-тайму со своими подружками, оставшимися на малой родине, принимать оплату и периодически заполнять карточки зашедших пациентов . Про прочие обязанности ввиду обзвона пациентов, ведения СРМ, заполнения документации, написания отчетов, ответа на звонки она частенько забывала, за что постоянно получала нагоняй. Опытные админы или просили высокую зп, или не хотели ездить в гетто, низкий поток пациентов в новой клинике не позволял делать большую выручку, а низкая выручка поднимать высоко зарплаты. Получался заколдованный круг, который пытались прорвать наняв для начала такую как эта девчонка.
Вернемся в тот вечер! Я беру карту смотрю на имя пациента, которое звучало, как Чумхурии Точикистон. Это был наш основной типаж пациентов Сага о стоматологии. Глава 1. Одноразовый пациент , так как рядом было огромное количество строек, складов и заводов. Я не придал этому имени значения, так как тех краях не жил и в южных именах особо не разбираюсь. Что ж, людей могут звать по-разному.
Дальше все по классике первой главы. 2 молодых восточных человека, один из которых переводчик, раздутая уже неделю щека, диагностика, торг, согласие на удаление. Удаление проходило достаточно тяжело, зуб был многокорневой и сгнивший в труху. Сага о стоматологии. Глава 30. Как удаляют сложные зубы? Как вытаскивают корни зубов из челюсти?
Анестезия, по понятным из 1 главы причинам, брала пациента не особо хорошо. К тому же пациент очень плохо говорил по-русски, а учитывая огроменный отек, из его речи я понимал только мычание и вой.
Контакт установить было тяжело. Как мог я проявлял сострадание. Старался обращаться по имени и краем глаза подсматривал в карте на столе это сложное для произношения слово. "Чумхурии, как ваше самочувствие? Чумхурии, я не больно так делаю?"-вопрошал иногда я.
Я стал замечать, что переводчик смотрит на меня как-то странно, в его глазах читалось какая смесь удивления и страха. Я тогда сильно не придал этому значения, потому что переводчиков частенько шокировала полная плевашка гноя и кровищи, но взгляд этого переводчика был какой-то всё же не такой как у других.
Далее опять классика. Разрез, дренаж, антибиотики, рекомендации. На ресепшене я ещё раз попрощался с "Чумхурии"(почему в кавычках скоро поймете) и стал собираться домой.
Через день осмотр. Пациент ПРИШЕЛ, таким образом исключив себя из типажа первой главы. Ему стало значительно лучше, антибиотики он ПИЛ, рекомендации ВЫПОЛНЯЛ!
Также он РАСПРОСИЛ про другие проблемы во рту и сказал, что летом у него свадьба и на родину и надо ещё вставить и передний зуб.
Короче, получил он тогда от меня +100 очков к карме, от чего я его стал ещё больше называть по имени. Краем глаза я снова стал замечать странную мимику переводчика, на этот раз он был как-то слишком весел и, казалось, что он сейчас хочет заржать, но всячески сдерживает себя. Я делал вид, что этого не замечаю, но с каждой минутой становилось не по себе.
Тут случилась кульминация. Пациент посмотрел на меня, и с улыбкой сказал: "Доктор, меня зовут Саид". Я взял карту и спросил: "А Чумхурии Точикистон-это фамилия?" В ответ он улыбнулся ещё сильнее, переводчик у него за спиной уже давился от смеха. "Доктор, это название моей страны"-пояснил он, достав из кармана паспорт и показав мне, где на самом деле пишется его имя и фамилия-"Чумхурии Точикистон- это Республика Таджикистан". Я всё понял и улыбнулся в ответ. После чего мы дружно поржали на этой ситуацией. С чувством юмора благо у ребят было все норм, но на душе было смешанное чувство радости с ноткой стыда одновременно.
В тот день мы обсудили это с коллективом, все дружно поржали, руководитель сделала втык админу, чтобы та поменьше пялилась в телефон и побольше занималась работой. Мы спросили у админа, как она вообще додумалась это написать? Она со все своей простотой и каплей обиды ответила, что она не мент и не разбирается в паспортах этих...ч...граждан республик Средней Азии.
Саид, к слову, оказался веселым и компанейским, вылечил несколько зубов, вставил передний зуб, женился и ещё периодически приходил к нам пару лет, приводил коллег.
Несмотря на то, что для работы админом не требуется какое-то специализированное образование, он должен обладать внимательностью.
