🏡 Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется.
В настоящее время установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), уведомление о начале иоб окончании строительства садового дома.
При этом до 01.03.2026 допускается регистрация прав на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, без указанного уведомления. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости (с направлением или без направления уведомления) принадлежит его правообладателю.
📨 Кроме того, не требуется направлять уведомления о начале и об окончании строительства в отношении садового дома, созданного на садовом земельном участке, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018.
🏚 Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.
‼️Обратите внимание
С момента регистрации права собственности на садовый дом в отношении этого дома у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Регистрация дома в собственность – это юридическое признание Ваших прав на объект недвижимости.

Для ГРП Вам потребуются следующие документы:
🟣 Заявление о ГКУ и (или) ГРП собственности;
🟣 Правоустанавливающие документы на жилой дом:
- договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.);
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившее в законную силу решение суда;
- иные документы, подтверждающие право собственности.
🟣 Нотариально заверенное согласие супруга;
🟣 Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под жилым домом;
🟣 Иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

📖 Выписка из похозяйственной книги, устанавливающая права гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 30.10.2001, может являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом в случаях, указанных в п. 4🟣. В остальных случаях выписка из похозяйственнойкниги на земельный участок не является достаточным основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Если ранее не осуществлялся ГКУ жилого дома, потребуется также подготовленный технический план кадастровым инженером.

🗂 На регистрацию права собственности на жилой дом в зависимости от Вашей ситуации могут понадобится иные документы.

Справочно: похозяйственная книга – это форма ведения первичной учетной документации. В таких книгах, которые ведутся органами местного самоуправления, учитываются личные подсобные хозяйства. Похозяйственные книги ведутся на бумажных носителях и в электронном виде. По истечении пятилетнего периода книга завершается и издается новая. Завершенные книги 75 лет хранятся в органе местного самоуправления, а затем передаются в архив.

Статья 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

✅ 7 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление ГРП, 9 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление ГКУ, 7 рабочих дней через МФЦ

✅ 15 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на осуществление ГКУ в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории

✅ 10 рабочих дней с даты приема Росреестром заявления на ГКУ с одновременным осуществлением ГРП, 12 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней с даты поступления в Росреестр вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить ГКУ и ГРП

✅ 3 рабочих дня с даты поступления в Росреестр судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом

✅ 3 рабочих дня с даты приема или поступления в Росреестр заявления на осуществление ГРП на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; в электронной форме – в течении 1 рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов, 5 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления на осуществления государственной регистрации ипотеки жилого помещения, 7 рабочих дней через МФЦ

✅ 5 рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления о государственной регистрации последующих ДДС многоквартирного дома, 7 – МФЦ

🏷 Справочно:
ГРП - государственная регистрация прав
ГКУ - государственный кадастровый учёт
ДДС - договор долевого строительства

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.
Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.
По общему правилу такие работы проводит кадастровый инженер.

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер:
✓ определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);
✓ определяет площадь недвижимости и выполняет ее описание;
✓ согласовывает местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при кадастровых работах дополнительно может быть установлено местоположение на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства путем пространственного описания их конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины этих элементов.

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:
1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;
2) технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости;
3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости.

По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если Вам дополнительно нужен план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда.
Отметим, что такие документы могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении номер документа в хранилище.

Дополнительно, обращаю Ваше внимание, что частью 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

‼️Федеральная кадастровая палата вправе выполнять кадастровые работы.
Постановлением Правительства РФ от 25.01.2022 № 48 утвержден перечень случаев, при которых ФКП Росреестра вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения в ЕГРН.

Данный подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами РФ и других объектов публичного характера.

Согласно утвержденному перечню, ФКП наделено правом проводить кадастровые работы в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Добрый день, уважаемые пикабушники. Будет много букв и вопрос адресован будет скорее всего кадастровым инженерам или риэлторам, кто разбирается в теме.

В 2015 году я купил гараж (точнее поменялся с доплатой, так как хотел гараж на 2 автомобиля). Гараж был не в собственности и к нему была сделана пристройка в 2000 году, собственно из за этого он стал на 2 автомобиля. У председателя я получил книжку члена ГСК и обрадовался покупке. Вопросом перепланировки сильно не задавался, так как опыта в таких делах не было. Но со слов прошлого собственника, пристройку он узаконил (о чем есть пара слов в договоре обмена). Ну и показал пару бумаг с согласованием этой пристройки.

Сейчас я хочу этот гараж продать, потенциальный покупатель попросил оформить гараж в собственность и у меня начались проблемы. Когда начал изучать вопрос, то понял что надо будет узаконить пристройку через суд и одновременно с этим признавать право собственности на гараж. Но чтобы пойти в суд, надо сначала получить отказ от Росреестра.

Собрал пакет документов: справку от председателя о том что я владею гаражом, сделал технический паспорт в БТИ, приложил договор и .... Росреестр зарегистрировал мне право собственности на гараж, несмотря на то что в техническом паспорте русским по белому написано что "разрешение на перепланировку не предъявлено".

Прикладываю выписку до и после и лист паспорта

Сори за качество.

Далее я был готов идти на сделку, однако риэлтор покупателя меня тормознула увидев что в выписке нет площади. Был подан тот же пакет документов на исправление технической ошибки, но там была стандартная отписка, типо мы не ошибались идите гуляйте, отписку выкладывать не буду, там мало информации. После чего была вторая попытка "учёт изменений".

На что мне прислали ещё один ответ, в котором приостановили действия с объектом на 3 месяца, а потом сняли с регистрации по тому же самому пакету документов (могу путаться в формулировках)

В этой отписке идёт речь о файле xml, который является частью технического плана, но чтобы изготовить этот технический план разные компании дают разную информацию и нет понимания, поможет ли это мне нормально проставить площадь. В БТИ сразу отказались делать, пока не узаконю перепланировку, кадастровые инженеры дают разную информацию, кто то того же мнения, а где то предлагают сделать технический план и подать его в Росреестр как учёт изменений, потому что гараж был построен до 2013 года по какому то там закону.

Подскажите наиболее безболезненный вариант решения проблемы.