Вот уже несколько месяцев в Тамбове на слуху ситуация с домом по адресу проезд Запрудный д.10. И всё как обычно: администрация и СМИ показывает удобную картинку, опуская некрасивые детали. А они-то и делают основную суть этой истории, сделав жильцов крайними!
Немного истории.
Дом по Запрудному проезду сдан в эксплуатацию в декабре 2019 года. Добротный с виду дом. Новостройка с индивидуальным отоплением и привлекательными ценами.
Жители здесь собрались разные: и обычные владельцы, купившие квартиры; и сироты, получившие недвижимость в соц.найм; и переселенцы с аварийного жилья. И несмотря на опасения, дом быстро заселился, обжился.
Этаж одного из подъездов
На некоторых этажах жильцы навели красоту. Другие просто содержаться в порядке.
И в идеальном мире тут бы закончить сказку про наш Теремок, но эта беззаботная жизнь закончилась меньше, чем через год после заселения первых жильцов.
В 2020 году начались первые проблемы с отоплением. Постоянное снижение температуры и перебои с отоплением учащались по мере заселения дома. Чем больше людей въезжало, тем чаще появлялись проблемы. Проблемы не просто с прохладной батареей, а с заледенением окон в некоторых квартирах.
Окно в одной из квартир
Дело жильца простое и понятное: не знаешь, что происходит – иди в УК. Множество жалоб и один ответ: «У вас все в пределах нормы».
Такая «норма» продолжалось три года, а июне 2023 года ситуация обернулась катастрофой. Управляющая компания «Город 68» на общедомовом собрании объявила: «Котлы пришли в негодность и не переживут отопительный сезон».
На вопросы как это могло произойти, чья это ответственность и что делать, сотрудники УК разводили руками и сообщали, что их вины в этом нет. Вода не качественная, застройщик не верно спроектировал котельную, и вообще документы о доме УК получила только в мае 2023 года (через 3 года от сдачи в эксплуатацию). И они ничем помочь не могут. Это же не в их доме котлы не работают. И денег, конечно же, нет.
Встал вопрос: «А где, собственно, деньги, которые вот как три года исправно платила большая часть жильцов?»
УК решила, что может без уведомления, общедомового собрания, совершенно самовольно использовать данные средства для закрытия долгов по коммунальным услугам (чтобы перейти на прямые договора с поставщиками услуг). И с одной стороны, прямые договора хорошо, а вот с правовой – это нецелевое расходование бюджетных средств (ст. 285.1 УК РФ).
А мы тут скромно напомним, что в обязательства УК полностью прописаны в Жилищном кодексе, одно из которых – исполнению работ по текущему ремонту, чтобы не допустить крупных аварий, из-за которых могут пострадать люди или будет нанесен ущерб общему имуществу.
В итоге, под давлением УК были собраны подписи за сбор средств с жильцов на ремонт котлов собственными силами. Как сообщили сотрудники УК – гарантии на котлы нет, так как котлы установлены с нарушениями и завод-изготовитель присылал соответствующие предписания (вспоминаем пункт про предотвращение крупных аварий). Теперь необходимо собрать по 2000 рублей с квартиры. 1 500 000 как необходимая сумма.
При этом право голоса имеют только собственники, а вот сироты, как социально незащищенная группа, должна подчиняться решению соц.защиты, которая голосовала за сбор. По итогу в бюллетенях оказалась иная информация. Сбор средств производиться по метражу с квартир. Т.е студии платят 2000 рублей, а квартиры с большим метражом от 2600 т.р. до 6000 т.р. Сюрприз не приятный, согласитесь?
Но дальше – интереснее. В процессе выяснилось, что менять собираются не котел, а запчасти от него. И что гарантию на работу такой системы никто не даст, а проработает она 2 месяца или 4 никто не знает. К этому моменту, котлы уже превратились в ржавое корыто.
Внутренности котла, разъедаемые водой.
Оледенение котельной.
Пока собственники разбирались в вопросе и пытались понять, что же делать, не отметая вопрос об оплате собственными силами, на жителей производилось постоянное давление о необходимости здесь и сейчас скинуться деньгами не понятно на что (помним, что запчасть не гарантирует запуск, а сами котлы прогнили).
