Подработка. Кто как подрабатывает?
Всвязи с ипотекой задумался о подработке после основной работы.
Мне интересно, есть ли коллеги, кто уже подрабатывает? Может быть вы поделитесь своим опытом? Кто чем, как долго? Стоит ли оно того?
Всвязи с ипотекой задумался о подработке после основной работы.
Мне интересно, есть ли коллеги, кто уже подрабатывает? Может быть вы поделитесь своим опытом? Кто чем, как долго? Стоит ли оно того?
Квартиры-студии скоро могут исчезнуть с рынка недвижимости Татарстана. В недавнем майском указе Владимир Путин поставил цель - обеспечить граждан жильем не менее 33 кв.м на человека. После этого в Москве запретили проектирование квартир менее 28 кв.м.
В Казани уже сейчас в продаже больше полсотни таких квартир... Что с ними случится после нового указа и изменится ли рынок жилья в Татарстане, выяснил наш сомелье по недвижимости Тимур Гараев.
ВТБ с 11 июня 2024 года резко увеличивает размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам. Об этом сообщили несколько профильных телеграм-каналов, а позже — интернет-агрегатор «Банки.ру».
По их данным, ВТБ увеличит размер первоначального взноса по программе «Ипотека с господдержкой 2020» до фактически запретительного уровня в 60,1% (по старым условиям он составляет 30,1%), «Дальневосточная ипотека» — с 20,1% до 30,1%, «Арктическая ипотека» — с 20,1% до 30,1% и «IT- ипотека» — с 20,1% до 30,1%.
Программы льготной и семейной ипотеки в текущем виде истекают с 1 июля этого года, «IT- ипотека» — с 2025 года. Сейчас идут обсуждения о новых параметрах семейной ипотеки: предполагается, что ставка до 6% сохранится только для семей с детьми до шести лет и жителей малых городов. Для семей с детьми старше ставка по ипотеке может быть повышена до 12%.
Представитель банка обещал прокомментировать решение позднее. В конце апреля в ВТБ говорили, что ожидают «всплеск спроса россиян на ипотеку во втором квартале», который как раз и связывали с завершением основной программы господдержки со ставкой 8%». Многие клиенты, планировавшие улучшить свои жилищные условия в этом году, будут стремиться провести сделки до конца первого полугодия, указывал тогда представитель банка.
Центробанк уже несколько лет пытается охладить рынок ипотеки наряду с остальным розничным кредитованием. Регулятор несколько раз увеличивал размеры коэффициентов риска по ипотеке с невысоким первоначальным взносом, менял нормы резервирования. В 2024 году ко всем ранее применяемым мерам обещают добавить и макропруденциальные лимиты (МПЛ). Льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичным и вторичным жильем до 40%, настаивал ЦБ.
С конца 2023 года правительство ужесточило условия выдачи льготной ипотеки: заемщикам подняли первоначальный взнос с 20% до 30%, максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен вдвое, до 6 млн рублей. К тому же банкам снизили на 1 процентный пункт предельную величину субсидии. После этого банки решили компенсировать субсидии за счет застройщиков.
UPD: В пресс-службе ВТБ подтвердили увеличение первоначального взноса по данным программам с 11 июня, уточнив, что данные изменения не будут касаться программы по индивидуальному жилищному строительству и объектов на проектном финансировании. При этом насколько будет увеличен размер первоначального взноса в банке не уточнили.
«Решение об изменении условий связано с адаптацией продуктовой линейки к меняющейся конъюнктуре рынка. Ключевая ставка сохраняется на высоком уровне, регулятор стремится «охладить» рынок, льготная программа-2020, скорее всего, завершит действие в июле,» — заявили в ВТБ.
Никаких предпосылок к тому, что ее продлят или еще что-то. Набиуллина говорит, что экономика перегрета, спред новостроек и вторички уже около 40% ( но я не заметил такого), лимитов на it и семейную больше не будут выделять. Но вопрос следующий, реальна ли коррекция цен на недвижку? В июле ожидаем пополнения, соответственно под семейную сейчас не попадаем, совсем немного не успели...пролетим, получается... Некоторые говорят, что аля будет спад цен, скидки итд., но как брать ипотеку по рыночной ставке 16-18-20%? Это ж сколько нужно будет переплатить банку, даже если квартира подешевеет на 500 тыс. Условно взять цены в Москве, где однушки начинаются от 15 млн., я вот сомневаюсь, что квартиры подешевеют сразу на 50%, это же бред, они всегда только дорожают. Почему государство стало мешать населению покупать свое жилье?
