Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Регистрируясь, я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Рыбачь в мире, пережившем апокалипсис. Люби мутантов, ищи артефакты, участвуй в рейдах и соревнованиях. Изготавливай снаряжение, развивай навыки, поддерживай союзников и раскрывай загадки этого мира.

Аномальная рыбалка

Симуляторы, Мидкорные, Ролевые

Играть

Топ прошлой недели

  • AlexKud AlexKud 35 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 52 поста
  • Webstrannik1 Webstrannik1 50 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая «Подписаться», я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
Megablud
1 день назад

Абсолютно «железобетонная» сделка купли-продажи квартиры по мнению ИИ⁠⁠

Для ЛЛ: такой не существует (схема сложная и затратная, в конце пути может разбиться об аргумент: - Ответчик сделал все это специально, т.к. хотел заполучить квартиру любыми способами!).

Вопрос ИИ:

Какими должны быть основания при покупке квартиры, чтобы суд не имел буквально никаких законных аргументов признать сделку недействительной?

Ответ:

  • Решение суда о дееспособности продавца (Это самая экзотическая, но одна из самых сильных мер. Если есть хоть малейшие сомнения или риск будущих споров, можно до сделки подать в суд заявление об установлении юридического факта дееспособности. Суд, вызвав продавца и побеседовав с ним, вынесет официальное решение, которое обладает высшей юридической силой. Оспорить его после этого будет невероятно сложно. Это «тяжелая артиллерия»);

  • Нотариальный договор с подробным протоколом опроса (Попросить нотариуса не просто удостоверить сделку, а составить детальный протокол, в который дословно занести вопросы продавцу и его ответы);

  • Три заключения от разных психиатров (Если истец попытается оспорить заключение одного ПНД, у вас на руках будут идентичные выводы других экспертов. Это делает атаку по этому направлению бессмысленной);

  • Десятки часов видео, где продавец детально обсуждает сделку (Чтобы показать последовательность, постоянство и адекватность намерений продавца. Истец не сможет вырвать один момент из контекста. Это доказывает, что решение было обдуманным, а не спонтанным и навязанным);

  • Письменные отказы от всех возможных наследников (Это самая сложная и деликатная часть. Предложить потенциальным наследникам (детям, супругу) продавца символическую, но официальную сумму в обмен на письменный, нотариально заверенный отказ от оспаривания настоящей и будущей сделки. Лишить их главного — права подать иск. Даже если такой отказ в будущем могут попытаться оспорить по тем же основаниям (давление, неадекватность), он является мощным сдерживающим фактором и еще одним доказательством для суда, что все были в курсе и согласны);

  • Выписки со счетов после сделки, подтверждающие, что деньги лежат на депозите продавца (здесь все понятно без комментариев).

Почему это «безумно»? Потому что стоимость и время на такую подготовку могут сравниться со стоимостью самой квартиры. Это меры для случаев, когда цена вопроса исчисляется десятками миллионов, а риски — максимально высоки.

Юридически безупречной является уже связка: Нотариус + Мед. заключение + Перевод денег продавцу. Все, что описано выше — это запредельное усиление, которое делает оспаривание не просто маловероятным, а практически невозможным с точки зрения трудозатрат истца и его шансов на успех.

Показать полностью
Негатив Банкротство Право Юристы Долг Адвокат Юридическая помощь Лига юристов Юридические истории Наследство Текст Контент нейросетей
2
8
barbados.bond
barbados.bond
4 дня назад
Лига биржевой торговли
Серия Дефолт ФПК Гарант-инвест

Финита ля комедия, в Гарант-Инвесте начались аресты⁠⁠

Финита ля комедия, в Гарант-Инвесте начались аресты

МОСКВА, 1 ноября. /ТАСС/. Замоскворецкий суд Москвы арестовал председателя совета директоров банка "Гарант-инвест" и президента ФПК "Гарант-инвест" Алексея Панфилова, его бывших заместителей Наталью Синельщикову (исполняла обязанности врио президента) и Олега Сорокина, бывшего председателя правления банка Игоря Касьянова, главного бухгалтера Наталью Багдашкину, обвиняемых в махинациях с денежными средствами банка в размере 7 млрд рублей. Об этом ТАСС сообщили в правоохранительных органах.

"Панфилову предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и по ч. 2 ст. 172.1 УК РФ (фальсификация финансовых документов учета и финансовой организации группой лиц по предварительному сговору). По этим же статьям обвиняются Синельщикова и Багдашкина. А Касьянову и Сорокину предъявлено обвинение в особо крупном мошенничестве", - сказал собеседник агентства.

По данным следствия, в период с 2021 по 2024 год Панфилов разработал и привел в исполнение план об отправке в Банк России фальшивых отчетностей о финансовой деятельности банка, чтобы сохранить лицензию банка. Сотрудники банка формировали недостоверные документы о зачислении крупных сумм на счет банка, когда по факту никакие денежные средства в кассу банка не вносились. Бухгалтерская отчетность подписывалась Синельщиковой и Багдашкиной.

Синельщикова признала вину, поэтому ей была избрана мера пресечения в виде запрета определенных действий. Панфилов и Багдашкина признали вину только в фальсификации финансовых документов - они находятся под домашним арестом. Сорокин и Касьянов находятся в СИЗО, вину в инкриминируемых им преступлениях не признают.

**********************************************************************************************************

Когда я в мае писал статью 👉 https://dzen.ru/a/aBX9znkiGhZTgTcB про манипуляции ГИ с отчетностью и вывод денег из бизнеса, я конечно еще не знал деталей деятельности этой ОПГ в банке, но в банке Гарант-Инвест, как оказалось, было примерно то же самое, фальсификация отчетности и вывод денег из бизнеса, через фиктивные сделки.

Уж не знаю, на что рассчитывал Панфилов и его подельники, вроде за последние годы уже не одного банкира посадили за такие дела, возможно надеялся на чье-то покровительство. Но как показывают судебные процессы в Министерстве обороны, при определенном стечении обстоятельств никакие покровители не помогут.

Теперь более менее понятно, чего вдруг банки подпрыгнули и начали подавать заявления на банкротство Гарант-Инвеста и лично Панфилова, видимо получили информацию о перспективах бенефициара.

Банкротству Гарант-Инвеста быть, продолжаем наблюдать за этой ситуацией.

Показать полностью 1
[моё] Финансы Инвестиции Суд Банкротство Дефолт Облигации Фондовый рынок
2
441
Dst123
4 дня назад
Лига Юристов

Ответ SergeyCheban в «Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья»⁠⁠11

Вопрос: бабку признали вменяемой и отменили первоначальное решение в её пользу. Тогда это попытка мошенничества с её стороны, так ведь? Как наказать бабку за это? И наказать обязательно нужно, причём с широким освещением в газетах типа "Пенсионер", чтобы остальным пиздолиным неповадно было.

Юристы Право Закон Обман Квартира Жилье Пенсионеры Долг Телефонные мошенники Ответ на пост Волна постов Банкротство Якутск Текст Длиннопост Негатив
37
13
LizaPodliza69
5 дней назад

Брак и банкротство⁠⁠

После развода некоторое время анализировала крах брака. Завышенные ожидания (для которых вообще не было причин). Хотелось как в кино: он рыцарь, я принцесса. Но жизнь, оказывается, так выворачивает, что примерять доспехи приходится и самой. Нет, я не за использование одного или другого. Я за равноценный вклад с обеих сторон. Но где же эта золотая середина? Когда ты явно начинаешь вкладывать больше, а вторая сторона не шевелится, то проблемы сыпятся только в путь.

Вводные данные: жили - не тужили. Взяли машину в кредит, кредит на ремонт. (Машина на него, ремонт на меня, мы же оба готовы вкладывать в отношения). Разговоров: летом похалтурю, все кредиты закроем - было масса. Из-за переезда сменили оба работу (из СПб в деревню). И со 150к перешли на 60к. И кредиты стали втягость. Было решено потрошить кредитки. Плохое решение, но тогда это было как выход. А вот кредитки все на меня. Но муж успокоил: летом буду халтурить, все наладиться, до лета дотянуть надо. Весной мы оба перешли на график 2/2 с пятидневки. И я тут же подметила, что есть возможность устроиться на вторую работу. Стала искать. Но лен область: без машины до работы и с работы не добраться. Искала сразу на двоих, чтобы удобно было лямку тянуть. Вдвоем же проще. Да и чего лета ждать. Муж отмахнулся, мол, хочешь, иди, буду возить, забирать. Я лета жду.