После многочисленных жалоб, жители получали отписки под копирку:
Все они, как одна, отсылали к злостчастному собранию, на котором жители, по не знанию ситуации, согласились платить, а потом отказались от своего решения не понимая, куда и с какими гарантиями уйдут их деньги.
За время разбирательства нас посетили: Заместитель главы администрации в сфере ЖКХ , Представители ЖКХ, министерство ЖИЛ надзора, Соц защита. Застройщик так и не явился. И все как один приводят пример: «Мол если у вас машина сломается, вы же сами чините.». Уважаемые, но если какой-то дядя Вазген мне скажет: «Может починю, а может нет, может еще месяца два проездит, а может нет» - конечно же я у него машину свою ремонтировать не стану.
По итогу котлы остановились в январе, и многоквартирный дом остался без отопления на трое суток. По этому случаю нас и посетил глава города Максим Косенков. С подарком. Новый котел, как он говорил, был нам куплен. Жаль, что котел оказался тыквой. Куплен был теплообменник. На один подъезд приходиться три котла и теплообменник в этом случае, просто способ добраться до весны и окончания отопительного сезона, не разморозив дом и не угробив систему отопления окончательно. Появилась теплая, а иногда и горячая вода. А вот отопление дошло не во все квартиры.
На нас продолжают давить. Говорят, что мы можем писать хоть президенту, нам все равно никто ничего делать не будет. А мы в недоумении, почему дом, сданный и как-то принятый в эксплуатацию, по сути, за 4 года, превратился в какой-то ад. И кому, а главное, за что мы сейчас должны платить не имея, напомню, никаких гарантий?
Сейчас управляющая компания судиться обслуживающей организацией. Т.е ведется перекладывание вины друг на друга. Мы, жильцы дома по Запрудному проезду дом 10 очень не хотим, чтобы наше дело осело в недрах бюрократии. Каждый из жителей нашего дома имеет право на жизнь с горячей водой и отоплением. Иное в 21 веке кажется просто небылицей.
Штудируя огромный объём информации выбор неприкословно пал на газобетон, пол по грунту, плоскую кровлю (Повлияли такие люди как: Глеб Грин, BDD group и в особенности Андрей Курышев).
Сейчас этап фундамента и пола, а значит крайне важно определиться с коммуникациями, ввод и вывод воды и канализации, т.к. их, закладывая на этапе пола, в дальнейшем не передвинуть. Это также упирается в планировку, нужно определить что где будет, т.к. туалет и кухню тоже не передвинуть в будущем. А раз площадь и без того маленькая(6х10), я голову сломал где что разместить, ибо переменных множество.
Собственно вот что у меня вышло:
1/5
Машина это старый дом. Пунктир - яма со старой скважиной. Квадрат справа - будущий септик Кашпо. Снизу 3 метра, сверху 4 метра. Слева метров 5 и вход на участок.
Теперь по планировке. Вход один априори. Вход справа(с глубины участка) т.к. там самая беготня огород-дом, шум и движуха. Но я сомневаюсь, может вход сделать сверху и в будущем закрыть одной крышей вход через гараж. И теплее и сухо. В принципе и до дальнего входа можно так же сделать, но палок нужно будет больше, да беготня сместится к спальням, чего не очень хочется. А так же "справа" это южная сторона. И ветра у нас преимущество дуют с юга на север. У матери вход с востока и там люто ветер сносит.
По причине того, чтобы спальная зона оставалась тихой, изначально туалет и кухню-зал поменял местами. Пусть смыв унитаза будет подальше от подушки.
Сложнее узел входа. Тамбур нужен как ни как. Тюмень, холод. И весь хлам пусть будет там. Если определюсь с отоплением, то и котел туда же.
Вода и септик. Где пунктир, там старая скважина, яму которой я видимо за зря копал всё прошлое лето. Очень досадно. Ни воды и силы впустую. Решил сделать нормальную скважину диаметром 110 с глубинным насосом. Воткну между ямой и старым домом.
С отоплением не могу определиться. Дрова не хочу, газа нет, электричество полная жопа, перебои, напруги нет, частые отключения. Таки придется твердотопливный котел как ни крути. Где то мельком видел, что ТТ котел с тепло-аккумулятором подключать нужно, иначе смысла будет ежечасное подкидывание дров.
