Agrocult

Стройконтроль

Предыдущие посты на эту тему:
Вложились в брускоины. Часть I. Как щеледома пробили брешь в ипотечных бюджетах неудачливых инвесторов. И обогатили одну хитрую девелоперку
Вложились в брускоины. Часть II. Ростовые макеты по цене домов. Раскрываем механизм афёр хитрой девелоперки
Вложились в брускоины III. Удоли!
Вложились в брускоины IV. История не закончилась

На днях я посетил третий по счёту посёлок с целью обследования домов и освидетельствования их отсутствия для суда. Этот посёлок находится в Одинцовском районе, а по факту он представляет собой поле без забора и дороги. Заказчики ждали меня на асфальте и предложили пройтись пешком, потому, что инфраструктура чудесного посёлка не позволяет проехать на легковом автомобиле. В итоге, всё же проехали на моём внедорожнике, даже включать полный привод не пришлось.

Вместо дома заказчиков ждали несколько куч мульчи, видимо, когда расчищали участки под дома, бросали ветки в мульчер. Мне кажется, это не стоит 6,5 млн. рублей, которые были минимальной ценой вхождения в пирамиду. Не спрашивал у заказчиков, сколько они заплатили, потому что знаю - последние участники вкидывали по 12+ млн.

Мульча разбросана по разным участкам, все они - без домов. Многие их владельцы покупали дома в ипотеку.

Понятно, что ни о каких следах коммуникаций нет и речи - в этом лесу с брускоинами нет даже дороги - это просто направление в траве. Сами дома стоят посреди деревьев, в заброшенном состоянии. А вот это фото почему-то вызывает у меня ассоциации с домами на болотах Луизианы. Всё такое же дикое и кривое. Так и кажется, что из дверей появится Джон Фогерти, который усядется на террасе в кресло-качалку с гитарой, наполнит хайболл виски и под звуки сверчков со всплесками крокодилов запилит что-то из классики, типа Swamp river days.

Что касается качества самих домов, тут девелоперка не разочаровала - всё по классике. Начиная с деревянного цоколя из OSB-3, который уже пошёл волнами от влажности. В этом посёлке цоколи не крашены. Вероятно, дома строили последними. Или просто забили. А чо?

Сам брус, также традиционно, 140 мм толщиной, профилированный, естественной влажности, судя по расползанию венцов и растрескиванию стен.

Внутри домов то же убранство, что и в других посёлках - пол из OSB-3 толщиной 9 мм, брошенной на сырую дюймовку, без пароизоляции и такой же потолок, с заделанными льняной паклей стыками.

Про необходимость обсады строители дома, вероятно, не знали, как и на других объектах. Поэтому окосячка выполнена просто из доски, прибитой к торцам бруса. Что хорошо удерживает его от усадки, дополнительно расщеливая и без того щелистые стены.

Птички растащили паклю, которой была законопачена обсада окон, которые, естественно, установлены не по ГОСТу. Но это самая малая из бед. тут же мы видим, что поднебесники крыши традиционно зашиты вглухую, а вентзазор заглушен капельником.

Вальмовая кровля нуждается в интенсивной вентиляции, но тут про это никто не думал. Ни кровельных вентилей, ни софитов на подшиве кровли нет. Зато есть дыры под коньками, а сами коньки лежат волнами. Геометрия кровли неправильная, покрытие пляшет по стропилам.

В общем, ничего нового я не увидел. Да, в общем-то и не ожидал. Жаль людей, которые получили кучи мульчи на заросшей сельхозке по цене дома в КП с инфраструктурой.

Но есть и хорошие новости - недавно заказчики сообщили мне, что (не без моего участия) заведено уголовное дело, девелоперке вменяют статью 159, часть 4:

Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение,

- наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Надеюсь, что следствие также обратит внимание и на блогерку, которая активно продаёт брускоины до сих пор, вешая своим доверчивым подписчикам лапшу про то, что она и сама жертва девелоперки. Было бы неплохо отправить их вместе, чтобы они отдыхали от строительства пирамид лет десять.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Обратите внимание на то, как отрисован пункт 1, диагональный раскос. Тут укосина, в виде доски с шириной равной ширине стойки, прошивает все стойки диагонально и расположена ребром к наблюдателю. Что употреблял человек, которому пришло в голову изобразить укосину именно так, мы не знаем.

Описано применение укосин в этом СП тоже скудно:

11.4.7 Жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращение потери устойчивости стоек обеспечиваются выполнением обшивок каркаса из жестких плитных или листовых материалов или пиломатериалов.

11.4.8 В отсутствие жестких обшивок следует использовать диагональные связи жесткости или распорки.

Поэтому, не имеющий опыта строительства человек, читает СП Минстроя, смотрит схему и выполняет все указания детально.

