Насколько важна планировка квартиры? Настолько, что даже 100 квадратных метров станут бедой, если там всего две комнаты, а остальное – бесполезное пространство. Рассказываем, как выбрать продуманную планировку и на что обратить внимание.

На что обратить внимание при выборе планировки?

1) Рациональное использование пространства

Для начала оцените, насколько разумно организовано пространство в квартире в целом. Есть ли лишние закутки, коридоры, чрезмерно большие прихожие. Потому что платить за все метры придётся одинаково, а вот пользоваться такими пространствами вы не сможете.

Хороший пример — полноценная трёшка 62 кв м. Лишнего пространства нет, всё расположено логично и компактно. В квартире — две изолированные комнаты и отдельная кухня-гостиная с панорамным окном. Коридор оптимального размера: вроде, и не слишком широкий, но шкаф поместится.

А вот антипример — двушка 121 кв м. По планировке всё логично: есть изолированная комната с гардеробом, просторная кухня-гостиная, прихожая. Приватная зона находится не перед глазами. Но в квартире очень много пустого пространства, которое сложно использовать. Всё то же самое можно разместить на 40 кв м, как здесь — места достаточно, а квартира дешевле.

2) Расположение приватных и общих зон

Общая зона — место, где собираются члены семьи или гости: холл, прихожая, гостиная. Приватная — спальни, детские и кабинеты. Лучше чтобы при входе располагались общие зоны, а в глубине — приватные. Так гости смогут общаться в полный голос и не помешают тем, кто хочет отдохнуть. Бонус: не придется наводить порядок в спальне, если зовете друзей.

Вот удачный пример квартиры, где общая зона при входе, приватная — дальше. Это в целом пример удачной планировки: все комнаты изолированы, правильной формы — квадрат и прямоугольник, нет лишних коридоров, в квартире много света.

В этом примере общая зона далековато, но в целом планировка удачная: три изолированные комнаты с местами для хранения вещей, в коридор поместился шкаф, нет лишнего пространства.

3) Изолированность комнат

Для семьи лучше выбрать квартиру с изолированными комнатами, чтобы у каждого было личное пространство. Вот квартира, которая подойдёт холостяку, но не семье. Сложно будет жить, не тревожа домочадцев в проходной комнате. Вот двушка с двумя изолированными комнатами. В такой гораздо легче разместиться, если живете не один.

4) Форма комнат

Самая удачная форма комнат — квадратная или прямоугольная, но не слишком вытянутая. Их проще всего обставить мебелью. Оригинальные формы — с выступами, искривлениями, полукруглыми стенами — выглядят круто, но признаем: круглых диванов и шкафов мало. Вот здесь гостиную с круглым окном обставить будет сложно.

5) Размер кухни и совмещённость с гостиной

Если кухня отдельная, обратите внимание на её размер — оптимально 10–12 кв м. Для малогабаритной квартиры будет достаточно и 7 кв м, но лучше, чтобы она была соединена с гостиной — так места будет больше. В целом изолированная кухня больше подходит тем, кто живёт один, парой и особо не готовит. Для семьи лучше кухня-гостиная, где можно собраться вместе за большим столом.

6) Санузлы

Есть разные варианты санузлов — совмещённые, раздельные, с душевой или ванной. Для большой семьи идеальна квартира с двумя санузлами, где в каждом будет по унитазу и ванной или душевой. Так вы забудете об утренних очередях в уборную. Этот же вариант подходит, если вы часто принимаете гостей — можно сделать для них отдельный санузел.

Для небольшой квартиры нет смысла делать два санузла. Лучше использовать это пространство более рационально — например, сделать кухню побольше.

7) Наличие мест для хранения

Посмотрите, есть ли в квартире кладовка или гардеробная. Если есть — отлично. Если нет — прикиньте, куда сможете поставить шкафы и сколько. Лайфхак: хранить вещи можно не только в шкафах, но и кроватях с коробом, раскладывающихся диванах, банкетках.

Что еще важно

Допустим, вы нашли квартиру с идеальной планировкой и уже готовы её купить. Есть ещё несколько моментов, которые важно учесть.

Посмотрите, на месте ли:

• стена между лоджией и комнатой;

• несущие стены;

• мокрые зоны — кухня и санузлы.

