Проснулись, как обычно, рано (и с этого можно начинать практически каждый пост). Но расслабляться сегодня было некогда, так что сразу взялись за утренние сборы и завтрак, и вышли так, как планировали по времени.

На выходе из Мацестинского лесопарка снова встретили мужчину, который вчера предложил отправиться на змейковские водопады и там заночевать. Мы снова поделились с ним, что все же идём на Ажек, на что он сказал, что лучше уж нам съездить на Красную Поляну, там подняться за 1500 на подъёмнике и погулять там. 1500? Ну...это не для нас... Надо рассмотреть там и другие варианты. Тогда предложил сходить на Хмельницкие озера, дойдя до базы МЧС, "после чего дорога пойдет "вот так" – показывал он рукой направление тропы. Очевидно, он прям видел ее, когда говорил нам, но без согласования с картой все равно туда не пойдем. Спасибо за рекомендацию, в любом случае.

Дошли до остановки, автобус пришел сразу. Сегодня ехать долго, так что смело весь путь заряжали телефоны. Затем пересадка и снова долгий путь. Сегодня первое сентября, но в автобусах и на улице было не так уж много школьников, что удивило.

Доехали до Ореховки, сверились с картой и пошли. Нам ещё оставалось добыть воды и на карте по пути был родник, но когда мы дошли до него, то увидели зелёный душ. Немного дальше, все же, нашли родник получше и набрали воды там.

Шли по грунтовой дороге, вокруг зелено и красиво, но не нравилось, что проезжает много машин.

Дошли до кассы, купили билеты на 2 дня и 1 ночь в экопоселении Ажек. Прошли немного дальше до беседок и устроили перекус.

Здесь же был Ореховский водопад, очень высокий и красивый, но полюбовались на него только сверху, спускаться не стали, решили на обратном пути заглянуть. Внизу, в ванне, которую образовал водопад, купались люди. Сегодня нам тоже нужно будет обязательно искупаться, солнце буквально вынуждает.

Первые животные, которых мы увидели сегодня – курицы. Они тоже сразу побежали смотреть на нас. Очевидно, ждали подкормки, но мы могли предложить им только траву, растущую рядом.

Дальше тропа пролегала вдоль реки, в которой то и дело купались и даже ныряли с выступов дети и взрослые. Как же заманчиво... но ещё не время.

По пути видели очень много ящериц, буквально на каждом шагу слышался шорох по краю тропы. Да и увидеть их было совсем не трудно. Вспоминала детство, когда мы с друзьями ловили их. Сейчас, конечно, я это не приветствую. Все таки это стресс для них и лишляя трата жизненных ресурсов, если придётся отбросить хвост.

Заросли вдоль тропинки, мох, лианы. Лес то и дело напоминал какие-то джунгли.

Хотя мы и поднимались вверх, шли вдоль обрыва и нависающих скал, дорога была нетрудной. По пути встречали много людей с маленькими рюкзачками. Кто-то гулял с собаками (не уверена, что это разрешено территорией парка).

Вскоре дошли до достопримечательности – руин древнего храма, которая оказалась просто выложенным камнями периметром. Затем дошли до развилки на ручей Сванидзе, там и свернули. Пошли купаться.

Купались и ныряли прямо в одежде, так как мест для переодевания нет, естественно. Да и в такую жару все высохнет в течение часа. Помимо нас в ручье были рыбки и лягушки. Спускались ниже по ручью и дошли до высокого водопада с очень глубокой ванной, но высота метров 10 и как оттуда выбираться – неясно. Так что прыгать не стали.

После купания сильно похорошело, охладились, освежились и снова в путь.

Снова поднялись на основную тропу. Снова вверх. Тропа вихляла и то и дело пересекала маленькие, а то и пересохшие ручьи. В сезон дождей в некоторых местах пройти наверняка очень сложно. На большенстве переходов построили мостики для более безопасного пути.

Иногда тропа разветвлялась на несколько мелких и однажды мы даже умудрились сойти с тропы, но они все шли параллельно и вернуться на основную не было проблемы.

На одной из лавочек устроили привал и плотно пообедали. Только место выбрали неудачное и были покусаны комарами. Но, все же, лишь немного.

До конечной точки оставалось немного, но подъем становился все круче, а от этого сложнее. Наши рюкзаки задачу совсем не упрощали и мы то и дело останавливались передохнуть, а от купания уже остались только воспоминания. Позитивные.

Особенно крутой подъем начался после памятника "Звезда" партизанам ВОВ, совсем недалеко от которого расположен Нижний Ажекский водопад.

В этом водопаде, в отличае от Ореховского, никто не купался, хотя людей проходило много. Такие места манят ещё больше. Но сейчас время поджимает и купаться второй раз, когда цель так близко, не хотелось. К тому же, спускаться, а значит и подниматься, с рюкзаками не хочется вдвойне.

