Фокус-покус: Куда исчезают парковки в новых кварталах (и кто за этим стоит)
Я живу в новом микрорайоне, застроенном высотками. Застройщик, скажем, ЛСР, построил три современных паркинга. Казалось бы, сказка! Спасибо Беглову, который заботится о жителях.
Но через несколько месяцев после сдачи происходит чудо. Паркинг закрывается на «реконструкцию» и возрождается... торгово-офисным центром. В квартале с тысячами квартир ставить машину негде. И купить место невозможно — их тупо нет.
Это как в турагентстве: вам показывают шикарную картинку с кристально чистым морем и роскошным номером.. А по прилёте оказывается, что море холодное, а еда отвратительная
В чём фокус? А фокус в системе, которая заставляет всех врать.
Город требует от застройщика: «Обеспечь жителей парковками!». Застройщик строит паркинг, сдаёт госкомиссию, все бумаги в порядке. Формально — долг выполнен. Всё как с дорогой, построенной по всем нормативам, которая упирается в глухой тупик. Красиво, но бесполезно.
А дальше вступает в дело жёсткая экономика.
Паркинг — это колоссальные расходы для застройщика и убыточный актив. Продать сотни мест в новом районе быстро — нереально. Он годами пустует, а его содержание выкачивает из застройщика деньги, как проценты по микрозайму обогащают МФО, но не вас.
И тут появляется «спаситель». Инвестор, который выкупает целый паркинг и превращает его в то, что будет приносить деньги — в торговую площадь. Застройщик избавляется от головной боли, инвестор получает выгодную площадь, а жители... остаются с парковкой во дворе на газоне.
Почему просто не заставить застройщика содержать паркинг?
Давайте посчитаем,как в учебнике экономики:
· Дом стоит 1 млрд ₽. Прибыль застройщика — 300 млн ₽.
· Паркинг, который его заставили построить, стоит те же 300 млн ₽.
· Итог: прибыль равна нулю.
Кто из вас согласится работать бесплатно?Никто. Бизнес либо умрёт, либо найдёт обходной путь.
Что же делать?
Решение — не в принуждении, а в создании умных правил. Нужно не ломать рыночную экономику, а направлять её в нужное русло.
· Стимулировать, а не приказывать. Разрешить застройщику дополнительные коммерческие этажи в паркинге доход с которых покроет его содержание.
· Муниципальный вариант. Город мог бы иметь право выкупать такие паркинги по справедливой цене например. Но так себе идея, не рыночная.
Пока же мы имеем идеальную систему, где все формально правы, а жители остаются и без парковок, и без здравого смысла за свои же деньги. Хотя Беглов и старается сделать хорошо.