Если стены снесены — такую планировку вам не узаконят и при продаже будут проблемы. С мокрой зоной чуть проще — иногда её перенос можно согласовать. Чтобы проверить, узаконены ли изменения, сравните фактическую планировку квартиры с техпаспортом — попросите его у продавца. А еще запросите документы на перепланировку, если она была — если их нет, она не согласована. Это ред флаг.

Так что же выбрать?

Нет универсальной планировки, которая понравится всем. Помните сериал «Секс в большом городе»? У Кэрри Брэдшоу была нестандартная круговая планировка без дверей и окон на кухне, но для её образа жизни она подходила идеально.

Поэтому отталкивайтесь прежде всего от своих предпочтений. Но если покупаете квартиру для жилья или сдачи на долгий срок — лучше взять планировку, которая будет удобной для большинства. Циан поможет найти такую. Так вы повысите шансы без проблем продать её в будущем или сдать быстрее.

История о том, как женщина попыталась обойти правило «одна приватизация в жизни» и чем это закончилось.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

В далеком 2001 году гражданка Б. приватизировала квартиру. Казалось бы, обычная история. Но спустя несколько лет, в 2014-м, дом признали аварийным, вот только снос затягивался — денег в местном бюджете не было.

Ждать сноса и переселения в ветхом жилье Б. не захотела. Тогда она решила пойти по хитрому пути: оформила деприватизацию — вернула квартиру муниципалитету, снова встала в очередь на жилье, получила квартиру по социальному найму и попыталась приватизировать уже другую квартиру.

Но администрация такие маневры не оценила. Чиновники напомнили: закон позволяет гражданину приватизировать жилье только один раз в жизни, и Б. уже воспользовалась этим правом. Поэтому в приватизации ей отказали.

Что решили суды?

Сначала удача была на стороне Б. Суд первой инстанции поддержал ее доводы: если сначала она заключила договор приватизации, а потом деприватизации, то свое право она формально не реализовала. Значит, может приватизировать снова.

Эту позицию подтвердили и апелляция с кассацией. Администрации пришлось идти дальше — в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

По ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право приватизации предоставляется только один раз. Если гражданин уже стал собственником квартиры, значит, свое право он использовал — независимо от того, продал ли он квартиру в дальнейшем, подарил, обменял или вернул обратно государству.

Деприватизация не дает «вторую попытку». Закон не содержит никаких исключений на этот счет.

В итоге Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и направил дело на пересмотр.

И при повторном рассмотрении суд первой инстанции уже встал на сторону администрации: Б. не имеет права на повторную приватизацию. В иске ей окончательно отказали (Решение Ачинского городского суда Красноярского края по делу N 2-3245/2022).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Всем привет, пикабушники) Как Вы поняли из названия поста, я риелтор. Долгое время был тут в качестве читателя, думал, о чём бы сам мог написать. Пару лет назад сменил сферу деятельность + захотелось пособирать в панамку мужских половых органов, так и пришла идея состряпать этот пост. Ну а в целом, хотелось бы в дальнейшем делиться интересными и полезными кейсами. Если интересно, ставьте лайк, если наберётся много, сделаю второй пост.
Шучу, я не настолько мундак
Итак, в рамках первого поста хотелось бы пройтись по негативным стереотипам:

1) Все риелторы стараются взять двойную комиссию: и с продавца, и с покупателя. Действительно, такие ребята есть. Хорошо, что большая часть таких ребят ошивается в одном месте, которое начинается на букву "Э". По мнению моему и моих сознательных коллег, риелтор что-то вроде юриста. Если ему платит одна сторона, то он должен представлять интересы этой стороны. Торговаться, отстаивать различные моменты и т.д. Если платят обе стороны, это прямо какой-то конфликт интересов

2) Все риелторы конченые. Тут момент следующий. Порог входа в профессию нулевой. Набор буквально с улицы. Окладов нет, поэтому все, для кого эта сфера "не его" отсеиваются в течение 2-3 месяцев. Ну мб чуть подольше. Но как раз-таки пока этот человечек не отсеялся, Вы можете попасться именно на него. Острые ощущения и негативные впечатления гарантированы) К сожалению, пока государство не взялось за нашу сферу всерьез. Или к счастью, поглядим. Но в целом, конечно, хотелось бы какого-то лицензирования и т.д. чтобы было поменьше проходимцев и больше доверия со стороны людей

