Своим определением по делу № 305-ЭС24-18392 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила решения нижестоящих арбитражных судов, которые ранее признали недействительными денежные переводы на сумму 4 977 000 рублей, осуществлённые гражданином накануне начала банкротства.

В рассматриваемой ситуации получателем средств выступала супруга должника. Суд первой инстанции отказал финансовому управляющему в признании этих переводов недействительными. Однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение, указав, что перечисления осуществлялись с целью вывода активов из конкурсной массы и нарушили имущественные интересы кредиторов. В обосновании своей позиции они сослались на пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 10 Гражданского кодекса РФ о пределах осуществления гражданских прав.

Верховный суд, рассматривая жалобу супруги, поддержал позицию первой инстанции. Высшая судебная инстанция отметила, что денежные переводы между членами семьи, направленные на содержание детей и общее домохозяйство, как правило, не могут быть оспорены в рамках процедур банкротства, за исключением случаев доказательства факта сокрытия имущества в ущерб кредиторам.

В данном случае должник проживал отдельно, переводил деньги равными платежами, ориентируясь на обычные семейные нужды. Супруга предоставила детализированные подтверждения расходов и пояснения, подтверждающие использование средств для оплаты ежедневных семейных потребностей.

Верховный суд также указал, что отсутствие детального документального обоснования отдельных трат не является нарушением со стороны должника, так как обычные операции по дебетовой карте не требуют строгой отчетности при ведении домашнего хозяйства.

Помимо этого, суд подчеркнул важность соблюдения баланса между интересами должника, его семьи и кредиторов. При судебной оценке подобных обстоятельств надлежит учитывать обязательства должника перед семьёй наряду с интересами кредиторов.

В итоге Верховный суд пришел к выводу, что данные денежные переводы не свидетельствуют о злоупотреблении правами или попытке ущемить интересы кредиторов при возможном банкротстве, и не должны расцениваться как недобросовестные действия супругов.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

С 1 июля 2025 года правила игры на ипотечном рынке кардинально меняются. Центробанк России вводит жесткие ограничения, которые фактически отсекают от ипотеки значительную часть потенциальных заемщиков. Если ты, как и многие, рассчитывал взять жилье с минимальным первоначальным взносом — пора пересматривать стратегию.

Я внимательно изучил нововведения и могу сказать: пора брать ситуацию в свои руки, если ты хочешь быть готов к новой реальности.

Что именно меняется?

С 1 июля 2025 года ипотека станет недоступной для тех, у кого:

• Первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья;

• ПДН (показатель долговой нагрузки) превышает 80%, то есть больше 80% твоего дохода уходит на погашение кредитов.

Проще говоря, если у тебя нет накоплений и ты уже в долгах — банк просто откажет.

Это решение ЦБ — не спонтанное. Оно стало логичным шагом после того, как в последние годы ипотека начала напоминать игру в рулетку: люди брали кредиты, тратя почти весь доход на выплаты, не имея запаса прочности. Риски начали зашкаливать, и регулятор решил нажать на тормоза.

Почему это важно для всех — даже если ты не собирался брать ипотеку

Эти меры изменят весь рынок недвижимости, а не только условия кредитования.

Во-первых, упадет доступность жилья — особенно для молодых семей и тех, кто только начинает финансовый путь.
Во-вторых, снизится спрос на новостройки и квартиры эконом-класса — именно здесь чаще всего оформлялась ипотека с минимальным взносом.
В-третьих, банки будут перестраивать стратегии, фокусируясь на заемщиках с хорошими доходами и накоплениями.

Как это отразится на ценах? Резкого обвала ждать не стоит, особенно в крупных городах. Но рост точно замедлится, и это можно использовать в свою пользу, если действовать с умом.

Что делать? Моя стратегия:

Лично я не жду, пока рынок "приспособится". Я уже сейчас:

• Формирую подушку безопасности, чтобы быть готовым к любым сценариям;

• Оцениваю альтернативные способы инвестиций в недвижимость — например, через долевое участие, инвестиции в апартаменты или коммерческую недвижимость;

• Следую за изменениями на рынке, чтобы поймать момент, когда цены «проседают» из-за снижения спроса;

• И, конечно, держу под контролем свой ПДН — чтобы быть в числе тех, кому банки готовы доверить кредит даже на жестких условиях.

Итог

Да, ипотека становится менее доступной. Да, условия ужесточаются. Но вместо паники — время для стратегии. Рынок всегда адаптируется. Вопрос лишь в том, будешь ли ты к этому готов или останешься в стороне.

Ипотека — это не просто кредит. Это инструмент. А инструмент работает только в руках того, кто умеет им пользоваться. С 1 июля 2025 года этим инструментом смогут пользоваться только те, кто просчитывает шаги заранее.

Так что если ты хочешь оказаться среди них — начни действовать уже сейчас.

Источник: https://marketvibor.ru/ipoteka-bolshe-ne-dlya-vseh-chto-zhde...

С 1 апреля программа «Семейная ипотека» расширяет свои возможности — теперь по ней можно приобрести жилье не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Это отличная возможность для семей, которые мечтают о собственном доме, но не хотят ждать окончания строительства.

Где можно купить жилье по «Семейной ипотеке»?

ДОМ.РФ опубликовал список городов, подходящих под условия программы. В него вошли 901 населенный пункт, где на начало 2025 года строилось не более двух многоквартирных домов или вовсе не велось новое строительство.

