12 мая 2024 года. ГЖЕЛЬ, часть 2
Первая часть про монтаж внутренних систем дома здесь - 08 мая 2024 года. ГЖЕЛЬ, часть 1.
А это котельная, где ничего не скрыто. Слава в видео внизу сам о ней и рассказывает.
Первая часть про монтаж внутренних систем дома здесь - 08 мая 2024 года. ГЖЕЛЬ, часть 1.
А это котельная, где ничего не скрыто. Слава в видео внизу сам о ней и рассказывает.
Добрый день, дорогие пикабушники, собственно мой вопрос в заголовке поста.
Мы хотим обклеить фасад частного дома, фасадной плиткой hauberg, но беспокоят два момента.
Первое. Можно ли ее клеить в климате Краснодарского края? Ведь летом тут очень жарко и хотя производитель заявляет о жаростойкости до 100°С. Но есть мнения что hauberg плавится уже при 50. А 50°С на солнце, летом, в Краснодарском крае греется практически все поверхности.
Второе. Можно ли ее клеить на полистерол в короедом? Будет ли держаться?
Заранее всем спасибо.
Всем привет! Посматриваю тут на один вариант, и никак он меня не отпускает. В общем нужна мне мастерская, эдак метров 20-25, зимняя. Поскольку основной дом тоже в проекте, то подумывал под мастерскую выделить там эти же самые 20 метров, но получается во первых неБюджетно, а во вторых долго. А мастерская нужна прямо СЕЙЧАС.
ДОПОЛНЕНО: Поскольку у всех разное понимание слова "мастерская", то уточняю - для меня это место, где я буду работать с компьютером, планирую закуток с 3д принтерами и ЧПУ, а также буду заниматься разработкой и сборкой электроники. Никаких Авто, Работы с Деревом, и Сварки. Летом люблю посидеть с компом на веранде, или поделать мелкую слесарку на улице.
Собственно, нашёл тут один дизайн, который мне прям очень зашёл как дизайн. Нутром чую, что подводные камни там есть, но вот КАКИЕ? В общем просьба камрадам пикабушникам покритиковать :)
Изначально, как водится, эта мастерская стоила тысяч 200, но в процессе обсуждения остановились с менеджером на варианте со средним зимним утеплением, на свайном фундаменте с итоговым ценником в 400тыс. Вот что получилось:
7х4 - Хозблок 5х4 + 4х2 Веранда:
1. Фундамент: СВАИ 89X2000 /Винтовые крашенные/ 12 шт (4000)
2. Хозблок: КАРКАС 100 ХВОЯ /обрезной естественной влажности/
3. Пол: OSB /плита 15 мм на пол/
4. Утепление: 100 мм МИНЕРАЛЬНАЯ ВАТА /плотность м11/
5. Отделка Наружная: ВАГОНКА
6. Отделка Внутренняя: OSB /плита 9 мм на стены/
7.1. Изоляция Снаружи: ОДНА СТОРОНА СНАРУЖИ /Ветро Гидроизоляция А с одной стороны/
7.2. Изоляция Внутри: ОДНА СТОРОНА ВНУТРИ /Паро Гидроизоляция А с одной стороны/
8.1. Высота стен: 200 х 230 Стандартная/
8.2 Высота Конька: Стандартная
9.1. ТИП КРЫШИ: ОДНОСКАТНАЯ /Прямая с скатом в одну сторону/
9.2. Кровля: ПРОФНАСТИЛ ОЦИНКОВАННЫЙ С8 0,35 мм /Базовый/
9.3. Чердак: БЕЗ ЧЕРДАКА
10.1. Двери: МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ /входная утепленная Россия/
11.1. Окно: ПВХ 570х1660 Узкое Поворотное Откидное Белое /Пластиковое/
11.2. Окно дополнительное: ПВХ 570х1660 Узкое Поворотное Откидное Белое /Пластиковое/
11.3. Окно дополнительное: ПВХ 570х1660 Узкое Поворотное Откидное Белое /Пластиковое/
11.4. Окно дополнительное: ПВХ 570х1660 Узкое Поворотное Откидное Белое /Пластиковое/
12. Перила на веранде: ПЕРИЛА 100х40 ХВОЯ /обрезная естественной влажности/
15. Обработка каркаса: БЕЗ ОБРАБОТКИ
14.1. Дополнительно подарок: СТУПЕНЬКИ
16. Переноска материала: ПЕРЕНОСКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ
На мой взгляд, если ЭТО простоит 10лет, то наверное буду считать что свою работу оно выполнило) А там уже посмотрим что дальше
P. S. Утеплитель конечно слабоват, но сейчас живем в каркаснике из г-на и палок, платим по 10 тыс за электричество, и считаем что это ок. Готов платить по паре тыс больше
Спрашивал совета, сказали что металл крыши тонковат (ворона продавит), утеплитель полный хлам, и передний конек крыши возможно висит не на чём (добавим столб, если что)
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.
