Каждый раз когда вы подстраиваетесь под новые вызовы капитализма, капитализм вам накидывает ещё проблем.
Я это понял когда в одной организации реализовал проект по улучшению благополучия работников без значительных финансовых затрат, но в итоге начальство использовало это для сильной экономии на их благополучии по другим направлениям, начальство получило за это премии. Тогда я понял что нахуй мне не нужна такая работа
Я придумал как можно победить нищету, обеспечить всех жильем, поднять экономику и оздаровить людей. План простой как три копейки. Нужно начать строить квартиры 4х1 метра. то есть 4 квадратных метра. Набросал схему как это выглядит. Единственная особенность - принудительная вентиляция.
На первый взгляд кажется что идея фигня. Но вы только представьте что в любом городе и даже в Москве вы можете купить квартиру! 4 квадратных метра! Ипотека будет настолько дешевая что даже студенты со стипендии смогут её взять. Коммуналка супер низкая.
И в квартире будет все необходимое для жизни. Душевая кабинка с туалетом и откидная кровать. Остальное опционально.
А где же кухня и стиралка спросите вы? А их нет! И в этом большой плюс! Так мы стимулируем бизнес. Кафе, закусочные, прачечные, доставка еды. Они начнут расти как грибы после дождя и снизят цены. Плюс никто не захочет сидеть в 4 квадратных метрах, поэтому попрет досуговый бизнес. Кинотеатры, спорт залы, всякие прогулочные штуки. Люди будут задерживаться на работе, социализироваться, знакомиться, ходить в музеи, по утрам выходить на пробежку, на выходных путешествовать. А в квартиру приходить чтобы помыться и поспать. Снизится уровень стресса и тревожности. Сложно сохранять хорошее настроение когда ипотеку тебе платить 30 лет, а до этого лет 10 копить на первый взнос. А когда квартира всего 4 метра, такая проблема сразу исчезнет. Улушится демография. Ведь теперь у каждого студента будет своя квартира, куда можно водить девушек.
Такое жилье точно не заберут. Картинка из бесплатных источников.
Тема «единственного жилья» продолжает обрастать мифами. Регулярно вижу в комментариях высказывания «диванных экспертов» про то, как у банкротов «выгребают всё под ноль», дом/квартиру вообще сразу на торги выставляют - и непременно человек отправляется после этого бомжевать или вешаться.
Всё это, мягко говоря, плод чьей-то лютой фантазии. Всегда информацию нужно фильтровать и доверять только фактам.
Единственное жильё должника
В процедуре банкротства единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилое помещение именуется «единственным жильём».
Наличие у гражданина в собственности квартиры либо дома, доли в них должно быть зафиксировано в Выписке из ЕГРН. Если должник проживает в собственном доме с земельными угодьями, это считается «единым объектом».
Муниципальное жильё в сведениях Росреестра о недвижимых объектах должника не указывается (потому что это - собственность государства).
Кстати, долг за коммунальные услуги по квартире соцнайма в процедуре банкротства списать нельзя.
Изымают ли единственное жильё в банкротстве?
Картинка из бесплатных источников.
Единственная жилая недвижимость, принадлежащая гражданину и не обременённая ипотекой, наделена исполнительским иммунитетом (п.3 ст.213.25 Закона «О банкротстве»). Норма закреплена в абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ.
Однако в некоторых случаях, когда должник действует недобросовестно, мутит хитрые схемы по искусственному созданию себе «единственного жилья» (объединяет две квартиры в одну и т.д.) или его «берлога» подпадает под критерии «роскошной» (превосходит жилищные нормативы), такое имущество вполне может пойти в реализацию в процедуре банкротства.
Отмечу, что Законодатель по сию пору так и не вывел чёткого понятия «роскошного жилья». Поэтому каждый раз судьи самостоятельно (придерживаясь тех самых «личных внутренних убеждений») решают, отнести ли конкретный недвижимый объект к элитному.
И даже если жилплощадь признаётся «роскошной», кредиторы или финансовый управляющий сначала обязаны купить и предоставить банкроту новое «замещающее» жильё и лишь после этого продавать изначальное. Процесс непростой, долгий, механизмы предоставления жилья на замену пока «сырые».
Иначе говоря, арбитражные суды допускают возможность изъятия и реализации на торгах имущества при условии, что после его продажи и выплаты задолженности у гражданина остаются средства на приобретение жилья, без ухудшения условий для жизнедеятельности. Здесь речь не идёт о каких-то ущемлениях в правах. Как показывает практика (а случаи – единичные по регионам), взамен люксовой недвижки должник получает просто квартиру поскромнее - меньшей площади (но не комнату в общаге или студию). Никто не вынуждает банкрота переезжать из центра Москвы на окраину Твери.
