Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Регистрируясь, я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр Классика карточных игр! Яркий геймплей, простые правила. Развивайте стратегию, бросайте вызов соперникам и станьте королем карт! Играйте прямо сейчас!

Дурак подкидной и переводной

Карточные, Настольные, Логическая

Играть

Топ прошлой недели

  • solenakrivetka solenakrivetka 7 постов
  • Animalrescueed Animalrescueed 53 поста
  • ia.panorama ia.panorama 12 постов
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая «Подписаться», я даю согласие на обработку данных и условия почтовых рассылок.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
0 просмотренных постов скрыто
6
Аноним
Аноним
Лига Юристов

Нарушение договора управляющей компанией⁠⁠

2 месяца назад

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в ситуации, когда фактически управляющая компания не выполнила пункт договора с МКД?
В договоре указан "покос травы, 3 раза в год", как такового покоса в этом году не осуществлялось. Никто из соседей не видел/слышал покоса, ну и по самой траве видно, косили её или нет.
По запросу отчёта о действиях/тратах УК был предоставлен документ, в котором покос всё-таки осуществлялся.
Ну, в принципе советы могут быть применены к нарушению и других пунктов договора.
Так и живём...

Лига юристов Юридическая помощь Управляющая компания Текст
38
MindMoney
MindMoney
Лига биржевой торговли
Серия Ом - Mind Money - падме хум!

Мировая торговля долларом. Слюна есть? Плюй через плечо, сколько сможешь⁠⁠

2 месяца назад
На диаграмме показано, что доля доллара в обороте валют в 2025 году составила 89%.

На диаграмме показано, что доля доллара в обороте валют в 2025 году составила 89%.

Банк международных расчетов (BIS) обнаружил, что объемы мировой торговли валютой в этом году взлетели до рекордных 9,6 триллиона долларов в день - данные 1100 банков и дилеров в 52 странах. «Точкой невозврата» стал апрель, когда началась вся эта свистопляска пошлин Дональда Трампа и заодно рынки оккупировала бешенная волатильность.

Опрос BIS, проводимый каждые три года, также показал, что доллар США по-прежнему остается самой торгуемой валютой и что Лондон укрепил свои позиции ведущего мирового валютного узла, даже несмотря на то, что доля фунта стерлингов на рынке резко упала.

BIS заявляет, что ослабление доллара заставило управляющих активами, имеющих выход на американский рынок, ограничить дальнейшие валютные потери по своим портфелям путем продажи форвардных контрактов на доллар. И оборот пошел вверх. Напомним, форвардный валютный контракт фиксирует обменный курс на определенную дату в будущем и часто используется для хеджирования колебаний валютных курсов.

Исследование также выявило продолжающийся рост экспансии китайского юаня, доля которого в валютной торговле увеличилась с 7% в 2022 году до 8,5%.

Тем временем доля евро снизилась почти на два процентных пункта до чуть менее 29%, а доля фунта стерлингов за три опроса упала до 10,2% со среднего значения в 13%. Вновь возникли вопросы относительно статуса фунта как резервной валюты, особенно на фоне возобновившихся опасений по поводу возросшего уровня государственного долга Великобритании.

В ходе исследования были собраны данные более чем из В исследовании установлено, что на долю отделений по торговле валютой в Великобритании, США, Сингапуре и Гонконге в совокупности приходится 75% от общего объема торговой активности, что в целом соответствует показателям последних лет.

BIS также подсчитал, что объем внебиржевой торговли процентными деривативами вырос до 7,9 трлн долларов, что на 59% больше, чем в 2022 году. И в данном сегменте наблюдаются признаки отхода от доллара. Объём контрактов, номинированных в евро, почти удвоился, достигнув 3 триллионов долларов, составив 38% от общего мирового объёма (самая высокая доля), в то время как торговля деривативами в иенах выросла на 684%, составив 5,2% мирового оборота.

Показать полностью
Политика Биржа Финансы Доллары Управляющая компания
1
7
user7457257
user7457257
Лига активных граждан

Мы заставим коммунальные службы работать не на свой карман, а в интересах жителей!⁠⁠

2 месяца назад

На площадке регионального отделения Народного фронта (Томск, ул. К. Маркса, 7, каб. 102) эксперт Народного фронта, юрист в сфере ЖКХ и жилищного законодательства Владимир Фурсин провел очередные консультации граждан по вопросам ЖКХ.

