Вот такие как топик стартер и пишут потом непонятные претензии и жалобы, а различные структуры и организации тратят время на ответы

Я не работаю ни в одной УК и не имею к ним отношения, но похоже вы не понимаете о чем вообще пишите.

Кстати платите вы не за ремонт, а за текущее обслуживание (уборка, дворники, коммуникационное оборудование и все в этом роде.

Вы привели грубый расчет 1200 рублей. Ну давайте так же "грубо" все посчитаем:

1. 576000 в год.

2. Минусуем налог. Возмем минимальный 6% усн доходы и + 1% свыше 300000 итого 34560 + 5760 = 40320.

3. Теперь ещё НДС 20% = 115200

4. Техничка. Допустим она, беленькая, согласилась убирать 10 этажей вашего дома за 30000 рублей.

5. Аналогично дворник = берём минимально = 30000

6. Аналогично сантехник, электрик и тому подобные специалисты. Допустим все они совмещают в себе разные задачи. Например электрик так же чинит слаботочке (домофония и другие слаботочных системы). Сантехник и слесарь пусть будет в одном лице. Итого ещё по 30000 каждому = 60000.

7. Так как зарплата (если не можно такой назвать, так как на эти деньги сложно прожить) получилась 120000, то УК должна с них ещё заплатить налоги, пенсионные и тд и тп. Возьмём грубо 45% = 54000

Что же у нас получается?

А получается следующее:

576000 - 40320 - 115200 - 120000 - 54000 = 246480 рублей получает УК в год с вашего дома.

И это ещё не учтены расходы на инвентарь, средства для уборок, запчасти, пожарная сигнализация, ОДН и многое другое

Теперь вопрос: А вы лично готовы обслуживать такой дом, слушать недовольства жителей, их требования (я же вам плачу - делайте) за 246480 рублей в год, что составляет 20540 рублей в месяц?!

Какая ещё мраморная плитка за эти копейки?

Живу в 10 этажном доме, в котором 40 квартир. Каждая платит 1200 рублей за ремонт жилья.
Итого получаем 576.000руб в год или 5.7млн за 10 лет (грубый подсчет).

Какие работы выполнены за эти деньги, за 10 лет?
- Покраска стен первого этажа подъезда синей дешевой краской
- Установка железного забора вокруг "газона". Естественно надо покрасить каждый год.
- Установка дополнительной пластиковой двери, которая мешают проходу.
- Покраска бордюра цвета "трасса феррари". Тоже надо каждый год покрасить.

Что имеем по итогу?
Одно членовредительство и имитация бурной деятельности.

Возьмем короткий промежуток времени - 1 год.
За 576.000 руб можно было купить примерно 200 кв. метров плитки под мрамор, этого как раз хватило бы на 10 этажей!

Я утрирую конечно, нужен раствор, работники. Но пусть даже один этаж, за 600к можно такой ремонт сделать, новостройки позавидуют.

Как избавиться от этих паразитов? (управляющая компания)

Может у кого есть опыт смены УК?
Или там надо с братками бодаться, как в 90-х.
Почему закон допускает этот грабеж?
Деньги идут, но ничего не меняется. Я как жил в старой десятиэтажке так и живу. Только отслюнявливай каждый месяц, непонятно за что: возведение заборов, дверей, покраска деревьев - это не про улучшение.
Это как коту вискас покупать, за то что он лижет свои яйца. Очень занят, но работа идет)).