Отопление я выбрал регистровое, самотёчное, однотрубное. Андрей Курышев очень сильно повлиял на этот выбор. Грамотный мужик. По контуру дома 32 железную, в идеале чугунную трубу. Потом как ни будь схематично обрисую, когда дойду до него. Смысл в том, что бы определить место под котелью, думаю за санузлом. Видел котлы с конфоркой как в печке, кою в кухню поставить можно... Думаю херня...
Места не так много и локанично всё разместить сложно.
По плану сейчас с оттаиванием грунта сделать скважину, выровнять горы земли на участке и обратную засыпку... Ох песка аж 50 кубов насчитал с коэффициентом уплотнения 1.15. Песок так понят нужен лесной карьерный, не намывной и не крупнозернистый. Вроде ещё ПГС можно.
Впрочем хочу половить тапок от вас, мож чего соображу
Добрый день. Одному знакомому сделали такую порнографию
Целый день читал СНиП и СП по сваям, но так и не смог найти пункт о прилегании оголовка к свае. Ткните пожалуйста. Я только подтянул формулировку из СП: Расчетная модель свайных фундаментов должна строиться таким образом, чтобы содержать погрешность только в сторону запаса надежности проектируемых надземных конструкций. Если заранее такая погрешность не может быть определена, необходимо проведение вариантных расчетов и определение наиболее неблагоприятных воздействий для надземных конструкций. И нагрузку на анкера на срез просчитал.
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я официальный автор Пикабу, специалист по техническому осмотру загородной недвижимости и строитель каркасных домов. Борюсь за качество загородной недвижимости и пишу о своей работе.
Сегодня будет большой пост с фото и видео про каркасную технологию в целом и про конкретный дом, построенный нами в Серпуховском районе Московской области. Я постараюсь ответить на все ваши вопросы, которые задавались ранее. Итак, вот наш новый дом - листайте карусель.
Квадратный, аккуратный и основательный, этот дом продолжает любимые мной скандинавские традиции. Простые формы, проверенная тысячелетиями двускатная крыша, зимнее утепление и площадь 58 м2. Планировка дома включает в себя две спальни по 11+ м2 и кухню-гостиную, площадь которой вместе с холлом составляет около 20 м2. Санузел 4+ м2 и небольшая сауна (опционально - гардеробная или техпомещение) площадью 3,5 м2. Ну и терраса 6 м2.
Планировка проекта Истра
Далее я распишу, как происходит процесс строительства от фундамента до отделки. Это важно, потому что в комментариях мне часто кидают упрёки в том, что мы ничем не отличаемся от тех халтурщиков, чьи дома я бракую на технадзорах. Думаю, что после этого поста все вопросы отпадут.
Итак, театр начинается с вешалки, а строительства дома начинается с фундамента. В большинстве случаев мои заказчики хотят получить готовый дом как можно скорее. Мы ведём строительство круглогодично и на любых грунтах. Поэтому, наиболее востребованным для нас является свайный фундамент. Он не нуждается в мокрых процессах, может быть установлен практически на любые грунты и даже в дно водоёма. Его не пугает высокий уровень грунтовых вод. В общем, он является универсальным ответом, если фундамент нужен завтра, а на дворе зима. Для этого дома, по результатам геологии, пришлось взять сваи длиной 5 метров. Забиваются они сваебоем и вот видео, как это происходит, из моего сторис в телеграм.
В результате мы получаем готовое свайное поле с установленными металлическими оголовками, на которых можно собирать обвязку (ростверк) дома. Свайное поле мы проектируем с расстоянием, в основном, не более 2,5 метров между сваями, чтобы исключить прогиб перекрытия и зыбкость полов. Я принимаю его на объекте и мы прощаемся со свайщиками до новых встреч.
Обвязка выполняется из антисептированной сухой строганой доски 145х45, сплочённой в пакеты по три штуки.
На фото видны прибитые сбоку черепные бруски, которые будут служить опорой черновому полу из дюймовки.
После сборки обвязки на ней монтируются черновые полы из антисептированной дюймовой доски. Поверх укладывается противомышиная сетка и раскатывается гидроветрозащита. Таким образом мы получаем готовую платформу, по которой можно ходить и при этом она полностью защищена от мышей и продувания снизу. Выглядит она так:
Платформа нижней обвязки дома
Снизу перекрытие выглядит так:
Перекрытие и черновые полы.
Чтобы вы понимали, как это может выглядеть у конкурентов - покажу пару фото с монтажом противомышиной сетки, сделанных при обследованиях загородных домов.
