Есть у нас пипец родственнички. Такой Вася. Первое что сделал в жизни - заделал дитё 15 летней. Ну за ним там с топором погонялись, пригрозили посадить если не женится. Оженили. Привез мамке в Москву из села Приветного всё это дело. Ну, мамка поднатужилась. Разменяла квартиру с ацкой доплатой, руганью и выбиванием денег. Отселили. Вздохнули с облегчением, купили Ваську машину чтоб бомбил. В лихие 90е этот убогий жигуль был пределом мечтаний миллионов. Крышу у Васька от самомнения и гордости снесло насовсем. Сопляк. Своя квартира в Москве, машина и дом в Крыму у жены. Что дальше сделал Вася? Подался в рекет со своим жигулём. Возил утырков. Эти же утырки потребовали от него продать за три копейки им машину или прибьют. Васёк обкакался и удрал в Крым к жене. Возвращаться отказался.В квартире поселились утырки, что не пропили то изгадили. Вобщем мамка опять поднатужилась, выселила утырков, продала квартиру в Москве, купила в Симферополе. И тут случилось оно. Крым стал укропским. Стоимость квартир в Москве взлетела в 10раз. Работы в Симферополе много, но только прожиточный минимум. Что сделал Вася? Праааильно! Припёрся рыдать к мамке. Ну мамка ж чо. Мамка съехала на кухню, потом туда ж младшого. Разменивать уже было нечего. И начался ад на 27лет. Какие были драки, как пил младший, как его выкинули на вокзал, как зимой жил на неотапливаемой даче, как потом выкинули мамку, как работали профессиональными должниками и банкротились рассказывать не буду. Так вот. Домик то в Крыму у Васькиной жены цел. После смерти родни и родителей благополучно вступила в наследство. Некоторое время назад мы взяли выписку ЕГРН на дом. И ничего не поняли. Шесть обременений. Спросили знаюших людей. Шесть кредитов под залог дома стоимостю 800 тыс! Они ничего не покупали из имущества. Огромная сумма. Где деньги Карл? Это единственное жильё этой дамы. Его не изъять даже по суду. Мы узнали через два года. Умерла мамка. И вдруг, неожиданно всплыло некое завещание, типа квартиру в Москве на внука. Конечно же суд. Конечно же экспертиза. Экспертиза подтвердила что это завещание это механическая копия, подлинника нет в природе. Завещание не зарегистрировано в единой информационной системе нотариата, нотариус за 6 вызовов не явился в суд с журналом регистрации. В мосгорсуде ходатайство о возбуждении уголовного дела о сговоре группы лиц с целью завладения наследством в особо крупном размере с использованием служебного положения нотариуса Игоря Николаевича Рябцева и его помошницы. И... Ни одного заседания с августа. Так где деньги Карл? На что денежки пошли? На самом деле всё ещё более запутанно. Младший , когда Вася вселялся, потребовал подписать у нотариуса документ, что по первому требованию они съедут. Подписали у нотариуса Краюшкиной Ирины Варленовны. Она сложила полномочия по решению суда. Где она сейчас неизвестно. Скорее всего в штатах у дочери. Архив исчез, никому не передан, в московской нотариальной палате нет. А подлинник... естесссно ))) ну пропал))) ну прям пропал)))) Интересно сколько ж от этих шести кредитов осело в чьих карманах. Следствие покажет. Если вдруг обнаружили шесть кредитов на единственной недвиге ищите крысу. И вопрос: алё, а мы за что деньги-то платим, когда к нотариусу ходим? За сохранность и подтверждение своих прав?
Развели меня телефонные мошенники в конце 2022 года... Оформил кредит и перевёл их непонятно кому. Сумма более 4 миллионов.. Менты делать не чего не делали... С кем я только не говорил, к кому не обращался не кто не помог...
Хотел занять у кого нибудь денег с возвратом конечно, что бы закрыть кредит, проценты же еще платить надо, не кто не дал....