Здравствуйте уважаемые Пикабушники!
Очень давно читаю Вас, слежу, в моменте были попытки написать пост, но что то останавливало.
И вот сейчас все же решился, так как припекло!
К сути: ищу хорошего адвоката для того чтобы призвать управляющую компанию к ответственности. За вознаграждение естественно (не знаю можно ли так, если нет то поправьте).
Теперь к проблеме: 17.05.25 супруга с детьми подъехала на автомобиле к подъезду дома где мы снимаем квартиру и проживаем, для того чтобы выгрузить покупки, высадить детей, и дальше проследовать к месту стоянки. Во время остановки на капот, лобовое стекло и панорамную крышу падает вывалившееся стекло из рамы подъездного окна. Супруга с детьми рядом, чудом не пострадали!
Были вызваны: представители УК, участковый, эксперт оценщик ( приехал на следующий день). Участковый взял объяснения с супруги и представителей УК, осмотрели автомобиль, раму подъездного окна, и все разошлись.
На следующий день приехал оценщик, зафиксировал и удалился составлять экспертное заключение.
Т.к. все произошло в пятницу вечером, в понедельник в рабочее время, я обзвонил оф.дилеров, малярно кузовные участки, выяснил примерную стоимость покраски и ремонта капота, лобового стекла, стекла крыши( без эксперта примерно было ясно что повреждено и требуется отремонтировать и заменить). Сумма примерно была от 300К до 400К. Дальше связался с руководителем УК, и предложил решить в досудебном порядке: едем к оф.дилеру меняем лобовое и панорамное стекло, ровняем и красим капот, на что мне предложили подъехать и рукУК хотел бы посмотреть на авто и поговорить лично. Через несколько дней супруга поехала имея на руках экспертное заключение на сумму ремонта 170К. РукУК предложил проехаться по местным ремонтникам для оценки, ради интереса согласились. Первый же мастер предложил лобовое с заменой за 10К, и покраску капота с шпаклевкой(не вытяжкой вмятин) за 12К, а калёное панорамное стекло со сколом: ничего страшного, оно еще походит. Естественно нас такой расклад не устроил, и ко второму уже не поехали.
Через несколько дней УК позвонила с речью о том что стекло вывалилось в следствии того что кто то открыл окно, сквозняком захлопнуло раму, и а рамы ветхие, вот стекло и не удержалось! Их вины нет, все вопросы к фонду капремонта, но с барского плеча они готовы нам покрасить капот за свой счет.
Место происшествия : одна из кавказских республик РФ, город небольшой, и все друг друга знают, как говорится рука-руку моет. Мы же в этом городе проживаем по стечению обстоятельств и временно (надеюсь) и каких то особых связей и знакомств не имеем. Обращаться к местным юристам и адвокатам смысла не вижу, во-первых: очень сомневаюсь в компетенции, во-вторых: повторюсь-все друг друга знают.
В связи с этим ищу адвоката, который готов взяться с энтузиазмом за это дело, привлечь УК к возмещению ущерба, а так же просто засыпать претензиями, жалобами все возможные инстанции, которые заставят работать УК. Почему то очень надеюсь на то что на Пикабу возможно найти специалиста своего дела, готового дистанционно поставить в позу «раком» УК.
Пояснения: я работаю вахтой, сейчас нахожусь в тундре, с нестабильной связью и таким же интернетом. Будь я на месте, попробовал бы сам писать претензии, жалобы и тд.
Авто Tucson, 2020 гв, это я к тому что это не ведро с болтами. Нормальный, свежий автомобиль, и в подворотне покрасить его валиком за 12К, как то стремно! Извинений за то что чуть не прибило жену с детьми, тоже никаких не было. На данный момент слесарь вставил стекло в раму, но в гнилой раме оно долго не продержится, всё спустя рукава делается.
Извините за простынь, ошибки, отсутствие или избыток знаков препинания.
По мере движения дела, планирую писать продолжение. Спасибо.

Дано:

МКД на около 1400 квартир и примерно 400 мест подземного паркинга, дом в Москве.
Это ЖК Тринити в г. Москве по адресу ш. Дмитровское 73Б. Застройщик Гранель.
Домом управляет управляющая компания ГБУ Жилищник района Западное Дегунино

Где-то с лета 2023 года обнаружено отключение всех модулей думоудаления и всей пожарной автоматики

Далее была МЖИ, МЧС и Прокуратура

МЧС с 3й попытки вынесло предостережение, но за год оно не выполнено.

В прокуратуру было подано 3 обращения, одно из них с личного приема, однако ни на одно ответа я не получил.

По факту:
УО просто ничего не делает.
МЧС нашли нарушение, но требовать ничего не могут.
МЖИ не может проверить, так как нужна санкция Прокуратуры.
Прокуратура просто не отвечает, ни жителям, ни МЖИ по ходу.


Вопрос, а куда еще написать, чтобы 1) выполнили ремонт системы, 2) выполнили перерасчет.

PS: Анонимно, но если будет нужно сделаю еще пост чтобы что-то дорассказать.

Нужно непредвзятое мнение со стороны по вопросу размещения инсталляции в туалете.
Вопрос на самом очень интересный и касается наверное сотен тысяч людей. Мне кажется (не утверждаю) но при установке в туалете инсталляции уже стало стандартом вот такая конструкция:

Красиво, удобно, в случае проблем со стояками есть доступ через шкаф. Причем доступ полноценный, а не когда монолитом плитка и лючок.

Вот и у меня примерно такая же история, но шкаф сверху еще пока не установлен. Далее фото с разных ракурсов что бы было понятно по размерам и доступу:

А теперь самое интересное, есть правила предоставления коммунальных услуг за номером 354, согласно которым у сотрудников УК должен быть доступ к общедомовому оборудованию, т.е. стоякам! Сейчас у меня на руках предписание (досудебная претензия) демонтировать инсталляцию для полноценного доступа к стоякам, стояки должны просматриваться от пола до потолка! Ну и в добавок требование предоставить документы на систему защиты от протечек и пустить в ванну в которую я не пустил в прошлый раз, аргументируя это отсутствием в ванной общедомового имущества.

А теперь вопрос, это я нехороший человек не даю УК работать или на самом деле в стандартных туалетах можно ставить только обычный унитаз? Для большего понимания стоить заметить, что я инициатор собрания по смене УК, которое сейчас проходит, ну и вообще не долюбливают меня в УК, по результатам проверки, проведенной на основании моего заявления, администрация города подала судебный иск на оспаривание протокола, на основании которого была прилично увеличена плата за содержание и ремонт. Так же подобные "проверки" (проверки в кавычках) проходят у ряда жителей, которые не боятся говорить вслух о нарушениях управляющей компании!

P.S. Хочу обратить внимание в требовании - демонтировать саму инсталляцию! Получается если следовать букве закона в стандартном прямоугольном туалете в котором проходят стояки инсталляцию ставить нельзя???