По карте оставалось около 20 минут, но мы понимали, что на такой подъем нам нужно гораздо больше времени. Очень кстати по пути были такие строго-официальные места для передышек.

В итоге до Ажека добрались не за 20, а за 40 минут. Ну ничего страшного, на скорость мы не соревновались. Интересно, что только 2 человека с большими рюкзаками мы встретили по пути сюда.

На месте красиво, вспоминались альпийские луга.

На месте нас встретил егерь. Проверил билеты, показал где можно поставить палатку, душ (кайф!), баню, туалет, место под костер, гамак и где набрать воды. После наступления темноты включали электропастуха. Помимо нас на территории было ещё 2 палатки и должна была прийти группа из 12 человек, но так и не пришли. Ну чисто хостел, только под открытым небом.

Поставили палатку около яблонь, которые активно сбрасывали свои плоды. Решили сделать компот из них, ведь времени и воды с запасом, но руки так и не дошли. Помылись, поужинали. Костер разводить не стали, он тут ни к чему: сушиться и греться не нужно. Уснули очень быстро на немного неровной, но безопасной земле.

Вид на морской вокзал Сочи в конце 1970-х и в наши дни.

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, когда восстановится спрос на ипотеку, а также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после сентябрьского снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Сезон заканчивается

Первичка сильно дорожает, вторичка немного снижается. Разница между ними мощная.

Сочи:

• Первичка: 451к → 476к

• Вторичка: 306к → 298к

🌇 Москва (объявления)

А теперь в Москву.

И новостройки, и вторичка установили новые исторические рекорды. Безумие продолжается, что же будет, когда снизят рыночные ставки до нормального уровня?

Москва:

• Первичка: 442к → 461к

• Вторичка: 352к → 360к

🧮 Рыночная ипотека

По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 22% (месяц назад было 23%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 224 тысячи (234 месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Но стало выгоднее на 1% или 10 000 при таких параметрах. Кстати, чтобы платёж стал в 2 раза ниже, ставка должна быть 11%. Базовая/самая низкая ставка указана 17,7% (месяц назад была 19,7%)

Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.

💸 Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC: 303,8к → 309,7к.

По другим городам индексов ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Первичка

• РФ: 175к → 176к

• Москва: 362к → 364к

• МО: 190к → 190к

• Краснодарский край: 169к → 169к

Вторичка

• РФ: 116к → 116к

• Москва: 313к → 314к

• МО: 149к → 149к

• Краснодарский край: 145к → 143к

Средняя цена первички Сочи 476,2к по данным Оникс Недвижимость (минимальная 213к, максимальная 3,890 млн). Вторичка 304,5к по данным Домклик.

🏦 Когда восстановится спрос и насколько снизились ставки по ипотеке?

В ЦИАН отмечают, что спрос в сентябре–октябре потенциально может увеличиться на 12–15% относительно уровня конца лета. Более быстрое восстановление рынка пока невозможно из-за стагнации в экономике, замедления гонки зарплат, а на вторичке — ещё и из-за дефицита качественного предложения.

Вклады становятся менее выгодными, но ставки по ипотекам снижаются не так быстро. Приемлемым уровнем эксперты видят ставку ниже 12–14%. Пока что ставки по рыночной ипотеке остаются выше 20% и снижаются не так активно, как ключ и ставки по депозитам.

💼 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 7,894 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября), на 1 октября может быть около 8,1 млн.

🏆 По ценам от Домклика получается около 27,18 метра. Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).

Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже присмотреться к однушкам и студиям до 30 метров в окрестностях Адлера. Уже неплохо, но хочется побольше.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.

19.09.2025
Сегодня море было не просто взволнованое, оно было сердитое, выгнало с берега всех отдыхающих, видимо, надоели уже)))
Зато торговля пошла бойчее))))

Если смотреть на котика, не увидишь моря)
Если смотреть на море, не увидишь котика)

Этот “индийский огурец” или “горькая дыня” растёт прямо в садах и на дачных участках курорта. Сначала плоды зелёные и похожи на огурцы, но при созревании становятся ярко-оранжевыми с колючей кожицей, а внутри прячут красные сочные семена.

Чем полезна момордика:

— укрепляет иммунитет и помогает при простуде

— нормализует обмен веществ

— богата витаминами и антиоксидантами

— в народной медицине её используют даже для снижения сахара в крови

Вкус у плода необычный — с лёгкой горчинкой, поэтому в кулинарии используют и мякоть, и семена: из них готовят настойки, добавляют в салаты, супы и соусы.

Настоящая тропическая редкость, которая растёт прямо у нас в Сочи.