Материал внешних стен керамика 380, внутренние несущие - кирпич 250, перегородки - кирпич 120. Облицовка - штукатурка. Дом на участке 18,8 x 26,6 (5 сот) в Краснодаре.
Цветами отражается этапность внутренней отделки - зелёное делается в первую очередь, красное по мере необходимости))
Сегодня продолжу серию постов про строительство своего дома. Собирался делать посты раз в неделю – две, но в Краснодарском крае установилась на редкость сухая и теплая погода. В конце апреля температура воздуха достигала до +30 градусов. Загорел уже лучше, чем после отдыха в Египте. Все свободное время проводил на участке, где строил маленький летний домик по каркасной технологии. Потом этот домик станет либо сараем, либо баней, сейчас же место где можно хранить инструмент и остаться с ночевкой. О нем расскажу позже, а там есть о чем рассказать, в том числе и об ошибках.
Визуализация участка с тыльной стороны. Визуализация от дизайнера.
Сегодня же хочу поговорить о ландшафтном дизайне, когда его делать, нужен ли он и так далее. Знаете, любой архитектор вам скажет, что начинать строить без проекта нельзя. Я с ними соглашусь, но если посмотреть любой проект, то сразу заметно. Архитектора совсем не интересуют особенности участка, разве что какой-нибудь топовый попадется, но там и ценник другой. У нас в регионе в лучшем случае вам расскажут про правила инсоляции, которые отличаются от региона к региону. Так я видел на проектах панорамные окна в забор, застекленную террасу на юг в Краснодарском крае и другую дичь.
Но загородная жизнь не заключается только в доме и участке, на участке будет много прочих построек: баня, мангальная зона и т.д. А тут у меня еще и участок с приятными особенностями: видовой и подведены коммуникации, которые передвинуть невозможно.
Как только мне удалось нарисовать «идеальную» планировку дома, а значит, определился с размерами дома, стали с женой думать, что еще мы хотим видеть на участке? Так мы из всего разнообразия дополнительных зон составили список. Большой список, очень большой. А что участок же у нас не маленький 11 соток с хвостиком. Ага, конечно, 11 соток это мало. Даже не знаю, как люди покупают участки 3 или 4 сотки. Нет, я понимаю, что земля в окрестностях Краснодара дорогая, но многие утверждают, что им нравится. Не знаю, не хотят признавать свою ошибку или на вкус и цвет фломастеры разные. Так или иначе, нам свой список пришлось уменьшать иначе мы своими же строениями перекроем главную фишку участка, ради которой купили участок – вид на водохранилище.
Я у мамы инженер, а значит и сам смогу нарисовать планировку участка. Сказано - сделано, в интернете много бесплатных программ есть. Мне приглянулась демо-версия программы «Ландшафтный дизайнер 3D» (это не реклама, она действительно показалась мне самой простой, в итоге я ее даже купил). Начал я размещать все, что хочу… и список снова пришлось сокращать. Вот такое у меня вышло.
Финальная планировка участка в моем исполнении
Смотрится ужасно, но можно бесплатно переключиться в 3D режим и побродить по участку, что дает представление о масштабе бедствия.
Визуализация с тыльной стороны от меня
Это вид из этой программы, специально взял тот же ракурс, как на визуализации из проекта. В общем, если расположение и функционал я смог предусмотреть, то красиво это уже не ко мне. Страдали с женой вдвоем, а когда поездили по питомникам растений, то и вовсе лапки опустились. Так пришли к мысли, что нам нужен ландшафтный дизайнер. Профи и Авито нам в помощь, за пару дней мы нашли несколько дизайнеров, которые нас устраивали по цене. Оказалось, что ландшафтный проект может быть не дорогим, этого я правда не ожидал. Запросили у дизайнеров портфолио, и у одного работа оказалась нам близка по духу. Выбор был сделан единогласно. Спойлер, уже на второй концепции родилось то, что мы хотели. Техническое задание у нас было довольно четкое: «Сделайте нам красиво». На самом деле описание что, где и как мы хотим видеть мы уже представляли и все это было описано в ТЗ. Плюс приложены скрины из программы и мои каракули, гордо именуемые набросками, от них, наверное, у дизайнера случился шок и пропала вера в человечество, но она справилась. Само ТЗ и проект я выложу в своем ТГ, чтобы не удлинять и без того длинный пост.
