В 23 года закончил вуз, съехал из общаги и переехал на съемную квартиру, дело было в 2020 году.
После выпускного планировал приобрести недвижимость (были мои накопления за несколько лет, где-то 200-250 тысяч рублей, но основную часть обещали внести родители), но неожиданно серьезно заболел и пока лечился потерял целый год своей жизни.
В 2021 году более-менее выздоровел, нашел работу и стал искать квартиру для покупки. Но за год случилась "льготная ипотека", что привело к сильному подорожанию жилья.
Почитав "экспертов", которые предсказали скорое падение цен на недвижимость, решил подождать до лучших времен, как итог - началась СВО, цены на недвижимость и процентная ставка по кредитам взлетели до небес.
Больше ждать не было смысла, поскольку понял, что цены будут только расти, поэтому как только ставка снизилась, то сразу купил квартиру. Взял в ипотеку (цены квартиры - 2 млн рублей, из них 1,5 млн первоначальный взнос), учитывая платеж в 6000 рублей, то ипотека для меня не сильно обременительная (при зарплате 50 000 рублей + шабашки).
Вот так в 24 год я стал владельцем собственной квартиры. Да, однушка в брежневке, да требует серьезного ремонта, да под ипотекой, но моя. Теперь осталось сделать ремонт.
Если будет семья, то однушки на первое время хватит, ну а дальше квартиру можно продать (жилье находится недалеко от вузов, поэтому спрос на нее всегда будет) и купить что-то получше и больше по площади.
Был у меня опыт сдачи жилья))) При чем как агенство недвижимости, так и частного лица. Так вот, мужчины, особенно если их несколько, самая геморройная категория арендаторов))) Во-первых, если что не так или окажется неадекватом их проблематично выселить из жилья силой. То есть если Вам надоест, что Вам вешают лапшу, что некуда идти и просто приехать и выставить его/их на улицу, то дело скорее всего закончится мордобоем... Во-вторых, все договоренности (типа не курить в помещении, не пить, не водить, не заводить и т.д.) забываются им/ими через несколько дней после подписания договора и вселения в 90% случаев. Усрать ему/им нормальную квартиру за месяц-два, как два пальца... В-третьих, если вдруг проблемные люди, например сносит башню после алкоголя или приема еще чего... то есть шанс, что вашу халупу разнесут в хлам... Ремонт обойдется дороже, чем выгода от аренды, при чем в разы... Взыскивать убытки по суду? Ну-ну... Поедете в суд по месту прописки ответчика в деревню Гадюкино под Муходранском? Теперь вопрос, при прочих равных условиях кому вы сдадите жилье из самых часто встречающихся категорий арендатора девочкам-студенткам, семейной паре или одинокому мужику? Да, есть шанс, что первые две категории окажутся так же неадекватами, но... риски "обжечься" на мужчине больше в несколько раз!
Ведем строительство магазина площадью 200 м2 на арендованном участке, который выиграли на аукционе. В блоге мы подробно рассказываем о том, как выигрывать аукционы по стоимости ниже рыночной, а также ведем проект #кейс_торги_магазин в режиме онлайн. Подписывайтесь, будет много инсайдерской информации в сфере земельных аукционов.
В ПЛАНАХ:
- Закончить строительство за полгода
- Узаконить участок
- Ввести в эксплуатацию
- Выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости (в данном случае участок обойдется нам в 30.000р)
Объясните пожалуйста, как люди покупают квартиры? Я реально не могу этого понять.
Итак. Мы с парнем задумались о семье. Где нам жить? М 40, Ж 30. Заработок по 100 т у каждого. Квартира стоит 6-8 лямов в городе, без изысков. Учитывая возраст, отсутствие детей и модных профессий, мы не попадаем под льготы. Банки предлагают ипотеку на 25 лет с выплатой 80-90 тыс в месяц. За эти 25 лет со вторым супругом может случиться что угодно (беременность, болезнь, увольнение и тд), и значит второй не сможет вытянуть ипотеку и семью при таком платеже.
И снова вопрос. Как люди покупают квартиры? Ведь у многих и зп таких нет, как у нас, мы получаем выше средней.
А если параллельно еще снимать жилье за 30 тыс в месяц? На что жить?
И почему такая проблема в государстве? Она ведь не только у нас. Почему нет каких-то госпрограмм, где можно было бы арендовать жилье у государства на длительный срок?
Да, мы оба сейчас живем с родителями, каждый со своими. И офигиваем от происходящего.
У кого был опыт проживания в цокольном этаже? Подскажите, пожалуйста, какие минусы в этом. Я почти всю жизнь прожила на 5 этаже, но сейчас, судьба так сложилась, ищу жильё. Есть предложение снять в цоколе. Сомневаюсь, хоть и цена более менее приемлемая для нашего города.
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Посуточная сдача квартиры может заменить доход от работы в найме. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии. Если своего жилья нет, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, о возможной посуточной сдачи. Лучше предупредить об этом собственника заранее. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой, за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру.
Разберём бизнес - идею на примере Москвы.
Месячная аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем 50 000 рублей, а посуточная — 4000. То есть при загрузке квартиры более 12 дней в месяц, мы отрабатываем месячную аренду.
Если масштабировать бизнес, то заработаете больше, но придётся нанять персонал в помощь. Необходимо быть на связи круглосуточно. И готовым к постоянным расходам: на мелкий ремонт, стирку, глажку, уборку.