Если есть какие-то вопросы, то смело задавайте в комментариях. Если что-то персональное, то пишите в ЛС в телеграм https://t.me/vadbel1310, отвечу всем. Консультация БЕСПЛАТНАЯ, мне не жалко.
Так как вас становится больше, а времени у меня меньше, то пишите СРАЗУ ПО ДЕЛУ! Не надо всяких- а можно вопрос, удобно ли вам и т.д. Пишем так: Здравствуйте, меня зовут ...., я с Пикабу. Из такого-то города( это важно чтобы смог сразу найти того, к кому можно будет вас направить, если что). У меня такая ситуация\вопрос.... что, где, когда. Если есть снимок, то сразу скидываем, если их много, то пишем какие, как давно делали. Если КТ, то пишем, ЕСТЬ КТ от такого-то числа. Пишите, пожалуйста, текстом, так как мне проще читать. Отвечать буду голосовыми, так как строчить ответ десяткам людей в день достаточно тяжело. Без обид, я стараюсь помочь всем.
Если не отвечаю, то могу быть загружен, позже на пишу. Если вдруг забыл про вас, не стесняемся, через день другой напоминаем. Живу в очень интенсивном ритме.
Если вдруг кому удобнее читать всё это в телеграме, то у меня есть паблик https://t.me/vadbel1310public Там дублируются все посты. Я там выкладываю аудиоподкасты, которые удобно слушать в авто. Ни разу не настаиваю на этом! Колхоз-дело добровольное!
По этому поводу вспомнил два случая:
1. Когда в 2010 году в Екатеринбурге стали расширять проезжую часть улицы Щербакова, вдоль нескольких кварталов сносились частные дома прилегающие к дороге. На их месте стали строить вторую полосу. Снесли все дома кроме одного. Хозяева решили заработать побольше денег и начали торг с Администрацией. К этому времени асфальт был уже полностью уложен и упирался в забор с двух сторон. Дорогу надо было сдавать и ставки повышались. В результате последним предложением Администрации было 8,5 млн. руб. (!!!), но жадность не дала хозяевам своего согласия на это выгодное предложение. В результате городские власти подали в суд, который постановил выплатить только 4,5 млн. В течении месяца дом был снесен, дорога закончена и движение открыто;
2. Мой сослуживец жил с семьей и тещей в частном доме в Екатеринбурге в районе Южного автовокзала. Район хороший, поэтому в начале двухтысячных его начали застраивать многоэтажками на месте частного сектора. Пока делали проект микрорайона, мой товарищ оперативно вместе с тещей приватизировали землю под домом. В этот период началось расселение соседей. А поскольку оформлены дома были не всегда нормально, то предлагали жилье в панельных домах в районе ст. Сортировка (окраина на противоположном конце города). Когда застройщики пришли к моему знакомому со стандартным предложением, то выяснили, что дом и земля приватизированы. Начался торг. В результате семья переехала в четырехкомнатную квартиру в новом кирпичном доме, который находится в 3 кварталах от старого, а в качестве бонуса получили бокс в подземном гараже.
Вывод: в ситуации с переселением у тебя должен быть крепкий тыл (право собственности на объект и др. документы), умение торговаться и тебе должна сопутствовать удача.
Житель Одинцово решил пойти войной на ПИК. Сергей с женой и тремя детьми купил квартиру в военном городке в Одинцово в 2015 году. Вскоре застройщик ПИК начал возводить там жилой комплекс и переселять в него окрестных обитателей. Сергей был не против переехать, но выдвинул условие: ему нужна трёшка с двумя балконами, как в его нынешней пятиэтажке.
Вариантов с двумя балконами для мужчины у застройщика не нашлось. В домах были такие квартиры, но как переселенцу Сергею полагалась 2 очередь — а там двух балконов не было. В итоге сейчас посреди ЖК, в месте, где должна была находиться прогулочная зона и детская площадка, стоит пятиэтажка с единственной жилой квартирой. Из-за этого владельцы новых квартир не спешат подписывать акты приёма-передачи.
Сергей продолжает жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без воды, тепла и газа. Семье мужчины пришлось переехать, чтобы дождаться решения конфликта в приемлимых условиях. По словам соседей, ПИК предлагал ему 15 вариантов, но он называет своё жильё с двумя балконами квартирой мечты. Местная администрация и застройщик пытаются выселить его оттуда через суд.
