YouTim

YouTim

7 лет работаю с недвижимостью в МФЦ. Выучился в Санкт-Петербургском Институте недвижимости на Риелтора. Занялся продажей недвижимости.
Пикабушник
поставил 6 плюсов и 1 минус
449 рейтинг 2 подписчика 54 комментария 9 постов 1 в горячем

Работа риелтором. Переезд в СПб. Учёба

Работая долгое время на одном месте, начинаешь понимать, что нужно менять вид деятельности. Жизнь одна и просидеть её в одном кабинете тоже не очень привлекает.
Такое решение я принял в 2014 году. 😂
Так как я жил в г. Нарьян-Мар, далековато от большой земли, решил переехать в Санкт-Петербург. Построил квартиру, посудился с застройщиком, продал, построил другую квартиру, тоже в Питере. И вот теперь уже 2021 год заканчивается, а все ещё не переехал. Закончил только ремонт в Питерской квартире, осталось двери межкомнатные поставить.
Так как на работе много сделок с недвижимостью и разбираюсь я в них достаточно хорошо. Мне эта деятельность интересна, на самом деле часто помогаю сделки совершать, решил выучиться на риелтора, чтобы внесли в федеральный реестр риелторов России и можно было нормально начать делать дела.
В октябре прошёл обучение в Институте недвижимости. Рынок конечно наш не регулируется в этом плане, абсолютно и за риелторами не следят, но решил подкрепить знания, чтобы не наложать нигде. Учёба кстати достаточно интересная.
Теперь жду когда диплом выдадут, обучение прошёл экстерном. Думал все быстрее будет. 🤦
На Пикабу кстати много интересной информации про недвижку. 👍
Осталось взять и переехать в СПб. 🤔
А вот с места сорваться сложно оказывается, по крайней мере для меня. Когда размышляю по поводу переезда, понимаю, что если бы сильно хотел переехать побыстрее, переехал бы.

Для чего я это пишу? Мне интересны люди, кто занимается аналогичной, схожей деятельностью или просто кому интересна данная тема, для обмена опытом.

Работа риелтором. Переезд в СПб. Учёба Недвижимость, Риэлтор, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Покупка недвижимости, Продажа недвижимости, Санкт-Петербург, Длиннопост
Работа риелтором. Переезд в СПб. Учёба Недвижимость, Риэлтор, Недвижимость за рубежом, Коммерческая недвижимость, Покупка недвижимости, Продажа недвижимости, Санкт-Петербург, Длиннопост
Показать полностью 2
310

Покупка дома и земельного участка. Покупатель и продавец в разных городах. Без доверенностей

Недавно знакомая привела своего друга семьи, чтобы я подготовил документы на покупку дома и земельного участка.
Покупатель и продавец живут в разных городах.
Подготовь нам говорит только договор купли-продажи с актом и я полечу к продавцу. Деньги покупатель ему уже перевёл, рисков нет, знакомые.
Раз расчёт уже произведён, я предложил покупателю не ездить и не тратить денег на дорогу.
Подготовил пакет документов, покупатель поставил подпись и мы отправили договор с актом продавцу.
Продавец расписался и пошел в МФЦ, сдал документы, его уведомили о возможной приостановке и отказе, так как договор сдала одна сторона. Продавец сообщил номер заявления покупателю и он в этот же день пошёл в свой МФЦ и сдал документы, только в примечании прописали, что документы для регистрации перехода права находятся в деле номер...... Покупателя тоже уведомили о возможной приостановке и отказе.
Спустя 9 дней зарегистрировали переход права.
За составление договора и консультацию я взял 5000 рублей.
Покупатель сэкономил на поездку и проживание в районе 20 000 рублей.

Специалисты в МФЦ не знали о возможности такой регистрации.

Вы знаете о таком варианте совершения сделки?

Заработок Риелтора от Яндекс Алисы

У Вас есть знакомые риелторы? Что вы думаете о них?

Если Ты риелтор, расскажи о себе и интересных событиях в сфере недвижимости.

6

Среди знакомых есть победители в Столото?

Разговаривал с почтальоншей, говорить брат выиграл 2 500 000 рублей.
Среди моих знакомых нет таких! А у вас есть знакомые кто удачно купил билет?

Среди знакомых есть победители в Столото? Деньги, Лотерея, Столото, Выигрыш, Вопрос
Показать полностью 1
20

А вы пользуетесь каршерингом?

Пару раз пользовался в Санкт-Петербурге, страшновато немного. Не ЗНАЕШЬ, что может быть с этим автомобилем не так. Колесо отлетит или двигатель.

Какими способами Вы добываете деньги?

Я ранее писал где-то в комментариях, что работаю.
Обучили разбираться в договорах разного рода, в основном это купли-продажи недвижимости. Вот я начал иногда находить клиентов и составлять договора, цена за 3000-5000 руб. за договор.
Из-за кризисов, получается оооочень редко написать кому нибудь. Рынок стоит ничего не продаётся и не покупается в нашем городе.
Еще я возил пластиковые окна под заказ, брал окно например за 4000 руб, продавал за 8000 руб. Спрос был, но я установкой не занимался и из-за этого проиграл конкурентам.
Купил сстроительные леса, сдавал в аренду по 75 рублей за одну секцию.
В итоге, кроме основного заработка иногда бывает ещё маленькая денежка.
Так, чтобы что-то конкретное и с хорошим доходом, не нашёл...
Какие сспособы знаете вы и что можете рассказать интересное?
Может найдём общие интересы и придумаем, как хорошие деньги можно зарабатывать и на длительном промежутке времени?

