ОБИДА видео
Показать полностью
0 просмотренных постов скрыто
Инвестиции в недвижимость: новый ЗПИФ Рентал ПРО от создателей ПНК-Рентал. IPO в конце мая – начале июня
«Можем повторить!» — сказали ребята из «А класс капитал» и решили, что пора выводить на биржу новый фонд. С названием долго не думали. Был ПНК-Рентал для всех, а будет Рентал ПРО для квалифицированных инвесторов. Был фонд с пассивным управлением, а будет фонд с активным управлением. Собрал известную информацию и свои мысли по новому фонду.
Другие фонды недвижимости, про которые я уже писал:
Не пропустите новые обзоры, подписывайтесь на мой телеграм-канал. Там не только про недвижимость, но и про дивидендные акции и облигации.
Что, где, когда?
Паи планируют разместить в конце мая – начале июня, проведут IPO, после которого раздадут покупочки. Цена пая предварительно 986 рублей. Объём IPO составит более 25 млрд рублей. ISIN: RU000A108157. УК — «А класс капитал».
Доступность — только для квалов, потому что в фонде активное управление. То есть, он будет покупать, сдавать, продавать помещения (склады, ЦОДы), причём без привлечения кредитов в отличие от Паруса.
Внутри фонда сейчас находится ЦОД Технопарк Медведково — топ-3 по мощности в РФ. Его продадут, а деньги поделят. Далее УК планирует покупать у ПНК склады, сдавать их и время от времени перепродавать. Полагаю, что их может быть много разных, но в этом году, допустим, штуки 3–4 добавят.
Доход будет выплачиваться ежемесячно как с ренты, так и с прибыли от перепродажи. Дело не быстрое. То есть, тут можно как раз вспомнить ПНК-Рентал, который продали, а деньги выплатили пайщикам. Но там кроме одной коробки ничего не было, а тут их будет много, на смену проданным придут новые купленные. Инвестировать в этот фонд следует с длинным горизонтом.
Важно отметить, что УК плотно работает с ПНК, покупая у них склады ещё на этапе строительства, что дешевле. А комиссию будут брать 3% от дохода — в 10 раз ниже рынка. Ну фантастика же! Также паи будут доступны юрлицам.
Какая будет доходность?
Обещают 22%. 14% с ренты и 8% от роста СЧА. В 14% с ренты вполне верится, именно столько платил ПНК-Рентал. СЧА может расти или падать, но на бирже цена найдёт саму себя справедливую, исходя из конъюнктуры рынка.
Ещё раз вспомним про ПНК-Рентал. Почему инвесторы смогли хорошо заработать на закрытии фонда? Во-первых, все паи были проданы, а рынок установил, что приемлемой доходностью будет 11%, так как ключ был низким. Паи выросли, гуд. Сбер купил сарай, инвесторам заплатили. Но сегодня ставка 16%, а значит доходность на уровне ОФЗ. И никого не волнует никакое активное управление. Значит после размещения цена может пойти вниз? Может. А может и не пойти.
Биржа — хорошая история для того, чтобы продать дороже, но может потребоваться непонятно какое время, чтобы сделка стала выгодной. Непонятно, какое будет отклонение стоимости пая от СЧА. Это зависит в том числе от маркетмейкера. Сейчас оценка объектов недвижимости находится в низкой части цикла. Разворот ДКП обязательно приведёт к переоценке СЧА.
По оценке аналитиков Альфа-Банка, потенциал роста паёв Рентал ПРО до конца года составляет 34% от цены размещения. Ожидаемая доходность за три года — 22% годовых.
Дефицит
Не буду много писать про дефицит коммерческой недвижимости. Её не хватает как в Москве и СПб, так и в регионах. Строить огромные коробки будут и дальше. В ближайшие несколько лет дефицит будет оставаться. Все эти вот Озоны, ВБ и прочие Сбермегамаркеты будут там хранить товары. И не только они на самом деле. Перспективная история, но рынку всё равно важнее всего доходность. И сравнивать её он будет с альтернативными инструментами.
Лучше всех?
Пока что Рентал ПРО выглядит действительно лучше всех конкурентов. У меня под недвижимость выделено 10% портфеля, так что буду участвовать в IPO. И после IPO также буду участвовать.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в недвижимость, дивидендные акции и облигации.
Показать полностью
2
Ozon не дорожит покупателями
Постоянно заказываю на #ozon товары, были пару раз возвраты, все решалось в пункте выдачи. Приобрёл супруге куртку с доставкой из Китая, пришла совсем другая куртка(фото прилагаю). Вернуть в пункте выдачи не получилось, озон не принимает к возврату товары из Китая, требует чтобы я за свой счёт отправил почтой России в Китай барахло, которое прислали жулики. При цене 4481 доставка почтой России 1800. В техподержку 2 раза писал письмо,но меня даже с оператором не соединяют, Озон ведёт себя неправильно. Поскольку техподдержка не работает, пришлось проверить силу Пикабу) прикладываю все доказательства. Придётся уйти к конкурентам, если меня кинут. За много лет на АЛИ(почти с начала) и более 1 млн рублей покупок, не было такого.
Ожидание - реальность))
Показать полностью
8
Великолепная Сальма
Показать полностью
2
Интересные факты об Анджелине Джолли - 1
Материал был взят и переведен с Рэддита. Приятного прочтения!
1. Ее полное имя — Анджелина Джоли Войт. Ей 48 лет, она родилась 4 июня 1975 года в Лос-Анджелесе, Калифорния.
2. Ее родители - актеры Джон Войт и Маршелин Бертран. Маршелин умерла в 2007 году в возрасте 56 лет от рака. С отцом у Джоли были натянутые отношения, потому что он постоянно изменял ее матери.
3. Ее брат Джеймс Хейвен также актер.
4. У нее немецкие, словацкие, франко-канадские, голландские и ирокезские корни.
5. В шесть лет она вышла на сцену Театрального института Ли Страсберга.
6. Ее первая актерская роль была вместе с отцом в фильме «В поисках выхода» в 1982 году.
7. В четырнадцать лет она мечтала стать либо моделью, либо распорядителем похорон.
8. В подростковом возрасте Анджелина страдала от депрессии и злоупотребления наркотиками.
9. Она снялась в многочисленных музыкальных клипах, в том числе «Lenny Kravitz», «Meat Loaf» и «Korn».
10. Ее первая главная главная роль была в фильме «Киборг 2» в 1993 году.
11. Она получила признание за роль модели Джиа Каранджи в фильме HBO «Джиа».
12. Сыграв Лару Крофт в фильме «Лара Крофт: Расхитительница гробниц» (2001), Анджелина получила международную известность. Отца Лары Крофт играл отец Джоли Джон Войт.
13. Во время съемок фильмов про Лару Крофт Анджелина самостоятельно выполнила 80% трюков.
14. Она озвучивала различные детские фильмы, включая «Историю акулы» и франшизу «Кунг-фу Панда».
15. Ее первой наградой стал «Золотой глобус» за лучшую женскую роль второго плана. Это была роль Корнелии Уоллес в фильме «Джордж Уоллес» (1997).
16. Ангелина левша. Для съемок Лары Крофт пришлось заказывать специальное оружие под левую руку.
17. Ее рост 173 см.
18. У нее минимум четырнадцать татуировок.
19. Раньше у нее были различные домашние животные-рептилии, в том числе змеи.
20. Она была замужем трижды. Ее браки с Билли Бобом Тортоном, Джонни Ли Миллером и Брэдом Питом закончились разводом. За Джонни Ли Миллера она вышла в 1996 году. На свадьбу пришла в черных кожаных брюках и белой блузке. На блузке она нарисовала имя мужа собственной кровью с помощью хирургической иглы. После свадьбы с Тортоном супруги надели на шею флаконы с кровью друг друга. Когда Брэд Пит звал ее замуж, он подарил обручальное кольцо стоимостью 500 тысяч доларов.
21. Зрители Sky Movies назвали ее звездой номер один.
22. Журнал People назвал ее самой красивой женщиной в мире.
23. Она футбольный фанат клуба «Ливерпуль».
24. В 2001 году она стала Верховным комиссаром ООН по делам беженцев.
25. У Анджелины шестеро детей. Трое от Брэда Питта – Шайло, Нокс и Вивьен. Трое усыновленных - Мэддокс из Камбоджи, Захара из Эфиопии и Пакс из Вьетнама.
26. В апреле 2012 года она обручилась с Брэдом Питтом.
27. За свою кинокарьеру Анджелина Джоли завоевала множество наград, включая премию Оскар за роль в фильме «Прерванная жизнь» в 2000 году.
Похожие подборки без цензуры и купюр ежедневно выходят на моем канале https://t.me/realhistorys Подписывайтесь, не пожалеете!
Мой канал на Бусти с рассказами на тему ужасов, мистики, непознанного, которые раньше не выходили на русском языке https://boosty.to/webstrannik
Мой канал на Дзен «Кошки и все о них», на котором более 100 статей https://dzen.ru/o_koshkah
Всем здоровья и добра!
Показать полностью
Выдыхай бобёр...
Показать полностью
1
Обвиняя жертву
Начну с нескольких примеров, для наглядности.
1.Жертв потопа обвинили в том, что они сами решили строить дома в поймах рек, поэтому сами виноваты в том, что их затопило.
2. Женщина с ребенком вошла в лифт с собакой и ее хозяином. В лифте что-то звякнуло и собака бросилась на ребенка, покусала. Читатели обвинили мать в халатности, что она в своем доме вошла в лифт с собакой.
3. Перечислять ситуации про жертв сексуального насилия, которые спровоцировали своим внешним видом, не там шли, слабо сопротивлялись итд итп не хватит букв.
Жертв домашнего насилия тоже обвиняют в слабости характера, называют терпилами.
Людей с лишним весом пытаются определить в группу безвольных, бесхарактерных и слабых. Будто это ВСЕГДА выбор человека, каким быть и как выглядеть.
В общем, примеров масса. Как же так получается, что пострадавшая сторона остается еще и виноватой?
Давайте вместе разбираться. Комментарии, корректировки и просто личное мнение — приветствуется.
Обвинение жертвы. У этого явления есть термин — виктимблейминг, если коротко, это когда жертве преступления или несчастного случая вменяется вина за случившееся. Почему же так происходит? Порывшись в интернете, не получается сразу найти ответ на этот вопрос. Существует ряд теорий, о них и пойдет речь далее.
1. Обратимся к религии. В ветхом завете описано, как кара постигает людей за их деяния. Подобное торжество справедливости часто описывается и в литературе.
Выходит, что каждый получает по заслугам. Таким образом, психика людей защищается. Когда происходит что-то из ряда вон выходящее, что нельзя объяснить логически, мозг начинает искать хоть какую-то причину произошедшего, и , когда, эта причина не обнаруживается, самое логичное — обвинить жертву. И, вуа-ля, мир справедлив и мы в безопасности, плохие люди получают по заслугам.
Тут же стоит отметить, что Ларнер в ходе своего эксперимента выявил тот факт, что обществу свойственно наделять успешных людей хорошими качествами, а людей испытывающих трудности наделять отрицательными чертами. Тем самым происходит уравновешивание черт характера и судьбы. Например, на вас напали в переулке , потому что вы изначально черт знает что делали на улице в 10 вечера зимой. Нечего шастать.
2. Воспитание.
Ряд психологов, которые специализируются на внутрисемейных конфликтах склонны утверждать, что в основе обвинения жертвы лежит воспитание в семье. Некоторым с детсва внушают чувство вины. Например, если бы ты не родился, я бы закончила учебу, если бы не ты, отец бы от нас не ушел, твое поведение доведет меня до инфаркта, я не сплю ночами из-за тебя итд. Впоследствии формируется четкое убеждение, что все дерьмо случается только по собственной вине, даже то дерьмо, которое от тебя и не зависит. Рациональное чувство вины стирается и на смену ему приходит нездоровая ответственность.
По такой логике побои в семье - результат провокаций со стороны жертвы и никак иначе.
3. Социальные клише
Если на тебя напал маньяк, ты должен сопротивляться определенным образом. Ты должна/должен кричать, отбиваться, драться, в общем, проявлять агрессию. В смысле, впала в ступор? Деточка моя, дак молчание — знак согласия.
Сюда же отнесу тот факт, что люди путают настойчивость с принуждением. Но это тема отдельного разговора.
Отпускать ребенка одного гулять нужно с 8/10/20 лет (нужное подчеркнуть)
Девушка в 16 лет должна выглядеть вот так и никак иначе, заниматься определенными видами деятельности и, вообще, приличные девочки в это время дома сидят и книжки читают, а не вот это вот все.
Ну, а что же делают наши СМИ? В поисках кричащих заголовков, они публикуют непроверенную, недостоверную информацию. Пишут статьи в духе «она, ЯКОБЫ, заснула, а когда проснулась, поняла, что все случилось» ,
«они жили 15 лет душа в душу, а потом она ,вдруг, заявила, что он ее бил», что тоже приводит к повторной вктимизации жертвы.
Так же , я нашла инфу про невысокий уровень интеллекта обвиняющих людей. Но расписывать не хочу , дабы не задеть чьи-то тонкие чувства.
Надеюсь, теперь многим из вас, как и мне , стало чуточку понятнее , откуда растут ноги у этих жестоких комментариев под постами о трагедиях. Даже если люди так думают, зачем они тратят время на написание язвительные комментариев в адрес жертв? Какой результат они хотят получить ? И почему вместо сострадания люди считают своим долгом обвинить жертву , которая и так осталась 1 на 1 со своим горем ?
Как писал Шефнер «Словом можно убить, словом можно спасти, словом можно полки за собой повести...»
Всем добра и любви ♥️
Показать полностью
