0 просмотренных постов скрыто
Выписка из ЕГРН на соседний участок
Ранее интересовался, как можно узнать контакты владельца смежного участка. Как узнать данные хозяина смежного участка?
В итоге самый просто способ - получил выписку ЕГРН на смежный участок в МФЦ. У них уже все подготовлено и целая памятка как и что им заполнять. Все сделали.
Выписку можно получить как лично, так и онлайн. Лично стоит 900р, на почту - 520р.
Если делать через нотариуса - дороже. 220р лист, а там 3 листа в моей. Пытались развести на идентификацию подписи заявителя, 1700р, не прокатило. )))
В выписке есть только ФИО и нет адреса регистрации для отправки уведомления.
В общем видать через суд - единственный метод узнать место регистрации владельца.
PS еще в процессе была ошибка в заявлении в номере кадастровом соседнего участка и мне случайно выдали на левый участок, никто там ничего не отслеживает, раздают всем и все что угодно.
Ответ на пост «Росреестр повышает цены на сведения из ЕГРН на тысячи процентов»2
Народ, я валяюсь, какие вы злые и дикие.
Профессиональные участники рынка недвижимости - это далеко не только риелторы.
Я юрист: проверяю объекты и документы на них, консультирую собственников, помогаю оформить бумаги на построенные/реконструированные объекты. Пакеты выписок беру стабильно уже много лет, они необходимы для работы. А ещё кадастровые инженеры обязаны их заказывать.
И, да, эти расходы в любом случае лягут на вас, люди. Потому что вы потребители услуг.
Учитывая эти повышения цен, в том числе и на пошлины, и грядущие изменения с марта месяца в ГрК, ЖК, ЗК, 218-ФЗ, кадастровые инженеры вздерут цены выше потолка, и вам же их обеспечивать.
В связи со всем вышесказанным и начальным постом у меня два ахуя: 1) за стоимость пакетов выписок, это край вобще, конечно отправлю жалобы, 2) за комментарии людей, это вилы.
Всем добра
Правда ли, что в 2025 году начнут изымать дачные участки?
Для ЛЛ: неправда.
Множество СМИ, юридических пабликов и тг-каналов в последние дни запостили новость с заголовком «С 1 марта начнут изымать дачные участки». Некоторые изменения в законы были действительно внесены, но пока что изымать участки никто не будет. Разбираемся подробнее.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что изменилось?
В августе Владимир Путин подписал ФЗ от 08.08.2024 N 307-ФЗ, вносящий изменения в Земельный кодекс.
Закон был разработан Росреестром, чтобы эффективнее воздействовать на собственников заброшенных и запущенных участков.
Содержать свой участок в порядке владелец должен был и раньше. Но это понятие не было конкретизировано. Были и штрафы: к примеру запущенное состояние участка могли признать «нецелевым использованием». Но из-за расплывчатых формулировок на практике наказание нарушителей было затруднено.
Теперь в Земельном кодексе появится понятие «освоение земельного участка». Оно подразумевает приведение участка в состояние, когда можно начать его использование по целевому назначению.
Что такое «освоение земельного участка»?
Признаки «освоения» и «неосвоения» должно установить Правительство в отдельном постановлении. Пока такой акт не принят, но есть два проекта: один указывает признаки «освоения», другой — «неосвоения».
Неосвоением участка будет считаться:
отсутствие в течение 2 лет с момента приобретения участка фундамента и отсутствие в течение 5 лет капитальных строений, для строительства которых предназначен земельный участок;
неиспользование в течение 5 лет зданий и строений для ведения хозяйственной деятельности, их разрушение или повреждение;
неосуществление на участке в течение 3 лет деятельности, предусмотренной его назначением;
захламление более 50% площади участка предметами, не связанными с его целевым использованием; наличие на более 50% площади сорной травы и древесно-кустарниковой растительности высотой более 1 м (кроме деревьев и кустов, специально посаженных владельцем).
Только один признак не будет основанием для однозначного отнесения участка к категории «неосвоенных». Кроме того, нарушителю сначала дадут предписание устранить нарушения, и только потом будут приняты меры.
Что грозит владельцу запущенного участка?
По закону владелец сразу после приобретения участка обязан начать использование его по целевому назначению.
Но если участок в непригодном состоянии, то на приведение в порядок дано 3 года с момента приобретения. Для всех, у кого уже есть участок, эти 3 года начнут течь со дня вступления закона в силу — с 1 марта 2025 года.
На практике возможность изымать участки появится не раньше, чем через три года — с 1 марта 2028 года. До этой даты участок ни у кого не изымут (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24).
Кроме того, изымать участок сразу не будут — сначала выдадут предписание устранить нарушения и оштрафуют несколько раз по ч. 3 и 4 ст. 8.8 КоАП РФ.
А если штрафы не помогают, то может и дойти до изъятия через суд. Но, как я уже сказал, механизм изъятия заработает не ранее 1 марта 2028 года.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Правда, что за хозпостройки и бани на даче с 2025 года надо будет платить налог?
Разберем еще одну новость, которая нашумела в СМИ в начале года: по мнению ряда «экспертов» якобы с нового года придется платить налог на недвижимость не только за дома, но и за хозпостройки на земельных участках. Некоторые изменения в законодательстве действительно произошли, но надо разобраться.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Как было?
Как вы знаете, в России уже много лет действует т. н. «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации отдельных видов недвижимости: без направления уведомлений о начале/окончании строительства, получения уведомления о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок.
