В сельских провинциях Китая строят капсульные дома
Площадь скромная - 28 квадратов, зато внутри есть всё необходимое. Также жилище обустроено по технологии «умного дома».
Площадь скромная - 28 квадратов, зато внутри есть всё необходимое. Также жилище обустроено по технологии «умного дома».
Ипотека — один из механизмов, который должен поддерживать экономику России, но у него есть разные побочные эффекты. ЦБ в течение 2023 года боролся с льготной ипотекой, которая помогала разгонять инфляцию, и одержал своеобразную победу: первоначальный взнос повысили до 30%, компенсациям банкам понизили на один процентный пункт, а максимальный заем зафиксировали на шести миллионах рублей. Это привело к конфликту банков, застройщиков и регулятора, в который вник Эдуард Фраер.
Что происходит?
2024 год стартовал с новых требований от банков, которые теперь одобряют ипотеки по госпрограммам только у определенных застройщиков-партнеров. Последние компенсируют потери финансовых организаций из-за изменений правил от Правительства РФ. Первым такое решение вынес Сбербанк, а потом к нему присоединился ВТБ и другие крупные игроки. Ставки по льготной и семейной ипотеке составляют 8% и 6% соответственно, но если застройщик не попадает в список партнеров, то начинают действовать рыночные правила. Ставка стартует от 16,4% годовых.
Что говорят банки?
Главным спикером от лица финансистов стал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
- В условиях сокращения правительством субсидии на 0,5 п.п. по всем госпрограммам с конца 2023 года выдачи льготной ипотеки де-факто стали для банков убыточными. Наша рентабельность по ним в последние месяцы и так была около нуля, а с 23 декабря стала отрицательной. У других крупных игроков ситуация аналогичная. В этих условиях у нас было только два варианта решения проблемы. Первый - прекратить выдавать убыточные кредиты, т.е. фактически всю льготную ипотеку. Понимая, что ипотека остается основным инструментом покупки недвижимости для населения, мы не пошли по этому пути и решили текущий вопрос совместно с аккредитованными застройщиками, - заявил Горшков, его цитату приводит «Интерфакс».
ВТБ предложил «простое» решение — вернуть правительственную субсидию на прошлый уровень.
- Сложившаяся ситуация для рынка — нездоровая. Мы понимаем стремление регулятора охладить рынок кредитования, в том числе ипотечный, однако все изменения должны быть более плавными и предсказуемыми для участников. Этих целей можно добиться другими инструментами регулирования госпрограмм. В этой связи мы предлагаем вернуть размер субсидии кредиторам на 1 п.п., до значения в 2,5 п.п., что сделает развитие рынка предсказуемым и понятным для всех участников. Плюс сделать ипотеку с господдержкой более адресной, к примеру — для социальных категорий населения, кому действительно нужна поддержка при покупке квартир, - добавил Горшков, цитата по РБК.
Что говорит ЦБ?
Центральный банк предсказуемо раскритиковал новую практику застройщиков и кредитных организаций.
«Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», - заявил ЦБ в ответ на запрос РБК.
Банк России изучает новые практики, которые возникли на рынке. Регулятор планирует ввести дополнительный контроль над финансовыми организациями, которые выдают ипотеку по новым правилам.
***
Ипотека в 2023 году побила всевозможные рекорды. Всего за 12 месяцев объем жилищных кредитов составил 7,9 триллиона рублей: это почти на 62% выше результата 2022 года и на 37% - 2021 года, который ранее был рекордным. Перспективы 2024 года пока туманные: он начался с борьбы банков, застройщиков и регулятора, в которой победитель пока не просматривается. Кажется, что легче предсказать курс доллара, чем то как эта борьба повлияет на рынок и цены на нем.
Приглашаю вас присоединиться к моему телеграм-каналу, чтобы не пропускать интересные материалы, а также вы можете поддержать проект подпиской на Boosty или донатом под этим постом (значок рубля)!
Москва. 4 комнаты. 11 308,71 рублей.
Это без электричества и холодной воды.
Хочу рассказать, как я сделал оценку на домклик дешевле и на чем еще сэкономил.
Началось все с того, что в марте 2023 г. одобрили ипотеку на строительство в сбербанке. Участок у нас уже был и его нужно было оценить чтобы получить деньги. Пришла ссылка на оплату оценку, стоит 10000 р., но при попытке оплатить выдавало ошибку и на другой и на третий день. В итоге менеджер банка сказал попробуйте позвонить оценщику и узнать почему так. Позвонил оценщику, он оказался не в курсе что есть проблема, но сказал что домклик функционирует со сбоями в последнее время, а далее он предложил, не оплачивать оценку через банк, а оплатите по его реквизитам но после подготовки отчета и сказал что банк взимает комиссию в 25% от стоимости услуг оценщика. Процесс выглядит так: ему нужно прислать свидетельство ЕГРН и фотограф приедет сделать фото. 28 марта мы прислали документы 29 марта оценку он загрузил в мою сделку и я оплатил 8000р.
Смысл в том что через домклик это занимает 3 дня, а если вы позвоните своему оценщику это будет быстрее и дешевле.
Далее нам потребовалось оценить уже построенный дом (так нужно сделать для страховки и для банка по договору), опять обратились к оценщику напрямую, оценка дома стоила нам 10000, при стоимости в домклик 15 000р. и оценщик подсказал как в 2 раза сэкономить на страховке по ипотеке.
Самая большая сложность это узнать контакты оценщика, т.к. в сделке их нет и в первый раз менеджер нам их сам написал из-за проблемы с оплатой.
На Домклик есть глубоко спрятанный раздел, для самостоятельного поиска оценщика - Оценка (domclick.ru), там указываем город где находится недвижимость и выбираем оценщика. У нас дом в Домодедовском районе, соответственно пишем Домодедово и наш вот оценщик Андреев и показать телефон.
Думаю с квартирами и остальными ипотеками такая же ситуация, можно немного но сэкономить.
В Китае мужик построил своим детям мини-квартиру высотой в 1.4 метра
Он взял интерьер обычной квартиры и уменьшил его в 2 раза. Также он постоянно делает пристройку в виде новых комнат.
#забугром #китай #мир
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Правда: Чтобы продавать новостройки в льготную ипотеку у Сбера, застройщики теперь должны будут платить банку комиссионное вознаграждение за каждого покупателя.
Такса следующая:
⏺Ипотека с господдержкой — 7,5% от суммы кредита.
⏺Семейная ипотека — 8,4%.
⏺IT-ипотека и семейная в ДФО — 8,9%.
⏺Дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.
Это за базовые ставки по льготным программам.
А если застройщик хочет снизить ставку для покупателя (например, не 6%, а 3% по семейной ипотеке, как сейчас делают многие застройщики), то комиссии для него повышаются.
Похоже на какой-то сюр и самое главное они даже не пытаются что-то скрывать.
❔Куда же будет заложена данная комиссия? - понятно, конечно же в стоимость квартиры.
❔Интересно, а ЦБ тут ничего не усматривает? - вы там как, Ельвира прием...
UPD: Простыми словами, если вы нашли хорошую квартиру, у нормального застройщика, но он не аккредитован в Сбере не делает откат Сберу, то квартиру по льготной ипотеке в Сбере Вам не дадут...