Продолжение поста «Дом за бесценок»
Вот нашёл тут новую технологию... Только не знаю, могут ли такое зарегистрировать, и подведут ли туда газ и свет )) Пинайте
Вот нашёл тут новую технологию... Только не знаю, могут ли такое зарегистрировать, и подведут ли туда газ и свет )) Пинайте
Я все чаще замечаю, как в последнее время пошла волна негатива в адрес самостройщиков. Активно, камни в их огород летят со стороны экспертов вещающих на просторах ютуба. При чем, строительство нужно доверять именно их компаниям ибо и компаний-говностроителей полно, а их компания как панацея. Помню как в 11-17 годах активно шло обсирание газоблоков, теплая керамика-топ. И что мы видим спустя годы? Газоблок стал самым основным материалом при индивидуальном строительстве. Зарекомендовал себя (цена, качество, скорость и удобство возведения) лучше остальных материалов. Помню как производители теплой керамики запустили информационную войну с газиком в виду падения спроса на их продукцию. А сейчас? Люди строят сами! Зачем переплачивать компании которая наймет арматурщика Лешу и сверху поставит 3 «конца» если ты напрямую можешь нанять Лешу? Сейчас полно строительных бригад которых можно нанять напрямую. Прорабствуй на своем объекте сам! Вот поэтому сейчас все эти эксперты поливают говном самостройщиков. Деньги утекают сквозь пальцы.
Разбираем новые рекорды, процентные ставки, объем нераспроданного жилья, предстоящие ужесточения условий, и непростой выбор чиновников.
Ипотечный рынок бьет рекорды. Об этом говорят все: Frank RG, БанкиРУ, Фонтанка. Против только МинФин. И уже давно. Мы нашли несколько статей, как от середины текущего года, так и конца прошлого.
Но это ни на что не влияет.
А цены все растут, и тащят за собой вторичку. Где цена есть, а продаж нет (с октября).
Объем выданных ипотечных кредитов за 9 месяцев достиг рекордных 5,5 трлн рублей. Из них, рекордный месяц в рекордном году принадлежит сентябрю: выдачи ипотек по льготным программам достигли 652 млрд рублей. Это стало максимальным результатом за период действия программ с господдержкой, говорится в материалах Банка России.
Рост ключевой ставки только усиливает диспропорцию между ценам на первичном и вторичном рынке, которые с середины прошлого года разошлись, как в море корабли. Люди не обращают внимание на цену, если для них комфортный платеж. Пусть и на 30 лет.
Наибольший интерес представляет доля реализованного и нереализованного жилья в новостройках. По понятным причинам, чем ближе к реальному сроку ввода в эксплуатацию – тем выше уровень продаж: люди хотят быстрее въехать в новую квартиру. Да и продать легче то, что уже достраивается, чем котлован.
Обратите внимание, что такой уровень нераспроданного жилья - 55-80% (я считаю вместе с тем, что не выставлено на продажу, от общего объема) на фоне рекордных выдач ипотеки в сентябре.
Источник: ДомРФ
Получается, что несмотря на рекордные продажи, объем вывода новых проектов на рынок перекрывает скупленные объемы. А напомню, мы говорим о рекордном месяце.
С 1 октября для банков введены надбавки по резервированию, т.е. отдельные виды льготных ипотечных кредитов банкам будет не выгодно продавать. Это касается:
- кредитов с первым взносом до 30% и особенно менее 20%
- заемщиков с повышенной долговой нагрузкой (более 50% официальных доходов уходит на ипотеку)
Хоть гайки и правда закручиваются, но определяющим фактором остается ипотечная ставка. И в условиях колоссального роста ипотечного платежа по вторичке (за полгода он вырос в 2 раза), рост по льготным программам на 10-15% только ускоряет бегство в первичную недвижимость по льготным программам. Скорее пустеет вторичный рынок жилья.
Очевидно, что отдельные государственные ведомства уже давно обращают внимание на риски пузыря. При этом, их бездействие приводит к усилению дисбалансов. Если мы видели желание ЦБ и МинФина в ужесточении условий, или даже отмены программы льготной ипотеки аж с 2022 года, и единственное, что удалось согласовать – легкие косметические изменения по условиям (типы заемщиков, размер первого взноса) – можно представить, какое лобби со стороны строителей!
Несмотря на ужесточения условий, резкий рост ключевой ставки заморозил рынок вторичного жилья… что создает условия по перетоку покупателей на первичный рынок.
Представить себе, что с таким объемом непроданного жилья кто-то решится зарубить курицу, несущие золотые яйца для строительных компаний и банков – невозможно. Строительный сектор имеет сильный мультипликативный эффект: деньги от строителей расползаются по экономике к банкам, поставщикам стройматериалов, идут на зарплаты, в розничную торговлю (DIY). Остановив льготную ипотеку – остановят стройку, а с ней экономику. Кто же возьмет на себя такую ответственность? Но и дальше сидеть на допинге дешевого кредитования нельзя, будет сложнее слезть.
Даже сложно представить, как выйти из этой ситуации. Слезать потихоньку?
---
Кот.Финанс: недвижимость, бизнес, фондовый рынок
Подписывайся!