Если ваше жилье такое - готовьтесь к реализации. Фото из бесплатных источников.
Пример из «суровой уральской» действительности:
Дело А60-56649/2017. Кредиторы предоставили банкроту квартиру размером 31 кв.м. взамен недвижимости в 150 кв.м.. Гражданин-должник, промежду прочим, почему-то особо не сопротивлялся, «брал что дают». Пытался было «отбить» 5-ти комнатные хоромы на том основании, что проживает с сыном и невесткой, однако не удосужился даже подкрепить свои слова документами. (аяяй, как обидно)
А вот попытки кредиторов превратить в «роскошное жильё» квартиру площадью 40 кв.м. и далее заменить её на квартиру поменьше (19,8 кв.м.) пресёк Верховный Суд Определением от 29.10.2020 N 309 - ЭС20 -10004, указавший, что такое жильё не является элитным, превышающим разумную потребность в жилище, а нижестоящие суды фактически лишили гражданина частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли. «Дело Стружкина» А71-16753/2017.
Тенденция становится очевидной: арбитражи будут чаще применять подобный подход, а недобросовестные должники потеряют возможность сохранить за собой элитное жильё и списать при этом долги.
Примеры банкротных дел, в которых должников ждал переезд.
Дело А60 - 13377/2017. Свердловчанин оформил дарственную на сына, переоформив единственное жильё – дом с участком. И пошёл в банкротство. Суд оспорил эту сделку, признал договор дарения недействительным и включил имущество в конкурсную массу.
Дело А76 - 11986/2016. Должник перед процедурой банкротства подарил дом в Магнитогорске с земельным наделом, а ещё презентовал родственнице и своё единственное жильё – загородный особнячок в элитном посёлке Подмосковья. Суд счёл эти сделки сомнительными, поскольку они нанесли вред интересам кредиторов. Коттедж включил в конкурсную массу, пояснив, что для безработного должника содержание столь дорогостоящей недвижимости оказалось бы всё равно непосильной ношей. (Логично)
Дело А53-15496/2017. Злоупотребил правом и ростовчанин, решив подарить свой шикарный дом площадью 360 кв.м. и два участка. Суд первой инстанции отменил сомнительную сделку, включил единственное жильё в расчёт с кредиторами. Верховный Суд полностью поддержал такую позицию в финале.
Дело А03-9949/2017. Единственное жильё можно потерять при банкротстве, если оно используется не по назначению, а ради извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). Признанная несостоятельной гражданка использовала свой дом в частном секторе как гостиницу и не смогла документально доказать, что получаемый доход поступал в конкурсную массу (постояльцы платили неофициально, «чёрный нал» и сгубил бизнесвумен).
Дело А55-3404/2017. А в этой истории должник теряет иммунитет на жильё, потому что в нём не проживает. Суд включил имущество гражданина (дом в Самарской области) в конкурсную массу, ибо банкрот постоянно обитал в Германии (при таком раскладе российский объект недвижимости уже утрачивает статус «единственного жилья»).
А вот пример, когда дорогостоящее жильё оставили должнику.
Дело А55-8076/2017. Самарский арбитраж исключил из конкурсной массы дом габаритами 260 кв.м.. Кроме того, должник владел ещё и квартирой, однако она была без ремонта. По этой причине страж закона и посчитал её непригодной для проживания.
Дело А40-98815/17. Суд столичного региона оставил банкроту, проживающему с матерью, «трёшку», а не «однушку» (обе квартиры были оформлены на должника). Однокомнатное жилище признали непригодным для жизни разнополых людей, не являющихся супругами.
Как было ранее замечено, судьи трактуют действия должника «на своё усмотрение», обращают внимание на то, было ли злоупотребление со стороны неплательщика и членов его семейства.
Кстати, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 39 своего Постановления от 13.10.2015 года N 45 сформулировал генеральный принцип, которого должны придерживаться суды в делах о банкротстве граждан: “суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)”.
Подчеркну ещё раз, что споры кредиторов, фин. управляющих и должников по поводу исключения из конкурсной массы единственного жилья рассматриваются крайне редко.
Картинка из бесплатных источников.
Единственное жильё в залоге (ипотеке)
Если единственное жилое помещение должника обременено залогом (ипотекой), то на него исполнительский иммунитет не распространяется (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ).
После признания должника банкротом и введения реализации имущества залоговое жильё продадут с торгов, а вырученные средства получит залоговый кредитор.
