Спасибо за интерес к теме)

Решил сразу же запилить один мини пост на вопрос один из самых животрепещущих, поднятый @NastenaR (на этот вопрос в разных вариациях я отвечаю по нескольку раз в день)

Только, пожалуй, я его немного перефразирую – «а какие строения являются "некапитальными"?»

Для этого обратимся к "Гражданскому кодексу Российской Федерации" к статье 130. «Недвижимые и движимые вещи»

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Особенно отмечу «ЧТО ПРОЧНО СВЯЗАНО С ЗЕМЛЕЙ, ТО ЕСТЬ ОБЪЕКТЫ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ КОТОРЫХ БЕЗ НЕСОРАЗМЕРНОГО УЩЕРБА ИХ НАЗНАЧЕНИЮ НЕВОЗМОЖНО, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Далее для удобства перейдем к картинкам:

Это объекты "некапитального" строительства:

Общая черта "некапитальных" объектов – то что их достаточно просто переместить по территории участка, или на другой участок, или выкинуть.

Теперь приходим к более капитальным сараям объектам – фото коттеджей и многоквартирников вставлять не буду, и так понятно, что это капитальные объекты)

Сарай как на первом фото по формальным признакам «капитальный объект», который теоретически подлежит учету. Но я как кадастровый инженер, не рекомендую ставить на учет такие объекты – да я тот кадастровый инженер, который не разводит людей (в большинстве своем пенсионеров) на деньги.

Сарай на втором фото можно и нужно ставить на учет.

На данном моменте набегут диванные эксперты, юристы и специалисты во всем и вспомнят Налоговый кодекс и начнут утверждать, что налоги платятся с построек площадью более 50 кв м и зачем вообще регистрировать сраные сараи и бытовки по 10-49,9 кв м. От этого утверждения у меня реально начинает подгорать! Сделаю небольшое отступление – уходя в истоки моего образования – у кадастра есть несколько функций – две из которых на мой взгляд самые важные для государства – это фискальная функция (необходимая для расчета налога на имущество) и учет всех объектов недвижимости – налог с этой постройки брать не будут, но учесть в кадастре, такой сарай все же нужно.

И уже конкретно про сарай без крыши – лично мое мнение как специалиста – я бы не регистрировал.

Наверняка будут еще вопросы – а зачем вообще регистрировать объекты если на участок никто не зайдет, и никто не увидит, что там построено? На этот вопрос я отвечу в одном из следующих постов – и опять же я скажу свое видение данного механизма контроля.

P.S. «особенно разграничение земельных участков, когда три или больше хозяев на одном участке» - в целом тут нюансов особо то и нет. Главное, чтобы эти «три и более хозяев» были в нормальных отношениях (даже отдельно и внимания заострять не надо) и могли между собой договориться о пользовании участком в противном случае вопрос будет решаться только в судебном порядке. Это будет отдельный пост - про суды с родственниками или соседями о порядке пользовании и праве собственности на земельные участки

P.P.S Размежевание границ, неучтенные постройки тут бы поточнее сформулировать вопрос)

Помогите разобраться кто в этой истории редиска и что с этим всем делать.

ПРОЛОГ

Короче, купил я квартиру, по дду, как полагается, с долгим ожиданием постройки и вот это все. В январе месяце застройщик силами некой организации поставил дом на кадастровый учет. В начале апреля я забрал свои ключи, через некоторое время узнал, что для оформления любых перепланировок и согласований мне нужен технический паспорт, который нужно делать силами БТИ с вызовом, замером и т.д. Делается он в том числе, вроде как на основании технического плана квартиры (как понимаю этот тот план по которому ее ставили на учет в кадастр), но несмотря на это инженер БТИ приезжает и что-то измеряет.

ГЛАВА 1

Короче, сделали мне паспорт на квартиру (я конечно ожидал от этого документа большего, но сделали как сделали). И вот тут начинается самое интересное — инженер БТИ изображает на плане квартиры одну несущую колонну, длиннее, чем она реально есть. Тут нужно небольшое отступление — в квартире всего пара несущих колонн (возможно правильнее говорить пилонов, короче прямоугольные они), а остальные перегородки трассированы в 1 пеноблок по полу. Так вот, рядом с моей несущей колонной стоит как раз один такой блок, который теперь выглядит как кусок несущей стены в паспорте. Получается, что инженер из БТИ, опираясь на существующий техплан (который судя по всему делали криворукие кретины) нарисовал мне несущую стену там, где ее как бы и не было. На мой вопрос — какого собственно мне теперь с этим делать? — был дан ответ, что они могут только отразить этот кусок стены, как отсутствующий, "в красных линиях", но тогда это будет самовольно снесенный кусок несущей, что тоже невесело.

На этом история пока заканчивается, но есть несколько вопросов:

1. Может ли БТИ в паспорте просто убрать этот кусок стены и сказать, что его там не было, на основании своего осмотра квартиры.

2. Какие есть еще варианты выхода из этой ситуации?

