Прошло очень много лет, и вот вчера ко мне обратилась ещё одна потенциальная жертва, которая час меня уговаривала помочь ей. Я настоял на своем, но я уверен, что если что-то пошло бы не так, то и эта жертва мне бы потом сказала: "Зачем тогда помогал?"

Вынося дополнительное решение и отказывая в применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с истца в пользу ответчика полученного по недействительной сделке, суд первой инстанции исходил из того, что арбитражным судом завершена процедура реализации имущества Кириллиной И.И., признанной несостоятельной (банкротом), она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов. В связи с этим суд пришел к выводу, что взыскание с истца Кириллиной И.И. в пользу ответчика Аргуновой О.В. денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от 11 сентября 2023 года, не может быть исполнено истцом и не приведет к восстановлению прав ответчика.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Приведенное выше экспертное заключение судебно-психиатрической комиссии экспертов государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутский республиканский психоневрологический диспансер» от 11 марта 2024 года № ... судебной коллегией в качестве допустимого доказательства не принимается, поскольку из его исследовательской части следует, что оно составлено на основании пояснений подэкспертной Кириллиной И.И., вместе с тем в экспертном заключении не указано, какие из материалов данного гражданского дела были положены в основу исследования. Кроме того, в экспертном заключении ответы на поставленные судом вопросы не даны, имеются обобщенные неконкретные выводы. Также в заключении экспертов не содержится сведений о порядке ее проведения (стационарно или амбулаторно), не указано, какие именно методы использовались для разрешения тех или иных вопросов и какие исследования проведены, вместо этого использованные методы указаны также обобщенно.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28 апреля 2025 года по ходатайству ответчика Аргуновой О.В. для установления юридических значимых обстоятельств дела назначена повторная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая психиатрическая больница», город Владивосток.

В соответствии с экспертным заключением государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая психиатрическая больница» от 24 июля 2025 года № ... в юридически значимый период (в день заключения договора с риэлтерским агентством на продажу квартиры 26 августа 2023 года, подписания предварительного договора купли-продажи квартиры 29 августа 2023 года с Аргуновой О.В., в день подписания договора купли-продажи 11 сентября 2023 года) у Кириллиной И.И. не отмечалось признаков какого-либо психического расстройства, она была адаптирована в социальной и бытовой сфере, у нее не отмечалось выраженного снижения когнитивных процессов (восприятия, внимания, мышления), интеллектуально-мнестического снижения, нарушений эмоционально-волевой и личностной сфер, какой-либо психотической симптоматики, нарушения критических и прогностических способностей, которые могли снизить ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Поэтому в указанный юридически значимый период Кириллина И.И. была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению в реальных жизненных ситуациях, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер. По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Экспертом-психологом также установлено, что Кириллина И.И. в момент заключения вышеуказанных трех договоров не обнаруживала нарушения интеллектуально-мнестической сферы, волевого контроля поведения, критической и прогностической функции мышления, у нее не было нарушено социальное функционирование, с учетом особенностей ее познавательной деятельности, личностных особенностей, эмоционального состояния могла понимать значение своих действий и руководить ими. У Кириллиной И.И. не обнаружены такие индивидуально-психологические особенности как повышенная внушаемость, подчиняемость, которые бы существенно снижали или ограничивали ее способность руководить своими действиями в момент заключения вышеуказанных трех договоров.

В материалах дела каких-либо доказательств того, что Аргунова О.В. и ПАО «Банк ВТБ» знали или должны были знать, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности о том, что Кириллина И.И. не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение, что имел место какой-то обман Кириллиной И.И. или введение ее в заблуждение со стороны неустановленных лиц, не имеется. Доказательства того, что виновные в обмане истца или введении ее в заблуждение неустановленные лица являлись представителями или работниками банка или Аргуновой О.В. либо каким-то образом содействовали ответчикам в совершении сделок, истцом не представлены.

Кроме того, Кириллина И.И. после заключения договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года освободила проданную квартиру, расположенную по адресу: .........., снята с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении, в настоящее время проживает в другом месте. При этом каких-либо претензий ответчику Аргуновой О.В. при освобождении квартиры не предъявляла.

Из установленного следует, что Кириллина И.И. при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года понимала значение своих действий и могла руководить ими, совершив ряд последовательных, объединенных одной целью, логически выстроенных действий и сделок, при этом как ответчик Аргунова О.В., так и ответчик ПАО «Банк ВТБ» не знали и при должной степени осмотрительности и разумности не могли знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение.

Таким образом, никаких доказательств того, что сделка купли-продажи от 11 сентября 2023 года является недействительной, истцом не представлено, в связи с чем исковые требования о признании ее недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что вывод суда об удовлетворении иска сделан при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права, в связи с чем решение суда и дополнительное решение суда подлежат отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кредитная история (КИ) — это своего рода цифровой паспорт заемщика со всеми прошлыми и текущими обязательствами, на который банки и микрофинансовые организации (МФО) ориентируются при оценке его платежеспособности. В него входит все: названия банков, суммы кредитов, сроки выплат, просрочки, а также информация о штрафах и налогах. Если дело дошло до суда, эта информация также попадает в кредитную историю. Но главное — поведение заемщика. В КИ записывают, насколько своевременно он вносил платежи и гасил задолженность в целом.

