Прием квартиры в новостройке у «честных» застройщиков
Наверняка даже далекие от строительной сферы люди знают, что прием квартиры в новостройке – очень сложный и нервный процесс. И они абсолютно правы. За 12 лет работы я навидался столько вранья от девелоперов, что хватило бы на предвыборную кампанию какому-нибудь депутату. Иногда даже немыслимые грубейшие строительные дефекты преподносятся в виде невинной погрешности. А строители с честными глазами уверяют, что все в порядке.
Но давайте немного пофантазируем и представим мир, в котором застройщики всегда говорили бы правду и ничего, кроме правды. В этой утопии прием квартиры в новостройке выглядел бы примерно так:
–А материалы какие использовали?
–Самые дешевые: в Китае закупили. Но по документам – европейские.
Одна из наиболее распространенных хитростей у застройщиков – экономить на материалах. Причем неопытный человек даже не разберется, что ему впаривают дешевые китайские обои, плитку, ламинат вместо дорогих европейских. Разница станет заметна лишь спустя время, когда все начнет сыпаться, трескаться, отрываться и ломаться. А это уже весомый повод получить компенсацию с застройщика.
–Плитка разного оттенка... и размера…
–Какие партии были – такие и положили. Но для тебя – дизайн такой.
Довольно частая проблема при приеме квартиры в новостройке. Вот что следует знать по поводу кафеля в санузлах. Существуют четкие нормативы:
1. по толщине плиточных швов: шов должен быть ровным на всем протяжении. Отклонение от этих нормативов – строительный дефект, который виден, его можно замерить;
2. по равномерному нанесению плиточного клея: этот дефект выявляется «простукиванием» – так можно обнаружить полости, которых быть не должно. Лучше всего обратиться за помощью к эксперту, именно он выявит все недочеты.
–Почему воды нет?
–Так в трубе дыра с теннисный мяч. Включим – и все зальет. А для тебя версия: авария на насосной станции.
Проверять ВСЕ коммуникации при приемке квартиры в новостройке необходимо особенно внимательно. Дешевые, некачественные, плохо смонтированные трубы могут стать причиной потопа. А подобные проблемы – уже повод для взыскания компенсации с застройщика.
–Окна почему не открываются?
–Тут такие ветры, что окна тебе не понадобятся. А вообще, отрегулировать надо.
Проблемы со стеклопакетами – одни из наиболее частых строительных дефектов. Неровная установка, неправильная герметизация и теплоизоляция швов, царапины на пластике и тому подобное. Некоторые недочеты иногда невозможно устранить, и окно приходится менять. Поэтому при приеме квартиры в новостройке следует внимательно проверять все стеклопакеты. А лучше это делать с экспертом, который выявит даже незначительные дефекты.
–Потолок весь в краске!
–Стены красили за два часа до твоего прихода, торопились. Отмоем.
И такие случаи в моей практике были…
–Почему окурки в квартире?
–Прорабская тут была, гастарбайтеры жили. Но рабочая версия – ветром занесло.
И даже такие случаи были в моей практике. Само собой, никаких следов мусора и грязи при приеме квартиры в новостройке быть не должно.
–С электрикой точно все в порядке? Кто этим занимался?
–Алкашу какому-то 400 рублей заплатили – он все сделал. На твоем месте я бы вообще розетками не пользовался. А так – все норм.
Еще раз! Как принять квартиру в новостройке и не пожалеть? Правильно: ВНИМАТЕЛЬНО проверять все коммуникации. Все! Внимательно!
–Почему тут парилка, как в сауне?
–Так это однушка-сауна. Пиво будешь? Но рабочая версия – не проветривали долго.
Обязательно при приеме квартиры в новостройке нужно проверять тягу вентиляции. Самый простой способ – мокрым пальцем (движение воздуха будет заметно) или полоской бумаги (отклоняется в направлении движения воздуха).
–А что с тягой в вентиляции?
–Ее нет, забудь. Ты душнила, и в квартире твоей будет душно. А так – скоро должна появиться.
Если тяги нет, то появится плесень и в квартире будет постоянно душно.
–Что за странный запах?
–От соседей задувает: тяга вентиляции неправильно работает. Но рабочая версия – голубь случайно залетел и сдох.
Тяга может быть и обратной, то есть задувать в помещение. В таком случае ждите в гости все запахи из соседних квартир. Специалисты проверяют наличие тяги с помощью специального сертифицированного прибора – анемометра.
–Кажется, стены немного неровные…
–Немного? Да я более кривых в жизни не видел – к твоей осанке подходят. А вообще, достаточно ровные, в пределах погрешности.
Отклонение стены от вертикали не должно превышать 4 миллиметра на каждые 2 метра поверхности. И никак иначе! Помните, что вы отдали деньги застройщику за ровные стены. Поэтому если квартира сдана с нарушениями, то можно требовать исправления. Либо взыскать денежную компенсацию с застройщика.
–Площадь квартиры точно 54 квадрата?
–Нет, максимум 45. Но по документам будет 58. Так что потом доплатишь еще 800 тысяч сверху. А так – ровно 54 квадрата.
Очень часто фактическая площадь квартиры отличается от прописанной в договоре. Если площадь больше – придется доплатить, если меньше – застройщик возвращает часть денег. В первом случае счет вам выставят 100%, во втором – застройщик может и не заметить разницы. Кому охота возвращать 200-300 тысяч рублей? Поэтому проверять фактическую площадь во время приема квартиры в новостройке очень важно!
–В углах небольшие следы плесени. Это будет проблемой в будущем?
–Ваша квартира и есть одна большая проблема. А так – вся плесень уйдет через месяц.
См. пункт про вентиляцию.
–А почему я слышу, как соседи шепчутся у себя квартире?
–Стены настолько тонкие. Хотя это и стенами назвать сложно. А так – все в порядке, просто у тебя феноменальный слух, маэстро!
Эксперты проверяют шумоизоляцию с помощью специального прибора – шумомера.
Процесс выглядит следующим образом: во всех соседних квартирах устанавливают что-то вроде специальных колонок, а звук замеряют с обратной стороны перекрытия/стен. Согласно нормам, перекрытия должны глушить звуки громкостью меньше 52 децибел. В противном случае будете слушать абсолютно все, что происходит у соседей.
–Так, по отделке все понятно. Хотелось бы узнать насчет мебели?
–Ну, смотри, есть два стула…
Моя компания «Вист Эксперт» (агентство строительного контроля) как раз и занимается тем, что выводит нерадивых застройщиков на чистую воду. Причем весьма успешно.
А вы когда-нибудь сталкивались с враньем от застройщика? Можете не сдерживать себя в комментариях под этим постом.