3. Кто в этой истории неправ и можно ли его как–то за это наказать?

4. Может ну его, бросить это все и жить спокойно пока не возникнет такой вопрос?!

P.S. надеюсь по нормам сообщества "криворукие кретины" не могут быть признаны отдельной социальной группой, которую я оскорбляю.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста как приватизировать земельный участок в Московской области?

У меня есть "Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей", земельный участок на кадастровом учете не стоит, каких-либо строений и чего-либо нету.

Как я понимаю список того что мне надо сделать, в скобках мои вопросы по действию:

1) Необходимо вызвать кадастрового инженера и провести межевание. (Нужно ли согласовывать границы с соседями земельного участка, если у них тоже нету межевания? Это проверено на карте Росреестра)

2) После межевания взять межевое дело и придти в любое областное МФЦ поставить объект на кадастровый учет?

3) После постановки на кадастровый учет, взять свидетельство, межевое дело, кадастровый паспорт придти в МФЦ и написать заявление "Я такой-то, прошу передать в индивидуальную собственность земельный участок такой-то с такими-то хар-ками буду использовать для садоводства" (В МФЦ есть бланки подобных заявлений?)

4) Ждать ответа, как будет дано добро, зарегистрировать право собственности и оплатить госпошлину.

Заранее спасибо за прочтение и возможные ответы. Я немного волнуюсь, т.к. никогда не приватизировал что-либо)

Прочитав один пост, я изучила практику Росреестра в разных регионах по регистрации прав на земельные участки, не поставленные на кадастровый учет. Практика разная,где-то регистрируют права, где-то нет,требуя кадастрового учета. Поэтому я и решила написать данный пост. Постараюсь написать понятным языком )))

Итак,что же такое земельный участок как объект права собственности? Это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Что же это за характеристики? Земельный кодекс РФ этого не поясняет и главную роль тут начинает играть судебная практика и различные толкования законов. Можно выделить 2 характеристики,которые могут определять участок: кадастровый номер и координаты поворотных точек (углов) участка.

Кадастровый номер присваивается тогда, когда участок ставится на кадастровый учет. Сейчас,чтобы это сделать, нужно позвать специалиста по названию "кадастровый инженер", который приедет с оборудованием, побегает по участку, определит координаты поворотных точек, потом сделает определенную документацию,с которой вы пойдете в Росреестр ставить участок на кадастровый учет. На выходе вы получите выписку из ЕГРН,в которой будет фигурировать большой и УНИКАЛЬНЫЙ номер участка.

НО! Ранее были так называемые "ранее учтенные" земельные участки,которые в рамках инвентаризации органами юстиции ставились на учет без каких-либо координат. То есть,есть свидетельство о праве собственности,есть кадастровый номер, но нет координат. И вот тут я хочу очень сильно вас предостеречь от покупки таких участков! Сначала кадастровый учет, потом сделка. В качестве примера могу привести дело из моей практики (поверьте, это не единичный случай).

Итак, один счастливый человек приобретает участок в садоводстве. Без определенных границ,разумеется. Продавец махнул рукой на свободный участок,покупателю понравилось. Зарегистрировав свое право, счастливый собственник бежит ставить забор. Его веселый забег прерывают соседи по участку с вопросом,кто он такой. Выясняется,что у этого свободного,не занятого строениями, участка есть собственник,который крайне недоволен непонятному человеку. Покупатель бежит к кадастровому инженеру с просьбой определить границы участка.Он трясет копией выкопировки из плана застройки товарищества,где его участок должен находиться именно в том месте, где он и думал. И выясняется интересная деталь: согласно копии выкопировки этот участок действительно существовал.Но вот незадача, вся улица, все на ней участки встали на кадастровый учет с небольшим превышением по площади (закон это допускает).Итого места для одного участка не осталось.Почему? Да потому что прежний собственник никогда там не появлялся и никто его в глаза не видел.

Потом суды... Несколько лет. Все суды проиграны покупателем. Потому что копия выкопировки - не документ.Оригинала у него нет. Нет его и в Росреестре, и в садоводстве (судя по письмам,а там шут его знает). Так вот человек и остался с бумажкой, подтверждающей его право собственности на виртуальный участок.

Также много историй про "я покупал 30 соток,а свободны только 15!".Да,ребят, покупая участок без кадастрового учета вы покупаете кота в мешке. Не думаю, что экономия на оплате услуг кадастрового инженера стоит потери миллионов рублей.

Еще история бонусом о пользе работ кадастровых инженеров. Человек покупает участок в коттеджном поселке, "в чистом поле". Зачем нам тратить на тот момент 4000 рублей за вынос границ участка в натуру (установить столбики по углам)??? Мы построим дом на 250 квадратов и практически закончим там отделку,как приходит Петя Иванов и говорит,что мол,зачем же ты на мой участок влез? Выходит кадастровый инженер,ставит границы и О ЧУДО!!! дом построили на соседском участке. Сосед предлагает купить у него участок по вполне адекватной стоимости. Но владелец дома верит во вселенский заговор против него и посылает собственника участка в долгую пешую прогулку. А дальше суд.Не буду долго описывать нежные взаимоотношения двух мужчин, но суд закончился плачевно для собственника дома. А именно обязательством об освобождении земельного участка (читать - сносом дома) и отказом в какой-либо компенсации понесенных затрат владельцу дома, ведь собственник участка не заставлял никого ничего строить у него.