3) Риелторы воруют объявления. Вообще, опять же, слышал такие истории только про ребят из агентства "Э". В нашем агентстве, как и во многих других, есть внутренняя модерация, которая не пропустит объект в рекламу, пока клиент не даст согласия, где будет зафиксирована начальная цена объекта, комиссия, адрес объекта. Согласие фиксируется в виде скриншота

4) Большие комиссии ни за что. Вот тут частично согласен. Работа в агентстве обязывает соблюдать определённые регламенты и назначать комиссию в размере стандартных 3 %. Понятное дело, что сделка сделке рознь. И расселение коммуналки, где 15 собственников, половина из которых в запое, и продажа чистой квартиры -- совершенно разные вещи. В первом случае можно взять 3 % и думать, что тебе не доплатили. Во втором же можно и сделать скидочку в обход регламента агентства, но сделать человеку приятно, остаться с чистой совестью и получить благодарного клиента, который обратится в будущем. Кайф же?

5) Холодные звонки. Ещё ни разу не встречал мазохиста, который от них кайфует. Первые 2 месяца активно сидел "на холодняке", но это просто треш. Полностью шло вразрез с моими моральными установками и нежеланием навязываться. Нашёл компромисс, когда мой звонок выглядел как "Я агент такой-то, работаете с агентами?" Да-да, нет-нет. Так что в данной ситуации прекрасно понимаю задолбавшихся собственников, но с другой стороны не понимаю тех, кто вступает в полемику. Я бы тупо вешал трубку)

Это первое, что пришло в голову. Параллельно с классическим содержимым панамки, можете ещё накидать в комментах каких-нибудь негативных моментов, с удовольствием отвечу)

Вообще если говорить, кому действительно нужен риелтор и какие ценности несёт хороший агент:
1) Экономия нервов (Вы бы знали, какие мудаки бывают с другой стороны стороны)

2) Экономия времени (Тут без комментариев)

3) Продажа/покупка/сдача квартиры в другом городе

4) Безопасность сделки. Хороший риелтор на полставки юрист, не говоря о том, что в агентстве есть штатные юристы. Всё будет проверено и максимально безопасно, насколько это возможно. В нормальных агентствах юристы не допускают до сделки, если есть какие-то ощутимые риски для клиента

5) Оценка рыночной стоимости недвижимости и ситуации. 90 % собственников страдают одной и той же болезнью -- оценивать свою квартиру с точки зрения эмоций, а не рынка. Они же вложили душу в ремонт, в расстановку мебели и техники. Так что они готовы висеть с ценником на миллион выше рынка. А на квартире ещё и ипотека. И плевать, сколько за это время будет переплата по процентам. А в итоге, если действительно есть нужда в продаже, собственник будет снижаться до рыночной цены, потому что чудес не бывает

6) Профессиональные фотографии и грамотное описание

7) Самое, на мой взгляд, важное -- ведение переговоров. Тут и торг, и возня с проблемными людьми. А ещё и удовлетворение потребностей покупателя. Собственник не будет самостоятельно совершать лишних действий, чтобы купили именно его квартиры. А я помогу покупателю, пришедшему на просмотр, с одобрением его ипотеки, к примеру. Да и оближу его по полной, только бы он не ушёл на другую квартиру

8) Покупка новостройки. Тут обязательно покупать новостройку через агента. Почему? Застройщик так или иначе платит комиссию. Или своему офису продаж, или агенту из агентства, или частнику. Комиссия та же самая. То есть придя в отдел продаж, Вы не получите скидку на эту сумму. Однако, если Вы будете покупать с агентом, Вы получите специалиста, который Вам обеспечит сервис, помощь ипотечных брокеров при необходимости, договорится о всех просмотрах, организует сделку. В общем, за ручку проводит до момента получения ключей. И всё это бесплатно. Круто же? Ну а если наткнётесь на риелтора вроде меня, то ещё и кэшбэк получите с комиссии :) И кстати, согласовывать допскидки прямому отделу невыгодно, более того, они получают за это по шапке периодически. А вот мы стараемся их выбить. В моей крайней сделке получилось сбить ценник новостройки для клиента с 21 млн до 19 млн, чем очень горжусь

В общем, как-то так получилось)
Буду рад вопросам и замечаниям в комментах
Панамка готова, полетели)