Договор составить, это может как-то и можно раскрутить если переехать скажем в большом городе. Но это скорее риэлтором уже работать.

Какими способами Вы добываете деньги? Бизнес по-русски, Деньги, Заработок в интернете, Семья, Личное, Бизнес
19

Приемка квартиры по долевому строительству. Питер

Получил по почте уведомление от застройщика. Дом ввели в эксплуатацию.
По договору долевого участия, я должен в течении 5 рабочих дней принять квартиру, иначе застройщик может в одностороннем порядке подписать Ака и выслать по почте.
Так, как я живу в другом городе, приехал на приёмку.
Зашел в квартиру и увидел.

Фото сделано, когда только зашел в квартиру. На первом осмотре.

Приемка квартиры по долевому строительству. Питер Недвижимость, Семья, Квартира, Деньги, Строительство, Санкт-Петербург, Москва, Застройщик, Осмотр, Длиннопост

Долгожданная квартира! Я ждал тебя долго.

Энтузиазм сразу пропал. )
Какие были косяки?
1) Ужасно грязно;
2) Стены кривые;
3) Двери косые;
4) Некоторые окна и балконные двери не закрывались;
5)Врубил свет (патроны и лампочки принес с собой, их вообще не было) замкнула проводка и счетчики вырубились;
6) Линолеум порван.

Эти недостатки я внес в АКТ НЕСООТВЕТСТВИЯ.
Главный подарок ждал в унитазе!

Очень долго застройщик устранял.

Что я сделал далее?
Было 4 осмотра квартиры, после каждого раза я писал письма на почтовый адрес и звонил, на звонки не отвечали и на письма не отвечали.

Собирал доказательную базу для суда, компенсировать задержку передачи квартиры застройщик не стал.
А прикол в том, что сотрудник, который проводил осмотр квартиры сказал, чтобы подал в суд, иначе компенсации не дождаться мне.
На момент подачи искового заявления у меня было на руках порядка 5 писем в адрес застройщика и Акты несоответствия 4 шт.

Самое страшное было идти в суд. Если послушать запись с суда, наверное там одни заикания мои.
Юристами я не пользовался в суде, вроде казалось все просто и понятно.
Так и оказалось. Все просто и понятно.

#Строительство_квартир, #купить_квартиру #приемка_квартиры #долевое_строительство

Показать полностью 1
30

Строительство квартиры в Санкт-Петербурге. Жаркий суд

Хай.
С 2014 года переезжаю в Санкт-Петербург, а сейчас уже 2020 год. Ппц....
Заключил договор долевого участия на строительство двухкомнатной квартиры в Питере.
Сразу скажу, что застройщик победитель многих номинаций.
Профан, впервые строили по договору, что куда и как не знал, принимать не умел, всего боялся.... Но устроился работать в МФЦ в это время. Обзавелся знакомством с шустрыми Риэлторами и наслушался историй. Таким образом опыт в недвижке появился, судами и прочими делами. Так что есть польза работы в МФЦ.
Подошло время квартиру принимать в 2016 году.
Застройщик молчит, я очкую, что делать, куда бежать, как квартиру принять и не лохануться, законы дело тонкое. Передадут в одностороннем порядке и сиди с кривыми стенами.
Пришло уведомление о Вводе дома в эксплуатацию. Записался на приемку.
Приехал с другого города смотреть квартиру.

Первый сюрприз:
1. Получилось так, что когда заключали ДДУ обещали балкон крытый, а у меня квартира на 15 этаже, сверху еще десяток квартир. Балкон оказался открытым и сверху начали прилетать яблоки, през****ы и окурки. Хотя еще никто не жил в доме вроде как. ;) Я расстроился.
2. Переломана фурнитура у дверей.
3. Окно сломано в одном месте.
4. Стены кривые, очень. Видно без приборов измерительных.
5. Сантехника течет.
6. Линолеум порван местами.
7. еще нашел другие недочеты.
Составили Акт несоответствия и началось устранение недочетов......
На продолжении 180 дней на сколько помню.
Пытался принять квартиру 5 раз. Было 4 акта составлено. На 5 раз принял.
В итоге почувствовал себя обиженным, очень.
Набрался опыта в интернете, надумал судиться.
Написал застройщику грозное письмо с претензией и требовал компенсацию за просрочку. Они меня послали молча.
Подал в суд.
ВЫИГРАЛ СУД 2 РАЗА. Первый суд и Апелляционный суд.
Короче взыскал с них в районе 900 000 рублей и удовлетворился этим.

Квартира с балконами меня совсем не устраивала теперь, решил продать в тридорого и построить другую.
Накрутил на квартиру 50% стоимости и продал за пару месяцев.

В итоге получилось не только на продаже заработать, но и в суде наказать застройщика и деньги получить за это.

Ну и что, я не переехал в Питер опять...........
Начал строить другую квартиру.

Вывод, если Вас обижают, найди способ и накажи обидчика.
Я прям горел, пока не посудился....


НО ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ!
НА ОЧЕРЕДИ НОВАЯ КВАРТИРА В ЭТОМ ЖЕ РАЙОНЕ, ТОЛЬКО ТРЁШКА! НАПИШУ ОБ ЭТОМ ПОЗЖЕ, ПРИ УСЛОВИИ, ЕСЛИ ЭТОТ ПОСТ БУДЕТ ИНТЕРЕСТЕН КОМУ НИБУДЬ.

Строительство квартиры в Санкт-Петербурге. Жаркий суд Квартира, Недвижимость, Деньги, Суд, Застройщик, Отношения, Долевое строительство, Строительство, Вопрос, Квартирный вопрос, Бабка
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!