Кстати, иногда должнику удаётся избежать реализации ипотечной квартиры:
- Если банкрот нашёл деньги для погашения остатка по ипотеке («добровольные пожертвования» родственников, друзей);
- Если залоговый кредитор пропустил срок для подачи требования о включении в реестр должника и суд отказал в восстановлении этого срока (он составляет 2 месяца со дня опубликования сведений о признании должника банкротом);
- Если суд утвердил план реструктуризации долга перед залоговым кредитором.
В прошлом году Верховный Суд РФ запустил новый тренд: заключать с залоговым кредитором мировое соглашение, если обязательства по ипотеке усердно погашаются третьим лицом (или у должника есть «волшебный знакомый», готовый взять на себя ответственность добросовестно оплачивать его единственное ипотечное жильё). Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305 - ЭС22 - 9597 («Дело Симоновой»).
Ещё один «хит» - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 («Дело Петерманиса»). Здесь «верхи» пришли к выводу, что другие кредиторы после продажи на торгах единственного ипотечного жилья не вправе претендовать на деньги, оставшиеся после расчётов с кредитором-залогодателем. Остаток средств передаётся должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
Как Вы считаете, справедливо ли менять большую квартиру должника на маленькую? И нужно ли раскулачивать банкротов, конфискуя элитную недвижимость в пользу кредиторов?
Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки!
Ещё больше полезных статей и судебной практики на тему банкротства - на нашем канале в Дзен "Реальное Банкротство": https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo
И так, меня зовут Дмитрий, и мне сегодня стукнуло 36. И вот подумал я с высоты этих лет, и читая периодически посты на пикабу а хорошо ли я живу?! Вроде бы всё есть, жизнь конечно есть по каким фронтам улучшать , но в основном не жалуюсь. Интересно узнать мнение пикабушников, ну и получить поздравления 🥳 и возможно советы полезные
И так, начну с начала: Меня зовут Дмитрий, мне 36 лет, родился и вырос я в Москве. Смог получить только средне специальное образование по специальности Оператор ЭВМ, в армии служить не довелось по состоянию здоровья. После колледжа, устроился Автоэлектриком в автосалон Китайских авто ИРИТО (в то время китайцы только заходили в Россию а у данной компании было несколько салонов по Москве и прямые поставки авто из Китая и России (Гжель)). В то же примерно время получил права категории В и заняв у отца 70000₽ приобрел машину мечты БМВ е30 в кузове купе и обвесах, авто был 83 года выпуска но особых хлопот не доставлял (к слову первый автомобиль у меня был ещё задолго до получения прав, в 16 лет я приобрел себе на дерь рождения Москвич 2140 87 года за 3000₽, позже продал его за 9000 и немного добавив купил ВАЗ21063 также 87 года). Конечно получив права в 20 лет я сильно самоутвердился и теперь не только как большинство сверстников по выходным лишь бухал но и гонял на машине, и всячески её дорабатывал. За счёт самоутверждения конечно и в отношениях с девушками наметился прогресс, так как до этого отношений заводить не получалось. К сожалению долго и счастливо я не проработал в этой сфере, а ушел оттуда в торговлю. Причина ухода была в банальных проблемах в общении, коллектив был взрослым 30-35 а мне на тот момент было 20, хорошо со мной общался лишь один электрик, остальные часто пытались как то подколоть или увести из под носа жирные заказ наряды. Ушёл работать в сетевой магазин Gloria Jeans продавцом, и в этой сфере деятельности я уже остался на долго. Вплоть конца 2018 года, менялись должности и магазины но суть оставалась одна. В плане машин было менее стабильно. Не откатав и года я по своей вине зазевавшись на сложном перекрестке въехал в жопу тогда ещё новейшей 40 камри перед которой решил развернуться гость с кавказа на каблуке. Водилу каблука придержали до приезда дпс но в итоге у него штраф 500₽ а у меня выросший коэффициент по ОСАГО. Благо тогда не было единых баз а я не дурак платить больше и тупо продлил полис в другой конторе. А вот бэха встала… ну практически. Капот у меня не закрывался а стекловолоконный бампер рассыпался оголив остатки стокового, несколько фар было расколото и поломана решетка радиатора. Предстояло сначала довыплатить долг отцу, а потом заработать на ремонт?! Нееет, Дима просто купил ещё одну такую БМВ с новой мордой по цене наверно лишь части моих запчастей. В итоге долг выплатил, купил такую же бмв за 20000 и перекинул всю морду на свою. Купил новый бампер 👍🏻 ну а дальше… бабушка однажды сказала что хватит ездить на старье и подаинула деньжат с условием продажи моих ведер. Машины продал, и купил Daewoo Lanos Sport (для тех кто хз что за чудо есть гугл - 3дв хэтч с улучшенными характеристиками). Потом уже мало интересного, после Ланоса хотел взять только появившийся Polo Sedan за 390 из салона но в итоге или надо везде ждать (а я то хочу здесь и сейчас) или наебки от мелких салонов когда по телефону да приезжайте а в салоне, вот он за 515, ну вы же всеравно будете сигналку ставить, антикор, коврики… вообщем по итогу купил себе за 440 четырехлетний Opel Astra GTC в комплектации Cosmo на роботе с 1.6 и несколько лет наслаждался им пока в 2012 не решил сменить его. И обменял на древнее праворульное ведро 97 года под названием Nissan Skyline R33, естественно на механике, естественно турбо, естественно купэ. С тех пор самоутверждение вышло на новый уровень а 300лс под жопой начали сказываться на образе жизни в виде отказа от алко тусовок и перехода на авто тусы, фестивали, выставки и гонки. Из массовых отметился на последней Автоэкзотике в Лужниках, позже её окончательно отменили.