Сегодня в выпуске:
— Как там с убийствами в США?
— Страховое дело в РФ
— Владение жильем в США. Во сколько обходится?
— Сплит Нвидии
Доброе утро, всем привет!
Ну вот вроде и пятница, дорогие друзья.
Начнём с познавательного.
Во сколько обходится один арестант в США?
В тюрьмах США содержится более 1,2 миллиона осужденных. На этой карте показаны годовые расходы на одного заключённого в разных штатах США, используя данные USAFacts.
Расходы на содержание тюрем в разных штатах сильно различаются Ежегодно на содержание тюрем в США тратится более 80 миллиардов долларов. Значительная часть этих средств используется для оплаты услуг более чем 4000 поставщиков, которые обслуживают систему уголовного правосудия, включая медицину и поставщиков продуктов питания.
На уровне штата большая часть бюджета расходуется на повседневную деятельность, включая зарплату сотрудников. В штатах с высокой заработной платой, таких как Калифорния, Нью-Джерси и Массачусетс, офицеры получают зарплату вдвое большую, чем в штатах с более низкой заработной платой, таких как Миссисипи, Миссури и Кентукки. В результате расходы могут варьироваться от чуть менее 23 000 долларов на одного заключённого в Арканзасе до 307 468 долларов в Массачусетсе.
По данным за 2022 год, в южных штатах США самое большое количество граждан в тюрьмах: в Миссисипи - 859 человек на 100 000, Луизиане - 775 и Арканзасе - 743. В Массачусетсе самый низкий показатель среди всех штатов - 116 человек на 100 000 населения.
А как в граде на холме с убийствами?
А всё ништяк. Растут.
Проанализировав показатели убийств по штатам в период с 2012 по 2022 год, можно увидеть, что они выросли практически по всем направлениям. Тем не менее, они все ещё ниже, чем показатели, наблюдавшиеся в 1980-х и 1990-х годах.
На этом графике от USAFacts представлены показатели убийств в разбивке по штатам с 2012 по 2022 год и то, как они изменились. В нем используются данные CDC по 46 штатам, за исключением Нью-Гэмпшира, Северной Дакоты, Вермонта и Вайоминга. С 2012 по 2022 год уровень убийств увеличился во всех штатах, по которым имеются данные, за исключением Коннектикута, Нью-Джерси и Род-Айленда.
В штате Миссисипи произошёл самый значительный рост числа убийств - более чем в два раза, с 10,2 до 20,7 на 100 000 человек. Следующий по величине рост произошёл в Нью-Мексико (на 7,9 убийств на 100 000 человек), Луизиане (на 7,7), Алабаме (на 6,2) и Миссури (на 5,5). За десятилетие уровень убийств удвоился по меньшей мере в шести штатах: Южная Дакота (+188%), Монтана (+125%), Нью-Мексико (+120%), Аляска (+104%), Миссисипи (+103%) и Гавайи (+100%).
Жить стало лучше, жить стало веселее.
***********************
С рождаемостью в Японии печаль.
Данные, опубликованные в среду, показали рекордно низкий показатель - ~ 727 тыс. рождений в 2023 году: ошеломляющий спад на 5,6%, который усугубляется аналогичным (6%) спадом в количестве браков.
Смертность при этом порядка 1,58 млн.
Столичное правительство Токио планирует запустить приложение для знакомств.
"Как и подобает настоящему правительству, любящему бюрократию" (цитата из статьи), процесс регистрации приложения, как ожидается, будет длительным. Пользователям нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что они не замужем, налоговые справки для подтверждения своей зарплаты, предоставить ещё 15 персональных данных, таких как рост и род занятий, и пройти собеседование для подтверждения своей личности. Согласно Asahi Shimbun, им даже нужно будет подтвердить, что они не ищут ничего случайного, подписав обязательство о том, что они ищут партнёра для брака.
*************************
Ипотечная ставка в США болтается туда-сюда.
Хочется уж наконец 8%. А ещё лучше, чтобы стала больше нашей средневзвешенной ставки.