---
Мда, автор тс помоему перегнул конечно с этими сип плитами, раз уж он выложил тут свой дом, то я напишу как бы сделал я. Первое на имеющиеся деньги залил бы нормальный ленточный фундамент (можно без арматуры с булыжниками) высотой от земли хотя-бы 40-50см, залил быпусть даже под толщину стены пол кирпича, далее купил бы кирпич, еслиденег не много то наружные стены сделал бы толщиной в пол кирпича. Выложил бы из кирпича только наружные стены, ну возможно и санузел внутри. Внутри землю засыпал бы керамзитом до уровня чуть ниже края фундамента (учёт на вторую чистовой стяжку и тёплый пол), или гравием, залил бы черновую ровную стяжку, снаружи залил бы отмостку, обштукатурил бы стены, подумал бы о сейсмопоясе (без него тоже дома стоят десятками лет). Вот черновой потолок можно сделать из деревянного бруса (желательно пропитаного алифой и т.п.) и закрыть пролёты сип панелями, балки над окнами и дверями можно сделать либо из бетона с арматурой (что надежнее) либо из бруса 20х20 (40×40, но если полкирпича то за 20×20 не вылезешь, только если 20×30, 20×40) желательно пропитаного алифой/дёгтем/гудроном. Крыша стандартный профнастил и деревянный брус, на проводке можно нехило сэкономить используя алюминиевый кабель, заблаговременно закрепил его в нужных местах о штукатурки, можно даже сэкономить на кабеле, кидая линии нарозетки сечение 2,5, а на освещение 1,5-0,75. Отопление можно сделать тёплый пол что дороже, можно сделать простую однотрубную систему, главное радиаторы под окнами и желательно количество секций радиатора с небольшим запасом. Межкомнатные стены просто гипсокартон, желательно с теплозвукоизоляцией между листами, межкомнатные двери можно отложить на потом. Поставил входные двери,окна, побелил и живи год два, закупай материалы/копи деньги.... Уже более менее тепло и дом надёжный. Дальше следующий этап это весь дом вкруг снаружи общить либо толстым пеноплексом, либо минватой и сайдинг. Внутри наружние стены, так же пеноплекс и гипоскартон сверху, обязательно в каждой комнате сделать в потолке решётку вентиляции, раскидать трубы по чердаку, поставить электро вытяжку и обратный клапан, либо не заморачиваться, ставить трубы под углом и выход вверх крыши, воздух и так выйдет, но может и в обратку задувать зимой. шпаклюем стены, клеем обои, потолок либо гкл либо натяжной. Санузел выкладываем в кафель, сантехника и живи не тужи. Да и обязательно утеплить фундамент и отмостку, как жто делается есть в ютюбе и т.п. На полах тоже можно сэкономит, вместо стяжки и тёплого пола (если есть радиаторы) можно прям на землю сделать столбики из бетона (из кирпичей) на эти столбики кладутся брусы, к брусам шурупами(гвоздями) прибиваются рейки 4×4, 4×5, сверху закрывается толстым ДСП (обработаного алифой), но в фундаменте тогда должны быть отдушины, которые желательно делать на этапе заливки фундамента, дабы потом не ебаться с перфом. П.с. когда жил в доме с родителями, дом частный, был 1949 года постройки, саманный, когда вскрывали деревянные полы (которым на момент вскрытия было под 60 лет) там прям на земле лежали кирпичи, на кирпичах деревянные брусы, на брусах уже гвоздями прибита доска. Я охуел что такая простая донельзя конструкция простояла 60 лет и даже толком не прогнила!!!! Там просто даже на доске с лицевой стороны слоев 20 краски! Берёшь наждачьку, трешь, сначала пол был бордовый, жёлтый, красный, зелёный, синий, розовый, белый и так до самой доски! Я бы построил дом именно так! Единственное что наружные стены я бы ложил либо в кирпичь либо в два, внутренние пойдут и в полкирпича. Извиняюсь за ошибки и пунктуацию если допустил )
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Ну чего вы на парня накинулись то ? На что было, то и заимел ..
Хотя в башке ветер, это несомненно..
У меня друган с теми же мыслями воткнул на участок бытовку, провел воду и свет. Жил там с семьёй лет 5- не было вариантов. Вот у автора и получилось то же самое.. )))
Потом построил Дом .. Но тоже повелся- сляпал их говноблоков каких то- фиг дюбель в стену забьёшь))) Ну, кто из нас ошибок то не совершал..
Братуха ! Первым делом , пока не похолодало, заткни тряпками свою каминную трубу, и поставь сплит. Топиться будешь им, включая его на обогрев. Что такое тепловой насос- гугли сам.
При затрате 1 квт, ты получишь 4 квт тепла.
В последствии строй нормальный ДОМ . Пусть маленький. Ньюансов до хрена. Ошибёшься где то-- какие то ошибки потом можно исправить, а с каими то мириться...
Самое главное- не повторяй свою главную ошибку, и не ведись на эти самые современные и дешевые материалы ))) Не дай Бог построить тебе каркасник-щеледом! Это будет такой же сарай , только большой . Строй из кирпича, мой тебе совет! Почему-- первая ссылка . Вот её нужно прочитать ОЧЕНЬ внимательно. Надеюсь, дойдёт.. На этом сайте и про фундамент, и про мансарду, и тд . , с таким же глубоким анализом. ..
Смотри так же этих двух архитекторов. Ошибки со стенами и фундаментом ты уже не исправишь..
Удачи ! Умней, и дай Бог тебе разбогатеть !
Про отопление. Смотри, уже всё посчитано
Два архитектора
Ну а теперь смотри . Пиздатый дом построить дорого, сарай у тебя уже есть..
Может, хату ?, а ?? )))
Рекомендую вторичку. Удачи, просвещайся!