Ну про автомобильную жизнь больше особо и ничего интересного. А вот о личном
В 2014 году я познакомился со своей будущей женой, в этом же году через 3 месяца мы поженились. В 2015 мы взяли ипотеку на квартиру 28м2 подальше от моих и её родителей в Ступинском городском округе, мкрн Новое Ступино (Сам Путин анонсировал этот малоэтажный город спутник, и даже камень заложил), квартиру взяли за 1.2млн заняв у тёти (мои родители не дали, у родителей жены небыло) 200 тысяч на первый взнос. Ипотека была на 10 лет под 13%, платеж около 13000. Квартира была с черновым ремонтом, так что каждые выходные мотались в леруа, потом в ступино познавать азы ремонта . Родители посильно помогали. Переехали мы окончательно в 16 году и начали наслаждаться жизнью. Работали в мск 2/2 и мотались туда сюда по платке, иногда на выходных выбирались в тц в Москве. Гости были не часто, ведь всем далеко. Где то на 4 год совместной жизни пришло понимание что можно и ребенка завести, ведь жилье своё есть, любим друг друга. Но что то идет не так и ребенок не получается, ну раз, два , три. Секс уже пошел просто без мыслей о детях и предохранений, по больницам, церквям и бабкам никто не ходил и так продолжалось до 18 года пока жена загадочно не принесла тест с 2 полосками. А дальше, начали думать что и как лучше и к концу года обустроили комнату у моих родителей под себя и переехали в Москву. Жена ушла в декрет, я работал, а квартиру стали сдавать. В планах было родить с комфортом в Мск, до года понаблюдаться с ребенком и вернуться к себе. Но что то пошло не так. В 2019 году я стал счастливым папой дочки!!!)))) ииии спустя 3 мес я узнаю что стану папой ещё раз 😅😅😅. Это было в порыве страсти, был непроконтролирован вопрос предохранения ииии… вообщем за 2019 год в Январе у меня родилась Дочь а в Декабре родился Сын! А вот между ними , я сменил работу пока позволяли декретные жены осуществлять поиск более прибыльных вакансий, и мы решили взять ещё одну ипотеку, на этот раз ближе к Москве, в Железнодорожном, мкрн Новоград Павлино. Квартиру на этот раз купили побольше 33м2, первый взнос был из накоплений и мат капитала, а ипотека была семейной. Квартира была с ремонтом White Box, сделали легкую перепланировку, постелил ламинат, поклеили обои, купили мебель и переехали) спали по началу на матрасах а дети в своих кроватках. Живём тут и по сей дерь. В прошлом году я смог досрочно закрыть ипотеку по Новому ступину, и в том же году немного посдавав её в чистый плюс (до этого чисто перекрывала ипотеку) мы решили её продать. Продали ещё в том но деньги получили только в этом году по херсонскому сертификату от новых владельцев. Ииии, казалось бы живите и радуетесь, но продали то чтоб купить апартаменты под сдачу в Москве, но нет, декабрь 23 года «обрадовал» ключевой ставкой и условиями ипотек. По этому получив деньги закрыли один из кредитов и искали варианты выгодных нам квартир. Ставки увы очень пугали, но тут нашел на пикабу а потом на банки ру, статью что у тех у кого ипотека доя семей с детьми была взята до декабря 23 можно взять ещё одну. Ииии, вообщем мы приобрели ещё одну однушку на 35м2 но уже в Люберцах и в 20мин пешком до Москвы с Готовым ремонтом. Теперь ждем только получения ключей
Жена так и не работает по сей день, дети ходят в Сад (жена возит на машине) в 3км от дома, так как все что рядом переполнены а очереди отдаляются из за льготников. Я каждый день добираюсь до метро 5км пешком так как из за пробок ни на машине, ни на маршрутке уехать нереально. На работе где работаю недавно повысили должность и оклад до 78, иногда также финансово помогают мои родители и отец жены. За годы совместной жизни и 5 лет с детьми многое переосмыслено, и на многом получается сэкономить. Но при этом я счастлив что получается улучшать свою жизнь и что я сейчас могу давать детям больше чем смогли дать в моём детстве родители мне
Привет, друг! Хочу поделиться вариантами выхода из жопы в регионе с медианной зарплатой в 30 тысяч (Привет из Курганской области). Сразу скажу, что миллионером за несколько лет ты не станешь, но на ноги встанешь.