«Эскиз» костровой зоны от меня.
Эскиз костровой зоны от дизайнера
В общем, с некоторыми правками. Увеличением площади проектирования. Не без изъянов с каждой из сторон, мы получили на самом раннем этапе визуальное представление участка, к которому будем стремиться, полные раскладки озеленения, дорожек, подсветки и т.д.
Схема планировочной организации земельного участка
Пример озеленения зоны вокруг бассейна
Схема освещения
В общем, мой вывод такой. Если вы сами не дизайнер, тогда доверьте «сделать красиво» профессионалам. Пусть это будет не такой подробный дизайн проект как у нас, но продумать расположение всего и вся на участке лучше заранее, пока еще даже дом это не недвижимость.
Всем привет, мне 30, супруге 28. Женаты 4 года. Есть сын 2 лет. В собственности квартира 47м., машина 2019 года. Зарабатываю только я и неплохо (если это важно). Мы оба можем работать удалённо, у неё прав только нет и учиться она боится, но я тут не настаиваю совсем.
Сейчас стоит вопрос по расширению жиллощади и я хочу строить свой дом в деревне недалеко от города(около 20 км.). Деньги на участок уже есть. Но проблема в том, что жена хочет квартиру и не хочет жить в доме. Говорит, она городской житель. В этой же деревне, к слову, живёт её сестра и мы когда к ней приезжаем, едем мимо участка, который я хочу и он ей нравится. Одно время жена даже была согласна на дом, но потом передумала. Причём, мы сходимся во мнении, что не собираемся на участке разводить огороды, живность, максимум кота.
Квартира в нашем городе, если брать двушку, стоят от 6.5 за 70м. За такие деньги по моим прикидкам можно посторить тёплый контур дома метров в 100 минимум. Плюс ипотека сельская подходит и там совсем недорого получается по платежу.
Подскажите, какие аргументы можно привести, чтобы убедить человека? Сам я могу жить и в городе, но душа лежит именно к деревне.
Категорически Вас рад приветствовать мои дорогие подписчики (30 шт) и случайные все остальные читатели. Совсем недавно с трепетом в душе созидал полемику двух уважаемых авторов: @findeler и @Agrocult . Но! Случилось ужасное! Перепалка затихла и зрители разошлись. И я решил в свою очередь поддержать данную тему выставив на всеобщее обозрение свою точку зрения к данной тематике. 15 лет на стройке - имею право!
Начнем с того, что сам живу в каркасном доме построенном по своей авторской технологии, в кратце обрисую :
Каркас конечно еще не полностью готов. Не хватает сдвоенных стоек и т.д., но других фото в архиве нет.
Каркас дома построен по фахверковой технологии с использованием массивных брусьев 200х 200 технической вакуумной сушки. Дальше идет типовой самонесущий каркас с укосинами, стойками и. т.д.
На данном фото видно весь пирог наружней стены.
Утепление дома 200 мм вдувной теплоизоляции Steico zell запресованной до состояния 60 кг/м . куб. Снаружи обшит МДВП панелями Steico Universal 25 мм, дальше вентзазор 5 см. мембрана Dachova 180 плотности , вензазор и обшивка планкеном из лиственницы. Внутри - активная пароизоляция Steico multi membra 5 с постоянным коэффициэнтом sd - 65. (Хотел изначально взять steico multi renova , но не было в наличие. Потом идет перекрестное утепление матами steico flex 50. и далее отделка (где гипсокартон, где дерево, где плитка.) . Дом 9х6 в 2 этажа. На крыше керамика.
Старая немецкая черепица которой более 100 лет снова в деле!