Документ, в котором содержится ваша кредитная история, состоит из четырех частей.

• Титульная — там указаны ФИО, дата и место рождения, паспортные данные.

• Основная — здесь перечислены все закрытые и действующие кредиты, указаны сроки погашения и просрочки, а также информация о судебных взысканиях, например, по алиментам или коммунальным платежам.

• Закрытая — хранит список организаций, которые выдавали вам кредиты. Здесь же может быть указано, кому уступали вашу задолженность и кто запрашивал вашу кредитную историю.

• Информационная — из нее можно узнать о ваших обращениях за кредитами, о причинах отказов со стороны банков, а также о «признаках неисполнения обязательств» — случаях, когда вы допустили две просрочки подряд в течение четырех месяцев.

Кто может узнать вашу кредитную историю

• Вы сами — причем вам будут доступны все четыре части документа.

• Финансовая организация, в которую вы обратились за кредитом — ей будет видна лишь информационная часть.

• Страховая компания, в которой вы хотите приобрести полис — получит данные титульной и информационной частей, но только с вашего письменного согласия.

• Потенциальный работодатель — сможет посмотреть информацию из титульной и информационной частей, тоже исключительно с вашего письменного согласия.

На что влияет информация о ваших кредитах

На возможность выдачи кредита. Если у заемщика негативная кредитная история (много просроченных платежей, большая задолженность или иные проблемы с погашением, банкротство), то банк может отказаться сотрудничать.

На условия кредита. Например, при высокой закредитованности по карте могут установить лимит 30 000 рублей вместо 300 000 рублей. Или, скажем, увеличить процентную ставку по ипотеке.

На карьеру. Можно отнести это к косвенным факторам, но на деле каждый пятый работодатель интересуется КИ кандидатов — и принимает ее во внимание при найме.

Что портит кредитную историю

Главные причины негативной кредитной истории — это:

• просроченные платежи;

• невыплаты кредитов;

• высокая закредитованность — когда на заемщике много действующих кредитов;

• частые займы в микрофинансовых организациях;

• банкротство заемщика.

Как проверить свою кредитную историю

Данные о заемщиках поступают в разные БКИ в зависимости от банка. Если вы брали кредиты в разных финансовых организациях, кредитная история может по частям храниться в нескольких бюро.

Чтобы собрать данные обо всех своих кредитах:

1. Зайдите на Госуслуги и направьте запрос в Центральный каталог кредитных историй — оттуда придет полный список БКИ, где хранятся ваши данные.

2. Закажите отчет напрямую в каждом БКИ или через банк-посредник. Например, в приложении СберБанк Онлайн наберите в поиске «Кредитная история».

Как исправить кредитную историю

В реальности все мы иногда совершаем ошибки или оказываемся жертвами обстоятельств. Поэтому даже если в какой-то момент заемщик пришел к негативной КИ, в отдельных случаях и со временем ее можно исправить.

Первое, что стоит сделать для исправления КИ, — создать положительный опыт выплаты кредитов. Для этого рекомендуют брать небольшие кредиты и максимально аккуратно их выплачивать, чтобы история взаимоотношений с финансовыми организациями постепенно улучшилась.

Другой вариант — подождать. Записи по кредитам по закону хранятся в БКИ семь лет с момента последних изменений, а затем аннулируются. Срок отсчитывается по каждой записи отдельно.

Почему стоит регулярно проверять кредитную историю

1. Вы могли забыть о просрочке. Лучше заранее изучить свои данные из БКИ, чтобы не столкнуться с отказом в новом займе, когда срочно понадобятся деньги.

2. В кредитную историю закралась ошибка. Иногда такое случается. Если вы уверены, что данные неверные, лучше обратиться в БКИ с заявлением об оспаривании кредитной истории.

3. Вы стали жертвой мошенников. Если ваши данные утекли в сеть, ими могут воспользоваться киберпреступники. Для спокойствия лучше периодически проверять кредитную историю.

4. Вы хотите оценить свои шансы на новый кредит. Даже если прямо сейчас вам не нужен займ, полезно быть в курсе своей кредитной истории. Это поможет узнать, насколько надежным клиентом вы кажетесь банкам и что они смогут вам предложить, если однажды вы решите взять кредит. Эту информацию называют кредитным потенциалом.

Как узнать свой кредитный потенциал

Пользователи СберБанк Онлайн могут в любой момент узнать, одобрят ли им кредит и на каких условиях банк его выдаст. Станут известны сумма, ставка, примерный размер ежемесячного платежа. Все благодаря бесплатному сервису «Кредитный потенциал», в котором можно получить всю необходимую информацию в три простых шага:

1. В СберБанк Онлайн зайдите в раздел «Кредиты» → «Рассчитать и взять кредит» → «Узнайте свой кредитный потенциал».

2. Дайте согласие на обработку персональных данных и заполните короткую анкету.

3. Придет пуш-уведомление от банка — посмотрите свой расчет.

В отчете о кредитном потенциале укажем суммы для разных кредитных продуктов: от карт до ипотеки. С этими данными проще планировать важные покупки и оценивать свою кредитоспособность.