Вариант 1. Повышение квалификации. Полагаю, что за время твоей жизни у тебя должна быть некая рабочая специальность, которую ты можешь либо качнуть (чтобы устроиться на более высокооплачиваемую должность), либо устроиться туда, где платят больше. Здесь мы плавно переходим ко второму пункту.
Вариант 2. Переезд. Тут всё проще. Езжай либо на вахту, либо на временные заработки в другой регион, если позволяет здоровье. По своей специальности или по иной, где берут без опыта.
Вариант 3. Небольшое производство. (Этот вариант в своё время выбрал я, когда узнал, что моя будущая зарплата будет меньше, чем моя текущая стипендия.) Начни делать что-то руками, накопи или возьми в кредит либо небольшой фрезер, либо лазерный гравировщик, либо 3-д принтер и начни ваять что-нибудь для маркетплейсов. Самое сложное это определиться с этим «что-нибудь».
Сам я начинал с браслетиков из кожи, сейчас дело дошло до одежды, ремней, рюкзаков и другой сувенирки. Плавненько, но по итогу жизнь обустраиваю.
Вариант 4. Помощь Пикабушников. Продолжай мониторить ответы других пикабушников в похожих статьях и запросах. Как правило, там много годноты. Хотя и хейта тоже хватает.
Это основное, что пришло мне на ум. Наверное, есть и масса других вариантов. Успехов тебе и не вешай голову!
ЗП 50к в 37 лет, перспектив нет, 30к уходит на аренду - может блять в жизни все же что-то стоит поменять? Квартиру, работу, место жительства? Почему о том как жить дальше ты думаешь уже после того как ребенка сделал? А когда с женою секисом занимался тебе это в голову не приходило? Почему у нас большинство живет через очко?
И да, сейчас дают мат капитал в целых 630 тысяч за первого ребенка. Деньги не великие, гемороя потом с ним при продаже квартиры много, но как говориться если совсем никуя нет, то это тоже вариант.
P.S. Мы с супругой прежде чем детей рожать почему-то подумали о том чтобы решить жилищный вопрос. Сейчас двое детей и живем в своей квартире без ипотеки. В чем сложность делать так же?
Первый вопрос, за коим хером заводить детей, если прекрасно представляешь, что деньгами обеспечить не получится?? Что бы, создать типикал семью из сюжетов первого канала? Причём ТСу явно видна проблема семьи - маленький доход. Ну дк зачем спрашивать, "как взять ипотеку?", "как жить?". Ищи другую работу! Развивайся! Бери подработки или устройся на вторую работу, если так сильно привязался к работе, которая тебя не может обеспечить!
Пока читал, сложилось впечатление, что ТС в самом деле ждёт, что кто нибудь напишет где клад зарыт. Никто такое не напишет, и денег больше у тебя не станет, и жить будешь на сьёме до тех пор, пока сам не пошевелишься!
Ждём пост от жены ТСа, о том, что "Муж не может обеспечить семью, и никак не шевелится в этом направлении. Почитала пикабу и решила разводится!"
Извини за бестактность . А зачем ты пошел на это? Зачем осознанно идти на это , если не можешь содержать? У меня у самого за 45 всего, работаю на заводе. Но на момент рождения сына у меня был свой дом. Зачем ребенка обрекать на трудности и себя загонять в могилу? Знаешь что будет? Жене твоей это надоест и она уйдет к маме или к другому мужику. А ты так и будешь жить на съемной хате и платить алименты. Соберись и начни уже менять свою жизнь. Это у меня все кончено. А ты еще можешь вырваться из этой жопы