Вложив миллионов 20 в строительство и 0.2 в год на отопление и поддержку. В пригороде чуть дальше такие участки почти даром раздают, желающих не так много. Так как добираться сложно и нужно самим прокладывать освещение, воду, дороги и т.п. А так строй хоть 9000 квадратов. Но строят обычно 70-150 и всё на этом.
Что-то у нас в нищей Орловской области никто в пригороде участки даром не раздаёт. 10 т.р. за сотку будьте любезны, и это только с перспективой электричества. Остальные коммуникации между нескоро и никогда.
Извините, это немного оффтопик, но твой пост вводит в не совсем правильное русло все дальнейшие дискуссии. Ну не стОит такая земля под ИЖС (если она вообще под ИЖС там, а не СНТ какое-нибудь) в этом месте по миллиону за сотку. И до строительства ЖК не стоила. По чем такое выставляют на Циане - одно дело, а совсем другое - реальная ее стоимость.
Мне повезло в 2009 году на волне кризиса купить землю в хорошем коттеджном поселке между Киевским и Калужским шоссе на удалении от МКАД как Одинцово за недорого, аж меньше чем за полцены от цен 2008 года, которые как раз составляли 1.0-1.1 млн за сотку. ИЖС, газ, электричество 1квт на сотку, центральная вода и канализация, охрана, отличный подъезд с двух шоссе, асфальтовые двухполосные дороги внутри, тротуары, освещение, площадь от 20 соток и пр. Так вот, даже там сейчас участки не продаются по 20 млн за сотку.
Не оправдываю застроя ни в коем случае, так дела не ведут, но должно быть понимание, что никогда такая земля не стоила и в ближайшей перспективе не будет стоить миллион за сотку.
стоимость (в ближайшей перспективе) городской земли и котеджного посёлка это как небо и земля, в котеджном посёлке нет той инфраструктуры, которая даст возможность построить человейник и получить с него хорошие деньги, отсюда и стоимость раза в 3-4 ниже
у нас людей хотели расселить, выдав им за квартиры по 500 тыс, те отказались. дверь в подъезд заблокировали и подожгли. уж не знаю, какой в этом смысл. без жертв, только бабку в больницу отвезли. Нижний Новгород
У нас не первый год в городе горят дома, в нужных застройщикам местах. Древние двухэтажные деревяшки. Жильцы ночами дежурили, некоторые дома по несколько раз подряд поджигали. Далеко ходить не надо, у меня под окнами было таких три, горели попеременно, сейчас остался один обгоревший и нежилой. Все это увлекательное мероприятие заняло лет пять, интересно как скоро здесь впендюрят домик на нанадцать этажей. И законно ли это будет, так как напротив находится НИИ гематологии и переливания крови? Какие то нормативы насчёт расстояния до жилых объектов должны быть?
По сравнению с человейником профит ничтожен. Одна 20-этажная башня продаётся минимум за полмиллиарда.
Лет 10 уже наблюдаю, как один упорный собственник отстраивает сгоревший дом - уже раза 3 строился, а он все горит и горит... Просто квартал хотят "элитными" домами застроить.
Вы не путайте себя, живущего в официально признанном ветхим доме и того кто владеет частным домом а страховкой занимается специализирующийся на этом человек.
и толку от земли, если жить негде и строить новое не на что? тут бабулька и на самую крохотную студию согласится землю поменять, лишь бы не на улице ночевать
еще раз повторюсь: в условиях, когда кроме "случайно сгоревшего" домика жить больше негде - земля не стоит ничего. не будешь же ты в тупую шалаш на участке ставить и там жить?
В Ростове район выжгли, а погорельцам не разрешили восстанавливать свое жилье добровольно принудительно заставляли продавать. Что там по итогу не знаю сейчас об это вообще не чего не пишут. Три парня выходили с плакатами 'верните землю погорельцам' их посадили лет на шесть.
Говорят дом сейчас не обитаем, следовательно хозяева скорее всего собрали пожитки да свалили, ибо ебанат застройщик рил сжечь к хуям может. Как по мне это единственный выход в такой ситуации, даже если сожжёт дом, то и пофиг, ценное всё вывезено, а участок то никуда не денется.
Этот ЖК то ещё гавнище, был прошлым летом там с аудитом инженерных систем это пиздец. Абсолютно все противопожарные системы неисправны, направляющие лифтов смонтированы криво, лифты постоянно на ремонте потому что рвут ремни. Канализационные стояки в паркинге уже по несколько раз меняны, тк изза отсутствия разуклонки заиливаются со всплытем говна на всю парковку. Да и вообще расположение у него в конкретной жопе мира, чтоб выбраться в город надо заплатить на платной трассе либо час выезжать из Одинцова, потом час ехать до центра. Кому вперлись эти квартиры их никогда не продать и не сдать.