В этот раз Владимир Фурсин проконсультировал 12 жителей Томска и Томского района, которые обратились в НФ. Как обычно, много обращений по расселению аварийного жилья. Жители домов по улице Красноармейская, 122 в Томке и улице Северная, 23 в селе Итатка и других уже много лет ждут переселения из ветхих бараков.

Кроме того, много вопросов по отсутствию горячей воды и отопления. Например, в доме на улице Учебная, 1/1 ГВС и тепло отключено с 15 апреля. А в доме на Нахимова, 15 из крана много месяцев идет ржавая горячая вода. Народный фронт считает, что в таких случаях УК нужно штрафовать, при повторных нарушениях – отзывать лицензию!

Также жители просят оказать помощь по непомерной плате за ЖКУ, работе управляющих компаний (улица Интернационалистов, 5), текущему ремонту многоквартирного дома (улица Сибирская, 111), капремонту крыши (переулок Ботанический, 16), вывозу ТКО своевременной очистке контейнерных площадок от мусора.

Томичи интересовались, как сменить управляющую компанию и создать жилищный кооператив для более эффективного управления домом в интересах жильцов, а не УК.

Все получили алгоритм действий по решению своей проблемы. Ряд вопросов региональный исполком Народного фронта взял на контроль. Мы направим по ним обращения в местные органы власти и областной департамент ЖКХ и госжилнадзора.

Записаться на консультацию по ЖКХ можно по телефону (3822) 70-57-99 либо направив нам обращение на электронную почту НФ: 70region@onf.ru с указанием своих ФИО, контактного телефона, адреса и сути проблемы.

Показать полностью 2
ЖКХ Томск Сибирь Управляющая компания Коммунальные службы ОНФ Аварийное жилье Отопление Длиннопост
2
205
Infinitiw
Infinitiw
Автор тг-канала «Юрист объясняет»: https://t.me/+1nFcgvlvHUsxMTAy
Лига Недвижимости

Управляющая компания проиграла все суды о долгах собственников, потому что плохо работала⁠⁠

2 месяца назад

Далеко не всегда суды становятся на сторону собственников в спорах с управляющими компаниями о задолженностях. Но здесь исход оказался именно таким — УК проиграла три инстанции, потому что сама же плохо справлялась с обязанностями.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Управляющая компания проиграла все суды о долгах собственников, потому что плохо работала

Что случилось?

Управляющая компания обслуживала несколько многоквартирных домов в Ингушетии. Делала это, мягко говоря, плохо: жильцы постоянно жаловались, Жилинспекция регулярно штрафовала УК, а потом ее из-за систематических нарушений и вовсе лишили лицензии.

Но еще до этого жильцы начали выражать протест по-своему — просто перестали платить за «услуги», которых, по их мнению, не было. Логика их была проста: если компания ничего не делает, за что тогда вносить деньги?

Одна из таких историй дошла до суда. УК подала иск к собственнице квартиры, гражданке Б., требуя взыскать с нее задолженность.

Что решили суды?

Б. настаивала, что на самом деле услуги фактически не оказывались, а деньги с жильцов продолжали требовать.

При этом Жилинспекция не раз штрафовала УК за нарушение правил содержания домов (как минимум семь раз, что подтверждалось).

В итоге компанию вообще лишили лицензии и запретили три года заниматься управлением домами.

Самое главное — в суде УК не смогла показать ни одного документа, подтверждающего, что ее услуги, за которые она пыталась взыскать задолженность, реально были оказаны.

Суд первой инстанции решил, что если услуги не оказывались, то и долги взыскивать не за что. УК пыталась оспорить решение, но апелляция и кассация этот вывод поддержали (Определение Пятого КСОЮ по делу N 8Г-3422/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
[моё] Суд Юристы Лига юристов Закон Прокуратура Коммунальные службы ЖКХ Юридические истории Жилищная инспекция Управляющая компания Долг Недвижимость Жилье Квартира
13
11
user7457257
user7457257
Лига активных граждан

В доме на улице Новгородская, 20 в Томске подвал топит уже несколько лет. А коммунальщики только разводят руками!⁠⁠

2 месяца назад

❗️Только за этот год жители уже зафиксировали 8 случаев подтопления подвала. Ресурсоснабжающая организация на жалобы жителей не реагирует. Обращения получают, дают отписки. Управляющая компания «Жилище», которая обслуживает этот дом, тоже разводит руками.