Всем привет, планирую строить маленький дом на своем участке, который будет в последствии гостевым.
Вводные:
- Геологическую разведку еще не делали;
- В районе 30-35 м2, может меньше, там как проект сделаем;
- Будет дача для выездов на природу (в основном на выходных) с возможностью круглогодичного проживания;
- Будем делать полноценный дом. С отоплением, водой, смой/септиком. Никаких «сортиров» на улице;
Возможно у кого-то есть опыт использования готовых сборных домов: каркасных, из контейнеров (жарко в них или нет), и.т.д.
Можете кто советов накидать?
Поделиться опытом строительства. На какие детали обратить внимание?
Что важно учесть при строительстве?
И во сколько это может сейчас выйти?
Прошу поднять, стоит тег без рейтинга
Привет, друзья.
Это четвертый пост о строительстве загородного дома на продажу. Ссылки на три части с процессом строительства внизу поста. Там подробные калькуляции затрат, кадры со стройки и мои рассуждения о технологиях строительства и материалах. Ещё внизу поста видео со всей информацией этого поста + видеообзор с моими комментариями, если вам удобнее слушать, а не читать.
Немного расскажу про земельный участок под домом и порассуждаем про деньги. Оценим мои личные трудозатраты и жадность, чтобы понять по какой цене этот дом можно продать. И коснёмся налогообложения, прикинем сколько нужно будет отдать денег государству и как оптимизировать налоги, при продаже дома и земельного участка.
Во второй половине этого поста покажу финальный результат строительства на данный момент, расскажу почему эту планировку я считаю универсальной. А именно комфортной для небольшой семьи или вместительной для семьи побольше.
Итак, земельный участок 7 соток под этим домом был приобретен за 790 000 рублей в 2022 году, то есть уже два года назад. На тот момент цена одной сотки этой земли составляла 113 000 рублей. Важно учитывать, что данный участок имеет категорию Земли населенных пунктов, здесь уже идёт социальная газификация. А это значит, что газ до участка дотягивают бесплатно.
Если дом рассматривается, как жильё и его предполагается отапливать в зимний период, то возможность газификации - это первое, что нужно учитывать при выборе участка. Если вы выбираете участок для себя, то вам это позволит существенно экономить на отоплении. Если отопление такого дома зимой обойдется минимум в 20 000 рублей, то газом - до 5 т.р. Если участок рассматриваете, как инвестицию - это коренным образом повысит ликвидность участка.
Этот участок расположен в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции и сорока минутах езды на электричке от Москвы. 5 минут на машине сетевые магазины, фермерские продукты, недалеко лес, места для купания и рыбалки, а также инфраструктура крупных посёлков - школы, детские сады, больница, почта, банки и прочее.
Я всё это рассказываю, чтобы вы понимали моё окончательное ценообразование по этому объекту. Что это не садовое товарищество на краю географии, а хорошей земли в этом районе практически нет. Сегодня здесь продают землю с категорией сельскохозяйственного назначения, удалённую от жд станции, по цене стремящейся к двухстам тысячам рублей за сотку. А землю населенных пунктов, тем более так удачно расположенную, просто не найти по адекватной цене. И теперь перехожу непосредственно к логике ценообразования моего участка и дома, при продаже.
Итак, сумму за все три этапа строительства дома округлю на 120 рублей до 3 820 000 рублей, которые я потратил в 2023 году. Сюда тоже стоит прибавить годовую инфляцию 10%, так как дом я строил в прошлом году, а в этом году все стройматериалы и работы уже стоят дороже. Выходит, что сегодня себестоимость дома 4 202 000 рублей. А также 20% инфляции за 2 года от покупки участка: 790 000 + 20% = 948 000 рублей. Если вам кажется, что это нагло, уверяю вас, в реальности цены на землю выросли еще больше. То есть, речь пока не идёт о прибыли. На сегодня, с учётом инфляции себестоимость участка + дома = 5 150 000 рублей.
Теперь порассуждаем, что я именно заработал. Можно было просто положить деньги в банк под процент, где они застрахованы, вообще ничего не делать, не нести риски и получить за год 600-700 тысяч рублей. Проценты сейчас высокие и это реально.
Но я работал, а любой труд должен оплачиваться. Я контролировал стройку, снабжал стройку материалами, техникой и рабочей силой, что делать своевременно и слажено не всегда просто и требует ежедневного присутствия. А также взял на себя риски, связанные со всем этим процессом.
Поэтому, без затей, я добавлю 2 миллиона рублей своей зарплаты и прибыли. И не забываем про 13% налога на доходы физических лиц, которые также добавляю к цене дома. Вот и выходит, что минимальная цена, по которой я буду продавать дом в этом году составит 5 150 000 + 2 000 000 + 13% = 8 079 500 рублей. Налоги, возможно, получится оптимизировать, но есть нюансы - не все расходы я могу подтвердить, поэтому так. В объявлении цена будет выше, с расчётом на высокий спрос весной и возможность торга с покупателем. Цену постепенно опускаю.
Покупатель на хороший дом, с хорошим участком может найтись и даже осознано немного переплатить, понимая уникальность моего предложения. К осени я имею возможность снизить цену, чтобы повысить привлекательность предложения. А если дом не будет продан в этом году, то в следующем, цена уже не будет выглядеть завышенной, учитывая инфляцию и всеобщий рост цен. Но с другой стороны, уже руки чешутся начать новую строку, тем более, что появился интересный участок в продаже, который хочу приобрести - еще один повод падать в цене.
Интересно ваше мнение относительно ценообразования. Напишите в комментариях, сколько бы вы хотели реально заработать с продажи дома, если построили его вы. И с другой стороны, интересно сколько бы вы готовы были доплатить продавцу к себестоимости, за то что он построил для вас этот дом.
А теперь главное про налоги.
Если дом или участок был во владении менее 5 лет, то нужно подавать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. Это называется "минимальный срок владения недвижимом имуществом". Если раньше этот срок составлял 3 года, теперь 5. Есть некоторые исключения для недвижимости полученной в наследство, в дар от членов семьи и тому подобное, где срок 3 года. Но меня это не касается.
Что же получается, если вы продаете дом за 7 миллионов, то нужно заплатить налог 910 000 рублей? Ничего себе ломоть! Не все столько зарабатывают за год. Благо, что налог можно существенно уменьшить или даже свести к нулю. Для этого существует имущественный налоговый вычет и не только.
1 миллион рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе. Вычет доступен каждому гражданину в размере 1 миллион рублей за календарный год.
Перевожу на русский язык. Если вы продали участок за 3 миллиона рублей, то при подаче декларации заявляете налоговый вычет 1 миллион и налог уплачиваете уже с 2 миллионов рублей.
Если вы продали участок за 1 миллион рублей и заявили вычет в размере 1 миллион рублей, то налог составит 0 рублей. Если сумма продажи не превышает размер вычета, то декларацию подавать не нужно. При этом сумму вычета можно разделять. Например 500 тысяч на участок и 500 тысяч на дом. Да, именно так - когда вы продаете дом на участке, то вы продаете два объекта недвижимости.
Но вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Объясняю доступно. Если дом вы продали за 5 миллионов рублей, а потратили на его строительство 3 миллиона рублей, то налог вы заплатите 13% с 2 миллионов рублей. Само собой, расходы на строительство нужно документально подтверждать. Для этого подойдут чеки на покупку стройматериалов, с указанием перечня покупок, квитанции к приходно-кассовым ордерам, выписки о банковских переводах, с указанием назначения платежа и даже расписки от физических лиц о получении средств за работы.
При этом, вы можете применить имущественный вычет к участку, а для дома уменьшить величину дохода на сумму расходов. Или наоборот. То есть использовать сразу два способа уменьшить налог одновременно, для двух разных объектов недвижимости.
Важный аспект, который стоит учитывать. Если цена объекта в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом 0.7, то налог оплачивается не от суммы в договоре, а именно по формуле "кадастровая стоимость умножить на 0.7" и от получившейся суммы взимается налог 13%.
Приведу условный пример. Я продаю дом с участком. В договоре указано, что стоимость участка 1 000 000 рублей и стоимость дома 1 000 000 рублей. Заполняя декларацию, я прошу применить имущественный вычет к стоимости участка. Цена участка - миллион, минус имущественный вычет миллион. Итого по участку оплачивать налог не нужно. Остаётся разобраться с домом.
Напоминаю, стоимость дома в договоре 1 миллион рублей. Кадастровая стоимость дома 2 000 000 миллиона рублей. Умножаем 2 миллиона на 0.7, получаем 1 400 000 рублей. Это больше, чем сумма в договоре, значит и налог нужно платить с миллиона четыреста. Если у вас есть документы, подтверждающие расходы на строительство в сумме на 1 300 000 рублей, то получится: 1 400 000 - 1 300 000 = 100 000 рублей. Именно с этой суммы вам нужно будет заплатить налог 13%, что оставит 13 000 рублей.
Для понимания уточню - можно сделать и наоборот, если это оказывается выгоднее. Применить имущественный вычет 1 000 000 рублей к дому, а по участку снизить налогооблагаемый доход, заявив расходы на его покупку - то есть договор с прежним собственником. Также, можно сразу к двум объектам применять снижение дохода подтверждением расходов, если сумма имущественного вычета уже израсходована в этом году на другие объекты недвижимости.
Что из этого следует? Максимально скрупулёзно, собирайте все чеки, платёжки, квитанции, расписки. Для вас это живые деньги, которые помогут вам сократить сумму налогов. Имейте ввиду, что простой товарный чек, который часто пытаются всучить на рынке, вместо кассового, скорее всего налоговая не примет. Принять может, но только оформленный по строгим правилам. На рынках я таких не видел. Если это важно для вас, поинтересуйтесь в интернете перечнем того, что должен содержать товарный чек, чтобы являться самостоятельным платежным документом.
По налогам всё.
А это видео. Оно включает всю информацию данного поста, а во второй части видеообзор дома снаружи и внутри, с моими комментариями. Это же видео (вторую его часть) я использую в объявлении о продаже дома, чтобы поближе познакомить с домом потенциальных покупателей:
В расчёте стоимости продажи дома в этом видео, я немного борщанул и обозначил цену продажи, аж 9 500 000 рублей. Немного неверный расчет и немного лишней наглости. Правильный расчёт в этом посте. Когда продам обязательно расскажу о цене сделке в своём тг-канале: https://t.me/postroydoma А еще там первым можно получить уведомление о выходе новых видео. Канал без частых постов, флуда и навязчивой рекламы. Пощу только своё.
Процесс строительства со всеми затратами:
Часть 1. Фундамент: https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409
Как правильно выбрать земельный участок:
Если было интересно и\или полезно, то жмите плюс, не стесняйтесь. Как я не стесняюсь клянчить плюсы. :) Тогда пост увидит больше пикабушников, а я буду от этого очень счастлив.
Всем пока!
Наткнулся на объявление от компании Dom Stroe, про каркасный дом куруглигодчни комплектации.
Текст тоже доставил.
Каркас дом 150х50 доска обрезной хвоя, естественно срай 1 сорта. Точнее, сарай первого сорта получится у тех, кто закажет этот дом .
И ведь купят!
UPD. Почитал каменты и удивился - есть люди, которые всерьёз верят, что за такие деньги можно построить куруглогодични дом. Видимо, вы не мои подписчики? 😁 Подписывайтесь, повышайте строительную грамотность.
Поэтому, решил на пальцах прикинуть стоимость материалов. Но не полную смету, а до момента, когда строителям будет уже неинтересно строить этот дом при означенной в объявлении цене.
Одни окна будут стоить в районе 200 тысяч, если это будут однокамерные стеклопакеты и то, не хватит. По кровле только покрытие из металоочерепицы без ветровых планок и конька будет стоить 65 000+
Сваи 15 штук 108 мм х 2,5 метра с оголовками и установкой, самые дешёвые - 60 000 рублей.
325 000 рублей. Это уже половина обозначенного бюджета.
А ещё нам нужно утеплителя, дом у нас куруглогодични - тёплый контур 6х6, при высоте 3 метра. Грубо, 4 стены по 18 м2, пол и потолок по 36 м2. Итого 144 м2, выкинем окон/дверей на 14 м2. 130 м2, толщина которых должна быть минимум 150 мм. То есть, нам нужно 130 м2 по 100 мм и 130 м2 по 50 мм. Считаем.
Роквул Скандик 100 мм стоит 477 рублей за м2. 130х477 = 58 110 рублей
50 мм стоит 223 рубля за м2.
130х223 = 28 990 рублей
Итого, 87 100 - утеплитель.
________________
412 100 рублей
Мы ещё не купили вагонку - это примерно +80 000 рублей за класс С.