А есть какие то способы жильцу понять состояние дома и инжнерных сооружений до покупки квартиры? Или самому экспертизу заказать? Очень насущный вопрос.
На счёт выезда точно! У меня брат живёт через дорогу, только платной и спасается. Но там поднли стоимость, но без вариантов, ибо из Одинцово днём минут 40 нужно чтобы выехать..
Снимал в мск однушку постройки времен годов 70-80х. Совместный су, комната метров 15-17, кухня метров 8, балкона нет! И вот хозяйка мне однажды перед подъездом рассказала, «вот тут где подстанция, стоял наш дом, а потом партия сказала надо и снесла нахер дом и выдала нашей семье эту однушку». Тогда они были счастливы...
В советское время не было частной собственности вообще, даже на частный дом. Выдавали землю под строительство, ты там жил, земля по факту принадлежала государству. Сейчас живу на участке, который получал мой прадед, и всю историю этого участка знаю. Сначала давали большие участки, лет через 10 решили делать ещё одну улицу, и тупо отрезали половину участка, никто даже не спрашивал. А потом и ещё половину, когда на той улице вторую сторон начали заселять.
Частный дом с советском союзе - значит земля в собственности владельца, есть документ это подтверждающий. У родителей купчая от 20х годов. Советский союз? да. Частный дом? Да.
Просто если строит государство ты не можешь выпендриться как против частника.
Государству нужнее. Вот и все.
Тут частник - поэтому бабка всё еще там живет, а в том случае - государство строило(как в Сочи, например)
Во время СССР когда наш дом стоили на его месте было 3 участка с частными домами, два согласились отдать, а 1 мужик нет - бегал с ружьём защищал свой участок. К слову сказать часть участка у него отжали, но походу договорились и ему провели в частный дом канализацию, отопление и электричество.
Перевод: "Одна женщина рассказывала что в СССР ещё хуже было, тут хозяйке хотя бы что-то предложили, а могли и бритвочкой полоснуть." Мораль: радуйтесь тому что дают и знайте свое место.
Она там не живет. Кто-то устроил в доме погром, разбил всю мебель и технику, видимо, решили так запугать владелицу. Они оттуда уехала, дом стоит заброшенным.
Кто-то устроил в доме погром, разбил всю мебель и технику, видимо, решили так запугать владелицу.
Долбоебы. Дом сам по себе не представляет никакой ценности. Просто дрова с окнами. Его можно хоть сжечь, если хозяева там нн живут, им вообще поебать. Главная ценность - это земля под домом. А с ней нихуя не сделаешь.
покупатели квартир, которые знать не знали о существовании синего домика.
в смысле знать не знали? на фотках он есть, на макете тоже есть. на картах гугла того же наверняка есть. а если приезжали смотреть перед покупкой (щас бы покупать квартиру не посмотрев в живую) тем более видели.
Вы даже не представляете сколько людей покупают квартиры на стадии котлована, потому что так сильно дешевле, к сожалению в человейниках люди покупают квартиры далеко не только потому, что вкус у людей не воспитан
Ну плане в видео мужчина показывает двор, в котором парковка и детская площадка. И те люди, которые заплатили за свою недвижимость в этом доме, влезли в ипотеки 100% не заслужили ещё и цыган
Так можно что угодно оправдать. Купил квартиру в некачественной новостройке (не хватало денег на нормальную/застройщик умело умолчал или обманул/что угодно), дом обвалился через месяц - заслужил, хуле.
Я лично поставил тебе за тот комментарий минус. За этот ничего. Люди могут ошибаться. Люди могут вложиться в фундамент и веря, что всё будет так как обещает застройщик. Они не заслуживают ещё большего зла за страдания которые уже имеют по факту. Те кто тебя поюсанул, либо дети, которые не понимают что значит вкладываться в фундамент, либо злые долбоёбы. Вообще не понимаю, откуда столько плюсов. Народ, вы реально готовы сделать хуже тем, кто уже страдает? И вы хотите жить в лучшей стране?
Вообще тот комментарий подводил к тому, что когда ты покупаешь фундамент, было бы неплохо приехать и посмотреть на него, чтобы потом когда фундамент станет зданием, не оказалось что во дворе этого самого здания с самого начала был частный дом
ну как посмотрели декларацию, на проекте и в брошюрках дом могли не отмеить, экспертизу вообще пройти будто там будет площадка. люди оыбчно нне ходят не смотрят на котлован, или их могли убедить что земля выкуплена и этот участок демонтируют. миллион вариантов
Я покупала квартиру в слепую. Дом достраивался, на территорию не пускали, еле уговорили впустить в уже достроенный корпус, так что да, вполне может быть. Тоже Одинцовский район. И да, тоже вместо баскетбольной площадки клином гаражи. Тоже не договорились с собственниками. Но гаражи мы видели и хоть нас и заверяли, что все будет тип топ, но мы их имели в виду, чтоб не разочаровываться.
