Когда я описываю здесь (или на других площадках) свою идею про префаб-дома, то у многих возникают вопросы, типа а в чем отличие от тысячи других таких же ребят? Концептуально, наверное, ни в чем, а вот глобально...

Зачем и почему

Сейчас на рынке загородного жилья есть огромная проблема. Крупных игроков, которые бы массово и последовательно строили малоэтажные коттеджные посёлки с полноценной инфраструктурой — от дорог до детских садов и рабочих мест — практически нет. Чаще всего комплексный подход мы видим либо на элитных «островках» на западе Подмосковья по цене, которую могут позволить себе единицы, либо «дикие» участки в глубинке, где жить постоянно — вопрос с большим количеством компромиссов.

В итоге загородная жизнь для многих всё ещё остаётся скорее дачей, чем реальной альтернативой городскому дому.

Пандемия и массовый переход на удалёнку немного поменяли ландшафт: люди стали чаще задумываться о жизни за городом, и именно в этот момент тренд на малоэтажную Россию начал зарождаться. В регионах это реализуется легче — земли больше, расстояния до центра города короче, пробок меньше, логистика проще. Но всё равно, во всех миллионниках все стремятся в центр города.

Почему префаб

Префаб-технологии кажутся мне ключом к решению сразу нескольких задач одновременно.

Во-первых, это скорость: готовые панели и стены производятся на заводе и монтируются на площадке за считанные дни, а может быть и часы.

Во-вторых, это себестоимость: массовое производство и конвейерная унификация позволят снизить цену за единицу по мере роста объёмов.

Я вижу аналогию с тем, как в многоквартирном сегменте работает застройщик ПИК — они делают жильё доступным благодаря стандартизации.

То же самое мне хочется перенести и в частную застройку, только с уважением архитектуре (на сколько это возможно), чтобы не получилось скучно и однотипно.

Конкуренция

Да, есть много компаний, которые делают префаб-дома. Есть те, кто делает из модулей, есть те, кто делает из стен. Но глобально у меня идея другая.

Мне не хочется строить «на заказ» каждый дом по индивидуальному проекту.

Во-первых, я хочу продавать уже готовые дома.

Во-вторых, я хочу их делать почти (но не совсем) одинаковыми. Одинаковые стены - для разных домов.

В рамках одного посёлка (если заглядывать слишком далеко), можно будет выбрать и внутреннюю, и отделку снаружи, может и другие какие-то опции, которые дадут пространство для индивидуальности.

В целом, визуальное разнообразие можно получить за счёт материалов и цветов, где-то сделать на фасаде имитацию бруса, где-то хауберг, где-то просто покрасить по ЦСП-плите. Конструкция при этом остаётся стандартной. Это позволит строить быстро, не месяцами, а в идеале, за несколько дней: сваи, сборка стен, крыша, всё.

Начинать надо с чего-то

Естественно, идеал — это одна история, текущее состояние дел — другая. По опыту первого тестового дома я вижу, что в ближайшее время полностью отлаженная «стена-с коммуникациями-и-отделкой» — пока недостижимая абсолютная цель, но она реалистична как дорожная карта развития.

Моя задача — каждый следующий дом делать технологичнее предыдущего: улучшать способы монтажа, и в целом конструкцию, тестировать разные материалы, улучшать соединения, улучшать логистику. Если каждая новая стена будет чуть лучше предыдущей, то через несколько циклов я, надеюсь, приду к идеальному префаб-дому. Лет через 10 :-)

Точно ли дешевле?

Сейчас считать себестоимость - бессмысленно. Дом, собранный в гараже, будет отличаться по цене от дома собранного на производстве. Второй дом, будет отличаться от четвертого. Но я уверен, что это будет дешевле того, что есть на рынке. Потому что время — это деньги. Быстро значит дешевле: чем меньше времени уходит на монтаж, тем меньше затрат на рабочую силу, логистику и другие издержки.

Да, запуск конвейера потребует огромных вложений, но сам принцип таков: инвестиция в производство окупается масштабом. Чем больше мы делаем, тем ниже себестоимость каждой единицы, и тем доступнее становится дом для конечного покупателя.

Я не стремлюсь к массовости, как способу много заработить, или к уничтожению индивидуальности. Напротив, хочу, чтобы технология дала возможность большему числу людей жить за городом. Мне хочется стать тем самым Левиттом, который построил малоэтажную америку, только здесь, у нас в России.

Это путь экспериментов и постоянной отладки. Я знаю, что идеал не придёт в один год, но я уверен в направлении. Префаб для меня — это не только про стены и панели, это про системный подход к загородной жизни: унификация производства, скорость доставки, снижение себестоимости и устойчивый рост качества. Именно поэтому я этим занимаюсь и верю, что именно этот подход способен изменить рынок малоэтажного жилья в лучшую сторону.