Покрытие полов (ну, пусть это будет дешманская фанера 22 мм 4 сорта за 1300 рублей 1 м2, умножаем на 36 метров = 46 800 рублей.
Сколько там вышло? Уже 538 900 рублей. Напомню, это мы считаем самый шлак по стройматериалам, из нормального я взял только утеплитель и кровельное покрытие.
Дальше не считать или есть вера в то, что кто-то возьмёт за постройку этого дома меньше 100 000 рублей?
Если вера есть - то нужен ещё материал для каркаса, стропильной системы, перекрытия пола и чердака, обвязки - там долго считать, мне лень. Кроме того, на террасе использован брус, его тоже нужно купить. Краска - дом же окрашен. Ещё, строителям нужно где-то жить - а это аренда бытовки. Ещё доставка всего этого хозяйства на участок с разгрузкой. И т.п.
Короче, как обычно. Если заказчик ищет волшебника, он найдёт сказочника. Самое печальное, что всё вышеуказанное легко считается на калькуляторах продавцов стройматериалов. Но всё равно находятся верующие в то, что есть дядя строитель, который чисто по доброте душевной построит что-то похожее на дом, что не завалится в первые же годы.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит строительной документации, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Выполнен монтаж теплых полов и водоснабжения с канализацией в двухэтажном доме площадью 120кв.м. Котельная будет во второй части.
Стоимость монтажа - 248т.р.
Стоимость инженерных(трубы, коллекторы и т.п.) и строительных(утеплитель, пленка, сетка) материалов - 439т.р.
И третий дом из этого поселка за последний год. И он ещё разрастается.. Так что, возможно, не последний.
А еще получит ачивку в профиль. Рискнете?
В советские времена большинство людей жили скромно и просто, обитая в коммуналках или бараках до тех пор, пока государство не стало предоставлять (даже если и небольшие) квартиры семьям. Однако элита жила в абсолютно иных условиях, их роскошные апартаменты и по сегодняшний день привлекают внимание и вызывают восторженные взгляды как местных жителей, так и иностранцев. Почему? Потому что в них всегда было и есть на что посмотреть.
Вид на дом с высоты птичьего полёта, 1931 год
Этот дом на набережной – известное и символичное здание эпохи Советского Союза. Он был задуман архитектором Борисом Иофаном и возводился с 1931 по 1933 годы в качестве временного штаб-квартиры Коммунистической партии в Москве. Стиль сооружения сочетал в себе черты социалистического реализма и представлял собой внушительное здание с изогнутой формой и фасадом из белого мрамора, оно до сих пор является одной из значимых достопримечательностей Москвы.
Теннисный корт
Строительство Дома на набережной задумывалось как создание полностью автономного комплекса с широким спектром услуг для его жителей. Здесь были доступны разнообразные удобства – детские сады, поликлиника, столовые, театр и многое другое. В интерьере было реализовано множество инновационных решений для того времени, включая скоростные лифты, общую прачечную, спортзал и салон красоты.
Комплекс «Дома правительства», 2017 год
Каждая квартира в комплексе оборудована современными удобствами, такими как телефоны, газовые плиты, круглосуточное горячее водоснабжение и паркетные полы, что создавало атмосферу комфорта и роскоши. Этот дом стал образцом советской элитной жизни, предназначенной для политических деятелей, ученых, художников и других представителей интеллигенции.
Вид на высотку с юга, 1971 год
Расположенный на углу Кудринской площади в Москве, этот дом является архитектурным шедевром, сочетающим в себе красоту и функциональность.
Слева направо Холл
Построенный в стиле "сталинского ампира" по проекту М.В. Посохина и А.А. Мндоянца, он представлял собой величественное здание с полутысячей апартаментов, оборудованных всеми необходимыми удобствами.
Вид на Кудринскую площадь с жилым домом, 2015 год
Здание было окружено магазинами, кафе, кинотеатрами и другими объектами общественного и коммерческого назначения.
Здание дома 6 по Тверской улице
Это здание стало дополнением к существующей застройке, предоставив дополнительные жилплощади. Его фасады, облицованные гранитом, придают ему особый шарм, а керамические барельефы – эстетическую привлекательность.
Сдаваемые в аренду первые два этажа служили под магазины и кафе, а выше располагались жилые этажи с разнообразными квартирами. Этот дом также стал центром общественной жизни, предоставляя жителям не только комфортное жилье, но и возможность общения и развлечений.