Муж оформляет наследство. Дачный участок в МО (сам москвич). В базах Росреестра почему-то нет кадастровой стоимости участка. Чтобы произвести оценку, нужен кадастровый паспорт. Тут начинаются цирк с конями и танцы с бубном. Помогите, пожалуйста, разобраться в трех моментах (а то я уже подзае... пытаться хоть что-то выудить по официальным телефонам).

1) Действительно ли нужна кадастровая стоимость, чтобы оформить наследство? Дело в том, что покойный отец мужа сам получил этот участок в 2014 году, по наследству от своей матери, и на тот момент кадастровой стоимости не было (сохранился кадастровый паспорт, оформленный в 2014 на бабушку моего мужа, где в графе "кадастровая стоимость" стоит прочерк - но этот паспорт уже не действителен, т.к. менялся владелец).

2) Нотариус не говорила этот вариант, но, вроде, подойдет и рыночная оценка? Ее делать сложно, дорого? Или все же только кадастровая?

3) Про кадастровый паспорт, который, возможно, придется получать. Может, у кого было опыт, поделитесь... Оператор горячей линии Росреестра, запинаясь и путаясь, отправляет в Кадастровую палату, при том не может сказать, нужна КП Московской области или отдел Росреестра Воскресенского района МО, где расположен участок. В первом случае есть номер телефона, но автоответчик просит ввести внутренний номер сотрудника, а если его не вводить - "вы ввели неправильный номер", и вызов сбрасывается. Во втором нет даже номера телефона (точнее, он совпадает с номером Росреестра РФ, где мне помочь не смогли). Написала на электронную почту в оба ведомства, но хз, ответят ли, и будет ли в ответе полезная информация... Если есть какой-то опыт в этом вопросе, дайте совет, как действовать. Не ехать же туда лично (отпрашиваться на работе, тратить два часа на дорогу в одну сторону, а там пошлют куда подальше, потому что не окажется к-н документа...)

Помогите разобраться, пожалуйста.

Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

В конце прошлого года амнистию дачных участков не просто продлили на 5 лет, но еще и увеличили ее полномочия. Вкратце о поправках и законных основаниях дачных амнистий.

Особенности закона об увеличении дачной амнистии до 2026 года

Еще в летний период минувшего года Крашенников П.В. внес для рассмотрения проект закона о дачной амнистии, вступивший в силу в конце прошлого года.

Федеральный закон № 93 «О внесении поправок в 218-ФЗ “О госрегистрации недвижимости” и в ГКРФ» имеет лишь 2 маленькие, однако емкие по содержанию тексты. Добавим, что дачная амнистия является упрощенным порядком регистрации дома без дополнительных волокит благодаря подаче деклараций. Прежде, дачная амнистия относилась построек, которые находились на территории, которая предназначалась для садоводства.

После того, как приняли закон № № 994421-7 о продлении амнистии еще на 5 лет он увеличил собственные полномочия, сейчас простая очередность оформления к тому же относится любого жилого дома, который находится около населенных пунктов, которые предназначены для ИЖС и ЛПХ.

Краткое содержание закона об упрощенном процессе оформления жилого дома по дачной амнистии

Увеличивая срок дачной амнистии, депутаты с правительством пошли навстречу горожанам и упростили процесс оформления дачных, а сейчас и жилых домов. По дачной амнистии требуется декларация с техпланом и документами о собственности.

Прежде, кроме этого, чтобы оформить дом ИЖС и ЛПХ, находящийся в населенном пункте, в местных властях нужно было взять две справки: о старте и завершении строительных работ, а для данных целей написать 2 заявления.

Все данные манипуляции могли обернуться дополнительными волокитами, вследствие чего большинство вообще могли избегать постановок недвижимости на кадастровые учеты.

Подводные камни, с которыми вы можете столкнуться во время оформления садовых домов?

В основном, горожане, обратившись к кадастровым инженерам для оформления собственных дачных/садового либо жилых домов выясняют, что их территории не отмежевана и вместе с оформлением технического плана необходимо раскошелиться на межеваниях.

Во время оформления дачных садовых, жилых домов и иных строений обычно возникают непредвиденные моменты, которые препятствуют постановкам на кадастровый учет. Исходя из трудности ситуаций оформления жилья обычно затягивается на пару месяцев либо лет. Что необходимо выполнить после еще одного увеличения срок дачной амнистии:

До 1 марта 2026 года без уведомлений о строительных работах стоит проводить кадастровый учет с регистрацией прав на жилье на садовых земельных территориях на основе лишь техплана и правоустанавливающих документов на земельных участках, если в ЕГРН не зарегистрировали право на землю.

По завершение данного периода в здешнюю администрацию нужно отправить сообщение о том, что хотите начинать строительные работы. После проверок характеристик планируемых построек администрация предоставляет сообщение о соответствиях, и вы сумеете стартовать строительные работы.

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо предлагать техплан на дом, декларации, право на земельные участки, которые зарегистрированы в Росреестре. Тогда когда право не зарегистрировали, пригодятся правоустанавливающая документация на земельные участки: соглашение дарения со свидетельством о наследстве, актом органов власти, судебным решением и правом на землю, которое зарегистрировано в Росреестре.

В новых пополнениях закона о дачных амнистиях может распространять действие к тому же и на территории под индивидуальные жилищные строительства, и все, кто стартовал строительные работы до 2018 г. и не имели разрешения на такие действия, могут легко его продлевать. Если бы подобную норму не продлили, доказать собственное право нужно бы в судье.

После возведения постройки необходимо заказывать технический план и отправить его с уведомлением об окончании строительных работ в администрацию. Вам предоставляется уведомление о соответствии построенных домов указанным нормам. Разрешение на возведение и ввод в эксплуатацию домов либо иных построек (уже готового либо возведение которых стартовало до 2018 г.) в таком случае не пригодится.

Использовать упрощенную схему вы можете, если строительство на территории дом соответствует градостроительным правилам: не больше 20 м в высоту, имеет не больше 3 надземных этажей, невозможно разделять на некоторые квартиры.

Важный момент: В росреестре предлагается приравнять право постоянных использований земельных участков к праву собственности. Подобную территорию вы можете продать либо передать по наследству без дополнительного документа.

ГосДума приняла в 3 чтении закон, который вы можете относить к одним из самых важных шагов для цифровизации местных самоуправлений, об этом проинформировал Виктор Кидяев.

Учитывая документ, можно провести госрегистрацию устава муниципального образования в Минюсте в электронном состоянии. К тому по закону любой актуальный муниципальный акт, который зарегистрирован Минюстом, вы можете отыскать в свободных доступах на интернет-сайте ведомства «Нормативные правовые акты в РФ».

Как считает Кидяев, решение довольно необходимое и к тому же ожидаемое. Так как работа с уставом муниципального образования и нормативным актом, который требует непременного регистрационного процесса, довольно сложный и трудоемкий. Потребность пересылать документы к тому же могут затянуть данную процедуру. Упрощенный регистрационный процесс и переход на электронные документооборот является требованием времени.

По предлагаемому правилу, Минюст после регистрационного процесса с документами к тому же не высылает бумажный вариант обратно в муниципалитет. При этом данный процесс в трехдневный период глава муниципальных образований может получить уведомление о выполнении процесса, и ссылку на реестр и интернет-сайт, в котором можно размещать нормативный акт для последующего применения.

Источник

Расскажу я вам историю, ребята.. (Х/Ф Горячие головы)
Попал нам в собственность участок в КП подмосковном. Назначение по выписке из ЕГРН - земли СХН. Коттеджный посёлок уже не новый - 2014 г., конкретно наши участки - лето 2016 г. Есть соседние участки с 4 сторон, разной степени освоенности и застройки. При совершении сделки запросили справку из Лесхоза - все чин чинарем.
Дело было в октябре 2020 г.

В феврале 2021 соседи собрались строиться и подали на оформление ГПЗУ. И им приходит отказ с указанием, что "присутствует пересечение с землями Лесфонда".

Весь посёлок лезет на сайт "Геопортал Подмосковья" и тихо сходит с ума, понимая, что на их территории за несколько зимних месяцев залез лес!!

Собственно, возникают вопросы:
1. Какие наши действия? Зная, что наши органы любят "решения под копирку", права на ошибку в действиях просто нет.
2. Так как т.н. "Лесная амнистия" распространяется на те, у кого дата возникновения ПС до 01.01.16 - каков механизм действий в нашем случае? Суды??
Уже отправили от председателя письмо в Комитет лесного хозяйства Московской области.
Ранее (и сейчас в выписках ЕГРН) земля была сельхоз- с промышленным назначением. Лесу не принадлежала. Её из промышленного перевели в дачную и продавала администрация Истринского района. Есть очень старые планшеты у лесничества с прошлого века.
3. Почему до 2016 года сведения могут признаваться некорректными и исправляться, а после - нет? Выходит, что больше 5 лет наши органы все устраивало, а тут оно по желанию левой ноги всё изменилось?

Теперь владельцы дач и садовых участков смогут сэкономить на проведении кадастровых работ. У них есть возможность заказать их комплексно. Об этом сообщает "Российская газета" со ссылкой на закон, вступивший в силу 23 марта.

Комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет внебюджетных средств, выполняются на основании договора подряда. В течение 10 рабочих дней со дня заключения договора заказчики комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, должны проинформировать граждан об их начале.

По мнению РГ комплексные работы — очень удобная форма урегулирования земельных споров. "Владельцы участков могут заказывать комплексные кадастровые работы как лично, так и коллективно. Одного представителя от лица всего садового некоммерческого товарищества или гаражного кооператива нужно выбрать на общем собрании", — сообщает издательство. Помимо этого, заказчиками могут быть правообладатели недвижимости, в том числе садовых и огородных участков или гаражей.

Первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, в вою очередь, отметил, что практически в каждом населенном пункте, садоводческом или огородническом товариществе есть земельные участки, границы которых не установлены, либо внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с ошибкой. "Часто возникает такая ситуация: владелец участка построил дом, но не может зарегистрировать его, так как формально граница участка проходит посередине строения, хотя по факту и забор, и дом поставлены правильно и нет никаких споров с соседями. Чтобы исправить эту ошибку, владельцу нужно заново делать межевание и согласовывать с соседом новые границы. В результате получается, что соседу тоже нужно делать межевание — и так до тех пор, пока все земельные участки не "встанут" на место", — объяснил Чаплин.

Источник https://1prime.ru/development/20210323/833298075.html

11 марта компания «Митсан Консалтинг» в рамках авторской серии прямых эфиров «О недвижимости доступно» провела очередную Youtube-трансляцию на тему «кадастровая оценка недвижимости» и всего, что с этим связано.

Дмитрий Желнин, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» и одновременно главный идеолог эфиров «О недвижимости доступно», вместе с приглашенными экспертами Михаилом Зельдиным, основателем Консалтинговой группы «Аверс», и Владиславом Савиных , управляющим партнером в юридической компании «Аймрайт» и доцентом СПбГУ, представили полный разбор вопросов кадастровой оценки объектов, связанного с этим налогообложения и оптимизации налогов в целом.

Приводим 4 главных вывода, к которым пришли участники эфира

• Справедливая кадастровая оценка — это совместная кропотливая работа государства и собственников недвижимости. Только наше непосредственное участие в ее формировании поможет достичь настоящей справедливости. Оптимизируя налог, вы не только экономите свои средства, но и исправляете ошибки в исчислении кадастровой стоимости – помогаете государству. Статистика однозначно говорит, что к настоящему моменту количество положительных решений по снижению кадастровой стоимости снизилось почти в 4 раза по сравнению с предыдущими периодами. Это говорит о том, что кадастровая стоимость по большей части становится максимально корректной – ошибок в установлении её размера все меньше.

• Существующая система кадастровой оценки является прогрессивной, т. к. позволяет регулировать налоговое бремя дифференцированными ставками и льготами. Нет необходимости устанавливать налогообложение единого объекта «земля плюс улучшение». Гибкость существующей системы кадастровой оценки позволяет субъектам РФ снижать налоговые ставки. Теоретически даже до нуля, хотя на практике такое не встречается. Но важно все-таки уметь отстаивать свои права и использовать возможные льготы. Если необходимо, то с помощью профессионалов.

• Система кадастровой оценки себя оправдывает, но требует единообразия как на законодательном уровне, так и в части практического применения на местах. Существуют проблемы в виде нехватки кадрового состава ГБУ, способного проводить не только оперативную, но и аналитическую работу. Часто сотрудниками региональных учреждений, проводящих кадастровую оценку, оценивается по несколько миллионов объектов за довольно короткие сроки, что и приводит к возникновению ошибок. Есть недочеты в законодательной базе. Но пересмотр основных принципов кадастровой оценки даже в ракурсе мировой практики подтверждает, что именно за ней — будущее.

• Потребуется еще несколько лет, пока система будет полностью налажена. Но с высокой долей вероятности мы перейдем полностью на кадастровую стоимость в части определения налоговой базы всех объектов недвижимости.

И еще даем несколько подсказок. Мы знаем, что они пригодятся вам на практике!

• Не нужно беспокоиться, пока ваша недвижимость не внесена в перечень объектов, облагающихся налогом по кадастровой стоимости – до полного перехода на кадастр есть еще пару лет.

• Практика показывает, что возмещение судебных расходов в процедуре по оспариванию кадастровой стоимости происходит только в тех случаях, когда она признана на 50 и более процентов превышающей рыночную;

• Передача в ГБУ результатов оспаривания имеет сбои, будьте готовы документально доказать снижение кадастровой стоимости, если это было;

• Кадастровая стоимость не должна пересматриваться, если объект недвижимости подвергся улучшениям или изменениям, не влияющим на его рыночную стоимость.

Помните, что справедливость иногда нужно отстоять сегодня, чтобы в нашем завтра она была априори!

Участвуйте в общих процессах формирования нашего будущего!

Цель «Митсан Консалтинг» и наших прямых эфиров «О недвижимости доступно» — помогать вам законно снижать суммы налоговых выплат. Следите вместе с нами за трендами на рынке недвижимости и экономьте свои ресурсы!