Лига Недвижимости

Маленькая предыстория:

И вспомнилась мне история одного товарища, который детство провёл в похожем аварийном доме. В районе 2018 года по программе расселения они получили на окраине города четырёхкомнатную квартиру площадью плюс-минус 110 км2. Семья была многодетная, старая квартира тоже была достаточно большой, 70м2, наверное, и по какому-то там правилам расселения новая квартира у них не могла быть меньше текущей. Поэтому вместо большой квартиры получили квартиру ещё больше.

К чему была история? Обсуждали в тот момент, что это неплохая идея для заработка. Думаю, суть идеи вы уже уловили, если купить аварийную квартиру, дождаться расселения, получить новую квартиру и продать, можно ли на этом заработать? Давайте посчитаем.

Я написал поста до этого места, уточнил некоторые тонкости в интернете и на этапе проверке даты аварийности дома из объявления случилось это.

Покупать квартиру или регистрировать кого-либо на своей жилплощади после того, как дом был признан непригодным к проживанию, либо было вынесено решение о сносе не имеет экономического смысла. Граждане, которые купили квартиру после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья, им полагается только на выплата денежного возмещения за утраченное жилье (ст. 32 ЖК). Важно, что сумма компенсации не будет превышать сумму, указанной в договоре купли-продажи данного помещения, исключение оставляют собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Накрылась моя инвестиционная идея медным тазом, а успешный успех был так близко! Почему я так лоханулся? А оказывается это норму приняли в 2019 году, уже после жизненного примера у товарища, просто я не подумал, что реалии могут поменяться. Да и не в каждой первой статье по этой тематике пишут про этот нюанс.

Правда у меня остался один открытый вопрос. Квартиру в объявлении продают за 2 млн, аналогичные квартиру в соседних многоэтажках продают за 3 млн. Новые владельцы при расселении получат 2 млн с инфляцией без новой.

Кто в теории вообще может быть покупателем с такими условиями? Жертвы разводов?

Ах да, ответ на вопрос из заголовка - нет.

Подписывайтесь на мой канал, если хотите и дальше смотреть, как я "альтернативно приближаюсь" к успешному успеху.

Первые мои сделки и до 2018-2019 года были покупками на нулевых циклах и выходе перед «ключами» или с ними. Сейчас эскроу счета и льготная ипотека раздула цены на новостройки и когда в построенных домах квартиры стоят дешевле соседних «котлованов» я почти полностью перешел на покупку недвижимости на торгах.

Это новая (не залоговая) недвижимость в Москве и Московской области, продаваемая на аукционах. Сейчас 4 из 5 объектов я покупаю на торгах.

Здесь подробно напишу об этом, постепенно дойдя до них.

На экспертность своего мнения не претендую, но некий опыт получил и буду рассуждать исходя из него.  Историй как заработать из 1 миллиона рублей 10 за месяц здесь не будет, но вполне подойдет для примеров рационального инвестирования 10/15/20/25 миллионов рублей, с доходностью 20-25% годовых.

Я ничего не продаю, не навязываю, услуг не оказываю, сообщения буду писать раз в пару недель или чаще, если будет что написать.

С третьей - общество давит на риэлторское сообщество и требует прозрачности сделки.

Поэтому и Вопросы:

• как бы Вы поступили на моем месте?

• хотели бы Вы на месте Продавца узнать об этом?

• на мете Покупателя как отнесетесь к тому, что Ваш агент предупредил продавца о негативных последствиях, что привело к развалу сделки?

Вводные

Живем на съемной квартире с дешевой арендной платой. Оформляли ИТ-ипотеку, поэтому квартиру искали только среди новостроек. У нас стоял выбор - купить квартиру на стадии котлована и продолжать жить на съеме, либо взять почти готовую и как можно скорее переезжать.

Рассматривали две квартиры равной площади в одном ЖК, но в разных секциях. Отделка - предчистовая. Та что на котловане (Квартира 1) сдавалась через год, а другая (Квартира 2) - через пару месяцев. Казалось, что нужно быстрее заезжать в квартиру, которая сдается раньше и не тратить деньги на съем, но так ли это? Озадачились расчетами🤔  

Считаем

Полный расчет в таблице.
Разница в цене между квартирами была 1,4 млн. р. Это + 300 тыс. р. к размеру первого взноса и + 4 тыс. р. к ежемесячному платежу за ипотеку. Иллюзий, что заедем сразу не питали, поэтому сразу закладывали ценник отделки и 4 месяца на ее осуществление.

По расчетам нам бы потребовалось 2,9 млн р до того, как мы въедем в Квартиру 2 или же 3 млн р до того как мы въедем в Квартиру 1. Ценник почти один и тот же - значит, конечно же, нужно выбрать Квартиру 2, скажете вы.

НО! Учитывайте, что сумму в 2.9 млн. р. нужно найти за пару месяцев, а для Квартиры 1 есть еще фора в год, чтобы накопить на отделку.

Платеж за Квартиру 2 по ипотеке  выше, поэтому итоговые затраты (вся ипотека, ремонт, первоначальный взнос) выходят 10 215 788 р на Квартиру 1 против 12 193 384 р на Квартиру 2 - почти 2 миллиона рублей разницы.

Так мы решили покупать квартиру на стадии котлована.

Конечно, ценники и дополнительные условия у всех будут разные, поэтому вы можете скопировать табличку себе, подставить нужные цифры и посчитать соотношение самостоятельно.

Пишите, к каким выводам пришли сами.

Мы с женой ведем блог "Одни расходы" про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.

Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.

Еще почитать:
Кофемашина против растворимого кофе
Вода в бутылках против фильтрованной воды
3 способа как не разориться на психотерапии