Начались просрочки, звонки из банков. Я открыла для себя банкротство. Съездила, все узнала. Компания взялась. Стоимость была разбита на 10 месяцев, платеж по 16500 в месяц. Честно пришла к мужу и сказала, буду банкротиться. Не тянем. Об одном прошу, чтобы деньги на этот платеж были. Мне подставили плечо, напомнили, что вот-вот посыпятся халтуры и деньги за ними. Через месяц я должна была предоставить документы (список внушительный, некоторые выписки платные опять же) и внести первый платеж. В начале месяца мы оплатили кредит за машину, а в конце, 28-го, был мой платеж по банкротству. К прочим переживаниям добавились родственники и друзья, до которых дозвонились сотрудники банка (самые эффективные, сука, сотрудники). Я начала рассказывать историю, что мы ошибочно перевели деньги не туда и в сл месяце все устаканится. А потом дозвонились и до работодателя. Мой телефон в принципе стоял на беззвучном, потому что звонки не прекращались.

Муж внезапно уходит в отпуск, говорит, что устал, надо бы набраться сил перед халтурами. Отпускные уходят на ежедневные траты аля еда и бензин. И в один вечер я все понимаю. Озарение ко мне спустилось. Обычный вечер, я пришла со смены и листала местную группу по подработке. Увидела, что на завод, где я работаю, требуется уборщица. И написала в отдел кадров, что могу совмещать, как раз 2/2. А муж сидел за компом и внезапно выдал, что-то про игру 'Герои' или что-то такое. Не фанат, к сожалению, дотку люблю. И я поняла, что ну это же пизд*ц. Я ломаю голову и ищу выход, а человек просто сидит и его не волнует вообще ничего. Когда подошло время платежа, он сказал, что обязательно найдет деньги, надо только позвонить и сказать, что попозже заплатим.

А я устала. От звонков, от родственников, от вопросов на работе (слухи разлетелись быстро). И НЕОЖИДАННО для него и его семьи, я ушла. Сказала, машина твоя, кредит твой на нее. Все остальное - моя проблема. На тот момент я уже заняла денег на оплату платежа и на съем квартиры. Вещи собирала пару дней под предлогом 'перебираю шкаф'. В общем, как многие любят говорить: ничего не предвещало, ушла без причины. Далее понеслась веселая карусель под названием 'бюрократия'. Начались подачи документов, мне назначили управляющего, который контролировал все денежные средства, поступающие на карту. Мне хватало на съем, быт и жизнь. А затем наступает такой этап процедуры, где тебе положено получать только прожиточный минимум. На тот момент это было около 16200р. Собрав остатки гордости, я вернулась к маме, сменила работу. Мама получала пенсию в 16к рублей. (она живёт в доме, квартиру сдает. Деньги с квартиры покрывают коммуналку на дом). Итого имели на двоих 32 тыыыыщиии (16500 из них платеж за услуги по процедуре). Знаете, что было в этот момент прекрасного? Я правда почувствовала плечо опоры. Я честно отдавала все деньги маме, она распределяла между продуктами и необходимым. А ещё я перестала замечать особенные дни - дни зарплат. Я могла снимать только наличку в банке в определенные дни месяца. Вся суета и вопросы 'а тебе уже пришло?' шли мимо меня бодрым шагом.

На новой работе от бухгалтерии тоже поползли слухи о моем банкротстве. (Компания работала с ВТБ, а мне нужен был только сбер. Пришлось нести справку о процедуре и документ от арбитражного управляющего, чтобы переводили зп на сбер). Тогда я поняла, что людям не нравится смотреть, как ты карабкаешься со дна. Они любят наблюдать, как ты там захлёбываешься и ищешь люк в междудонное пространство, чтобы опуститься ещё пониже. Тогда они смогут погладить себя по затылку и сказать 'фух, хоть у кого-то хуже'. Но основной мой коллектив воспринял слухи нормально. Спросил какие-то подробности как и что и более тема не поднималась.

Выживание прошло успешно. В моем кошельке всегда были три соточки. На всякий случай. Большей суммы у меня просто не было. На маникюр я ходила моделью бесплатно или за 300-400 рублей. Вещей не покупала. Носила все старое и что было. В -30 в осенних сапогах на теплый носок. Я работала 5/2 на заводе. А 2/5 администратором в клинике. Там зп давали налом, это выручало. Появились какие-то свободные деньги. В общем интересный квест, который я никому не советую проходить. (Именно не набирать кредитов, а процедура банкротства сама по себе и правда спасение.) Кстати, если вам звонят из банков с навязчивыми предложениями, то ответ 'я в процедуре банкротства' быстро удаляет ваш номер из всех систем с такими предложениями).