Чтобы было понятно, что человек не халтурил, покажу поближе:

Увеличим ещё раз. И попробуйте мне сказать, что это не по СП:

Вроде бы всё норм или нет?

В более раннем СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом" есть более конкретное описание конструкции стены:

7.2.1 Каркас стен (рисунок 7-1) состоит из вертикальных стоек и горизонтальных элементов (верхняя и нижняя обвязки, перемычки над оконными и дверными проемами).

Стойки в пределах каждого этажа опираются на нижние обвязки каркаса стены, которые через элементы каркаса перекрытий передают нагрузку на верхние обвязки каркаса стен нижерасположенного этажа (каркас «платформенного» типа с поэтажными стойками).

Обшивки каркаса, если они выполняются из жестких плитных или листовых материалов или из пиломатериалов, обеспечивают жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращают потерю устойчивости стоек. При отсутствии жестких обшивок должны использоваться диагональные связи жесткости или распорки в соответствии с требованиями 7.2.5.

7.2.5. говорит нам следующее:

7.2.5 В случаях, указанных в 7.2.1, должны предусматриваться связи жесткости.

В наружных стенах в качестве связей жесткости рекомендуется использовать доски сечением не менее 18х88 мм, прибиваемые под углом 45° к стойкам в плоскости каркаса на каждом этаже. Эти доски должны врезаться в стойки таким образом, чтобы не препятствовать креплению обшивок к стойкам.

Во внутренних стенах в качестве связей жесткости, предотвращающих потерю устойчивости стоек, могут использоваться деревянные бруски, которые устанавливаются враспор между стойками в середине их высоты и прибиваются к каждой стойке.

Однако, рисунок (чертежом это назвать сложно), тоже неоднозначный:

В актуальном американском CODE укосина тоже изображена так себе, больше похожа на брусок, набитый поверх стоек:

Кстати говоря, ошибаются не только баттхэды из Минстроя - американские домостроительные и архитектурные компании тоже косячат в своих чертежах. Вот качественная отрисовка конструкции каркаса, с укосиной тут всё очень хорошо и понятно, а с полустойкой под окном (jack stud) накосячили - она не подпирает window sill (подоконник), а проходит мимо него, бессмысленно дублируя основную стойку king stud.

На сегодня каркасное домостроение является одной из наиболее используемых в ИЖС технологий строительства.

Производство деревянных жилых домов в России увеличилось на 6,2% в 2024 году и составило 262,3 тыс квадратных метров против показателя предыдущего периода. Рост объемов производства продолжил позитивную динамику после восстановления рынка от пандемийного спада 2021-2022 годов. Данные исследования опубликовала аналитическая компания NeoAnalytics в июле 2025 года.

По словам экспертов, в количественном и стоимостном выражении показатели ввода деревянных домов в эксплуатацию выросли на 14,3% по сравнению с 2023 годом. За последние 8-10 лет уровень деревянного домостроения в стране вырос вдвое и достиг исторического максимума.

Период 2017-2024 годов характеризовался устойчивой поступательной динамикой роста отрасли. Наиболее популярным направлением стало панельно-каркасное строительство деревянных домов, которое занимает свыше 65% рыночной доли. Такая технология обеспечивает оптимальное соотношение качества, скорости возведения и стоимости проектов.

Но мы, при строительстве дома не можем указать в договоре, что выполняем все пункты СП, т.к. иначе нам придётся строить по картинке или заказчик легко сможет оспорить соответствие конструкции здания чертежу в СП.

При этом, понимание каркасной технологии на уровне исполнителей (прорабов, бригадиров, плотников) даже у крупных игроков рынка оставляет желать лучшего. На днях, в рамках строительного контроля, проводили проверку кратности притока аэродверью и выяснили, что у проверенного подрядчика, работавшего на рынке многие годы, стройконтроль объектов которого я веду не первый раз, бригада склеила пароизоляцию внешней стены с ветрозащитой межэтажного перекрытия, при том, что они сами устанавливали закладные пароизоляции, чтобы обеспечить непрерывность пароизоляционного контура стен.

Казалось бы, на дворе 21 век, космические корабли бороздят галактическое пространство, марсоходы шлют снимки Красной планеты, криптовалюты захватывают мир, хакеры роняют Аэрофлот, а Минстрой всё не может нарисовать укосина и детально расписать, как выполняется пароизоляция.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

На первом из объектов недавно забили свайный фундамент и, хотя заказчик уже оплатил его подрядчику, акт не был подписан до моей проверки. Подрядчик - хорошая компания, с которой мы работаем не первый раз, директор у меня на прямой связи, за много лет общения перешли на "ты". Все объекты обсуждаем заранее в специальном чате, а обнаруженные проблемы всегда оперативно устраняются подрядчиком без лишних слов. В общем, как обычно, ничто не предвещало беды.