Вообще ненавижу себя за это... Первое время было желание попрощаться и .... Остановило то, что есть семья. Деньги все ровно отдавать придётся.
Многие прочитав, вероятно, задумались о том, почему я не подам на банкротство. Объясняю: я не собираюсь прятаться или убежать от своих долгов и проблем. Я собираюсь их выплатить и жить спокойно. Все эти процедуры, они только углубят и закрепят за мной статус должника, а я не хочу быть оным.
Второе. Всю юридическую часть, я спихну на знакомого юриста, заработав денег и заплатив ему, чтобы разобрал эту кучу, что и откуда там взялось, ибо исполнительные производства текут чуть ли ни каждый день. Хочется остановить это всё, и уже выстроить порядок в своих судебных делах. Я и сам это сделать могу, но одно дело, когда ты помогаешь кому-то в юридических делах, а другое это когда ты смотришь на всё то, что касается лично тебя.
Потому мой план прост: найти профессию, выплатить всё что должен, осесть в своём городе, найти работу в нём, и сидеть спокойно учиться и работать на нормальной работе до конца учёбы.
Поэтому это история не о юридических моментах, и не о самих долгах даже. Это история о том, как я попал и как я буду из этого вылезать в режиме реального времени. А так же история о том, какие жизненные моменты я проходил и прохожу по сей день, ввиду своего распиздяйства.
Пишите, задавайте вопросы, может кто стоит на пороге этого, поделюсь опытом, ну или вы поделитесь своим. Буду рад любой обратной связи
Такое жилье точно не заберут. Картинка из бесплатных источников.
Тема «единственного жилья» продолжает обрастать мифами. Регулярно вижу в комментариях высказывания «диванных экспертов» про то, как у банкротов «выгребают всё под ноль», дом/квартиру вообще сразу на торги выставляют - и непременно человек отправляется после этого бомжевать или вешаться.
Всё это, мягко говоря, плод чьей-то лютой фантазии. Всегда информацию нужно фильтровать и доверять только фактам.
Единственное жильё должника
В процедуре банкротства единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилое помещение именуется «единственным жильём».
Наличие у гражданина в собственности квартиры либо дома, доли в них должно быть зафиксировано в Выписке из ЕГРН. Если должник проживает в собственном доме с земельными угодьями, это считается «единым объектом».
Муниципальное жильё в сведениях Росреестра о недвижимых объектах должника не указывается (потому что это - собственность государства).
Кстати, долг за коммунальные услуги по квартире соцнайма в процедуре банкротства списать нельзя.
Изымают ли единственное жильё в банкротстве?
Картинка из бесплатных источников.
Единственная жилая недвижимость, принадлежащая гражданину и не обременённая ипотекой, наделена исполнительским иммунитетом (п.3 ст.213.25 Закона «О банкротстве»). Норма закреплена в абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ.
Однако в некоторых случаях, когда должник действует недобросовестно, мутит хитрые схемы по искусственному созданию себе «единственного жилья» (объединяет две квартиры в одну и т.д.) или его «берлога» подпадает под критерии «роскошной» (превосходит жилищные нормативы), такое имущество вполне может пойти в реализацию в процедуре банкротства.
Отмечу, что Законодатель по сию пору так и не вывел чёткого понятия «роскошного жилья». Поэтому каждый раз судьи самостоятельно (придерживаясь тех самых «личных внутренних убеждений») решают, отнести ли конкретный недвижимый объект к элитному.
И даже если жилплощадь признаётся «роскошной», кредиторы или финансовый управляющий сначала обязаны купить и предоставить банкроту новое «замещающее» жильё и лишь после этого продавать изначальное. Процесс непростой, долгий, механизмы предоставления жилья на замену пока «сырые».
Иначе говоря, арбитражные суды допускают возможность изъятия и реализации на торгах имущества при условии, что после его продажи и выплаты задолженности у гражданина остаются средства на приобретение жилья, без ухудшения условий для жизнедеятельности. Здесь речь не идёт о каких-то ущемлениях в правах. Как показывает практика (а случаи – единичные по регионам), взамен люксовой недвижки должник получает просто квартиру поскромнее - меньшей площади (но не комнату в общаге или студию). Никто не вынуждает банкрота переезжать из центра Москвы на окраину Твери.