Можно будет на вопрос «А ты капитализацию Нвидии видел?», отвечать «А ты ставки по 30-летней ипотеке в США видел?».
*******************************
А что у нас со страховым рынком?
Рост данного рынка в 1 квартале 2024 замедлился. Но в целом премий собирается больше, чем осуществляется выплат. Ну а как иначе. Собрали всего по рынку 578,4 млрд ₽. А выплаты составили 272 млрд ₽.
Сократились взносы по кредитному страхованию жизни и страхованию от несчастных случаев.
Выросли показатели ОСАГО и автокаско. И взносы, и выплаты. Объем взносов по ОСАГО за квартал составил 73 млрд ₽ при выплатах в 52 млрд ₽. Автокаско - 71 и 34 млрд ₽ соответственно.
Средняя страховая премия по ОСАГО составила 8,3 тыс.₽, а по автокаско - 19,7 тыс.₽.
******************************
Акции компании McDonald's ответственно следуют корпоративной стилистике.
***************************
Там в Японии экономика скукоживается.
А они и рады.
Ожидали, что скукожится сильнее. Предварительная оценка была (-2%). А в итоге по результатам 1 квартала 2024 года получили (-1,8%) годовых. За квартал провалились на 0,5%.
Особенно удачно просел экспорт товаров и услуг. Целых 5,1% в минус.
Напомню, это страна «Большой семёрки». Ну и надо понимать, где страны развитые, а где с порванной экономикой.
****************************
Стоимость владения жильем в США выросла на 26% с 2020 года
По данным сайта личных финансов Bankrate, среднегодовые расходы на владение и содержание типичного дома для одной семьи - без учета платежей по ипотеке — в марте составили 18 118 долларов. Это на 1510 долларов в месяц больше, чем четырьмя годами ранее, когда начались карантинные меры в связи с пандемией. Расчет основан на медианной цене продажи Redfin в марте, которая составила 436 291 доллар.
“Для меня стало настоящим открытием, когда я увидел, во что обходится содержание дома”, - сказал Джефф Островски, аналитик Bankrate. “Пока у вас не появится собственный дом, вы не осознаете, сколько денег вы вкладываете в него каждый месяц и год”.
В своем анализе Bankrate учитывал налоги на недвижимость, страхование жилья, расходы на электроэнергию, счета за интернет и кабельное телевидение, а также 2% от продажной цены на техническое обслуживание — расходы, которые многие покупатели склонны недооценивать.
Сильнее всего за этот период расходы выросли в Юте - на 44%. Если же говорить об абсолютных цифрах, то тут лидируют Гавайи. 29 015$ в год.
*************************
Госдолг США в динамике.
Говорят, при президенте Андрее Джексоне к 1835 году госдолг упал практически в ноль. Говорят, он всю денежную эмиссию передал в руки государства. Еще продавал земли и всячески старался пресекать дополнительные расходы. Не любил, в общем, долги.
А ещё узаконил этнические чистки населённых индейцами земель. Демократичный.
А ещё он изображён на современной 20-долларовой купюре.
Посмотреть динамическую инфографику можно в посте на моём канале: https://t.me/marketscreen/13270
************************
Гистограмма средней доходности, которую вы бы получили, инвестировав в главный американский фондовый индекс S&P 500
- в любой момент времени (серые столбики)
- при достижении нового исторического хая (зеленые столбики)
В общем речь о том, что в индекс постоянно растёт. И о том, что на длительном размещении средств выгоднее покупать тогда, когда достигается новый хай.
*************************
А мне вот нравится, как их элиты постоянно раскрывают глаза нашей интеллигенции.
Им (интеллигенции) постоянно объясняли всю суть происходящего. Они постоянно обзывались кремлеботами и ватой. Ну тут уже сам Линдси Грэхэм вылез и без всяких предварительных ласк выдал базу.
Оказывается, дело не в демократии на Украине. И не в свободе. Просто там минералов на триллионы, и хорошо бы было получить над ними контроль. Ибо тогда они достанутся гражданам Украины будут бесплатными и можно будет нормально заработать. А если всё это захватит Влад Путин, то он поделится с Китаем.
Видео тут: https://t.me/marketscreen/13272
***************************
Капитализация 10 крупнейших компаний в индексе S&P 500 составляет практически 35% в общей капитализации индекса.