К постам о банкротстве часто видела комментарии 'о да, набрали, а платить не хотят', 'нашли как схитрить'. Это, как я уже сказала, отношение людей к тебе, когда ты пытаешься со дна хоть как-то подняться. Это у нас не в почете. Схитрить, выживая на 16к в месяц - это очень смело) Платежи по всем кредитам и кредитками оставляли бы вообще в минусе, денег бы не было физически даже на минимальные взносы.

Но человек такая тварь - приспосабливается и ещё не унывает!

Как-нибудь расскажу, как я искала новые знакомства, работая 7/0 и имея из налички 300 рублей)

П.с. мама бывшего мужа меня так и не поняла. Как можно развестись из-за денег.

П.п.с. машину в ходе процедуры продали с торгов, тк общее имущество.

Если есть вопросы по процедуре, подскажу, что знаю. Банкротилась в СПб.

Показать полностью
[моё] Банкротство Брак (супружество) Развод (расторжение брака) Проблемы в отношениях Мат Текст Длиннопост
42
1247
SergeyCheban
5 дней назад
Лига Юристов

Ответ Marired в «Квартира продана, деньги ушли мошенникам: суд встал на сторону покупателя, а пенсионерка лишилась жилья»⁠⁠11

С момента публикации поста, на который я отвечаю, прошло десять месяцев. Сюжет поста прост: бабка потребовала проданную квартиру назад, заявив, что стала жертвой мошенников, и суд первой инстанции с ней согласился. Я нашёл описанное в этом посте дело и проследил за его судьбой. Сегодня было размещено решение второй инстанции (дело 33-1130/2025, Верховный суд республики Саха (Якутия)):

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 апреля 2024 года и дополнительное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 ноября 2024 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска Кириллиной И.И. к Аргуновой О.В., публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения отказать.

Решение длинное, поэтому приведу несколько цитат:

Вынося дополнительное решение и отказывая в применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с истца в пользу ответчика полученного по недействительной сделке, суд первой инстанции исходил из того, что арбитражным судом завершена процедура реализации имущества Кириллиной И.И., признанной несостоятельной (банкротом), она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов. В связи с этим суд пришел к выводу, что взыскание с истца Кириллиной И.И. в пользу ответчика Аргуновой О.В. денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры от 11 сентября 2023 года, не может быть исполнено истцом и не приведет к восстановлению прав ответчика.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Приведенное выше экспертное заключение судебно-психиатрической комиссии экспертов государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутский республиканский психоневрологический диспансер» от 11 марта 2024 года № ... судебной коллегией в качестве допустимого доказательства не принимается, поскольку из его исследовательской части следует, что оно составлено на основании пояснений подэкспертной Кириллиной И.И., вместе с тем в экспертном заключении не указано, какие из материалов данного гражданского дела были положены в основу исследования. Кроме того, в экспертном заключении ответы на поставленные судом вопросы не даны, имеются обобщенные неконкретные выводы. Также в заключении экспертов не содержится сведений о порядке ее проведения (стационарно или амбулаторно), не указано, какие именно методы использовались для разрешения тех или иных вопросов и какие исследования проведены, вместо этого использованные методы указаны также обобщенно.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28 апреля 2025 года по ходатайству ответчика Аргуновой О.В. для установления юридических значимых обстоятельств дела назначена повторная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая психиатрическая больница», город Владивосток.

В соответствии с экспертным заключением государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая психиатрическая больница» от 24 июля 2025 года № ... в юридически значимый период (в день заключения договора с риэлтерским агентством на продажу квартиры 26 августа 2023 года, подписания предварительного договора купли-продажи квартиры 29 августа 2023 года с Аргуновой О.В., в день подписания договора купли-продажи 11 сентября 2023 года) у Кириллиной И.И. не отмечалось признаков какого-либо психического расстройства, она была адаптирована в социальной и бытовой сфере, у нее не отмечалось выраженного снижения когнитивных процессов (восприятия, внимания, мышления), интеллектуально-мнестического снижения, нарушений эмоционально-волевой и личностной сфер, какой-либо психотической симптоматики, нарушения критических и прогностических способностей, которые могли снизить ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. Поэтому в указанный юридически значимый период Кириллина И.И. была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению в реальных жизненных ситуациях, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер. По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Экспертом-психологом также установлено, что Кириллина И.И. в момент заключения вышеуказанных трех договоров не обнаруживала нарушения интеллектуально-мнестической сферы, волевого контроля поведения, критической и прогностической функции мышления, у нее не было нарушено социальное функционирование, с учетом особенностей ее познавательной деятельности, личностных особенностей, эмоционального состояния могла понимать значение своих действий и руководить ими. У Кириллиной И.И. не обнаружены такие индивидуально-психологические особенности как повышенная внушаемость, подчиняемость, которые бы существенно снижали или ограничивали ее способность руководить своими действиями в момент заключения вышеуказанных трех договоров.