Отопление через электрокотел 4,5 квт. - 3 тена по 1.5 квт. (работает всегда только 2 тена ) завязанного на теплый пол - 3 контура на первом этаже. На втором этаже 4 кварцевых обогревателя по 400 Вт через термостат. Отопление и электричество зимой обходиться при тарифе 3,55 руб за кв.т в 4500 - 6000 за месяц . Фасад еще буду облицовывать старинным кирпичом. Дом будет выглядеть суперски. Энергоэффективность - на высоте. Внешний вид - супер и рядом пристроена большая терраса 9х3 под крышу. Пока строил свой дом, у меня его хотели купить очень много раз и за дорого, т.к. видели, что сделано всё на совесть - надежно и с душой. Но я не продал, т.к. строил для себя. и суммы предлагали выше рынка. дома подобного плана стоят от 60000 за кв.м. до 120000 в сером ключе. дом абсолютно ликвидный. И теперь главное! Каркасный дом я построил только потому, что на этом участке нет газа, и электричества всего 4 квт официально ( Но я сделал себе 7). И мне нужен был энергоэффективный дом 108 кв.м + терраса который вытащит полноценное функционирование при таких условиях.
Кирпич сразу пошел в топку, т.к. затраты были несоизмеримы и решения вопроса не было, керамоблок и газосиликат тоже не вытаскивали по энергоэффективности, а вот каркас вытащил! Да пришлось немного потратиться, т.к. утеплитель намного лучше чем гавно - мин вата (которую я ненавижу всей душой) , и пленки не самые простые - и задача решена- дом получился отличный. Строил его сам - в одно лицо т.к. для себя. А если честно- поспорил на очень много много денег с человеком, что в одно лицо за год соберу дом до состояния серый ключ.
Перейду к сути вопроса. Стройте каркасные дома ! стройте! - только не гавнодома а нормальные энергоэффективные дома которые будут сделаны на совесть!
Я строю каркасные дома не первый год, и мои дома продаются и покупаются. Да стоимость от 60 т.р. за кв.м. за серый ключ ( чаще всего с набором максимальных опций цена за квадрат доходит до 80- 90 т.р. ) . Но квартира в бетонном гетто стоит в разы дороже. Вот и выбирай - либо свой уютный, милый дом, либо нора в гетто, в доме построенном хрен знает как и из чего.
Теперь перейду к сути вопроса. Да - это я такой молодец - выжимаю из каркасной технологии максимум. Но есть же и другие. Вот насчет других и поговорим. Приглашаю на прогулку по моему поселку покажу вам парочку примеров которые можно сравнить с точки зрения ликвидности.
И вот на улице два дома:
Из газосиликата. Выглядит не очень презентабельно.
Снаружи выглядит средне. Но вроде ничё так - да? но если копнуть в конструктив: газосиликат уложен на попа, т.е. толщина стены 20 см. и утеплен 5 см пенопласт. Армирования кладки нет.
и гидроизоляции кстати тоже нет.
И вот напротив него каркасный дом, который тоже с виду выглядит норм.
Типовой дачный дом выглядит средне.
Но если видеть как он строился? каркас- гавницэ редкое. укосин нет, плитными материалами не стянут . полы:
Это типо черновой пол.
каркас:
туту прекрасно всё!
И вот, что мы имеем : по факту два дома которые выглядят неплохо, а по факту - оба хлам который построен в нарушении всего.
Так вот в нашем регионе : Калининградская область строительство такого каркасника стоит 1700000 рублей!!!!! там от силы материалов на 500 000 .. и работ должно быть на столько же выполненных надлежащим образом. И это будут вэри вэри раздутая смета за это г. С газосиликатным домом та же история.
И на продаже такой хлам уже стоит с участком от 4 млн... и конечно когда с этими домами начинаются проблемы то тогда идет негатив к технологии, а то что всё собрано через очко - это для многих не важно.
Пойдемте далее, и вот два дома:
Каркасный:
Сборку этого дома вел я. но потом как мой технадзор был закончен - человек начал делать то от чего я его отговаривал - террасу с низким уклоном по нанотехнологиям.