Покупала маме квартиру, дом достроен, но не сдан. Хочу посмотреть, охрана не пропускает, просит билет в Большой театр. Я даже растерялась, оказывается это 100 рублей.
На этапе строительства и "в слепую" - это немножко разные вещи.То есть, когда продают на этапе строительства, то там хотябы где это и что в округе посмотреть стоит...
Ипотека во второй очереди у меня, строят дом напротив третью и четвертую на макете во дворе площадь с фонтаном. Спустя год ни площади не фонтана, только пшик. И макет поменяли.
Главное чтобы они на эту бабулю владелицу не пошли. С ней то легче бороться, она и ближе. Просто снесут забор и дом сожгут, начнут машины ставить, и хер что с ними сделаешь.
Если и не знали, то по своей же глупости. Все это легко можно посмотреть и задать вопрос застройщику: "Что за..?" Другой вопрос, что лапши людям навешали, что вопрос решается, когда он не решался в принципе.
Вот это меня всегда радует... А перед покупкой они на просмотр участка, в шоу-рум - не приезжали?? Тупо нажали "положить в корзину" на двушку в этом доме?
А если тебе продавец выдал сдачу фальшивыми деньгами, то тебя тоже нужно посадить как соучастника - нехуй у продавца-преступника яблочки покупать, спонсировать преступность )
Так она сама может там платную парковку сделать. Или автомойку. Или шашлычку. Если закон такое позволяет.
Вроде не так давно тут пост был. Похожая ситуация, разве что не во дворе человейника, а сбоку - частный участок. Как обычно, домищи в 30+ этажей, вплотную друг к другу, а парковка на 10 машин.
Хозяин участка заделался ИП, и организовал парковку на 2\3 участка, за недорогую стоимость. Фотки - весь двор в машинах у него, наверное штук 50, у каждого место куплено. Хозяину заибись, неплохая сумма за месяц, ну и сам охранником))
Не помню точно о чем пост был, вроде на него тоже застройщик наезжал, мол из-за этой его парковки народ не покупает места в крытом паркинге от застройщика, за хулиард денег машиноместо и в в километре от квартала)))
Нельзя так сделать на участке под жилищное строительство. Даже дом нельзя реконструировать без разрешения администрации - они проектную документацию утверждают, у меня так лично было - ходил в админисьрацию и узаконивал новый техпаспорт. А так как администрация подмазана, то хозяйке не дадут привести дом в жилое состояние. И перевести в коммерческую эксплуатацию тоже не дадут.
Одних петухов будет достаточно. Если бы у меня каждый день под окнами кукарекали , я бы хренел. Правда тогда есть вероятность что жильцы сами подожгут дом.
У нас в 14 этажном доме, в районе, где в радиусе 3 км нет ни одного частного дома, какой то папуас завел петуха на балконе. Я на 2 этаже жил, птица где то в районе 9 этажа. Сука, кукарекал с 4 утра. Где то год это цирк продолжался, потом затихло. Наверное, украсил собой суп.
Нахуй слать администрацию и читать градостроительный кодекс до двух этажей на своей земле можно изгаляться как угодно, и согласовать только фасад, на что у них 2 недели по закону на реконструкцию надо было навесить клеймо "ремонт" и просто дать пососать.
Не знаю как там в Одинцово, а у меня в регионе перевод жилой недвижимости в коммерческую занимает пару дней если торопишься и пару недель если торопиться некуда. А вот перевод из коммерческой в жилую уже потребует денег, терпения, нервов и денег.
Да, одно из... А уж если дом сгорит то такой простор открывается. Кстати, основание для запрета перевода жилого фонда в коммерческий придумать сложнее ;-)
Ага. В нерезиновой именно так и делалось кучу раз, когда строились федеральные трассы. От города приходит оценщик и оценивает дом и землю, далее город предлагает бабло, кому-то удаётся поторговаться, но большинство несогласных отчуждаются судом и получают кадастровую стоимость, а она может быть в несколько раз ниже рыночной.
Недавно на Пикабу пост с подобной историей был: сдвоенный дом на 2 семьи не смогли расселить и половина дома с половиной участка так же оказалась во дворе колодца-человейника. В комментариях писали, что делать платную парковку на земле ИЖС хозяину по закону нельзя. Так же, как и строить на этой земле магазин (типа "Пятёки" или "Дикси"). Такая, в общем, не самая завидная перспектива у подобного участка-анклава.