Добрался до участка нормально, несмотря на жару +28°C. В КП меня порадовала планировка кварталов и участков в американском стиле - они раскиданы по зелёной территории, отсечены друг от друга перелесками, дороги между ними извилисты и непредсказуемы. Не имея геопозиции, я наверно и не добрался бы до участка, настолько дорога была похожа на ребус из детского журнала в стиле "Помоги ёжику добраться до грибка".

Но вот я на месте. Фундамент немаленький, 62 сваи на пятне застройки 16х15 метров. Уже на подходе стало видно, что есть некоторые проблемы. Сваи были установлены без значимых отклонений от вертикали. Расположение свай на участке соответствовало проектному. Но вот горизонтальный уровень оголовков, к которым мы должны крепить деревянную обвязку дома, вызывал большие вопросы. И это было видно даже невооружённым глазом.

Вооружённый глаз показал, что невооружённый не ошибся - на некоторых оголовках уклон составлял более 3°.

Местами под оголовками наблюдались сколы, которые в целом не смертельны, но должны заделываться раствором, чтобы не допустить воздействия влаги на арматурный каркас сваи.

Сами оголовки частично были смонтированы на не полностью заглубленные в сваю анкера - выполнявшим монтаж было лень засверлиться поглубже.

Стало ясно, что эти сваи монтировались не теми бригадами, с которыми мы работали постоянно. Это означает, что придётся детально обследовать и дефектовать каждую сваю, и всё свайное поле в целом. Переходя от сваи к свае, я фиксировал их уклон и дефекты монтажа, занося отметки на схему свайного поля. Пока не наткнулся на кое-что, настолько преисполнившее меня благодатью и человеколюбием, что последующие два часа разговаривал исключительно матом.

В состоянии просветления и осознанности я записал видео для директора свайщиков и отправил его в наш чат. В нём я подробно и в деталях описал негативные кармические последствия для омрачённых людей, выполнявших работы по монтажу в состоянии изменённого сознания, которые могут настигнуть их уже в этом воплощении. И рассказал, что даже абстрактно визуализируя их встречу со мной, начинаю испытывать глубокое сострадание к этим заблудшим душам. После чего приступил к снятию дефектных оголовков.

Время шло, работа спорилась. Моё благосостояние росло ежеминутно. Набрал себе немножко расходников в домашнюю мастерскую.

Тем временем, наш технический директор, получив от меня видео с мантрой преодоления препятствий и также преисполнившись благости и сострадания, задал подрядчику вопрос, который с буддистского можно перевести так - зачем, при наличии договорённостей о том, что мы работаем с конкретными бригадами, на объект прислали последователей Зелёной Тары, причём, судя по качеству монтажа оголовков, тара опустела непосредственно в процессе работ или незадолго до их начала.

На что подрядчик ответил, что несмотря на его стремление к свету, он ещё не является совершенномудрым, и не полностью освободился от омрачений, но твёрдо стоит на пути к самадхи, поэтому завтра же на объект приедет нормальная бригада и устранит все имеющиеся недостатки.

Через пять минут мне позвонил бригадир Дима, с которым мы вместе бьём сваи не первый год и смеясь произнёс: "Илья, это был не я!" Я ответил, что мир иллюзорен и все мы здесь - не я, после чего рассказал ему про обнаруженные дефекты, набросав действия по их исправлению.

На следующий день Дима приехал на объект и с 10:00 до 18:00 активно медитировал - разбирал оголовки, сошлифовывал уклоны на сваях, добавил правильные подкладки вместо дисков и засверлил отверстия под анкеры. В общем, практиковал сострадание и милосердие, с усердием исправляя кармические ошибки его предшественников. Вечером он прислал мне отчёт с видео, приложив к нему исполнительный лист (схему свайного поля с отметками высот), взглянув на который я обрёл просветление - все сваи были выровнены в пределах горизонтального допуска в 3 мм.

Всё произошедшее настолько вдохновило меня, что я отрёкся от обетов о различных способах применения найденных отрезных дисков к утратившей Путь бригаде, которые я давал подрядчику ещё вчера.

Чему нас учит этот урок? Всё происходящее эфемерно и подобно пузырьку воздуха в бурлящем потоке, нет ничего постоянного и вечного. Рано или поздно любой доверенный подрядчик допустит ошибку. Бригадир перевернёт проект вверх ногами. Плотник использует дефектный уровень. Сварщик сделает прихватки и забудет проварить. И лишь приборно-визуальный контроль может остановить эту череду сменяющих друг друга дефектов, прекратив мучения заказчика и явив ему истину. От така мандала, малята.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.