Однако стоит учитывать важный нюанс: в списке не анализировался возраст имеющихся домов. А ведь по условиям программы вторичное жилье должно быть не старше 20 лет. Поэтому перед покупкой обязательно уточняйте, соответствует ли конкретная квартира этим требованиям.

Какие города попали в список?

Перечень включает не только небольшие населенные пункты, но и вполне известные города. Посмотреть их можете скачав список в моем блоге

Почему это выгодно?

Для многих семей вторичное жилье – это шанс переехать в готовую квартиру сразу без ожидания окончания строительства. Часто это уже обжитые районы с развитой инфраструктурой, школами, детскими садами и удобной транспортной доступностью.

С 1 апреля у вас появляется реальная возможность купить квартиру на выгодных условиях, воспользовавшись программой «Семейная ипотека». Проверьте список городов – возможно, ваш идеальный вариант уже ждет вас!

Источник: https://vkladmaster.ru/gde-kupit-vtorichku-po-semeynoy-ipote...

Отличная новость для семей, мечтающих о собственном жилье! С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» расширяет свои возможности. Теперь льготное кредитование под 6% годовых распространяется не только на новостройки, но и на вторичный рынок в регионах, где практически не ведется новое строительство (не более двух домов одновременно).

Это решение открывает больше возможностей для семей с детьми, ведь теперь они могут выбрать жилье в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой. Однако воспользоваться программой можно только один раз, а для участия необходимо соответствовать ряду условий:

• В семье должен быть ребенок в возрасте до 6 лет включительно.

• Покупаемое жилье должно находиться в многоквартирном доме не старше 20 лет.

• Дом не должен быть признан аварийным.

• Сделка не может заключаться между взаимозависимыми лицами.

• Дом должен располагаться в городе (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).

Это изменение станет настоящим спасением для семей, живущих в регионах, где новое жилье почти не строится. Теперь у вас есть шанс приобрести комфортное жилье на выгодных условиях! Не упустите эту возможность!

Источник: https://vkladmaster.ru/semeynaya-ipoteka-teper-dostupna-na-v...

Сестру убедили, что для нее рисков нет никаких. Она будет просто посредником в сделке. Все риски на СМ. Суть сделки примерно такая: В банке берется кредит на мою сестру под залог квартиры. Сумма кредита 26 млн. тенге. СМ ежемесячно гасит кредит (кажется около 600 тыс. тенге в мес.). Чуть позже кредит переоформится на СМ, или раньше, когда "зайдут" деньги, кредит покроется и все обременения с соей сестры снимутся. Для сестры это "полностью безопасная сделка", т.к. в залоге квартира СМ, и если вдруг будут проблемы с оплатой, то квартиру заберет банк, а к сестре претензий быть не может. Но СМ просто в какой-то момент перестала оплачивать кредит. Моей сестре заблокировали все счета, названивают коллекторы. Сестра общалась с СМ, та уверяла, что все покроет и все будет ок. Обещала вот-вот переоформить на себя кредит, но постоянно "не было времени", или еще что-то. Сестра не хотела портить отношения с СМ и мужем, поэтому сильно не давила. Но через 3-4 месяца без проплат начала настойчиво требовать выполнить то, на что договаривались. СМ начала более грубо ей отказывать. А еще через 1-2 месяца моя сестра развелась с мужем. Забрала дочь и уехала жить к маме. И тогда СМ прямым текстом начала слать мою сестру нахуй и говорить, что когда ей будет надо, тогда она и будет заниматься этим вопросом.

Сестра обращалась в банк, к юристам. Все говорят, что дело мутное. Банк ("если честно") вряд ли вообще сможет забрать квартиру. Это вопрос, который может тянуться годами. Юрист говорит, что дело сложное, дорогое. Если в него лезть - нужен хороший адвокат, который до конца будет вести дело и будет тянуть огромные деньги, которых не у сестры не у нашей семьи нет. Плюс большие связи и возможности мужа СМ и известные всем коррупционные братские связи в Казахстане, делают варианты обращения в суд почти бесполезными. Если глубоко копать, то и сестру могут притянуть к участию в мошеннической деятельности во всей этой схеме. Глобально, ей и кредит не должны были выдавать, т.к. у нее почти нет пенсионных отчислений, официально она только недавно вышла из декрета и работала в аптеке фармацевтом (копейки для погашения подобных кредитов). Если что, сестра от СМ не получила ни копейки - все делалось из благих побуждений и без корыстных побуждений. Даже больше. С мужем они жили в квартире СМ, куда наши родители закупили технику для них. И сейчас, когда она съехала, ей эту технику никто отдавать не собирается. Хотя ее дедушка с бабушкой покупали "для комфортного проживания внучки". Но это мелочи на фоне всей этой ситуации.Там дело уже пошло до того, чтобы сестра вернула подарки, которые ей когда-то дарили)))

Что делать? Нужен совет, как вообще возможно выйти из подобной ситуации? Есть ли вообще какие-то шансы избавиться от кредита без прямого участия СМ. Либо можно как-то на них надавить?

Возможно что-то упустил, но могу больше расписать если нужно. Пост не согласовывал с сестрой, поэтому не публикую каких-то документов и персональных данных. Но если действительно будут конструктивные предложения, расскажу ей и, думаю она предоставит все необходимое.