😱 В подвале замыкает проводка, испарения наносят вред квартирам первого этажа. В подвале постоянная плесень и блохи. Все это переносится в квартиры жителей. Не смотря на грубое нарушение всех санитарных норм, так продолжается уже не первый год. Люди обратились в Народный фронт как в последнюю инстанцию за помощью.

Народный фронт возмущен бездействием со стороны коммунальных служб! Мы требуем в кратчайшие сроки устранить проблему с подтоплением подвала. Просим подключиться к решению вопроса областной департамент ЖКХ, администрацию района и прокуратуру. Мы заставим УК и ресурсников работать в интересах томичей!

Перейти к видео
Томск Сибирь Вода Топит ОНФ Управляющая компания Дом Многоквартирные дома Подвал Коммунальные службы Коммунальные услуги Видео Вертикальное видео Короткие видео
3
21
Razbezhavshis

Сказ об управляйке и ржавой воде⁠⁠

2 месяца назад

Хочу рассказать историю, которая началась с коричневой жижи из-под крана и закончилась триумфом рядового жильца над системой. Заварите чайку, история поучительная.

День первый. Понедельник, утро.

Просыпаюсь с мыслью о бодрящем душе перед походом на конечно же любимую работу. Открываю кран — и оттуда течёт что-то среднее между крепким чаем и бульоном после чистки старых труб. Первая мысль: ща пропущу, авось пробежит. Слил минут 10. Посчитал сколько за это развлечение потрачено в пользу УК. Не обеднел, но заряд уже приобрел.

Результат: чай стал светлее, но на «аш два о» всё ещё не тянет. На работу побежал немытый и злой.

Вечером — та же песня. Первую заявку в УК отправил через их казённый личный кабинет. Форма стандартная: «Проблема с водоснабжением. Ржавая вода. Прошу устранить». Бот мгновенно порадовал: «Заявка принята в работу».

День второй. Вторник.

Утро. Вода ещё круче, цветом напоминает коньяк «Коньяк ***». На мою вчерашнюю заявку — тишина. Звоню в УК. Милая девушка на том конце провода сообщает: «Да, мы видим вашу заявку. По графику, возможны промывки систем. Это нормально».

Я: «Промывка — это когда час-два. А у меня второй день „коньяк“ течёт. Это уже не промывка, а разлив. Профилактика была уже летом. В чем сейчас дело и почему я не могу воспользоваться ком.услугами, за которые плачу».

Она: «Я передам информацию».

Вечером вода слегка посветлела. Я, наивный, подумал, что сработало. Нет. Это была лишь временная передышка.

День третий. Среда. День X.

Открываю кран — а оттуда густая, мутная жижа. Такую в аптеке за наличные продают, как грязь лечебную. Терпение лопнуло. Я стал тем самым навязчивым жильцом.

Делаю следующее:

1. Отправляю новую заявку в личный кабинет, с пометкой «ПОВТОРНАЯ, ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ СИТУАЦИЯ».

2. Звоню снова. Требую не «передать информацию», а фамилию и должность принявшего звонок, а также номер регистрации моего обращения.

3. Делаю фото и видео с чёткой датой и временем: вот стакан с водой, вот я открываю кран, вот это всё течёт в мою новую душевую кабину.

4. Вежливо, но твердо сообщаю, что следующая инстанция — прокуратура, ибо предоставление некачественной услуги ЖКХ — это нарушение моих прав.

Эффект не заставил себя ждать. Через два часа — звонок: «К вам выехал мастер».

Прибытие Мастера.

Приходит. Смотрит на мою «наполеоновскую» коллекцию в стаканах, хмурится.

— Да, дело пахнет керосином. Нехорошо.

Он идёт в подвал, я за ним. Начинается магия. Он перезапускает систему: сбрасывает давление, стравливает воздух, снова запускает. Вода на пару минут очищается, потом снова рыжеть начинает.

Повторяем процедуру три раза. Результат тот же.

Мастер чешет затылок:

— Всё чисто на нашей стороне. Насосы работают, задвижки в порядке. Проблема где-то выше, на вводе. Скорее всего, косячит подрядчик, который на соседней улице сеть ремонтирует. Они там что-то переключили неправильно, и у нас весь шлак со старой трубы к вам в дом пошёл.

Он составляет акт. Чёрным по белому: «Причина – действия сторонней подрядной организации». Отправляет докладную своему начальству.

Эпилог.