Всем доброго времени суток.
Хочу рассказать о покупке квартиры в новостройке в Москве, но начну с того что мы с девушкой переехали из квартиры с прекрасным видом на 22 этаже в квартиру попроще, было 45тыс. в месяц аренда, стало 38тыс. Стал 9 этаж, старый дом с мусоропрооводом, но две отдельные комнаты и 6м кухня, до метро так же 8минут пешком, ну и к работе намного ближе. Переезд был отдельным цирком, пришлось писать заявление в полицию на арендодателя, бабушка божий одуван решила кинуть на деньги и ей удалось, если хотите об этом отдельно напишу, скрины все есть)
Но мы не переставали думать о том чтобы купить своё жилье, в итоге постоянно анализировались все варианты застройщиков и маниторились вторички. В предыдущих частях рассматривали ЖК Люберцы, после этого была Сходня, ЖК Гвардейский, с него и начнём.
ЖК Гвардейский это две свечки в центре деревни в шаговой доступности от станции Сходня, которая вскоре станет Мцд-3 и соеденит Зеленоград и Раменский, через Химки Останкино Люберцы
очень удачная ветка на мой взгляд, и недвижка рядом отличное вложение средств. Хочу отметить что все что буду писать дпльше это моё личное мнение и вся информация которая тут описана из открытых источников. Вообщем если вы хотите купить новостройки в этом жк то их нет, тоесть есть но нет, как это? Строился этот жк турками, но они ушли, и достраивали уже другие, и все квартиры находятся у Сбербанка, Сберыч в свою очередь продать их сам не захотел, он нашёл, ну как нашёл, дал своим людям за комиссию их реализовывать под низкий проф цент, дешевле рынка, как будто новостройки, хотя они уже сданы, и в отделке, заезжай и живи, и вот этот риэлтор по словам сбнрыча единственный в России которые получили аккредитацию от банка, ну конечно, верю верю, и больше никак эти хаты не купить, ну а сами знаете что это если контора приблиденна к верха, у них пальцы сразу веером, и сопли пузырями. На попроси сколько стоит забронировать квартиру в этом жк.. да всего то 100тыс, не как у пика 5тыс или у самолёта 10тыс, а сто, сотка, сотэнчик, пипец вы чо там, а мы ничо, а если сделка сорвётся? Тут они ответили что-то уклончиво что типо вернут, ну наверное вернут, если 10иыс за бронь не возвращают, тут то сумма конячая. Но из-за низкого процента, который они никогда вам не скажут по телефону, на это можно пойти... По секрету он был 3.9, для всех(но ситуация каждый месяц меняется, может уже стал другим)
Итак, эти квартиры лежали на циане с ценой за однушки в виде 6478945, какой то набор цифр, а продавец у таких обьяв был один EST.A.TET - сейчас на его сайте можно найти в этом жк квартиры, с других площадок из убрали, даже со сберовской Домклик, там они были по фильтру Квартиры от сбербанка. Если посмотрим вторички, скрины ниже, то поймём почему аюв этих домах вторичка не продаётся) ктож её купит в ипотеку под 12% когда банк ещё не все квартиры продал под 4%(еще раз повторю что сейчас процент может отличаться, и быть 8, звоните езжайте, все только при личной встрече) ниже скрины с сайта циан и застройщика, назовём его так.
Вот так та выглядит вторичка...
А вот у застройщика:
Сагласитесь, вариант однушки с ремонтом, с такой площадью, в которую вы можете переехать уже завтра, да и ещё по ипотеке платить меньше чем за съемную в этом районе, это же прекрасно, да ещё и с расчётом запуска МЦД это просто отличный вариант... Кто сейчас читает, думает что вот реклама блин от риэлторов)) нет, я реально этим вариантом загорелся, но девушке не зашёл, советую теперь его вам, может кто то воплотит свою мечту. Я же остановился на другом варианте, и побывал в гостях у застройщика Самолет, об этом вечером напишу.
Жильцы ЖК «Парк легенд» на юге Москвы пожаловались на откровенную халтуру застройщика – кажется, «Автотех» решил, что и так сойдет, и оставил межквартирные стены полусырыми. Все самое интересное люди находят, когда снимают натяжные потолки.
Большинство жильцов стали что-то подозревать вскоре после заселения – оказалось, что шумоизоляция не то что так себе, а практически отсутствует.
Тут фотки и видео
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi