Agrocult

Ну, в смысле - запекайся. Сегодня нет времени на пост, гости сейчас приедут. Поэтому вот, порадуйтесь за меня - научился нормально готовить в псевдотандыре "Амфора". В принципе, и раньше мог запечь курёнка и даже замахивался на рульку. Но вот картофан мне никогда не давался - то сгорит до углей, то сырой и хрустящий, как редька. Я уже и масла наливал на дно, но результат тот же, плюс мясо воняет горелым маслом.

Секрет полишинеля оказался прост - немножечко воды (граммов 150) и непосредственно перед извлечением достать на минутку и долить подсолнечного маслица. Картошка пропаривается, мясо не сохнет, но и не размокает, все довольны, я улыбаюсь.

Хорошего всем понедельника и побольше авторского контента.

Каркасный дом дешевле квартиры? Тссс! Не говорите никому об этом! Мы с женой 8 лет живём в загородном каркасном доме. При строительстве он обошёлся нам чуть больше 1 млн. рублей + коммуникации я делал сам. Участок мне достался в подарок от дедушки, но на тот момент участок стоил 600 тыс. рублей. О переезде я писал в посте Как я решил свой квартирный вопрос и что из этого вышло.

Ок, предположим, что я бы нанимал людей, поэтому благоустройство участка (сад, теплицы, огород, дорожки и площадка из брусчатки перед домом) и дома (мебель, коммуникации и электроника) обошлись бы в 3-4 млн. рублей.

Это всё равно дешевле, чем однушка в спальном районе Москвы. Я тогда бегал и всем друзьям рассказывал, что англичане ружья кирпичом не чистют не надо брать ипотеку, нужно строить дом. И многие именно так и решили свой квартирный вопрос. Собственно, с подачи друзей, которые заставляли меня контролировать их стройки, я и занялся технадзором и каркасным домостроением, которым занимаюсь до сих пор.

А потом - раз, лавочка стала потихоньку прикрываться. То ковид, то ещё что - цена на пиломатериалы подросла. Что можно построить за миллион? Ценовой парадокс РФ закончился. Дома стали дороже квартир
А вместе с ценой на загородные новостройки взлетели цены на древние избушки в радиусе 100 км от Москвы. Ну и цены на участки - теперь любой клочок земли без дороги и коммуникаций стоит не меньше 100 000 рублей.
Цены на загородную недвижку и вторичку. Продавцы хотят миллионы за сараи, а покупатели берегут денежку на чёрный день

Тем не менее, строительство собственного загородного каркасного дома для жителей городов-миллионников по-прежнему остаётся выгоднее, чем покупка квартиры.

Вот, например, цена "студии", а по-нашему - "квартиро-шкафа" с общей площадью 23 м2 (у меня такая баня на участке).

Одноэтажный дом площадью 67 м2, будет стоить порядка 3 млн. рублей. И вот его планировка:

Да, дому нужны коммуникации, но это не космические деньги - можно уложиться в миллион сверху. Да, нужен участок, но его цена может быть в пределах от 100 тыс. до 1 млн. Я не рассматриваю возможность покупки в ближайшем замкадье или в черте Москвы - если она у вас есть, то скорее всего вопрос с жильём давно решён и экономить вам не надо. Можно взять участок подальше, но недалеко от электричек. Например, по моему направлению, есть город Барыбино, в окрестностях которого продаются участки от 425 тысяч рублей за 6 соток.От Барыбино до Павелецкого вокзала 58 минут. Большинство жителей соседних деревень добираются до центра Москвы быстрее, чем жители спальных районов, пробки в которых начинаются прямо во дворе. Я как-то был в Путилково и наблюдал шокирующую парковку вдоль двойной сплошной по центру дороги. "А просто больше негде" - сказал мне хозяин одного из автомобилей.

Кстати, собственный участок это ещё и бесплатная парковка, а также при желании, гараж, баня, мастерская, теплицы, огород и т.п. И всё это, напоминаю, по цене однушки в Подмосковье.

Во время ковидобесия мои заказчики строили дома с наценкой в 500 тысяч и даже миллион сверху. Да, материалы подешевели и сейчас дома обошлись бы им дешевле. Но как сказал один из заказчиков: "Я уже полтора года живу дома, а не на съёмной хате за 40 тысяч в месяц. Так что эти вложения я отбил."

Сейчас цены немного отскочили - пиломатериалы упали в цене после адского ковидного скачка. Но долго веселье продолжаться не может - в Европе и США загородный дом стоит значительно дороже квартиры, а купить участок может только очень состоятельный гражданин. Мы к этому идём, я бы даже сказал - летим. Поэтому, если вы раздумываете - строиться или нет, то лучшего времени, чем когда у вас есть деньги, не будет.

Кто не знает, меня зовут Илья, я официальный автор Пикабу - пишу посты на тему своей работы, про обследования загородных домов перед покупкой и строительство каркасников.
На любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет, дорогие подписчики и все интересующиеся темой загородного домостроения. Сегодня расскажу вам историю одного технадзора с нетривиальной концовкой.

Начиналось всё как обычно - написал заказчик, нужно посмотреть дом перед покупкой. И говорит человеческим голосом: "Там всё как ты любишь - щеледом, порно-столбчатый фундамент, короче, полный шик! Но место козырное. Надо понять - можно ли брать дом или нет."

Ну, ок. Говорю - жди меня с первым лучом солнца, я приду с востока, мне недалеко из Калиновки ехать до вас.

Детали объекта расписывать не буду, всё довольно стандартно. Ну, пару фоток кину - вам же интересно, наверно.

Дом построен МЗФЛ, потом расширен, для чего был прилит ещё один МЗФЛ, а в подполе целая система разноуровневых опор с деревянными подкладушками и без.

Местами это выглядит так:

А местами и вовсе так:

Естественно, все полы в доме имеют разуклонку в разные стороны, которую видно без всяких уровней. Просто кладёшь фонарь с циллиндрическим корпусом на пол и он катится в сторону уклона. Но заказчик это знал и особо не волновался. Полы он готов был менять. Волновало его другое. Протечка мансардных окон на крыше.

Вообще, надо сказать, что это распространённая проблема. Причём, обычно она касается богатых домовладельцев, потому что мансардное окно с установкой стоит недёшево и ради баловства ставится редко. Но при этом мансардное окно более требовательно к качеству установки и техническому обслуживанию, чем традиционное. И если на это забить, то вскоре оно будет выглядеть вот так:

Как правило, такие проблемы связаны с износом уплотнительных резинок и с конструкцией кровли, благодаря которой снег скапливается вокруг окна и, тая, просачивается водой в оконный проём. Ну, а дальше по обстоятельствам - либо льётся под отделку и уходит в утепление стены, либо нагло течёт на пол, разрушая штукатурку на гипсокартоне.

Вы этот раз было похоже на протечку, но взгляд опытного разведчика насторожил тот факт, что вода лилась сверху, а не снизу окна. То есть, протечка антигравитационная. А это невозможно. Но факт протечки есть:

Осталось понять её причину.

"Эх, хорошо быть государственным технадзором. Он смело ломает стены, выламывает куски стройматериалов и отправляет в лабораторию." - думал я, в поисках хоть какого-то отверстия, куда можно было бы засунуть эндоскоп. Но отверстий не было. Не было отверстий! И тут меня осенило.

Над мансардой был небольшой холодный чердак. Скаты мансарды, аттиковые стены и потолочное перекрытие были утеплены. Тепло из дома так или иначе всё равно проникало на чердак. Где согласно нормам оно должно было вымораживаться и выдуваться - для этого либо устанавливают кровельные вентили прямо в кровлю, либо ставят во фронтоны "слуховые окна" или встречные вентрешётки, которые должны обеспечить вентиляцию и охлаждение чердака. Но в конструкции этой крыши вентиляция отсутствовала, потому что хозяин считал - чем герметичнее, тем лучше. В итоге под коньком образовался конденсат и потёк в наиболее слабые места - оконные проёмы. Ну, и не только. Если конденсат течёт по гидроветрозащите, он обязательно появится на внешних стенах.

Ну, так и есть - силикатно-кальциевые потёки от воды, которая прошла через минвату, расположены по всему периметру здания. Дело закрыто, расходимся!

Ну, в смысле - не совсем расходимся, а торгуемся и покупаем дом. :) В итоге, заказчик купил дом с неплохой скидкой. У него много работы по его реконструкции. Но мансардные окна больше течь не будут - эта проблема решится коронкой на 150 мм и двумя вентиляционным решётками на фасадах здания. Проблема не всегда так проста, как кажется. Но также иногда она решается легче, чем предполагается.

А мансардные окна я всё равно не люблю. Уж больно много с ними проблем.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Привет дорогие подписчики! Ну и остальные тоже заходите. Кто не в курсе, меня зовут Илья, я занимаюсь экспертизой загородных домов и строительством каркасников. О чём и пишу на Пикабу для тех, кому интересно.

Недавно был на объекте, который расположен фактически прямо на МКАДе, поэтому его цена была немалой. Обычно я начинаю обследование обходя здание по периметру и внимательно осматривая все потенциально проблемные места. Первое, что мне бросилось в глаза - чешуя на отделке фасада.

Ну, что ж. Необходимо погрузиться в эту проблему поглубже, ибо такой дефект может привести к отрыву отдельных лепестков шквалистым ветром и утрате как защитных свойств, так и внешнего вида фасада. Риелторы стали убеждать меня, что такое поведение плитки нормально, но я сказал им: "Мне кажется, тут и слепой поймёт, что была нарушена технология монтажа." и достал зелёный уровень.

Фасадная плитка Хауберк это вариация гибкой черепицы со всеми её плюсами при внешней отделке здания. Простой монтаж, долговечность и отсутствие эксплуатационных расходов - её очевидные преимущества. Но есть и проблемы - она может быть смонтирована только в тёплую погоду (не ниже +10 градусов, а желательно выше). В противном случае вы получите вот это.

Такая проблема возникает при монтаже фасадной плитки зимой, когда битумные слои просто не могут сцепиться. Для меня всё было очевидно, но чтобы моё заключение по объекту не было только моими словами, написал запрос производителю - в компанию Технониколь.

Добрый день, коллеги!

При обследовании загородного тома обнаружился дефект фасадной отделки, которая выполнена фасадной плиткой Хауберк. Нахлёст плиток друг на друга не проклеен, слой битума на клейких полосах верхнего ряда не сцеплен с с нижним. При уличной температуре +20°С, прижатием руки можно обеспечить частичное сцепление клеющих слоёв.

Предполагаю, что данный дефект возник в результате зимнего монтажа фасадной плитки. Хотелось бы получить комментарий производителя о причинах данного дефекта и способах его устранения.

Ответ пришёл оперативно, в течение рабочего дня:

Добрый день!

Сообщаем, что согласно Инструкции по монтажу фасадной плитки ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK:

“Если фасадные работы проводятся при температуре ниже +5 °C, упаковки с ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK следует подавать из теплого помещения по 5–6 штук. При температуре окружающей среды ниже +10 °C самоклеящуюся полосу на лицевой стороне фасадной плитки необходимо подогревать строительным (тепловым) феном.”

“В процессе монтажа необходимо обеспечить склеивание фасадных плиток между собой. Плитки склеиваются за счет удаления нижней защитной пленки с тыльной стороны плитки, прогрева липкого слоя строительным феном при необходимости и прижима к нижележащему ряду”.

Так же дополнительные риски отсутствия спекания лепестков плитки возникают при применении крепежа отличного от рекомендованного заводом-производителем. Фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK должна крепиться к основанию с помощью специальных оцинкованных гвоздей с широкой плоской шляпкой. Отступление от Инструкции по монтажу фасадной плитки ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK влечет за собой снятие материала с гарантии производителя.

Для дополнительной приклейки лепестков черепицы возможно использовать Мастику для гибкой черепицы ТЕХНОНИКОЛЬ №23 ФИКСЕР (310 мл), исходя из расчета - 0,1 мл мастики на 1 кв. м гибкой черепицы.

В остальном дом оказался крепким середнячком, без проблем с фундаментом, с хорошо утеплёнными стенами и мелкими косметическими дефектами.

В итоге, покупатель сторговался с продавцом на сумм работ по исправлению фасадной отделки. Получилось, что продавец дважды заплатил за отделку фасада. А ведь этого могло не случится, если бы он прочитал инструкцию по монтажу фасадной плитки, которая вкладывается в каждую упаковку.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.