Если ваше жилье такое - готовьтесь к реализации. Фото из бесплатных источников.
Пример из «суровой уральской» действительности:
Дело А60-56649/2017. Кредиторы предоставили банкроту квартиру размером 31 кв.м. взамен недвижимости в 150 кв.м.. Гражданин-должник, промежду прочим, почему-то особо не сопротивлялся, «брал что дают». Пытался было «отбить» 5-ти комнатные хоромы на том основании, что проживает с сыном и невесткой, однако не удосужился даже подкрепить свои слова документами. (аяяй, как обидно)
А вот попытки кредиторов превратить в «роскошное жильё» квартиру площадью 40 кв.м. и далее заменить её на квартиру поменьше (19,8 кв.м.) пресёк Верховный Суд Определением от 29.10.2020 N 309 - ЭС20 -10004, указавший, что такое жильё не является элитным, превышающим разумную потребность в жилище, а нижестоящие суды фактически лишили гражданина частной собственности, на которую не может быть обращено взыскание, против его воли. «Дело Стружкина» А71-16753/2017.
Тенденция становится очевидной: арбитражи будут чаще применять подобный подход, а недобросовестные должники потеряют возможность сохранить за собой элитное жильё и списать при этом долги.
Примеры банкротных дел, в которых должников ждал переезд.
Дело А60 - 13377/2017. Свердловчанин оформил дарственную на сына, переоформив единственное жильё – дом с участком. И пошёл в банкротство. Суд оспорил эту сделку, признал договор дарения недействительным и включил имущество в конкурсную массу.
Дело А76 - 11986/2016. Должник перед процедурой банкротства подарил дом в Магнитогорске с земельным наделом, а ещё презентовал родственнице и своё единственное жильё – загородный особнячок в элитном посёлке Подмосковья. Суд счёл эти сделки сомнительными, поскольку они нанесли вред интересам кредиторов. Коттедж включил в конкурсную массу, пояснив, что для безработного должника содержание столь дорогостоящей недвижимости оказалось бы всё равно непосильной ношей. (Логично)
Дело А53-15496/2017. Злоупотребил правом и ростовчанин, решив подарить свой шикарный дом площадью 360 кв.м. и два участка. Суд первой инстанции отменил сомнительную сделку, включил единственное жильё в расчёт с кредиторами. Верховный Суд полностью поддержал такую позицию в финале.
Дело А03-9949/2017. Единственное жильё можно потерять при банкротстве, если оно используется не по назначению, а ради извлечения прибыли (предпринимательской деятельности). Признанная несостоятельной гражданка использовала свой дом в частном секторе как гостиницу и не смогла документально доказать, что получаемый доход поступал в конкурсную массу (постояльцы платили неофициально, «чёрный нал» и сгубил бизнесвумен).
Дело А55-3404/2017. А в этой истории должник теряет иммунитет на жильё, потому что в нём не проживает. Суд включил имущество гражданина (дом в Самарской области) в конкурсную массу, ибо банкрот постоянно обитал в Германии (при таком раскладе российский объект недвижимости уже утрачивает статус «единственного жилья»).
А вот пример, когда дорогостоящее жильё оставили должнику.
Дело А55-8076/2017. Самарский арбитраж исключил из конкурсной массы дом габаритами 260 кв.м.. Кроме того, должник владел ещё и квартирой, однако она была без ремонта. По этой причине страж закона и посчитал её непригодной для проживания.
Дело А40-98815/17. Суд столичного региона оставил банкроту, проживающему с матерью, «трёшку», а не «однушку» (обе квартиры были оформлены на должника). Однокомнатное жилище признали непригодным для жизни разнополых людей, не являющихся супругами.
Как было ранее замечено, судьи трактуют действия должника «на своё усмотрение», обращают внимание на то, было ли злоупотребление со стороны неплательщика и членов его семейства.