Например, тут очень старались закрепить сетки, поэтому под перекрытие залез человек с шуруповёртом и пытался пришурупить их к обвязке. Естественно, образовались многочисленные замины и отверстия, через которые легко пролезет мышь.
Шурик есть - ума не надо!
Тут вообще не парились, даже натягивать не стали, как прилепилось - так прилепилось.
И тааак сойдёт!
Естественно, все эти попытки монтажа противомышиной сетки под перекрытие заканчиваются провалом, как бы конкуренты не старались. А они и не против.
Тем временем, мы продолжаем - где-то на третий день после заезда бригады будет собрано перекрытие пола. Собирается оно также из доски камерной сушки, 145х45, антисептированной. Вообще, все деревянные элементы, граничащие с грунтом, обрабатываются антисептиком.
Готовое перекрытие выглядит вот так.
Отверстия без чернового пола - это контур террасы, пол которой должен проветриваться.
Итак, у нас готово перекрытие и бригада начинает сборку каркаса. Пока не только лишь все могут разглядеть контуры будущего дома, но уже что-то вырисовывается.
Силовой каркас.
Тут в очередной раз приезжаю я и начинаю мешать ребятам работать. Бегаю по каркасу нарядный, тыкаю разными приборами.
Измеряю вертикальность стоек, особенно углов каркаса.
Моя задача, перед каждым ключевым этапом проверить качество выполненных работ, чтобы не допустить порчу стройматериала или дефекты скрытых работ. Конечно, работая со своими бригадами, я проверяю их не так часто, как чужие стройки, но всё же руку на пульсе держу. И хотя с бригадирами нашей компании я дружу много лет, правило доверяй, но проверяй никто не отменял. Они только рады этому, т.к. мы все заинтересованы сделать качественный дом для заказчика - гарантия 10 лет не позволяет халтурить, да и смысла в этом нет. Профессиональному плотнику схалтурить зачастую сложнее, чем сделать правильно. Лично я отвечаю перед заказчиками своей репутацией, все они знают кто я и где я живу, поэтому, в отличии от ООО "Сосулька" у меня нет шансов ликвидироваться. Точнее, ликвидироваться-то я могу, а вот появиться в другом месте под другим названием - уже нет. Есть ещё возможность уехать в Таиланд и сменить пол, но т.к. мы работаем без предоплат, в таком финте (не ушами, а другим местом, о котором не принято говорить публично) нет смысла.
Бригада не стоит на месте, её основная задача - быстрее собрать стропильную систему и накрыть дом кровлей. Особенно в условиях, когда по прогнозу обещают ледяной дождь. В этот раз бригада форсировала работу, чтобы накрыть дом скорее.
Стропильная система выполняется из доски камерной сушки, в зависимости от проекта 145х45 или 195х50. По стропилам монтируется гидрозащита, на неё набивается контрбрус и уже по нему бьётся обрешётка. На фото видны все эти элементы. А также видно, как мы храним пиломатериалы на стройплощадке
Уже похоже на домик?
Вообще, хранение пиломатериалов и культура производства на стройплощадке - это показательный момент, позволяющий оценить профессионализм бригады. Я часто веду стройконтроль чужих строек и могу с уверенностью заявить - если на стройплощадке бардак, основной материал свален в кучу не накрытым, а обрезки и инструмент валяются под ногами, дела не будет.
Бригада успела покрыть кровлю до дождя и бригадир чуть ли не песни пел от радости, пока мы обсуждали очередной этап строительства. А я тем временем проверил влажность каркаса - она осталась на прежнем уровне, несмотря на дождь. Крыша решает.
Если влажность больше 20% это плохо, если больше 30% это очень плохо.
На чужой стройке, куда меня позвали для стройконтроля, кровлю накрыть не успели и каркас вымок. В этом нет большой беды, но после закрытия холодного контура его нужно просушивать термопушками или дать отстояться несколько дней, чтобы не упаковывать сырые стойки в утеплитель.
Конкуренты-коллеги не успели с кровлей. Бывает. Это не смертельно.
