Вот для вас еще одна показательная историю, где в роли оппонентов выступили обычный гражданин и компания «Национальное достояние». И, как часто бывает, результат оказался совсем не таким, на какой рассчитывал истец.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Чтобы подключить к газу собственный дом, гражданин Б. за свой счет построил целый участок газовой инфраструктуры: 7 180 метров газопровода, газорегуляторный пункт и катодную станцию. Б. оформил право собственности и на сам газопровод, и на земельный участок под ним.

Через некоторое время он узнал, что построенный им объект используется вовсе не только для снабжения его дома. По его газопроводу «Газпром межрегионгаз Уфа» транспортировал газ сторонним потребителям, при этом с собственником трубы ни о чем не договариваясь.

Б. неоднократно обращался в «Газпром» с предложением оформить отношения официально — заключить договор аренды или даже выкупить газопровод. Но там всякий раз отвечали одно и то же: заключать договор не планируем, а приобретение для нас экономически нецелесообразно.

Тогда Б. подал иск, где потребовал взыскать с компании 28 млн рублей — именно такую сумму он определил как неосновательное обогащение за шесть лет эксплуатации его газопровода без оплаты.

Что решил суд?

Однако суд встал на сторону «Газпрома»: истец сам не установил тариф за транспортировку газа по своей трубе и не довел такой тариф до сведения ответчика. А раз тарифа не было, то невозможно говорить о том, что компания получила экономическую выгоду, и невозможно рассчитать ее точный размер.

Суд посчитал недоказанным факт получения «Газпромом» неосновательного обогащения и отказал Б. в иске. Апелляция и кассация согласились с этим выводом.

Что сказал Верховный суд?

В делах о неосновательном обогащении на истце лежит обязанность доказать факт незаконного получения выгоды и представить расчет размера.

Обогащение имело бы место только если бы выполнялись сразу три условия. Первое — между собственником газопровода и «Газпромом» был бы заключен договор на его использование. Второе — у «Газпрома» имелся бы утвержденный тариф, куда входила бы плата за использование чужого участка трубы. И третье — компания, несмотря на это, отказывалась бы платить, продолжая пользоваться трубой.

Но у Б. и «Газпрома» не было ни договора, ни тарифа. Поэтому и оснований считать использование трубы незаконным обогащением не возникло.

Окончательный итог — Верховный суд оставил все акты в силе, и иск гражданина был окончательно отклонен (Определение Верховного суда по делу N 49-КГ22-4-К6).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Всем доброго времени суток.

Пробую для себя новый формат, а именно - публиковать итоги месяца по тратам.

Напомню, что я веду учёт трат/доходов с конца 2015 года. Про важность этого действия я уже упоминал ранее. Тем не менее, знаю большое количество людей, которые считают, что это им не нужно. Окей, но упомянуть, что это очень облегчает процесс накопления капитала, я считаю важным.

В этом отчёте не будет абсолютных цифр, так как считаю их малоинформативными. Здесь будут только процентные обозначения, чтобы каждый мог посмотреть, а как у него обстоят дела с распределением денежных средств, какой процент от заработка занимает та или иная статья расходов.

Поехали.

Общие траты в августе месяце составили 43% от доходов, 57% удалось сберечь.

Из них:

Работа - 2,4% от суммы дохода или 6% в общей структуре трат. Сюда входят сборы на работе на не пойми что, дни рождения коллег, ещё какие-нибудь траты, связанные непосредственно с работой (например, купил ручку себе, которой буду писать на работе, типа таких трат);

Машина - 2,6% от суммы дохода или 6% в общей структуре трат. Сюда входит всё, что касается машины, как то: мойка, шиномонтаж, ремонт авто, бензин, оплата платных дорог и прочее;

Квартира - 3,7% от суммы дохода или 9% в общей структуре трат. Сюда входит оплата ЖКХ, оплата домашнего интернета, бытовая химия для уборки дома, покупка мебели/техники/посуды и прочее для дома, а так же сюда буду записывать траты, связанные с работами на "спецобъекте" (об этом "спецобъекте" я думаю будет серия статей/постов, но тогда, когда работы будут близки к завершению, пока просто обозначусь, что он есть);

Мобильная связь - 1,1% от суммы дохода или 3% в общей структуре трат. Здесь всё понятно, единственное, что уточню: мы также оплачиваем услуги связи некоторым своим старшим родственникам;

Красота - 1,3% от суммы дохода или 3% в общей структуре трат. Сюда входят все бьюти процедуры: маникюры-педикюры, стрижки, окраски волос, услуги косметолога и прочее;

Животные - 2,4% от суммы дохода или 6% в общей структуре трат. У нас с моей Любимой Женщиной есть котик Соник (которого вы можете наблюдать на моей аватарке). Вот корм для него, наполнитель для туалета, визиты к ветеринару, игрушки записываю в эту категорию;

Еда - 8,8% от суммы дохода или 20% в общей структуре трат. Тут всё понятно. Продукты питания, которые покупаются в магазинах/на маркетплейсах. Также сюда добавляю спортпит (употребляю сывороточный протеин и протеиновые батончики);

Автобус/такси - 0,9% от суммы дохода или 2% в общей структуре трат. Тут, я думаю, пояснять нечего - траты на общественный транспорт. Если будут траты на электричку (а раз в год бывает езжу на ней) - относятся сюда;

Подарки - 14,5% от суммы дохода или 34% в общей структуре трат. Самая непонятная для меня категория была, до этого года. Потому что как приглашение на празднование дня рождения/свадьбы/значимого события всегда были мысли "А сколько же подарить?". С этого года установил фиксированную таксу, которую каждый год планируем индексировать. Стало легче;