Это рекордные цифры. Помнится, у нас тут все жаловались, что весь отечественный рынок тащат несколько крупных кампаний, типа Газпрома, Сбера и т.п. Очень сильно возмущались. Говорили, что всё рисованное. То ли дело там! Ну там! Ну вы поняли.
А вот получается, что и там.
*********************************
В США в этом году предстоит рефинансировать почти 1 трлн $ коммерческой ипотеки.
Говорят, сей процесс будет болезненным и печальным. Ибо ставки - моё почтение.
*****************************
Вчера акции Нвидии сплитанули.
Так что не пугайтесь, когда вдруг увидите их по 120$. Просто у вас была одна большая пицца, а сегодня вам её разрезали на 10 кусочков. И теперь, вам не обязательно продавать одну большую пиццу, а можно продать несколько маленьких кусочков.
А те, кому не хватало на одну большую пиццу, теперь могут купить одну небольшую. И стать акционером Нвидии.
Это уже 6 сплит Нвидии. После первых двух разделений (июнь 2000 г. и сентябрь 2001 г.) произошёл крах доткомов. После 4-го раскола в сентябре 2007 года разразился Великий финансовый кризис. Но это, понятно, лишь совпадения.
Продолжаем радоваться за Нэнсю Пелосю.
*****************************
Камрады, не стесняемся, жамкаем кнопочку "₽ Поддержать". Проекту MarketScreen на пользу, и всем приятно.
Дорогие друзья, в силу "Особого порядка" в этой статье не всё названо своими именами, а что-то и вовсе опущено. Почитать всё без цензуры можно на моём экономико-познавательном канале, где ад и Израиль — MarketScreen
Имеется Дзен - StockGambler | Дзен (dzen.ru)
Если же нужен трейдинг, анализ, графики, кривые и всё вот это вот, то второй мой канал — StockGamblers
У нас экстренный выбор квартиры. За 5 дней нужно выбрать, проверить, получить отчет об оценке и сдать комплект документов.
ДОУ - в режиме "эконом" - сопровождение без осмотров.
- Хорошо, - говорю. - Чтобы оптимизировать пространство и время, сразу на просмотре, если квартира нравится, делайте фотографии для отчета об оценке.
Вот инструкция оценочной компании о том как делать фотографии.
После просмотра получаю обратную связь:
"Нас все устраивает, мы ее хотим, фотки сделали".
Присылают:
Первая страница инструкции:
Угадайте с трех раз: кто сейчас уговаривает собственника выбранной квартиры, проезжающего на показы в Мск из Подмосковья 2 раза в неделю приехать внепланово, чтобы мы сделали правильные фото? И кто поедет их делать?
Вводные данные: живем с женой и дочкой, вместе уже 15 лет, имеем 2 квартиры, в одной живем, одну сдаем. Доходы в среднем одинаковые по 200тр на человека. Решили купить еще одну квартиру в строящемся доме, так как подпадаем под семейную ипотеку с процентной ставкой 6%. Цена квартиры 11млн, ипотеку взяли 4.4 млн на 30 лет, ежемесячный платеж примерно 27тр. Кардинальные разногласия возникли на той почве, гасить ли ипотеку досрочно или платить обязательный платеж, а излишки, допустим, класть на депозит. Жена настаивает на досрочном погашении, я считаю, что выгоднее платить понемногу. Важное уточнение - ипотека оформлена на супругу, тк у нее официальный доход, у меня нет. С одной стороны я ее понимаю, психологически сложно жить с долгом в 30 лет, хочется расплатиться быстрее. Но с другой стороны я вижу очевидные преимущества в том, что при существующей инфляции и низкой процентной ставке растягивать платежи надо как можно дольше. Возможно, лет через 5 на эти 27 тысяч можно будет купить только чашку кофе, кто знает. Вобщем решили разделить платеж на 2 части по 2.2 млн, она гасит досрочно свою часть, а я буду платить только обязательный платеж. Но проблема в том , что жена перешла в режим жесткой экономии, все свои деньги тратит на ипотеку. Ранее общие расходы теперь будут на мне, хочется и на отдых съездить и машину надо обновить и прочее. Хотелось бы узнать ваше мнение какую стратегию выбрать: гасить или копить?