Кстати, Пленум Верховного Суда РФ в пункте 39 своего Постановления от 13.10.2015 года N 45 сформулировал генеральный принцип, которого должны придерживаться суды в делах о банкротстве граждан: “суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности)”.
Подчеркну ещё раз, что споры кредиторов, фин. управляющих и должников по поводу исключения из конкурсной массы единственного жилья рассматриваются крайне редко.
Картинка из бесплатных источников.
Единственное жильё в залоге (ипотеке)
Если единственное жилое помещение должника обременено залогом (ипотекой), то на него исполнительский иммунитет не распространяется (абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ).
После признания должника банкротом и введения реализации имущества залоговое жильё продадут с торгов, а вырученные средства получит залоговый кредитор.
Кстати, иногда должнику удаётся избежать реализации ипотечной квартиры:
- Если банкрот нашёл деньги для погашения остатка по ипотеке («добровольные пожертвования» родственников, друзей);
- Если залоговый кредитор пропустил срок для подачи требования о включении в реестр должника и суд отказал в восстановлении этого срока (он составляет 2 месяца со дня опубликования сведений о признании должника банкротом);
- Если суд утвердил план реструктуризации долга перед залоговым кредитором.
В прошлом году Верховный Суд РФ запустил новый тренд: заключать с залоговым кредитором мировое соглашение, если обязательства по ипотеке усердно погашаются третьим лицом (или у должника есть «волшебный знакомый», готовый взять на себя ответственность добросовестно оплачивать его единственное ипотечное жильё). Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305 - ЭС22 - 9597 («Дело Симоновой»).
Ещё один «хит» - Определение Верховного Суда РФ от 26.06.2023 N 307-ЭС22-27054 («Дело Петерманиса»). Здесь «верхи» пришли к выводу, что другие кредиторы после продажи на торгах единственного ипотечного жилья не вправе претендовать на деньги, оставшиеся после расчётов с кредитором-залогодателем. Остаток средств передаётся должнику в целях обеспечения его права на жилище (первоначальный взнос для приобретения нового жилья, аренда жилого помещения и т.д.).
Как Вы считаете, справедливо ли менять большую квартиру должника на маленькую? И нужно ли раскулачивать банкротов, конфискуя элитную недвижимость в пользу кредиторов?
Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки!
Ещё больше полезных статей и судебной практики на тему банкротства - на нашем канале в Дзен "Реальное Банкротство": https://dzen.ru/realnoe_bankrotstvo
Первый вопрос, за коим хером заводить детей, если прекрасно представляешь, что деньгами обеспечить не получится?? Что бы, создать типикал семью из сюжетов первого канала? Причём ТСу явно видна проблема семьи - маленький доход. Ну дк зачем спрашивать, "как взять ипотеку?", "как жить?". Ищи другую работу! Развивайся! Бери подработки или устройся на вторую работу, если так сильно привязался к работе, которая тебя не может обеспечить!
Пока читал, сложилось впечатление, что ТС в самом деле ждёт, что кто нибудь напишет где клад зарыт. Никто такое не напишет, и денег больше у тебя не станет, и жить будешь на сьёме до тех пор, пока сам не пошевелишься!
Ждём пост от жены ТСа, о том, что "Муж не может обеспечить семью, и никак не шевелится в этом направлении. Почитала пикабу и решила разводится!"
На Пикабу часто возникает тема "меркантильных" девушек. Так вот мужики, скажите большое спасибо, что есть такие девушки!
Вот допустим вы познакомились с хорошо зарабатывающей девушкой, у которой всё есть и которая ни о чем не просит. И чем вы ее будете заинтересовывать? Харизмой, чувством юмора, широтой души, виртуозным сексом, красотой Апполона? Но ведь если у вас хотя бы есть две вещи из списка или даже одна, то у вас в России не будет вообще никаких проблем найти девушку, у вас будут прямо десятки поклонниц! (Если остальные качества у вас хотя бы на среднем уровне конечно)
Если же у вас нет десяток поклонниц, то у вас значит нет таких качеств. И иметь возможность заработать и заинтересовать девушку деньгами это дополнительный плюс и дополнительная возможность получить женщину))
Некоторые девушки реально смотрят "другими" глазами и готовы влюбится в мужчину который начал зарабатывать и которого до этого они игнорили.