На следующий день вода была кристально чистой. Видимо, УК таки дожала того самого подрядчика. Вся техника (бойлер, стиралка) жива-здорова, слава богу, я её в эти дни не эксплуатировал.

Мораль сей басни, которую и так все знают, но которую стоит повторять:

Не терпите попустительства со стороны УК. Ваша одна заявка — для них «ерунда, само пройдёт». Три заявки подряд с фотками и видео — уже повод зашевелиться. Не бойтесь быть настойчивыми. Ваша настойчивость — это не блажь, а:

1. Сохранность вашей же техники. Ржавчина убивает стиральные машины, бойлеры и смесители.

2. Помощь самой УК. Потому что, если бы я махнул рукой, эта проблема могла бы тлеть неделями, а потом вылиться в настоящую аварию, на устранение которой ушли бы тысячи бюджетных денег и нервов всех в районе.

Отстаивайте свои права. Это не только про комфорт, но и про здравый смысл. Всем чистой воды и адекватных коммунальщиков!

P.S. Чай теперь завариваю с особым удовольствием.

Показать полностью
[моё] Нервы Крик души Управляющая компания Текст
7
2
propropolis

К нам только с любовью. Ваша Управляющая компания⁠⁠

2 месяца назад

Набор смайликов, предложенный УК, которыми можно выразить недовольство. Переносом срока подачи горячей воды в пятый раз, например.
...Какой выбрать?

К нам только с любовью. Ваша Управляющая компания
Показать полностью 1
[моё] Управляющая компания Обратная связь Негодование Смайл Скриншот
6
0
Uriskonsult
Uriskonsult
Лига Недвижимости
Серия Юрист про недвижимость

Что ждёт владельцев самовольно застеклённых балконов уже этой осенью - первые решения судов⁠⁠

2 месяца назад
Что ждёт владельцев самовольно застеклённых балконов уже этой осенью - первые решения судов

Если остекление выполнено без согласия других собственников, с 2025 года вырос риск принудительного демонтажа и начисления ежедневных санкций. Вместе с тем есть обстоятельства, при которых наказания можно избежать - например, при наличии подтверждающих документов или если остекление было предусмотрено проектом здания.

Что изменилось

Любые работы, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома - в том числе изменение фасада, вмешательство в балконные плиты и установка остекления - теперь возможны только при письменном согласии всех собственников (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Требование подтвердилось постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2025 № 5‑КГ22‑150‑К2.

Судебная практика стала более строгой: кассации чаще отменяют прежние мягкие решения и признают самовольное остекление незаконным.

На что суды обращают внимание (признаки незаконного остекления)

- конструкция монтируется на фасад или имеет выступающие элементы;

- затронуты балконные плиты и иные части общего имущества;

- не было надлежащего общего собрания и письменного согласия собственников;

- работы выполнены уже после введения новых норм ЖК РФ.

Кто может инициировать разбирательство

- управляющая компания или ТСЖ;

- любой сосед по дому.

Финансовые последствия

- административные штрафы;

- судебная неустойка (пеня), начисляемая до момента демонтажа;

- расходы на судебные заседания, экспертизы, госпошлины и оплату юристов.

Вместе эти затраты могут оказаться весьма существенными.

Когда санкций можно избежать

Если остекление сделано до 1 марта 2005 года и имеется официальное согласование с органами власти - при наличии документов демонтаж обычно не требуется.

В некоторых случаях действует срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ): по прошествии трёх лет со дня совершения работ притязания могут быть осложнены - поэтому важны договоры, чеки, акты и иные подтверждения даты работ.

Если в проектной документации дома изначально предусматривались застеклённые балконы, замена старого остекления на новое обычно легче защитить в суде.

Рекомендации владельцу балкона с остеклением

Соберите и сохраните все документы, связанные с остеклением (контракты, квитанции, акты выполненных работ, переписку с администрацией или УК).

Уточните в УК/ТСЖ, зафиксировано ли остекление в общедомовой документации и поступали ли жалобы.

При угрозе иска проконсультируйтесь с юристом по жилищным спорам - могут быть основания для защиты (сроки давности, проектные решения и т. п.).

При возможности инициируйте легализацию через общее собрание собственников.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью
[моё] Недвижимость Квартира Управляющая компания Жилье Ремонт Новостройка Остекление Балкон
3
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Маркет Промокоды Пятерочка Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Промокоды Яндекс Еда Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии