Техническое обследование домов
93 поста
93 поста
Привет, дорогие подписчики и случайно заглянувшие. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и руководитель строительной компании в которой мы строим каркасные дома для наших заказчиков.
Уже несколько человек в каментах спросили о ценах за квадратный метр площади каркасного дома и моём прогнозе развития ситуации с ценами на будущий сезон, поэтому, уважаемые кроты, давайте посчитаем.
Для начала о цене за квадратный метр. Такой цены не существует - это сферический конь в вакууме. По простой причине - каркасный (и любой другой дом) могут быть выполнены в рамках одного СП и даже одинаковы по планировке, но при этом значительно отличаться по отделке, типу кровли, фундаменту. Поэтому, квадратный метр каркасника с отделкой имитацией бруса с двух сторон и квадратный метр каркасника с отделкой фиброцементными панелями снаружи и стекломагнезитом или минеритом внутри будут очень значимо отличаться.
Вопрос "сколько стоит каркасный дом?" сродни вопросу "сколько стоит грузовой автомобиль?" - сначала нужно понять, шаланда нужна, фура или самосвал, а после уже разбираться, какой марки и с какими агрегатами.
В общем же могу сказать, что стоимость за квадратный метр каркасного дома в среднеценовом сегменте колеблется от 35 000 до 85 000 рублей. Речь идёт про дом без коммуникаций с предчистовой отделкой или в дачном варианте отделки (шпунтованная половая доска, потолок вагонка, стены имитация бруса или вагонка).
Теперь о прогнозе спроса и цен на загородные дома в строительном сезоне 2024 года. Сейчас спрос высокий и продолжает неспешный рост. Для начала давайте посмотрим, что говорят эксперты по загородной недвижимости.
Спрос на загородную недвижимость в Московской области по итогам лета 2023 года оказался на 15 процентов выше, чем летом прошлого года, при этом сентябрь по спросу уже превзошел на 17 процентов этот же месяц прошлого года.
По оценкам экспертов "Инком-Недвижимость".
Об этом же говорит на круглом столе о развитии ИЖС руководитель направления "Загородная недвижимость" Циан Анна Березина:
Это у нас статистика по всей России. (...) 2023 год лучше, чем конец 2022 года. Мы действительно видим возврат активного спроса.
По ее прогнозу, в 2024 году спрос на загородную недвижимость сохранится, однако рекордов ждать не стоит. Рост ключевой ставки кардинально рынок не изменит, потому что будут продолжены льготные программы.
Авито.Недвижимость сообщает:
Спрос на загородную недвижимость в России за год вырос на 1,8%. Увеличился спрос только на покупку домов (+6,9%), а снизился на покупку дач, коттеджей и таунхаусов — на 14,1%, 11,2% и 0,7% соответственно.
А теперь мой прогноз на текущий строительный сезон.
Предпосылок для галопирующего роста цен я не вижу, т.к. спрос стабилизируется (останется на прежнем уровне или будет расти медленнее) из-за повышения ставок по ипотеке на загородную недвижимость. Есть вероятность, что предложение услуг строительства сократится из-за введения эскроу-счетов для загородного домостроения - таким образом с рынка будут вытеснены компании не имеющие оборотных средств, а оставшиеся будут вынуждены кредитоваться и, соответственно, повышать стоимость своих услуг. Но пока чиновники уверяют, что эскроу-счета это не обязательная, а дополнительная процедура, которую можно не использовать. Поэтому, предложение услуг останется на прежнем уровне.
Сезонно рост будет, как обычно, не очень высоким - на 10-15% в начале и на 5-10% в конце сезона. Ковидные годы, когда цены взлетели на 50% и выше, в этом году не вернутся, если не случится очередного веселья от правительства или общемировых кризисов под которые наши барыги сразу же поднимут цены (типа подорожавшего на западных биржах металла, который сразу же подорожал у нас).
В общем, как-то так вижу ситуацию на рынке сегодня. Было бы интересно узнать мнение коллег на этот счёт.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Вдогонку к предыдущим постам про каталоги проектов 1920-х годов, кино о технологии строительства каркасных домов в США 1928 года
На видео каркасный дом строят под ключ, от фундамента до сантехники.
Привет, дорогие подписчики, а также те, кто просто забежал мимо и ещё не подписался. Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию загородных домов и руководитель домостроительной компании, строящей каркасные дома. Сегодня мы поговорим про недолговечность каркасников, существующую в головах конкурентов противников каркасного домостроения.
@Karkasdekor, которого я считаю гуру каркасного домостроения, запилил отличный пост на тему срока службы каркасных домов. Правда, не на Пикабу. И я не мог его не поддержать.
Каталог проектов каркасных домов 1921 года
На картинке страница американского каталога каркасных домов 1921 года. В то время были популярны дома в викторианском стиле, с эркерами и башенками.
А вот фото каркасного дома по схожему проекту. Сделано оно мной в Google Maps, в наше время.
Посмотреть дом на Google Maps
Посмотрите по ссылке выше, там на улицах, кстати, очень интересно и показательно - стоят древние каркасные дома с обновлёнными фасадами и кровлями.
Конечно, противники каркасного домостроения закричат, что этот дом построен в 90 годы прошлого века и вообще, это новодел. Но у меня есть ответ и на это:
Посмотреть дом на риелторском сайте
Данный каркасник, находящийся в г. Дорчестер (Бостон), штата Массачусетс, сдаётся в аренду. И в фактах и опциях дома написан год его постройки - 1900.
Кто-то скажет, что Массачусетс это тёплый штат и тут нечего сравнивать с Россией.
В Массачусетсе климат океанический. Здесь выпадает очень много осадков. Летом — тепло и влажно, а зимой — прохладно, ветрено и нередко идет снег.
А я отвечу, что много осадков для деревянного строения гораздо хуже, чем мороз. Потому, что разрушение древесины происходит именно по причине развития гнилостных процессов.
Вот ещё одно фото похожего проекта, построенного в начале прошлого века.
Как видите, всё благополучно стоит уже столетие и даже приносит прибыль своим владельцам, сдаваемое в аренду.
Подводя итог - если строить каркасный дом по технологии, а не суперэкономно лепить на скорую руку, то он легко простоит столетие и больше, что доказано многочисленными примерами наших западных коллег.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Видео с места событий. Есть ненормативная лексика.
Так вышло, что помимо всего прочего, я ещё и добровольный пожарный. Сегодня ночью в деревне Ермолино произошёл большой, по меркам Ленинского ГО, пожар - сгорело более 500 м2 жилой площади. По предварительной версии - расплавилась проводка из-за перегрузки отопительными электронагревательными приборами.
О пожарной безопасности в загородном доме я писал здесь неоднократно. Несколько способов сжечь дом. Истории добровольного пожарного
И сейчас снова обращаюсь с призывом - прекратить делать всё по принципу "И так сойдёт" с надеждой на авось. Экономия на электриках, датчиках дыма, огнетушителях и печных трубах может закончится не только потерей жилья, но и смертью ваших близких.
Сначала люди сами не обезопасили себя, сделав всё, чтобы случился пожар. А затем бегают и подсказывают пожарным, куда в первую очередь лить воду.
Для ЛЛ - трубы разной толщины в дымоходе моей печи это обычная труба и сэндвич.
В предыдущем посте, где выяснилось, что в трусах при –30°С ходит далеко не большая часть населения Российской Федерации (что вызвало обильный пожар в исподнем трусоходов), мне задали очень простой вопрос - почему у моей печи трубы разной толщины. У меня переквалификация, мне кажется, что вещи, подобные этой, должны знать все. А по факту - очень много людей не знают о принципах работы дымоходов и, что самое печальное, о противопожарных правилах их монтажа. В итоге получается, что люди покупают первую попавшуюся буржуйку (обычно это отечественное поделие из стали типа "пластилин" толщиной 1,5-3 мм), берут к ней самые дешёвые трубы и выводят через кровлю, обмотав асбестом или базальтовым картоном. При разогреве эта конструкция лопается или расходится по стыкам, огонь начинает сечь в стропильную систему, оперативного доступа на чердак часто нет... Короче, в лучшем случае, получается очередной сгоревший дом. А ведь простые знания могли бы сохранить и дом, и покой его жильцов.
Итак, на рынке мы видим разнообразные варианты труб и конструкций для дымоходов. Толстые трубы это сэндвичи, то есть, трубы в трубах, защищённые негорючим материалом. Эти трубы составляют большую часть дымохода, проходящего внутри дома.
Они безопаснее тонких труб, которые имеют повышенную теплоотдачу и могут быть использованы только на коротком отрезке - от выхода из печи и до 50 см от потолка.
Стыкуются эти трубы через специальный переходник, который не позволяет сэндвичу съехать вниз, а пламени и дыму проникнуть наружу.
Сам сэндвич проходит через деревянные перекрытия в ППУ (противопожарном потолочно-проходном узле), который представляет собой стальной короб с размерами от 40х40 см, врезанный в перекрытие и заполненный негорючим материалом. И через него проходит сэндвич.
Некоторые ошибочно считают, что сэндвич сам по себе является противопожарной частью трубы, что не соответствует действительности - несмотря на теплоизоляцию, сэндвич может нагреваться до +100°С, а иногда и значительно выше, если внутренняя труба прогорела. Поэтому, использовать его для прохода перекрытия без ППУ строго запрещено.
Вывод трубы через кровлю осуществляется также через ППУ, а снаружи она защищается мастер-флэшем, силиконовым колпаком на свинцовой подложке, которая защищает крышу от протечек и позволяет герметизировать вывод трубы.
Вот, в общем-то и всё нехитрое устройство. Помимо этого на дымоход может быть установлен шибер - заслонка, которая позволяет регулировать тягу в трубе. Ставится он там, где удобно крутить его руками - обычно в начале трубы, сразу над печью. Надо знать, что шибер необходим не всем печам, а его использование с некоторыми из них даже запрещено. Поэтому, лепить его просто потому, что захотелось, не стоит.
Сверху на дымоход ставится защита от осадков (грибок, зонтик) либо дефлектор - это защита и от осадков, и от ветра. Последний предпочтительнее, т.к. препятствует образованию обратной тяги и позволяет разжигать печь при любом направлении ветра.
Тема дымоходов для металлических печей и каминов довольно обширна, но как минимум, теперь вы знаете про ППУ, сэндвичи мастер-флэш, а значит, не будете городить самоделку из тонкостенной трубы, проводя её на манер канализационной.
Вообще, дымоход это достаточно сложное устройство, особенно, если он выполнен не в виде прямотока. Он должен рассчитываться специалистами и монтироваться ими же. Но знать про его устройство лишним не будет.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
В Подмосковье хорошая зимняя погода - воздух прогрелся до -29℃, в связи с чем у многих загородных жителей начались ожидаемые проблемы. Дело в том, что наша великая страна не может обеспечить всех своих граждан туалетной бумагой стабильным напряжением в электросети и даже просто его наличием, а газ есть далеко не в каждом городе, что уж говорить о деревнях. Вот, что присылает мне Мосэнергосбыт по цене 6 рублей за кВт-ч (и это ещё хороший результат).
Естественно, при таком напряжении все электроприборы начинают работать не так, как планировали их производители. Лампочки со спиралями накаливания или со светодиодами без стабилизаторов светят тускло, периодически вспыхивая, как в фильмах ужаса. Электроконвекторы, тёплые полы, котлы и водонагреватели начинают работать вполсилы, температура в загородном доме начинает падать. Конечно, в таких условиях ни о каком хождении в трусах уже не может быть речи. Более того, помимо размышлений о величии Родины, на повестке дня начинают возникать другие вопросы. Например, как спасти систему водоснабжения от замерзания с последующим разрывом труб. Или, как не дать сгореть насосу, который не может набрать нужное давление в системе и вынужден крутиться без остановки. Один немецкий насос по имени Wilo, прослуживший мне верой и правдой 9 лет, позавчера последний раз выкрикнул "Alles fur Agrocult" и заклинил помпу - ибо в сети было 160 В, а ефрейтор Стабилизатор, призванный обеспечить стабильность насоса, отдал концы ещё в прошлом году. Я, конечно, обзавёлся другим. И, конечно, он лежит в красивой коробке, ожидая, когда до него дойдут руки. В итоге, руки пришлось занимать заменой насоса. Хорошо, что леруашка уже заработала и сама насосная станция смонтирована в тёплом цоколе, а не где-нибудь на улице. Возможно, насос прожил бы больше, но я включил тёплые полы в бане и они забрали около 1,6 кВт мощности из выделенных на мой дом 8 кВт.
Установка стабилизатора в целом неплохое решение, но во-первых, оно увеличит ваши затраты на электричество (при трансформации будут возникать неизбежные потери), а во-вторых, не спасёт от полного отключения. Которое случилось у меня на следующий день после замены насоса. Тут уж мысли начинают возникать совсем неправильные. Вместо того, чтобы расхаживать по дому в трусах и размышлять о величии своей страны или собственной мании величия начинаешь думать, как бы не врезать дуба во сне, ибо к утру дом может остыть градусов до +14, а системы водоснабжения и вовсе замёрзнуть. Поэтому, начинаешь задумываться о тех временах, когда страна была не такой великой, электричества особо не было, а проблема выживания зимой всё-таки решалась.
У меня в доме и в бане установлены печи. В доме установлена печь с духовкой, в бане каменка. В любой мороз они позволяют сохранять температуру комфорта и ходить в трусах, а по желанию даже без трусов. Вот рассказ 5-летней давности про мою печь и систему отопления. За это время ничего не изменилось, кроме того, что пожизненная гарантия компании Noirot на её замечательные конвекторы превратилась в тыкву аннулировалась в связи с её отсутствием в современной РФ. Но они продолжают работать и даже умудряются справляться при провалах напряжения.
В ролике есть ошибка, регулятор обдува стекла я принял за регулятор температуры в духовке. Но что поделать, из песни слов не выкинешь, да и сама песня не о том а о любви.
Система отопления в моём доме реализована конвекторами общей мощностью 5 кВт, и представленной в видео печью Tim Sistem Lederata Plus (сейчас они доступны только параллельным экспортом, но купить можно) на 9 кВт. Отапливаемая площадь 80 м2. За весь зимний период я сжигаю 1 тонну RUF-брикетов, расходы электроэнергии составляют около 1 000 кВт-ч в месяц. В сильные морозы расходы больше и по деньгам это может обходиться около 9 000 рублей, цена за кВт-ч у меня, как коренного россиянина 6 рублей. Но наличие печи позволяет не переживать о том, что наша великая страна продаёт мне киловатт-часы дороже, чем китайцам в прошлом году.
Все, кому я строил дома, получали от меня рекомендацию о необходимости установки печи, как автономного источника отопления и кухонного прибора одновременно. И последовавшие ей ни разу об этом не пожалели. Особенно, когда у соседей разморозило систему отопления из-за отключения электричества на сутки.
Многие считают что печь в загородном доме это архаизм. Но на самом деле, современные печи замечательно вписываются в интерьер, занимают немного места и обладают повышенным КПД. А главное - они практически всеядны. Вы можете топить их обрезками пиломатериалов, дровами, топливными брикетами или долларовыми купюрами, как Пабло Эскобар, в зависимости от того, чего у вас в избытке. И наслаждаться величием хождения в трусах (или без них, по желанию) при любой температуре за стенами вашего дома.
Про печи я писал в этом посте Есть ли жизнь без газа или почему я советую ставить печь всем своим друзьям?
Если эта тема интересна для моих читателей, то могу заехать в дружественный печной центр, расположенный в моей деревне и сделать обзор на имеющиеся в продаже печи и современные печные технологии в целом.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Прошёл ещё один год в борьбе за качество загородного домостроения. Он был... разным. Местами было тяжело, а местами всё получалось легко и просто. Но в большинстве случаев было было весело и лишь периодически - печально. Работы было много и в ней произошли многочисленные качественные изменения к лучшему. Итак, давайте сделаем краткий обзор результатов уходящего года и планов на будущее от Ильи Агрокульта.
Во-первых, я хочу сказать огромное спасибо каждому из 25 465 подписчиков, а особенно тем из них, кто поддерживает мою деятельность и мои посты. 10 человек, приславших мне свои донаты - передаю вам благодарность и низкий поклон от сотрудников Центра Лечебной Педагогики, спонсором которого являюсь. Отдельный респект тем, кто указывал на ошибки и аргументированно спорил - вы помогаете посмотреть на проблему с разных сторон, не замирать в развитии и расти профессионально.
Всем остальным, кто не проходил мимо, ставил минус, ругал, агрился и хейтил - спасибо за участие и хайпогенерацию, без вас не было бы драйва.
Итак, что же произошло?
Помимо более 300 технадзоров по Подмосковью была расширена география выездов и освоены новые регионы:
Санкт-Петербург - трёхдневная командировка для обследования домов в Ленобласти. Встреча с подписчиками и новый рекорд - 4 технадзора за день. В Санкт-Петербург и обратно. Встреча Агрокульта с Пикабушниками Питера
Брянск - командировка для обследования дома перед покупкой. Жара в Брянском экспрессе! Дом из пеноблока. Риэлтер сказал - фигня, почините!
Владимир - командировка для обследования трёх объектов (два перед покупкой, один жилой дом с проблемами).
Тверь - командировки для обследования пяти объектов (четыре жилых дома, один стройконтроль).
Калуга - командировка для проведения строительного контроля. Модульный дом в Калуге. История долгого стройконтроля
За год под моим строительным контролем застройщиками было построено 6 загородных домов.
В настоящее время закрыта потребность заказчиков на техническое обследование загородных домов в Ленобласти. Теперь мои партнёры из Великого Новгорода проводят инструментальное обследование с выездом, я пишу отчёты по присланным ими материалам.
За строительный сезон 2023 (а у нас сезон круглый год) компанией Каркасово построено более 20 домов, из них четыре для моих подписчиков.
В настоящее время в Подмосковье продолжается строительство ещё 3 объектов. Всего в очереди на строительство 6 домов разного уровня сложности.
Разработан и реализован новый проект - каркасный гостевой мини-дом 4х6 метров с парилкой, вторым ярусом и помывочной, о нём будет отдельный большой пост с видео и фото. Дом позволяет комфортно разместить две пары или семью с двумя детьми. Планируется запустить этот проект в серию с разными планировками - с баней, без бани и с пристроенной тёплой террасой.
Как обычно, прежде чем продавать дом, тестирую его на себе или на своих друзьях. Этот проект построил у себя на участке, сегодня будем отмечать Новый год вместе с женой, в парилке. Устроим голую вечеринку от которой Ивлеева будет тихо плакать в углу, в обнимку с Собчак.
Написано две книги по огородничеству: "Руководство по выращиванию томатных деревьев", "Сильная рассада". Выпущен календарь огородника на 2024 год с практическими советами по выращиванию овощей в загородном хозяйстве.
Продолжается селекционная работа с сортами томатов Агрокульт, Агрокульт Бум, Сердце Агрокульта (ветвь 1 и ветвь 2), Алая слива Агрокульт, получен и стабилизируется новый сорт с рабочим названием "Чудо Ягода", разгибридизирован и стабилизирован сорт Куро Суджи, ведём наблюдение. Продолжается селекционная работа с сортом петунии Интрига Агрокульт.
Как обычно, обеспечена продовольственная безопасность на полугодовой период - выращено и собрано более 200 кг томатов, порядка 120 кг огурцов, 20 кг сладкого перца, кабачки и зелень не считал :)
Заготовлены запасы вина из крыжовника, красной смородины, чёрной смородины - по 20 литров каждого сорта. 10 литров вина из черноплодной рябины заготовлены по технологии ice wine. Сделаны заготовки традиционной агрокультовской консервации - лечо, овощная икра, аджика, томаты в собственном соку, солёные огурцы и десятки киллограмов варенья.
Принято участие в съёмках 3 телепередач. Продолжается активная поддержка огородников на нашем телеграм-канале Агрокульт - консультации и советы по томатоводству, овощеводству, выращиванию и сохранению урожая и загородной жизни.
Написано 205 постов на Пикабу, и не меньше на других ресурсах. Продолжается онлайн-консультирование по проблемам загородного домостроения через телеграм-аккаунт Каркасово.
В общем, как видите, год прошёл бурно, времени на всё не хватило, но результатами я доволен.
Поздравляю с наступающим Новым годом и желаю вам тепла семейного очага, надежных стен, герметичных крыш, прочных фундаментов, низкого УГВ, высокого напряжения в сети, а также крепкого здоровья вам и вашим близким. И успехов во всех делах!
Увидимся в следующем году! Илья, проект Агрокульт.
Привет, дорогие подписчики! Ну и все остальные тоже здравствуйте! Меня зовут Илья, и я специалист по техническому обследованию загородных домов, а также строитель домов по каркасной технологии. Сегодня мы поговорим о распространённой проблеме "холода по ногам" из-за которой многие загородные жители ходят по дому в тёплой обуви, несмотря на высокие затраты на отопление и прогрев помещений до комнатной температуры и выше.
Недавно меня пригласили на осмотр очередного щеледома. Дом построен из профилированного бруса толщиной 120 мм и естественно, строители уверяли хозяев, что дом будет тёплым и зимним. Но законы физики не обманешь - даже стена из сплошного массива древесины при такой толщине не способна обеспечить достаточное теплосопротивление и будет излучать тепло наружу как радиатор. Что уж говорить о щеледомной технологии, которая предполагает, что весь дом строится из большого количества щелей, которые затем заполняются пиломатериалом и иногда конопатятся.
