Показывает, что не хватает комнаты еще одной
Помните, я строил дом без проекта, и что из этого получилось?
И так как я постепенно начинаю думать о строительстве нового дома, основного, в котором можно жить круглогодично и без проблем, то научившись на своих ошибках, решил начать с проекта. Но и с этим оказалось всё очень не просто. Ниже расскажу почему.
Эскиз дома
Вообще любой проект начинается с эскиза. Эскиз - это вы примерно набрасываете на листочке то, что хотите, а потом по этому эскизу проектировщик делает проект.
Я примерно накидал проект в скетчапе:
Эскиз, который я нарисовал. Рядом с большим домом, о котором мечтаю, стоит тот что построен)
Накидал примерно планировку:
Первый (не последний) вариант планировки дома
И начал искать проектировщиков.
Проектировщики
Самая главная проблема проектировщиков: сложно найти тех, кто занимается исключительно проектами.
В процессе поиска я пришел к выводу, что есть несколько типов проектировщиков:
1. Частники на фрилансе.
У таких есть аккаунты где-нибудь на яндекс.услугах или fl, какие-то проекты в портфолио. Обычно они плохо дают какие-либо гарантии и совсем не несут ответственности. Также довольно сложно оценить, насколько те проекты, которые они выкладывают на своих страницах, действительно их.
Пример анкеты с Яндекс.Услуг
У меня со старых времен есть чат в телеграме по теме каркасных домов, и я в первую очередь кинул кличь там, мол кто проектирует и кто может помочь.
Откликнулся один из участников, и по итогам сказал, что стоимость проекта может достигать до 10% от стоимости строительства дома. И показал пример проекта, который стоил 240 000 рублей.
Проект, который мне прислали как пример
На тот момент я еще не понимал ценообразования, и если честно, до конца не был уверен в технологии строительства, которую хочу применить в следующем доме. Поэтому разговор не пошел дальше. И забегая вперед, скажу, что это не самый высокий ценник, поэтому, возможно, мы еще пообщаемся с этим человеком.
2. Строительные компании
В основном весь интернет забит сайтами, которые якобы предлагают проектирование домов, а на деле оказываются обычными строительными компаниями. Которые делают сразу всё под ключ.
Таким просто не интересно делать проекты без строительства. Поэтому они тупо не берутся делать проекты отдельно. Хотя на сайте напрямую говорят об этом, заманивая так потенциальных клиентов к себе в строительный капкан :)
Нет, в целом, они готовы сделать проект, но только стадию АР (Архитектурные решения), это почти тоже самое, что эскиз, только немного проработанней. Но построить по АР ничего всё равно нельзя. Нужно делать КР.
Похоже на проект, но по такому проекту ничего не построить
При этом, что некоторые говорят на словах "да-да, готовы сделать весь проект полностью". А потом присылают договор, где написано такое:
Вот такое предлагают. Если присмотреться, то видно что только АР и 3д модель. По этим двум частям ничего не построить.
Со мной такое произошло, когда проектировал беседку. На встрече со строителями мне говорили что сделают проект полностью, по которому я смогу построить, а в итоге прислали договор только на АР.
3. Архитектурные бюро
И вот это самые интересные ребята. У меня есть привычка, когда что-либо покупаю, всгде смотрю на самый дорогой вариант этой вещи, которую хочу. И здесь я пошел по такому же пути, решил узнать, сколько стоит сделать всё по взрослому.
Я написал в три компании, у которых на сайте были проекты мечты. Ну знаете, такие, о которых вы думаете перед сном, и засыпаете в процессе мечтания))
Проекты мечты одной из таких компаний
Делают такие бюро всё качественно и хорошо. Но есть один нюанс. Это цена. Одна компания мне объявила за 200 метровый дом - 3,2 млн рублей. Это цена за проект, а не за весь дом))
Из коммерческого предложения
Но проекты у них действительно красивые:
Вторая компания мне перезвонила спустя 4 месяца после того как я оставлял заявку :)
И тоже прислали КП на 200 метровый дом. На этот раз стоимость проекта составила чуть больше 8.5 млн рублей
Но у них и проекты были поинтересней на сайте:
Проекты ребят за 8.5 млн рублей
Еще в этом КП понравилась приписка в конце "Работа начинается в течение 30 календарных дней после внесения аванса. Это время необходимо на сбор команды."
Видимо, чтобы позвонить мне спустя 4 месяца, тоже собирали команду :)
Вывод
Я пока не решил как буду строить следующий дом, т.к. планирую это начинать делать через год. Склоняюсь пока к варианту проектирования в фирме, которая и будет строить.
А вы что думаете? Какой вариант бы выбрали? или строили бы без проекта?
У себя в телеграме рассказываю о жизни за городом, и устройствах умного дома.