Если не путаю, то просто так нельзя на этой земле заниматься предпринимательством или сдавать как парковку, это как с квартирами, нужно сначала перевести в "нежилое помещение", а это порой ооочень трудно.
Я в этом не сильна, но она не может просто разрешать своим знакомым ставить машины на ее участке? А то, что они ее раз в месяц материально поддерживают - это уже их собственное желание, кто ж им запретит. Или так не прокатит?
Нельзя, есть такое понятие как «назначение земель» даже больше скажу там земля не ИЖС, а Сельского хозяйства то есть она там и строить не имеет права, только картошку сажать и редиску.
У меня во дворе приблизительно такая же ситуация. Парковку построили вокруг дома, обнеся забором из профиля. Хозяин дома умер и очень быстро там поселились бомжи. Теперь окна видовых квартир выходят на реку, уродский забор и дом бомжей. Застройщику уже совсем не интересно заниматься этим сносом, т.к. ЖК уже 10 лет, а мы так и живём.
Много раз сталкивалась с таким добровольно-принудиткльным выкупом. Собственники считают, что если другие хотят купить что-то, что есть у них, то им за это заплатят любые деньги и просят сумму в 10-20-30 раз больше рыночной, самые жадные и остаются с носом.
В Павшинской пойме вот вообще ипподром сгорел, "случайно" освободив место для новой многоэтажки
14
DELETED
Ну сгорели там старые бомжатники деревянные в Ростове и что дальше? После поджога земля автоматически переходит кому надо что ли ? Выше уже написали что самый ценный ресурс это земля, а деревянный сарай ничего не стоит
Ну, с точки зрения отбитых уголовников успешных бизнесменов, человеку, который в своей атмосфере спокойно проживает в подобном доме будет проще согласится расстаться с жилищем, если дом сожгут к хуям, участок закидают мусором и вселят бомжей, а хозяина будут регулярно поджидать бритоголовые ребята с угрозами. Другое дело, когда у человек принципиален, не беден и у него есть другое жилье, а этот участок используется как актив с долгосрочной перспективой.
Ну мне к примеру тоже может жить негде . Почему мне квартиру не дают? А каким то бомжам которые эти бараки ещё от своей прабабки унаследовали и жили поколениями алкашни в них - они получают халяву?
Проблема в том, что сейчас им придётся продавать быстро. Потому что жить негде физически. Соответсвенно продадут за бесценок. А могли бы получить нормальную рыночную цену, которую ростовские бандиты платить не захотели. Поэтому и подожгли. И я не думаю, что все кто там жил бичи и алкаши. Пенсионеры и малообеспеченные люди тоже часто проживают в таких трущобах
А что мешало им продать заранее? Я так понимаю бараками они были все время, и люмпены и маргиналы в них жили все время. Да и стали они такими старыми эти дома думаю не за один день
Жить физически есть где. В больших городах это не проблема. Лучше взять кредит, снимать и торговаться подольше и выгрызти побольше. Чем обосраться после первой угрозы и отдать за бесценок
Вы судите по себе, но большинство людей к сожалению тут же пойдёт на уступки. Они просто напуганы. Сегодня дома подожгли, а завтра самих поубивают, вот их логика(
Про 10-30 раз - это я про ситуации, с которыми сталкивалась сама, и я была на стороне покупателей (там не жилые, а сельхоз. участки покупали). Что предлагали деду из нашего двора не знаю, но остальные собственники частных домов согласились и продали
Ну вот конкретно в моем случае землю в итоге изъяли для государственных нужд с компенсацией по нормативной денежной оценке, а она намного ниже рыночной. В итоге те кто продал участки, смогли нормально себе купить другие в соседнем селе или потратить деньги куда нужно, а те кто заламывал цену - остались с копейками
Это хорошо? Я могу запрашивать за свою "Оку" цену "Феррари", купят-не купят-отдельный вопрос, но это частная собственность, и отбирать ее нельзя. Естественно, если не война и прочие чрезвычайные ситуации.
Согласна с вами, просто прийти и заставить продать нельзя, но кроме войны и чрезвычайных ситуаций есть ещё ряд причин, по которым возможен ВЫКУП, а не конфискация. Вот ссылка на норму закона Украины, по которой и действовали в описанной мной ситуации https://kodeksy.com.ua/ka/ob_otchuzhdenii_zemel_nyh_uchastko...
В ГК РФ есть общая норма, называется это для выкуп для государственных и муниципальных нужд. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7f26a27... специальный закон тоже, наверное есть. Речь именно о законном выкупе земельных участков сельхоз назначения, а не о единственном жилье или автомобиле. Опять же, в моем случае у людей был выбор: продать на хороших условиях или на плохих. Землю все равно пришлось бы продать, в этом случае правило нерушимости права собственности не работало.