Отдых - 1% от суммы дохода или 2% в общей структуре трат. В эту категорию включаю походы в кино/театры/рестораны/кафе/путешествия, а также заказ фастфуда на дом;

Аптека - 0% от суммы дохода или 0% в общей структуре трат. Лекарства + платные мед.услуги;

Налог - 0% от суммы дохода или 0% в общей структуре трат. Все налоги, на чтобы они ни были, относятся к этой категории;

Одежда - 0,03% от суммы дохода или меньше 1% в общей структуре трат;

Блог - 0,08% от суммы дохода или меньше 1% в общей структуре трат. Новая для меня категория, которая появилась только в августе месяце (потому что впервые за почти полгода, что веду канал в телеграме, потратил деньги на него. Да и то - я бы не сказал, что это траты непосредственно на канал. Скорее, траты на мой аккаунт в телеграме);

Помощь старшим родственникам - 4,1% от суммы дохода или 10% в общей структуре трат.

Вот как-то так.

Спасибо за внимание. Буду рад видеть всех в своём скромном блоге.

Чтобы не просто отбить вложения, а реально заработать — нужно немного доработать участок и грамотно его упаковать. Вот пошаговый алгоритм:

1. Вынесите границы в натуру.

Заказывается у кадастрового инженера — в среднем 10 000 ₽ за 4 точки. Это важно, чтобы понимать реальные границы и показывать их покупателю на местности. Особенно важно для участков без забора.

2. Приведите участок в товарный вид.

Покосите траву, уберите мусор, если что-то валяется с прошлых времён.

Деревья лучше не трогать — наоборот, многие покупают именно из-за них. Пустое поле для дачи привлекательно далеко не всем.

3. Запросите техусловия на электричество.

Это делается бесплатно через сетевую организацию. Вы узнаете реальную стоимость подключения, а также сможете указать это в объявлении. Часто это ключевой момент при принятии решения.

4. Измените вид разрешённого использования (ВРИ), если это уместно.

Только если участок уже в собственности.

Пример: перевод с ИЖС на “магазины” или иные коммерческие назначения. Коммерческая земля всегда стоит дороже. Главное — менять основной ВРИ на основной и учитывать площади.

5. Сделайте грамотное объявление.

Продавайте не участок, а решение под конкретную аудиторию.

• Молодая семья? Делайте акцент на школу, садик, тишину, безопасность.

• Рыбаки или охотники? Участок у воды, с деревьями, без соседей.

• Застройщик? Коммуникации рядом, ГПЗУ, понятные границы.

Просто писать “10 соток, свет, вода” — это слив интереса.

Дополнительные шаги, которые могут сильно повысить цену:

6. Закажите топосъёмку или геоподоснову.

Особенно если рельеф сложный, рядом овраг или проходят сети. Покажите, где реально можно строить. Это профессиональный подход, его ценят.

7. Получите ГПЗУ (градостроительный план).

Это бесплатно. ГПЗУ показывает, что можно строить, в каких границах, где отступы. Участок с ГПЗУ вызывает больше доверия у покупателей.

8. Добавьте визуал.

Простая схема на спутниковой карте + 1–2 рендера: дом, баня, беседка. Это не дизайн-проект — просто идея. Покупателю легче «влюбиться» в участок, когда он видит, как всё может выглядеть.

9. Поделите участок, если позволяет площадь.

Иногда выгоднее продать два участка по 6 соток, чем один на 12. Особенно если один из них с лучшим расположением.

10. Сформулируйте УТП — уникальное торговое предложение.

Это ключевая мысль, которая “цепляет”.

Например:

«Участок с электричеством, панорамным видом и без соседей — идеальное место для дачи в 50 минутах от МКАД».

Главный принцип:

Не просто «продавать участок», а подготовить продукт под нужды конкретного покупателя. Тогда вы и цену поставите выше, и продадите быстрее.

Чек лист по проверке участка перед торгами забирайте здесь https://t.me/ZemInvST/55

Давно, в прошлой жизни, меня позвали в одну не последнюю управляющую компанию - та которая управляет не вашим двором, в деньгами (если они, конечно же, у вас есть. (С) Жорж Милославский), чтобы я сделал систему рекомендаций, которая автоматически бы рекомендовала клиентам чо продать, чо купить.

Первые 4 месяца я разбирался с фондовым рынком, который знал понаслышке, как побочный результат обучения в профильном ВУЗе, ещё пару месяцев строил модель, которая бы максимизировала матожидание прибыли по конкретному портфелю

Не все получалось сразу, но:

Когда я показал шефу одну из первых табличек, где был текущий портфель клиента, евойный профиль, склонности и перверсии, плюс предлагаемые изменения в портфеле и результат, тот сказал "и чо?", подразумевая "а с какого хера клиент должен поверить?"

Я такой: "но ведь матожидание... Вот же оно..."

Кароч, оказалось, что матожидание прибыли и вся эта вот математика со статистикой мало кого на этом вашем фондовом рынке волнуют.

Клиенту-физику нужен нерв, эмоция. Обоснование, словами прям по эго, по либидо, почему он должен немедленно продать ОФЗ и купить другое ОФЗ, но чуть более длинное прямо сейчас. Без формул и регистрации.

В дочатажптшную эпоху сделать это эвристиками было непросто. Ну я и уволился. Это единственное, о чем я жалею в своей карьере.

Сейчас пользую для себя, но мне то больше нужна математика. Ну и чутка интуиции, но она в словах не нуждается.

#comment_365383894