В материалах дела каких-либо доказательств того, что Аргунова О.В. и ПАО «Банк ВТБ» знали или должны были знать, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности о том, что Кириллина И.И. не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение, что имел место какой-то обман Кириллиной И.И. или введение ее в заблуждение со стороны неустановленных лиц, не имеется. Доказательства того, что виновные в обмане истца или введении ее в заблуждение неустановленные лица являлись представителями или работниками банка или Аргуновой О.В. либо каким-то образом содействовали ответчикам в совершении сделок, истцом не представлены.

Кроме того, Кириллина И.И. после заключения договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года освободила проданную квартиру, расположенную по адресу: .........., снята с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении, в настоящее время проживает в другом месте. При этом каких-либо претензий ответчику Аргуновой О.В. при освобождении квартиры не предъявляла.

Из установленного следует, что Кириллина И.И. при заключении оспариваемого договора купли-продажи от 11 сентября 2023 года понимала значение своих действий и могла руководить ими, совершив ряд последовательных, объединенных одной целью, логически выстроенных действий и сделок, при этом как ответчик Аргунова О.В., так и ответчик ПАО «Банк ВТБ» не знали и при должной степени осмотрительности и разумности не могли знать о том, что истец не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение.

Таким образом, никаких доказательств того, что сделка купли-продажи от 11 сентября 2023 года является недействительной, истцом не представлено, в связи с чем исковые требования о признании ее недействительной и применении последствий ее недействительности удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что вывод суда об удовлетворении иска сделан при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильным применением норм материального права, в связи с чем решение суда и дополнительное решение суда подлежат отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Показать полностью
Юристы Право Закон Обман Квартира Жилье Пенсионеры Долг Телефонные мошенники Ответ на пост Волна постов Банкротство Якутск Текст Длиннопост Негатив
170
NeBoobs
5 дней назад

Долги,кредиты,банкротство⁠⁠

Привет пикабу

У меня долги в Т-банке, Сбербанке, 700к общей суммой. Сбер уже передал меня своим коллекторам, Т-банк тоже что то замышляет)

Имущества нет, есть доля в квартире в другом городе после смерти отца, ближайших родственников кто могли бы помочь нету.

Официально трудоустроен.

Смотрю на банкротство, мало что в этом понимаю, может кто посоветует что делать дальше?

Совет не брать кредиты не принимается)

Совет погасить кредиты тоже

Совет погасить кредиты тоже

[моё] Долг Судебные приставы Юридическая помощь Кредит Банкротство
17
3
Marimoss
5 дней назад

П.1 ст. 61.9 ЗоБ)⁠⁠

Помогите пожалуйста с вопросом .

Если предыдущий управляющий два года был в процедуре БФЛ и снялся , не оспаривал ничего . Не видел оснований . В процедуру спустя два года заходит новый ФУ , он сможет срок восстановить ? Как обычно на практике ?

Банкротство Юридическая помощь Юристы Текст
7
85
spok2003
spok2003
11 дней назад
Лига Юристов

Ответ на пост «На волне постов про ббабушек отжимающих квартиры назад у честных покупателей»⁠⁠13

На Пикабу уже не первый раз всплывают посты про «бабушек, отжимающих квартиры обратно» и им подобным — и каждый раз под ними сотни комментариев, но ни одной реальной попытки что-то поменять.

Да, понятно, что вероятность того, что инициативу реально рассмотрят или примут, близка к нулю. Но если вообще ничего не делать, кроме как писать гневные посты, — то ничего и не изменится.

Поэтому я решил внести хотя бы маленький вклад в этот движ, не в формате «накинуть говна на вентилятор», а по делу — подготовил и выложил инициативу на РОИ.