Знаю, что тех, кто дочитал будет не много. Поэтому каждому отдельное спасибо.

У себя в телеграме рассказываю о трудностях, с которыми сталкиваюсь в процессе: https://t.me/HypeHome_off

Мужчина и женщина 1944 г.р., супруги в разводе, узнали, что им, как детям войны, положены земельные участки под ИЖС. Решили попробовать получить. Обратились к риэлторам, обещавшим содействие в поиске и оформлении этих участков. Подписали договор об оказании услуг, где обязались оплатить риелторам 50% от рыночной стоимости участка либо выделить 1/2 долю от каждого из них. В течение 2 лет (с 2022 по 2024) участки для них были найдены и оформлены. Пенсионеры были неприятно удивлены, что участки даются не в собственность, а в аренду на 20 лет, не могут быть переданы в наследство детям или внукам, и к тому же в течение 3 лет они обязаны начать капитальное строительство со всеми требуемыми документами, иначе аренду могут расторгнуть.
Тем временем риелторы названивают и требуют 50% от рыночной стоимости участков, называя ее наобум примерно 2 млн и 5 млн руб за каждый. Или предлагают клиентам за свой счет провести независимую оценку, и от неё отталкиваться.
Пожилая пара в ужасе. У них нет средств, кроме пенсии, а участки, выставленные ими на продажу, никто не хочет "покупать" (оформлять переуступку аренды) не только за требуемые суммы, но вообще ни за какие. Очень неудобные они для застройки, с большими перепадами высот и оползнями.
Как порядочные люди, они хотят оплатить услуги "помощников" - те ходили в ДИЗО, в суды, действительно помогли оформить участки. Но заявленная цена услуг им совершенно не по силам.
Они показали мне договора с риэлторами. На мой взгляд - я экономист, а не юрист, право изучала лишь частично - договора выглядят составленными неграмотно. Во-первых, нет актов о предоставленных услугах. Во-вторых, нет заключения о рыночной стоимости участков - на какой момент? В-третьих, в договоре заказчик обязуется оплатить услуги в 4-месячный срок, а участки получены только спустя 2 года. Ничего не сказано насчет срока предоставления услуг и т.д. Какая-то "филькина грамота". Как я понимаю, никто с этими бумагами в суд не собирается идти, идет лишь давление на пенсионеров по телефону. Они боятся. Спрашивают, не отберут ли у них квартиру в уплату долга(
Подскажите, пожалуйста, насколько вообще законно оказание услуг на таких условиях, и как бы вы посоветовали этим людям вести разговор с риэлторами.
Я просто их знакомая, они спросили у меня совета. Точнее, хотели взять денег в долг, но я услышала их историю и была в шоке, посоветовала никаких денег в долг не брать и до реальной продажи участков никому ничего не платить.

Однажды рядом с нами поселился замечательный сосед .Живу в поселке территория ИЖС.Сначала он пригнал один грейдер и завел собаку ,собака постоянно бегала на улице .Затем купил второй грейдер завел вторую собаку .Купил каток завел третью собаку ,раз он этим катком решил потрамбовать дорогу так сказать проверить, дом чуть не рухнул чуть поругались с ним каток убрал .Далее начался дискомфорт от собак .Три собаки да они небольшие но тем не менее , постоянный лай , копают ямы на моем участке , у соседки нет забора забегают ко мне в огород и срут на моем участке , также доставляют дискомфорт окружающим какая машина ко мне бы не подъехала они бегут к машине и кидаются на людей.,Также кидаются на проходищих мимо людей ,те люди кидают камни в собак на собак мне пофиг но тем не менее камень может попасть в машину или в окно это я тоже указал в письме.Скажу что отношения у нас с ним не самые теплые по ряду причин мы даже не здороваемся.Но все же я решил подойти и поговорить ,мне было достаточно чтобы он убрал одну собаку самую дикую .Это сработало но не надолго .Далее я направил письмо с уведомлением где все подробно ему описал .Но мое предложение стало хуже я попросил убрать одну собаку ,а остальных двоих выпускать по очереди .Это сработало но не надолго.Приехал с отдыха и увидел как собаки бегают в моем огороде возле двора какашки .Психанул и вызвал полицию , это сработало но как обычно не надолго .Сегодня вызвал полицию второй раз , это сработало собаки закрыты .Но незнаю насколько это хватит.Если у кого было что то похожее дайте обратную связь ну или свои мысли по этому поводу.Всем спасибо!