Тем временем, суперскоростная бригада продвигается к тёплому контуру. Но фото дом уже под крышей, начата обшивка дома гидроветрозащитными плитами Белтермо, которые помимо основной функции добавляют значимый плюс к утеплению и шумоизоляции. Эти плиты шпунтованы, соединяются одна в одну и поэтому позволяют создать полностью непродуваемый защитный слой стенового пирога. Да, это сильно дороже, чем повесить тряпочку с гордым названием гидроветрозащита. Но в этом случае каждый рубль вложен по адресу.
Поверх набита обрешётка из бруска 45х45, на который набивается имитация бруса заводской покраски. Она прибавляет к цене дома примерно 200 000 рублей. За это заказчик получает дом с полной внешней отделкой, о которой не надо думать 5-7 лет. Можно сэкономить и обшить дом некрашеной доской. А летом морочиться с наймом подрядчиков на покраску дома или самому лазить по лестницам с банкой и кистью. Тут кому как нравится. Свой дом я покрасил через год.
Начаты работы по холодному контуру.
Продолжаем замыкать холодный контур, дом обретает стены, но пока ещё холодные.
После того, как дом полностью обшит Белтермо и внешней отделкой, вставляются окна и двери. Таким образом, бригада работает уже в лучших условиях, они защищены от ветра и непогоды. И, что важно, от осадков защищён внутренний контур дома. А значит, можно укладывать утепление. Между лагами мы укладываем его со смещением, внахлёст.
Процесс повторяется, пока всё пространство между лагами не будет плотно заложено утеплителем.
Утепление каркасного пола
Показать, как бывает у конкурентов? Я знаю, вы такое любите. Например, вот так. Это перекрытие одного из объектов псевдостроителей (назвать их конкурентами не поворачивается язык) по которому я сейчас веду досудебную проработку. Как видите, утеплитель заложен неровно, местами провалы достигают 50 мм и более. Пароизоляция тоже тут печальная.
Бывает и такое
Но вернёмся к нашему дому. Если заказано перекрёстное утепление, то перпендикулярно на лаги нашивается обрешётка их бруска 45х45 с шагом 580 мм в которую закладывается ещё 50 мм утеплителя. Сверху всё запаковывается пароизоляцией. После чего выполняется обрешётка из сухой строганой дюймовки с шагом 30 см.
Все швы пароизоляции проклеиваются скотчем Delta
Поверх обрешётки укладываются шпунтованные плиты Quick Deck от 22 мм и выше. В итоге, мы получаем идеально ровный и неподвижный предчистовой пол, на который можно класть любое покрытие - линолеум, ковролин, ламинат, стяжку для тёплых полов, керамогранит, кварцвинил и ещё много страшных слов.
Белые полосы - это следы клея ПВА, которым положено проклеивать шпунты Quick Deck.
Далее, выполняется пароизоляция всего дома, с проклейкой швов специализированным скотчем Delta Multiband и обрешёткой для внутренней отделки. Такая обрешётка с точки зрения пирога стены необязательна, но она защищает пароизоляцию от саморезов и гвоздей, которые могут вкручиваться и вбиваться в стены при эксплуатации дома. Например, кто-то захотел повесить на внутреннюю отделку картину или телевизор.
Пароизоляция каркасного дома
Кроме того, такая обрешётка упрощает монтаж коммуникаций. Кстати, про повесить на стену. Конечно, два слоя гипсокартона или имитация бруса толщиной 22 мм, не смогут удержать бойлер, подвесные шкафы или что-то тяжёлое. Поэтому, необходимо заранее сделать закладные доски, которые передадут нагрузку от подвешенных предметов на каркас.
Аэродверь прошли - выполняем внутреннюю отделку. В качестве автономного отопления установлена и протестирована печь. Она легко обогреет весь этот дом. Но в перспективе заказчик планирует электрические тёплые полы.
Тест печи
Теперь немного теории - почему этот дом будет тёплым. Посчитаем пирог стены и увидим, что его теплосопротивление составляет 3,53 (м²•˚С)/Вт, при Подмосковной норме 3,2 (м²•˚С)/Вт. То есть, с точки зрения отечественных норм, мы построили энергоэффективный дом.
Конечно, есть куда расти, но тут нужно понимать сценарий использования дома. Предполагается, что это будет дом для проживания во время строительства основного дома, а затем он станет гостевым. Делать его сверхутеплённым просто не имеет смысла.
Ну вот, вкратце рассказал вам про нашу технологию. И в завершение, предлагаю посмотреть обзор готового дома, снятый нами при его приёмке.
Кому интересно, онлайн-съёмку, как мы ехали на приёмку дома и снимали этот ролик можно увидеть в телеграм-канале Агрокульт https://t.me/agrocult/5126
Да, наверняка будут вопросы по стоимости. Как вы теперь, я надеюсь, понимаете, цена зависит от многих факторов. Толщина утепления, окрашенная отделка, перепланировки, тип фундамента - всё это влияет на стоимость. Но в среднем, такой дом без коммуникаций на сегодня обойдётся в 3,2 - 3,5 млн рублей. Дорого это или дёшево - зависит от ваших запросов. Но точно сильно дешевле, чем однушка-студия в ближайшем замкадье. При том, что её размеры будут примерно равны в лучшем случае кухне-гостиной этого дома.
Надеюсь, этот пост был для вас полезен и я не зря не спал полночи.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Стоимость монтажа - 108т.р. Оборудование и обвязка - 465т.р.
Дом хоть и небольшой, но заказчик захотел максимально эстетичную и надежную котельную, что подтверждают трубопроводы из нержавеющей стали и два котла, один из которых газовый основной и резервный электрический.
Система отопления состоит стандартно из теплых полов и радиаторов, а система водоснабжения содержит рециркуляцию ГВС, обеспечивая максимальный комфорт потребления.
Говорил мне мой учитель -прораб Михалыч: «Женя! Кончились те времёна, когда я бандитам коттеджи строил и мне деньги в коробках из под телевизора привозили!»
🤬Женские слезы и мужские угрозы…..К сожалению этим не редко заканчивается ремонт или строительство.
🔹 Статистика в этом вопросе говорит о том, что почти 10% объектов требуют серьезной переделки или даже частичного сноса, в 20% случаев дорогого исправления допущенных ошибок, остальные 70% - не сильно, но неприятно.
В 99% случаев причина – когда заказчик берет на себя функции прораба, снабженца и технадзора.
Какие фатальные ошибки совершает заказчик – об этом мы поговорим в другом посте. А сейчас вопрос – браться ли за переделку?
😵💫Что делать? Достраивать или сносить?
История неоднозначная и многие на этом попали, когда им заказчик начинает предъявлять косяки от предыдущих строителей. Предусмотреть абсолютно все, что может вылезти в процессе – почти нереально.
И что тогда? Не браться? Решать в первую очередь строителю. Переделать всегда сложнее, а значит и дороже, чем построить заново. И в первую очередь это должен понимать Заказчик.
Есть несколько проверенных на горьком опыте советов, если все-таки переделке быть:
1. Договор – обязательно, с упоминанием о том, что объект идет в переделку и ВЫ не несете за него ответственность. Ибо вы не рентген и не узнаете всех «сюрпризов», которые оставили предыдущие «супермастера».
2. Заказчик должен понимать– что это будет дольше и дороже – ВСЕГДА. Если он просит быстрее и подешевле – бегите сразу.
3. Не поленитесь пригласите одного/двух сторонних технадзора. Пусть каждый из них проверит и даст свое заключение. Он может заметить то, что вы сами пропустили и спасет вам килограммы нервов.
4. Сразу предупредите Заказчика – далеко не все можно будет сделать идеально, и даже хорошо. На некоторые вещи придется «закрыть» глаза.
Можно еще много деталей добавить, и думаю, что каждый хоть раз в жизни брал переделку и может поделиться «эмоциями»
Не сдерживайте себя – пишите комменты в тг-канал @expert_press
Выполнена разводка трубопроводов канализации, отопления и водоснабжения в доме площадью 300кв.м. Котельная будет во второй части.
Стоимость монтажа - 520т.р. Стоимость инженерных(трубы, коллекторы и т.п.) и строительных(утеплитель, пленка, сетка) материалов - 1,32млн.р.
Имеем дом в современном стиле в премиальном посёлке под Москвой, где мы выполнили инженерию премиальными материалами от немецкого производителя Тесе. Слава обожает такие, хотя и простые со стандартными коттеджи щелкает, как орешки.
На 1 этаже везде теплые полы с внутрипольными конвекторами в гостиной с большим остеклением. На втором радиаторы в спальнях и подогревом полов в санузлах.
По коллекторам видно, что санузлов и сантехники будет много. Понятно, что с рециркуляцией ГВС, отсутствие которой здесь просто недопустимо.