Суть простая: закрыть дыру в законе, из-за которой люди, купившие жильё по всем правилам, могут потом лишиться его через суд.

Ниже сама петиция (на данный момент находится на модерации)

Описание проблемы
Сегодня в России добросовестные покупатели жилья (люди, которые купили квартиру официально, проверили собственника, заплатили деньги, зарегистрировали право в ЕГРН) могут через суд лишиться этого жилья задним числом.

Типичный сценарий:
- квартира куплена и оформлена через Росреестр;
- покупатель вселился, живёт и платит коммунальные платежи;

спустя месяцы или даже годы объявляется бывший владелец (или его родственники) и заявляет, что сделка была «недействительной», потому что продавец якобы не осознавал своих действий, был введён в заблуждение, был недееспособен, находился под давлением и т.д.;

суд признаёт сделку недействительной и истребует жильё у текущего владельца через ст. 302 ГК РФ, считая, что имущество выбыло «помимо воли».

Покупатель оказывается крайним, хотя:
- он не участвовал в обмане;
- действовал законно;
- полагался на госреестр и нотариуса.

Это подрывает сам смысл государственной регистрации прав: человек не может быть уверен, что купленная квартира останется его собственностью.

Решение

1. Установить на уровне Гражданского кодекса РФ презумпцию добросовестности покупателя, если его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без обременений на момент сделки.

2. Запретить изымать жильё у такого добросовестного покупателя даже в ситуациях, когда у прошлого владельца действительно были проблемы (обманули, надавили, воспользовались возрастом и уязвимостью и т.п.). В этих случаях прежний владелец получает деньги, но не квартиру.

3. Создать Фонд защиты добросовестных приобретателей недвижимости. Фонд выплачивает компенсацию первоначальному собственнику, если суд установил, что он реально пострадал, но жильё уже перешло к добросовестному покупателю.

Источник денег фонда: очень небольшое отчисление (до 0,1%) от каждой сделки с недвижимостью + штрафы нотариусов и посредников, которые нарушили порядок проверки. Это не создаст прямой нагрузки на федеральный бюджет.

4. Ввести единый трёхлетний предельный срок для оспаривания нотариально удостоверенных и зарегистрированных сделок с недвижимостью. Если за три года никто не подал иск — право считается окончательно устойчивым.

5. Ввести обязанность нотариусов при продаже жилья проверять дееспособность продавца через государственные реестры и фиксировать процесс сделки (например, видеопротокол подписания).


Предлагаемые изменения:

- Дополнить ст. 8.1 ГК РФ нормой о том, что запись в ЕГРН создаёт презумпцию добросовестности приобретателя.

- Изменить ст. 302 ГК РФ так, чтобы жильё у добросовестного приобретателя не изымалось, даже если имущество ранее выбыло из владения прежнего собственника помимо его воли. Вместо этого бывшему собственнику выплачивается компенсация.

- Закрепить через отдельную статью в законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что государство гарантирует достоверность ЕГРН и вводится Фонд защиты добросовестных приобретателей недвижимости.

- Установить в ГК РФ (ст. 181) специальный срок давности — 3 года с даты регистрации права собственности покупателя.

- Уточнить обязанности нотариуса: проверка дееспособности сторон сделки, фиксация их согласия и состояния на момент подписания.


Практический результат

- Человек, купивший жильё честно, не лишается квартиры через год или два в суде.

- Люди, которых действительно обманули при продаже, не остаются ни с чем — им выплачивается компенсация.

- Государство перестаёт умывать руки и начинает нести реальную ответственность за достоверность ЕГРН и нотариальных процедур, а не перекладывать весь риск на гражданина.

- Рынок вторичного жилья становится безопаснее, в том числе для молодых семей, ипотечных заемщиков и людей, которые продают единственное жильё, чтобы купить другое.

Почему это нужно делать именно сейчас

Сейчас эта дыра эксплуатируется системно и превращена в инструмент давления и отъёма активов через суд. Чем дольше она существует, тем больше семей рискуют потерять жильё, покупка которого была полностью легальной на момент сделки.

Показать полностью
Юридические истории Телефонные мошенники Бабка Telegram (ссылка) Волна постов Закон Пенсионеры Юридическая помощь Контент нейросетей Юристы Банкротство Ответ на пост Текст
38
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии