Кадастровый учет

Взываю к силе Пикабу. Нужен ответ/совет от кадастровых инженеров. Или хотя бы от тех,кто в этом разбирается. Ибо,в каждом углу говорят по-разному,в некоторых углах за это просят немалую денежку,но "только на словах,писать ничего вам не будем,в суды не пойдем..."

Не так давно пришло мне такое вот письмо:

Преамбула: купили частный дом в ипотеку,оформили на меня и мою маму,т.к. моего дохода не хватало,а муж неофициал. Дом,земля 280 кв.м.,на земле еще летняя кухня и гараж,построены самостроем предыдущим владельцем. Хотим перестроить их,поэтому пока не оформляли.

Звоню я,значит отправителю (числится не сосед,а другое лицо,я думала их кадастровый инженер). Она не инженер,а типа секретарь,но в курсе всего,ведет их дело. Говорит:реально ваша граница стоит на метр меньше,вот ее по документам надо сдвинуть. Ничего там отрезать не придется.

Звоню "нашему" инженеру,тому,кто числится в кадастровом паспорте и кто ставил на учет участок еще до нашей покупки. Взял трубку ее муж,тоже инженер. И начал вытягивать информацию. Мол,жена не может. Окей,мне не важно кто,вы в одной кадастровой фирме,мне сказали,вы неверно поставили точку,надо устранить ошибку. Он в отмазки,вот переписка:

Вот переписка с их секретаршей инженером.

Мне соседский инженер кинула схему,спорная одна точка. Как раз аккурат по наш гараж надо ее поставить,а сейчас граница числится в метре от гаража,ровно по их дом.

Пока идет ремонт у нас дома,я живу в 150км от дома,у мамы. Приехала туда,соседский инженер (муж той,что секретарша,там вообще семейный бизнес этот кадастр) приехал и поведал мне,что не только точку надо сдвигать,а все координаты участка,мол он сдвинут весь на этот метр.

Приехали,говорю,а кто говорит где верная граница? Он мне излагает,что,мол,приезжает инженер и откуда скажете оттуда и померяет. Жуть. Это я могу любой участок так померить,выставить объявление о претензии на него,если никто не отзовется,взять его и оформить на себя?

Вообщем,их инженер скащал договаривайтесь с соседями. Или наш инженер перемеряет участок и этот откусанный метр распределяет с других сторон участка (Разве это возможно?хоть дом и угловой) и оформляет все как кадастровую ошибку,или мы делаем с соседями перераспределение земли и мы им отдаем эту часть. Я возмутилась: схренали и вообще-то у нас ипотека. Он покивал,ну да,это не получится... жаль. Сука....

Пошла к соседям. Так еще круче Санта-Барбора. Там на одном участке 3собственника. Все живут отдельно,у всех заборы. Один из них умер,вот дети вздумали продать дом,надо оформить в кадастре,стали считать площадь,не хватает. И вот вылез наш метр. Им он нужен для бумаг,да и вооще он в изначале и был отделен от нас. Мутный сосед говорит,что ему и надо в целом это по бумаге,я предлагаю:Пользуйтесь этой землей и дальше,а по бумагам пусть наше числится. Он:А вы вот продадите дом и новые соседи этот метр себе заберут.

Ладно,говорю,если мы вам по бумагам отадим этот метр,наш гараж будет прям по меже с вами,без претензий по этому поводу?

Крнечно,конечно,-запел сосед,-тут у всех почти под заборами строения...

Вообщем,наш инженер тоже мутный тип,дрлжен приехать в четверг померить,сделать схему за 4косаря + выписка из егрн за 900р. И еще и деньги вперед.

Вопросов много:

1.Реально никто не скажет где ДОЛЖНА быть граница? А не где каждый из нас ее видит. (Их инженер сказал,если мы будем продолжать претендовать на землю,подадим в суд,то суд вызовет эксперта с рулеткой,даже без оборудования "не знаю зачем он вообще нужен"(цитата) и поднимет старые документы БТИ,померяет все и сам скажет,но его услуги будут стоить тысяч 80,кто должен платить будет за эту экспертизу?)

2.Как лучше поступить?

3.Можео ли кадастровому инженеру перераспределить этот метр и вылезти за пределы участка с других сторон?

4.Если все же сдвигать границу,как обезопасить себя от претензий соседе о сносе нашего гаража на меже?

Спасибо,буду благодарна за любую информацию.

Привет Пикабушники!

Я - кадастровый инженер. У нас небольшое товарищество. И вот есть у меня клиент. Хороший дядька лет 65 наверное. Обратился он к нам в апреле 2015 года, нужно было оформить перепланировку дома и уточнить границы земельного участка, на котором дом этот и стоит.

Заключили договор, взяли предоплату, начали работать.

В ходе робот выяснилось, что дом у них хоть и трех квартирный, учтен он как жилой дом. Права зарегистрированы в долях, причем доли зарегистрированы не все. А еще в этом доме есть доля, зарегистрированная за городом. Участок на учете не стоит.

Ок, не проблема. Сообщаем обо всех ньюансах заказчику, объясняем, что все несколько затянется, т.к. нужно будет подать схему на утверждение в Департамент, а также сдать в департамент декларацию на дом на подпись. Предлагаем оформить на нас доверенность (от лица собственников, которых, к слову, помимо муниципалов было 5 человек). Заказчик отказывается, я мол на пенсии, сам все сделаю, вы мне только скажите что. Ок.

Про доли говорит, что незарегистрированная доля - доля его умершей жены, сейчас мол оформляю на дочерей.

Мы со своей стороны, в течении недели, выехали, сняли участок, дом, обмерили квартиры, подготовили Схему расположения ЗУ на КПТ для утверждения. Передали схему заказчику, объяснили, мол нужно будет подать туда-то туда-то. Как утвердят, приходите с распоряжением, подготовим межевой.

Заказчик пропал. Звоню через месяц, спросить как и что там. Я говорит сейчас уехал из города, приеду все сделаю, простите. Да нам то чего, дело ваше. Еще через месяц приходит к нам, и заявляет: я был в Департаменте, мне сказали что это все не правильно! Ничего не приняли!

Беру документы, смотрю: ему дали бланк заявления. Еще сказали что нужно зарегистрировать оставшиеся доли. Почему претензий к нам? Прост.

Ну да ладно, заполнили сами заявление, все вновь вручаем заказчику, объясняем снова. Отправляем с миром. Заказчик пропал. Звоню через месяц - не в городе. Но сделал доверенность от соседей на себя. Хорошо. А доли зарегистрировали? Нет.. Приеду, сделаю...

В итоге доли на дочерей зарегистрировал только 7 ноября 2016 года. Потом дошел таки сдал схему. 27 декабря схему нам утвердили. В январе 2017 года он нам ее принес. Подготовили межевой план. Поставили участок на учет. Межевой план, к слову, на учет сдавал Департамент. Увидели что участок встал на учет - подготовили техплан, с декларацией вручили заказчику, подписать самому, сдать на подпись в Департамент. Прилетает в офис, у меня говорит не приняли! Сказали что вы неправильно сделали.

Ок, езжайте домой, сдадим сами. На следующий день иду, сдаю. Приняли. Без проблем. Через две недели забрал подписанную декларацию, подготовили техплан в конечном виде. Ждем паспорта на землю. Которые Департамент не может с 21 февраля все забрать.

В итоге сегодня, звонит заказчик:

- Что такое?! Уже год вы мне ничего не можете сделать! Как вы вообще работаете?!

- Прошу прощения, но мы свою работу сделали, буквально, в течении двух недель. Всё остальное время мы ждали вас.

- Нет! Уже год прошел, а вы ничего не сделали! Только меня отправляете я должен везде бегать!

- Я предлагал сделать доверенность, Вы отказались. А просто так я не могу заявиться за Вас.

- Вы меня только пинаете! У меня ничего не принимали! А вы ничего не делали! Нужно что-то с вами делать!

- Я извиняюсь, но участок уже стоит на учете, техплан готов. Вам нужно только пойти и обратиться с заявлением в Департамент, и с ними заявиться на учет изменения дома.

- ОПЯТЬ Я КУДА-ТО ИДТИ ДОЛЖЕН?! Что это такое?! Вы ничего не делаете! Я должен везде бегать! Год ничего не можете сделать!..

А дальше по кругу.. И плевать что заказчик сам решил сэкономить. Плевать что пол года сам где-то пропадал и просил "подождать". Каков итог? Виноваты мы, ведь мы за год ничего сделать не можем.

Мораль? А нет ее. Просто кто-то должен быть виноват. =)