В этот раз конопатить никто не стал, это же профилированный брус и его не продувает. В общем-то - да, до той поры, пока он не начнёт менять свою геометрию в результате усадки. И тогда хозяева ощущают любое дуновение уличного ветра прямо у себя в спальне. А законопатить профилированный брус не получается - мешает этот самый маркетинговый профиль.
На второй год после постройки дом был утеплён снаружи, но без какой-либо пароизоляции. На третий год хозяин обнаружил, что дача стала есть кубометры газа и котёл не отдыхает вообще. А самое главное - полы первого этажа стали ледяными.
Смотрим в тепловизор - и правда, ледяные. При температуре отопления от +22 до +40°C, температура на полу +7,5°C. Это прохладно.
Скопления холодного воздуха наблюдаются в местах примыкания пола к стенам. Установленные в углах предметы становятся холодоаккумуляторами - находясь на пути холодного воздуха они охлаждаются и препятствуют равномерному прогреву пространства за ними.
При этом скорость притока воздуха достигает 0,3 метра в секунду. Неплохая вентиляция, но беда в том, что она не регулируется и работает без нашего участия.
Помимо полов, продувания наблюдаются по стенам и по углам дома. Но это как раз нормально для щеледома. Ведь это и есть легендарные дышащие стены в которых деды жили. Правда деды обкладывали свои дома на зиму соломой, навозом, а на край и снегом, чтобы предотвратить это самое дыхание, которое является ничем иным, как теплопотерями.
Но давайте не будем отходить от основной темы нашего поста - холодных полов. Которые могут быть в любом другом доме, даже в доме по любимой мной каркасной технологии. Вот, например, разница температур в на полу и стенах в каркасном доме. Как мы видим, приток холодного воздуха происходит в местах примыкания пола к стенам.
Его легко обнаружить термоанемометром. В данном случае скорость притока составила 0,5 м/с. Если помножить это на периметр пола - получается немалый объём холодного воздуха в кубометрах.
И весь этот воздух "падает" на пол, постоянно охлаждая его. Теперь давайте попробуем понять причины этого неприятного явления. Чтобы упростить объяснение, опущу сложные физические процессы, такие как парциальное давление, аэродинамика и т.п. Я набросал вам вот такую схемку, а под ней расскажу о механизме возникновения холодных полов.
Итак, основная причина - это отсутствие герметизации стыка между стеной и перекрытием пола. Как правило из-за неправильного выполнения пароизоляции или отсутствия её проклейки. Тёплый воздух поднимается вверх, выходя либо через вентвыводы, либо через щели в чердачном перекрытии/оконных проёмах и при герметичных стенах, но отсутствии пароизоляции стыка стены и пола, мы получим интенсивный приток холодного воздуха снизу. Но... только в случае, если есть откуда. Если дом стоит на сваях или если он имеет неутеплённый бетонный цоколь, который промерзает насквозь при -10°C. В этом случае теплопотери через перекрытие не могут прогреть поступающий холодный воздух и он прорывается в дом, а всё помещение подпола становится аккумулятором холода. Даже когда на улице теплеет, холод будет сохраняться в подполе и охлаждать полы. В случае, если цоколь утеплён, даже при плохой пароизоляции перекрытие пола будет работать на его прогрев и подпол будет иметь плюсовую температуру в самые сильные морозы. А это значит, интенсивного притока холодного воздуха снизу не будет.
На фото ниже пример нарушения технологии монтажа пароизоляции пола - перегородки установлены до выполнения пароизоляционного контура, закладные пароизоляции сделаны не были - в итоге мы имеем разрыв пароизоляции в центре помещения. Зимой холодный воздух будет "дуть" по всей длине перегородки, с обеих её сторон.
Есть ещё один вариант холодных полов, который встречается достаточно редко - когда перекрытие выполнено без утепления и при этом отсутствует утепление цоколя. В этом случае никакая пароизоляция не поможет - перекрытие может быть выполнено из бетона и монолитно входить в стену, но при этом зимой оно стабильно будет ледяным, т.к. холодный подпол будет охлаждать его снизу.
Как же бороться с холодными полами? Самый эффективный способ борьбы с ними - не допустить их появления на этапе строительства. То есть, требовать от строителей соблюдения технологии и контролировать это лично. Если же момент упущен, то необходим комплекс мероприятий по герметизации стыка перекрытия с полом, утеплению перекрытия и утеплению фундамента. Как правило, вышеперечисленные мероприятия значительно снижают теплопотери дома, но полностью исключить продувания удаётся далеко не всегда.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.