А как выстроить отношения с меркантильной девушкой, это уже другая тема. Но за то, что посредственный мужчина может деньгами влюбить в себя, считаю это круто и плюс.
Если, к примеру, я в лет 60 буду свободным и будет деньги, то если захочу смогу в 2 раза моложе найти девушку которой я+деньги буду нравится. Разве плохо? Скажем меркантильным мадамам спасибо))
Главное что бы все женщины такими не стали, 10-20% вполне хватает...
Где вы таких жен находите? Почему ее хотелки обязаны оплачивать Вы. Мы поженились в 1996 году еще студентами, я сразу пошел работать. Квартира была жены. Зарплата была неплохая, но ее регулярно задерживали. Потом родился сын, у меня работа, диплом. Помощи от меня мало, родителей рядом нет. Выкрутились и жена вышла на работу, для стажа и записи в трудовой и я поменял работу, стал более менее зарабатывать. И машину взяли и одну однокомнатную квартиру, потом другую, двушку, однушку продали, погасили ипотеку. Старую квартиру оставили сыну. Сейчас купили в ипотеку еще одну - теще, но оформлена на нас, до пенсии еще очень далеко, зарабатываем оба, если ей что то надо покупает или сама или мне переводит деньги за покупку. Я не знаю сколько у нее денег, она не знает сколько у меня. Сейчас все свободные финансы кидаем на закрытие ипотеки. Не было скандала из за денег и у нее и меня работа и подработка.
Прибежали жаловаться на жен\партнерш\девушек в пикабу. Типичные инфальтильный маминкин сынок. И вот типичная история такого сопливого мужика:
Я жил один снимал однушку жрал дошираки в отпуск ездил на озеро Ссанина, машина у меня Таз 2010 года, в свободное время играл в танчики\плойку (хобби ага у него), как было зашибись, никто не пилил, потребности все своей зп в 20к закрывал. Появилась она и вот заставляет работать, зарабатывать на семью, о боже как я устал хочу обратно в мою картонную коробку, жрать доширак и играть в игры.
Да просто женщины уже устали за вас думать мужики, вот серьезно. Почему ты не проявишь инициативу, ты тряпка ссаная, почему женщина она тебе говорит что жить планировать семью в однушке это не вариант, что нужен ремонт, как в старой пошарпаной машине ты поедешь детей отвозить в садик? И все на тебя будут смотреть как на чмо. А ты знаешь сколько стоят дети? Пока они маленькие - маленькие растраты ( которые совсем не маленькие на самом деле) , вырастят что ты им дашь? Скажешь, - извини сынок, батя не напрягался и играл в танчики, поэтому вот тебе хер с маслом на старт жизни гуляй на все 4 стороны? На все это нужны деньги представь, если тебе про это не рассказали родители и ты своими куриными мозгами не догоняешь, что надо выйти из зоны комфорта, начать зарабатывать больше. Мало платят на работе? НАЙДИ, БЛЯТЬ, НОВУЮ РАБОТУ. Не можешь? Найди подработку. Мужики, женщины вас не будут пилить и требовать больше если вы будете понимать что потребности возрастают и нужно больше денег. Да бывают черные полосы когда ты долбишься как рыба об лед и ничего не получается, такое бывает и у меня такое было, но я прошел через нищиту, я знаю как это жить от зп до зп, от кредита до кредита, теперь я ни в чем не нуждаюсь и могу вообще не работать, но я все равно встаю каждый день в 6 утра и работаю, работаю. Будьте мужиками, добытчиками, улучшайте свой быт, благосостояние и ваша женщина будет на вас смотреть как на золото, и не будет "пилить".