Изначально такой порядок больше был направлен на фактически существующую, но незарегистрированную недвижимость, однако и владельцы новых построек могли регистрировать свои строения в упрощенном порядке.
Что изменилось?
В конце прошлого года Госдумой был принят ФЗ от 29.10.2024 N 370-ФЗ, вносящий поправки в Земельный кодекс и ряд других законов.
Раньше дачная амнистия распространялась только на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.
Теперь же упрощенный порядок распространяется не только на дома, но и на любые другие постройки, имеющие признаки капитальных строений:
наличие прочно связанного с землей фундамента;
невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.
А также был принят еще один закон, который вводит для собственников земельных участков штрафы за незарегистрированные капитальные постройки (ФЗ от 26.12.2024 N 487-ФЗ).
Так что в итоге с хозпостройками?
Ни Земельный и Градостроительный кодексы ранее подробно не раскрывали такого понятия, как «хозяйственная постройка». Сам новый закон определяет их как «постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».
Но это не главное — основное то, что законодательство лишь выделяет среди всех построек объекты капитального строительства по признакам, перечисленным выше.
Поэтому ставить хозпостройку на учет нужно только в случае, если она соответствует признакам капитального строения. Поскольку большинство сараев, беседок, навесов для авто и теплиц фундамента не имеют, то и регистрировать их не надо.
Соответственно, налогом облагаться будут только капитальные хозпостройки. Некапитальные ставить на учет не надо, и налога на них не будет.
А еще Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Продолжение поста «Росреестр повышает цены на сведения из ЕГРН на тысячи процентов»2
От Росреестра получен ответ на жалобу. Судя по всему, повышение цен уже никак не обжаловать даже в судебном порядке. У Росреестра заготовлены хорошие юридические (но не логические) аргументы.
Показать полностью
4
Росреестр повышает цены на сведения из ЕГРН на тысячи процентов2
Росреестр с 1 января 2025 года повышает цены на сведения из ЕГРН для профессиональных участников рынка недвижимости на тысячи процентов.
Сравнительная таблица повышения цен
Такое повышение стоимости считаю просто неадекватным. Если вы являетесь профессиональным участником рынка недвижимости, то прошу вас поучаствовать в обжаловании новых тарифов.
В комментариях предоставлю скриншоты с примером жалобы, которую я сам отправил везде, где только можно (Росреестр, ФАС, Правительство, Президент, Генеральная прокуратура).
Да, я знаю, что это может не принести никакого эффекта, но попробовать стоит. Чем больше будет шума по этому вопросу, тем лучше.
P.S. Для обычных физических лиц, которые думают, что повышение данных цен их не коснется.
Повышение как всегда ляжет на конечного потребителя. Вы также можете поучаствовать в обжаловании неадекватного повышения цен.
Всем, кто предпримет хоть какие-то малейшие действия по этому вопросу - заранее большой респект!
UPD:
P.S. В комментариях обвиняют меня в том, что я риелтор
Я не риелтор, я не перепродаю и не сдаю объекты недвижимости, я занимаюсь исключительно проверкой юридической чистоты объектов недвижимости.
С удовольствием бы стал риелтором, но, к сожалению, навыками впаривания бесполезных услуг не обладаю.
Для тех кто ненавидит перекупов - переставайте ходить в магазины рядом с домом, переставайте пользоваться доставкой, а езжайте за продуктами и иными товарами на заводы за 50-100км от дома. Если хотите авто, то покупайте билеты на самолет в Китай, Японию, Германию, а после сами перегоняйте его в РФ, заморачивайтесь с таможней, юридическими документами и т.п. Если хотите защитить свои права в суде, то предварительно поучитесь пару лет на юриста, потом уже пишите иск по всем правилам, чтобы им не подтерлись.
Показать полностью
Заказать выписку из ЕГРН по кадастровой стоимости
Заказать выписку из ЕГРН по кадастровой стоимости на определённую дату можно через госуслуги даже если Вы уже не являетесь собственником недвижимости.
⚠️ Это важный момент при продаже недвижимости, когда нет освобождения, минимальный срок не выдержан и надо подавать декларацию о доходах.
Как это сделать❓
Войти в свой профиль на gosuslugi.ru
🟢 В разделе "Услуги" выбрать "Справки Выписки", "Выписка из ЕГРН", "Запросить сведения из ЕГРН".
🟢 На вопрос "Вы знаете точное название документа?" выбрать ответ "да".
🟢 Затем выбрать "Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости", на вопрос "Кем вы являетесь" ответить "иным лицом".
🟢 Подтвердить данные своего паспорта, номера телефона и электронной почты, после Вам предложат выбрать объект недвижимости.
🟢 На этой странице надо нажать "указать данные вручную", выбрать объект недвижимости, например "квартира", выбрать кадастровый номер и указать его, после чего приложение найдёт адрес искомого объекта и предложит Вам его проверить.
🟢 Указываем, на какую дату нужны сведения и отправляем запрос.
💡 Обычно данные приходят в течение 5 минут.
⚠️ Я рекомендую всем, кто продает свою недвижимость, заказывать и сохранять выписки из ЕГРН на 1 января года продажи недвижимости!
Подаю декларации, отменяю решения налоговых инспекций по автоматическим проверкам после продажи недвижимости, консультирую.
Нужна помощь? ✉️ Пишите мне https://t.me/return_3ndfl
Показать полностью