Данный дом я технадзорил - только сборку каркаса и кровлю. всё было норм. Но потом заказчик начал делать то что на фото - пристраивать по нанотехнологиям навес. И никакие мои уговорки не смоги его остановить: низкий уклон кровли, отсутствие опирания конькового прогона. Он взял - прицепил к затяжке брус в него вставил конёк и... короче скоро это всё отвалится. но если отбросить рукожопство - то с виду дом смотрится нормально. (Кстати немецкую черепицу в нашей области можно достать по 3-5 руб за 1 шт - это 40 - 70 руб за кв.м.)
И вот дом напротив из газосиликата.
Выглядит тоже норм , даже типо современно почти.
Дом построен в тот же год, что и каркасный. тут тоже норм всё, кроме навеса - который скоро упадет. (Вообще странно порой наблюдать как соседи копируют друг у друга нежизнеспособные ебанутые идеи). В навесе дело в затяжках, которые просто прибиты снизу :
И вот по факту были два нормальных дома на участках пока люди их не усовершенствовали. И потом они будут говорить, что технология гавно. А то что сам долбоёб - это конечно никто не скажет. И по факту - оба дома с участками, если убрать неудачные решения собственников - абсолютно нормальные и презентабельные, оба ликвидные. по крайней мере в Калининградской области нет проблем с реализацией любого типа домов построенных нормально. Такие дома с участками уже стоят от 6-8 млн.
Далее давайте разберем так называемый "Премиум сегмент" , вот несколько картинок:
1/3
Данные дома можно построить из чего угодно: из кирпича, газосиликата, керамоблока, по каркасной технологии - да не важно, если это будет построено грамотно. А самое главное то какие цели преследует застройщик: Построить абы было на сдачу, построить на продажу, база отдыха, свой дом, энергоэффективный дом, заправка магазин.
Нет плохих технологий - есть рукожопы , которые не могут нормально построить , и есть долбоёбы которые строят "ИГЛУ" в пустыне. Есть так же уникумы которые утверждают, что каркасный дом с толщиной утепления стен рулонным утеплителем 10 см и пеноблок 20 см + 5 см полистерола подходит для круглогодичного проживания - но это уже совсем другая история.
Цена дома и ликвидность дома в основном зависит от внешнего вида внутренней отделки .т.к. большинство покупает просто красивую картинку. А так же напрямую зависит от качества производства работ по строительству.
Немного позже я запущу рубрику "СЛЁЗЫ САМОСТРОЙЩИКА " куда буду выкладывать самый лютый трешище который абсолютно расходиться со здравым смыслом.
Здравствуйте. В ближайшее время решили построить дом. Для меня, жены (за 30 обоим), двух детей (2 и 4 года), моей тети (58 лет), бабушки жены (76 лет). Плюс надо место для няни и скорее всего, понадобится круглосуточная сиделка.
И денег-то хватает построить дом с 8 жилыми комнатами и кухней-гостиной. Однако же, разумно глядя на вещи - лет уже через 15 и старшее поколение отвалятся, и дети разъедутся, и в постоянном использовании останутся пара жилых комнат.
Может быть, есть проекты, в которых уже распланировано, что например нижняя часть остается жилой, а верхняя отключается от отопления, притом не разрушается, и ее снова можно перевести в жилой фонд?
Либо - строится дом, а потом часть его разбирается и увозится, и остается нормальный такой домик, хотя бы на 2-3 комнаты, не пострадавший от разбора дома?
Место очень хорошее выбрано - и перелесок рядом, и речка рядом, и основная дорога далековато. Тихо, спокойно, сад есть.
Понимаем, что хорошее место, хорошо здесь бы всю жизнь прожить. Но вдвоем в восьмикомнатном доме? Или сейчас строить, потом продавать и брать поменьше? Как люди делают?
Настроился этим летом построить в саду небольшую каркасную бытовку 2.5Х5. Нет ли у кого проекта с расчетом материалов для такой постройки? Хочу посчитать бюджет. И сколько чего понадобится.
Чел продает дом и всё бы в нем хорошо, но есть мааааленький недостаток))) Я думала это у нас строители были идиоты и поставили баню не в том месте, а оно вон как бывает))
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.