Бизнес

Когда я писал первый пост, я просто решил поделиться своей историей, но почему-то столкнулся с хейтом в комментах.

Вот основное:
1. Вменяемый арендодатель не согласится отдать квартиру в субаренду, по любому ты делаешь это втайне.
2. Ты ещё не сталкивался с разносом квартиры. Вот малолетки разнесут хату, будешь знать.
3. Вот ты захотел легких денег, найди лучше нормальную профессию. (facepalm)

Отвечаю:

1. Самое сложное в этом деле, это убедить арендодателя сдать тебе квартиру под субаренду. Потому что много стереотипов из начала двухтысячных. Все мои собственники знают, чем я занимаюсь.
Для арендодателя отдать квартиру в субаренду является плюсом а не минусом. Объясню. Я сдаю квартиру посуточно, это мой актив, который приносит прибыль. Соотвественно она всегда должна быть в идеальной чистоте, чтобы гости захотели вернуться снова. Если что-то ломается, я сразу это исправляю, чтобы сохранить уровень сервиса. И на длительной дистанции износ квартиры не такой большой.
Я понимаю, что есть коллеги, которые сдают квартиры кому попало и квартиры разносят.
Я говорю про нормальный подход к делу.
Если сдать квартиру просто на длительный срок, то есть вероятность, что квартиру засрут, что-то где-то поломают и съедут. Потому что у людей такое отношение к квартире, ведь они понимают, что в будущем просто съедут и это не их квартира.

2. За 3 года я не сталкивался с разносом хаты.
Всё потому, что каждый клиент проходит отбор.
На этапе звонка я анализирую голос, слэнг и т.д.
После чего сообщаю, что в доме находятся камеры, охрана и любой намёк на гулянку - это сразу выселение с удержанием депозита. На этом этапе уже сливаются «малолетки, чтобы побухать»
После разговора я пробиваю номер в NumBaster, Getcontact. А ещё есть общий чат нашего города, где собрана огромнейшая база плохих клиентов, которые уже косячили. Там тоже пробиваю.
Ну и контакт при заселении. Если ответственно подходить к работе, то всё будет в порядке. Не исключаю, бывают инценденты, но они сведены к минимуму.

3. Если кому-то показалось, что это лёгкие деньги, то это не так. Для неопытного человека, даже одну квартиру сдавать не так легко.
Сейчас у меня 9 квартир, было 12, но месяц назад я отказался от менее рентабельных. И это нелёгкий труд. Не столько физически, сколько умственный. Постоянно куча сообщений в чатах, куча сообщений на авито, куча сообщений на Юле и т.д. Постоянные звонки, записи в календарь и т.д. Телефон не отлипает от руки. Сейчас у меня есть помощник, который убирает и заселяет квартиры. Если он не успевает, то я включаюсь и в это. Например, пару дней назад у меня было 3 ночных заселения. В 2, 3 ночи и 5 утра.
И помимо этого у меня есть ещё деятельность, о которой может быть расскажу потом.

Не понимаю негодование людей. Я ведь просто делюсь своей жизнью, как и многие здесь.
Я все равно буду писать, может быть есть люди, кому интересно.
В следующем посте я приложу скриншоты цифр по доходности. Сейчас под рукой нет ноутбука.

Всем хорошего вечера:)

Как и пообещал в комментах, продолжаю историю о том, как я начал сдавать квартиры посуточно.
Постараюсь быть более грамотным в написании текста :)
(Кстати, напишите пожалуйста, как вставить в текст предыдущий пост. Ну типа пишу его продолжение)
Спасибо:)

Я остановился на том, как я уже сдал пару раз свою первую квартиру, а потом пошла волна ковида.
Наступила такая большая, большая жопа.
Поток людей очень сильно упал, все начали ронять цены на посуточную сдачу квартир, лишь бы сдать квартиру и не работать в минус. Начался лютый демпинг.

Для примера напишу, что в 2010-2012 годах, снять квартиру в Новосибирске стоило 1200-1600 в среднем. Это со слов коллег, которые занимаются этим не одно десятилетие. Конечно, прям хорошие квартиры с дизайнерским ремонтом могли стоить и 3 и 4 тысячи, но мы говорим про средний класс. То есть не бабушкин ремонт, но и не люкс.

Так вот во время первой волны, квартиры начали сдавать и по 1400 и по 1300, а многие вообще по 1000-1100. Лишь бы не в минус.
Я сдавал в среднем 1300-1400 во многом благодаря тому самому другу, глядя на которого, я и начал этим заниматься. То есть у него уже была наработанная база «постоянщиков» и если он сам всё сдавал, то перекидывал клиентов мне.
Я нашёл запись с того времени в заметках, где писал за сколько сдал квартиру каждый день.

Я даже не знаю, как удалить эту картинку, чтобы выложить её уже обрезанную (facepalm) извиняюсь

По началу сдавал кому попало. Были и цыгане, которые просто ушли с квартиры, оставили дверь открытой, а в квартире на полную мощность включённые комфорки, были малолетки-бухарики, ночью приезжал по жалобам соседки и выселял.
Соседкой оказалась главная по подъезду, которая, спустя какое-то, время начала капать на мозги собственникам, мол тут у нас ковид гуляет по стране, а у нас в подъезде каждый день новые люди.
И……спустя месяц меня просят расторгнуть договор аренды. Я съезжаю с этой квартиры и снова остаюсь ни с чем.
Хочу подметить, что параллельно я так же подрабатывал в кейтиринге, чтобы хватало на жизнь.
Но незадолго то расторжения, я ушёл.
Короче я остался прям ни с чем.
Кстати, квартира была прям очень простенькая и ближе к бабушкиному ремонту.
Вот я нашёл фото :)

Сейчас я понимаю, что это жесть и надо было искать квартиру в ценовой категории повыше, а это прям ну такое) Но с теплотой её вспоминаю, как первый опыт.

Перейдём к цифрам.
Аренда квартиры - 17000, счетчики включены
Покупка постельного белья - 3000 (вроде)
Расходники - 1000
Ну и проезд на автобусе и такси где-то 1000
Итого: 22000 вложений.

У меня нету всех расписанных дней, но давайте возьмём в среднем 1300/сутки
Я уточню, что точно не помню колличество дней, которые я сдавал её, но чуть больше 30 дней, пусть будет 30.
Получается 39000р

Итого чистой прибыли: 17000р

Цифры - это хорошо, но в итоге я пришёл к тому, с чего начал. К поиску квартиры.
И я рад, что так сложилось, потому что потом, благодаря этой неудачи, я пришёл к формированию стратегии, которую считаю удачной в этом деле :)

Написал, вроде, уже много. Продолжу завтра.
Я правда стараюсь писать грамотно, указывайте очевидные ошибки, которые допускаю.
Писать мне понравилось:)
Если не исправлю грамматику, то буду отдавать свой текст другу из Кемерово, он даже английский знает лучше, чем я русский)) Лёха, привет!

Спасибо за хорошие отзывы и плохие:)

Пока я учился в универе, подрабатывал официантом в сфере Кейтиринг. Кто не в курсе, то Кейтиринг - это выездные банкеты, фуршеты, кофе-брэйки и т.д. К примеру какой-то банк решил отметить день банкира, заказал фуршет на 100 человек. Кейтиринг на своём производстве приготовил всю еду, напитки, приехал на территорию банка и в заранее обговоренном помещении полностью накрыл фуршетную зону.
Работа нелёгкая, так как твоя задача сначала загрузить в Газель на производстве всю еду, тарелки, приборы, стеклянную посуду, столы, текстиль, декор и т.д. Потом приехать на место и с другими работниками полностью всё собрать и накрыть. Потом ты переодеваешься и вступаешь в должность официанта - обслуживаешь гостей на мероприятии
После всё собираешь обратно, загружаешь в Газель, едешь на производство и разгружаешь обратно. По факту ты не только официант, но и грузчик. Работа неблагородная, учитывая оплату 170р/час. А работы было много. Смена в 12 часов выходила в районе 2000р.
После окончания Универа, я так и продолжил там работать. Но денег категорически не хватало. 25-35 тысяч в месяц для города миллионника - копейки.
За квартиру нужно платить, кушать хочется, одежду новую надо и т.д. Было чувство, что где-то я всё равно найду себя. Общаться с людьми умею и люблю, продажами занимался, поэтому искал работу менеджером хоть где. Но как-то не пошло.

Сделаю отступление и расскажу, что на последнем курсе я познакомился с парнем, который сейчас является другом, который занимался сдачей квартир посуточно. То есть снимал квартиру на длительный срок и сдавал посуточно. Думаю понятно, как считать чистую прибыль в общих чертах. Естественно, всё было оговорено с собственниками и они знали о деятельности. Я ещё тогда призадумался над этим, когда примерно прикинул, сколько он зарабатывает с пяти квартир.
Потом я забыл про это, но в подкорке что-то осталось

Так вот в какой-то момент я понял, что нужно попробовать. Как следует пнул себя, открыл авито и начал обзванивать объявления, объясняя собственникам (или риэлторам), с какой целью хочу снять квартиру. Довольно быстро я натолкнулся на риэлтора, который сам занимался сдачей посуточно, знал лично собственника, но по причине того, что квартир и так хватало, не брал в субаренду эту квартиру. Пообщавшись, мы договорились на завтра.
Я приехал, мы все познакомились, сошлись в цене и я подписал свой первый договор. Приятные ощущения
Сделал фото квартиры и опубликовал объявление
В первый же день она сдалась, потом 3-4 дня была тишина, потом заехала женщина на 11 дней, а в то время пошла волна ковида и через пару недель объявляли карантин. И стало очень грустно.
Ведь эта деятельность напрямую связана с перемещением людей внутри страны, между странами и походом людей на различные массовые мероприятия.

Пишу первый раз, первый пост, непривычно :)
(прошу простить ошибки в написании поста)
Если интересно буду писать дальше. Прошло уже почти 3 года с тех событий.