В общем,я не кадастровый инженер,я не рекламирую их деятельность. Я просто настоятельно рекомендую не покупать кота в мешке и вообще не совершать каких-либо действий без необходимых кадастровых работ.

Да, собственники участков без координат, даже если вы не планируете продажу/дарение или иное отчуждение участка,я тоже настоятельно рекомендую поставить его на кадастровый учет. Поверьте,очень много случаев,когда муниципалитет, не видя документов (а как их увидеть, особенно если их не передали в свое время тер отделы Роскомзема) продает участок на торгах. Да,вы обратитесь  в суд. Но я вам не дам 100% гарантии, что вы его выиграете (а что у час есть,помимо бумажки о праве собственности? чем больше доп документов есть,тем выше ваши шансы). Так что решать вам!

История эта началась издалека. Лет 40 у нас во дворе стояли кладовки, оставшиеся еще со времен печного отопления. И вот, некоторое время назад, их густо обклеили объявлениями о сносе.

-Тут происходит какое-то зловещее блядство - зашептались жильцы.

И действительно, через несколько месяцев кладовки снесли. Да и хрен бы с ними, на самом деле. Они портили вид и все такое. Попутно, правда, снесли дореволюционное здание, в котором размещался трансформатор и воткнули вместо него уродливую железобетонную будку. Зато, в качестве заботы об историческом центре, построили новый красивый скверик, откусив часть неразмеченной земли от придомовой территории. Но это не точно (с)

Чтобы разобраться в происходящем, мы сходили в градостроительный комитет, где нам объяснили, что участок П-01-02 в который попадает наш дом, будут межевать и всячески облагораживать. Примерно год мы ждали публичных слушаний, но, в суете будней, все же, их пропустили. Сами виноваты, да. И вот, после очередного звонка в градостроительный комитет выяснилось, что публичные слушания уже прошли. Но можно ознакомится с их результатами. Собственно, вот они:

https://admirk.ru/DocLib30/ZAKLYuChENIE_PP_P-01-02.docx

https://admirk.ru/DocLib30/ZAKLYuChENIE_PM_P-01-02.docx

Немножко их почитав, мы поняли, что на месте старой ТЭЦ и чаеразвесочной фабрики, которую в святые 90-е либерализовали до состояния графских развалин, будут строить подстанцию и жилой комплекс с подземными парковками. Вот эта территория:

https://egrp365.ru/map/?kadnum=38%3A36%3A000034%3A26935&ref=gz

Место хорошее, даже замечательное. Отчего бы и не построить? Хорошие люди заработают хорошие деньги. А жильцы элитной новостройки смогут вдыхать по утрам чистый воздух реки Ангары. Хрен с ним, что этот комплекс, скорее всего, перекроет вид на реку жильцам дома через дорогу. Привыкнут.

Но тут, блядь, как назло, детский садик. Дошкольное образовательное учреждение, чтоб его. Вероятно, какими-нибудь там федеральными законами, будь они неладны, при проекте благоустройства территории детский садик предусмотрен, как ни крутись. И вот оно, элегантное решение:

ООО «Иркутск Девелопмент». Предложение в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:26935 исключить расположение дошкольного учреждения.

Предложение учтено в проекте планировки территории планировочного элемента П-01-02.

Принято на тех самых слушаниях, которые мы пропустили. "Вот жеж, сволочи!" - скажет простой читатель и будет неправ. Детский садик на 110 мест решено просто перенести:

Предложение рассмотреть размещение муниципального детского сада на 110 мест на углу ул. Степана Разина и ул. Полины Осипенко.

Предложение учтено в проекте планировки территории планировочного элемента П-01-02.

Как человек много лет проживший в городе, я сходу затруднился совместить улицы Степана Разина и Полины Осипенко, а уж тем более найти их угол. Может быть у читателя получится лучше (улицы отмечены красным):

Но проблема даже не в этом. Проблема в том, что предполагавшийся, видимо, детский садик, вынесли не просто хрен знает куда, а к одной из самых оживленных и грязных улиц города - улице Чкалова. По этой улице ходит общественный транспорт, прочие автомобили заезжают на мост через Ангару, соединяющий две части города.

И правда, зачем детский садик у реки, где чистый воздух. Пусть воздухом дышат те, у кого есть бабло на покупку квартиры в новостройке в центре. А ребятишки, ну, хрен с ними, в самом-то деле. Вот таким озарением, обернулась для меня история с кладовками.

P.S. Я не против строительстве новостройки у берега реки Ангары. Но, блин, неужели там места под детский садик не нашлось?