К примеру, согласно проекту, оптимальным типом фундамента выбран плитный фундамент. Для фундамента необходимо заменить 1 м глины на 1 м песчано-гравийной смеси (далее ПГС).
Для его строительства необходимо выполнить следующие работы:
Разметить габариты дома, как в проекте, учитывая, что откосы грунта могут осыпаться в котлован обратно
Заказать технику для выборки глины (экскаватор) и договориться о вывозе глины с помощью машин, которые будут завозить ПГС.
При укладке ПГС, необходимо обязательно выполнить послойное уплотнение основания с помощью строительного катка. Для этого необходимо обеспечить доступ катка в котлован.
Закончив работу, фундаментная подушка будет готова. Важно обратить внимание на то, чтобы строительная техника работала без перерывов, так как аренда техники может быть дорогой. Также следует определить место складирования выбранного грунта и отсыпки нового грунта. Кроме того, необходимо регулярно проверять горизонт поверхности отсыпки с помощью строительного нивелира
Уже по готовому проекту вы сделали септик и подвод воды, теперь нужно провести коммуникации под фундаментом в дом, используя эту же строительную технику прокопать под коммуникации траншеи
Важно помнить о глубине промерзания и заложить коммуникации ниже глубины промерзания с соблюдением всех уклонов.
Не рекомендуем делать скважину в доме, так как при ремонте или замене насоса необходимо будет доставать трассу воды по всей длине скважины – таким образом вся вода и грязь будут внутри дома.
Теперь вам нужно сделать закладные канализации и ввода воды в дом, ввод электрических сетей
Тут важно обратить внимание, что обратная засыпка труб канализации должна выполняться песком с обязательным послойным уплотнением трамбовкой (Песком, потому что песчано-гравийный грунт может повредить коммуникации) Материал канализации – трубы наружные (оранжевые)
И самое главное проверить привязку к осям всех выводов инженерных коммуникаций, в противном случае необходимо будет демонтировать часть фундамента для поправления вывода сетей после приема бетонной смеси.
В следующей части армирование фундамента и монтаж опалубки
Немного покритикую. Сколько ни смотрю разных проектов и то, что реально строят + имею 13 лет опыта владения, проживания и эксплуатации (включая ремонта и реконструкцию всех инженерных коммуникаций) собственного двухэтажного дома даже не из кирпича, а из ж/б блоков , и все больше утверждаюсь в том, что дом должен быть:
а) прямоугольный. Без выступов, пристроек и террас. Любишь пить чай глядя на закат - строй отдельную беседку или поставь в столовой зоне большое алюминиевое раздвижное окно во всю стену и от пола до потолка, открой его, вот тебе и терраса. Строительство террасы обойдется дороже одного такого окна.
б) одноэтажный. Коробка 10х10 имеет площадь 100 кв.м, а 12х12 уже 144. Если участок не вмещает 12х12, а вмещает только 10х10, не строй 2 этажа, тем более с мансардой, а ищи другой участок или пробуй вписать 10х14 или 9х15. Лестница съест до 20 кв.м площади, она дорогая, лет через сколько-то ее придется подновлять и в зависимости от конструкции она может сильно мешать последующим ремонтам. Со временем пространство под лестницей превратится в склад хлама. Для хлама строй склад отдельно от дома. Второй этаж, особенно если мансарда, хуже, чем первый. Одноуровневый дом без порогов и ступенек с приступками намного удобнее и комфортнее для проживания и обслуживания. Хватит одного робота-пылесоса, например. Таскать вверх-вниз ведра/швабры не нужно. Саму лестницу мыть не нужно в силу ее отсутствия. Со временем колени и поясница станут говорить спасибо за отсутствие лестниц и ступенек. Ах, да, еще нужен выход на чердак. Его обустройство так же требует финансовых затрат. На втором этаже нужен свой санузел. Так-то всяко нужно два санузла. Но, сука, если два этажа, то почти в любом случае один над другим и это сильно ограничивает фантазии по планировке. Иначе на первом этаже где-то будет торчать короб с канализационной трубой и водоподведением и два вентканала в разных местах дома. В общем появляется усложнение, а любое усложнение это плохо. Одноэтажный дом конструктивно проще двухэтажного.
в) с плоской кровлей. Любая скатная кровля даёт отвал снега. Не успел убрать перед оттепелью, получишь плотно слежавшуюся гору снега или глыбу льда. Два ската, две горы, четыре ската, четыре горы. Весной от большой кучи снега будет много воды и если таяние будет интенсивным, талые воды могут зайти внутрь дома. Ставишь снегозадержание на северной стороне, получишь гору снега непосредственно на кровле. И если были огрехи при монтаже в этом месте, со временем природные силы сделают свое дело и водичка потечёт внутрь. Вовремя не заметишь протечку, получишь допрасходы на ремонт уже конструкций стен или отделки. С другой стороны, двухэтажный дом той же внутренней площади имеет меньшую площадь кровли, а, значит несет меньше снега, но см п. б). Крыльцо вообще не нужно, если навес над входной дверью есть продолжение плоской кровли с опорой на глухую стену, да хоть стеклянную! Такой своеобразный тоннель позволяет устроить входную дверь практически в уровень с дорожкой. Это позволяет подогнать автомобиль вплотную к дому и выгрузить продукты и что там еще непосредственно в "тоннель" и затащить это все сразу в дом безо всяких ступенек, крыльца и прочего. Просто и утилитарно. Чтобы это было возможно необходимо устроить качественный дренаж и в целом водоотведение осадков от дома, см п. г)
г) Плоская кровля тоже не идеал, но сокращает объем чистки снега в разы. Объем снеговой массы, которую она на себе несет в разы меньше, того, что задерживает скатная крыша. Подчеркиваю, задерживает. Скат крыши представляет собой препятствие для ветра, поэтому выполняет функцию снегозадержания и чем больше вертикальная площадь ската, тем больше снега он на себе удерживает. Потом этот снег частично тает, а основная масса сьезжает лавиной под стены дома. Плоская крыша снег не удерживает, его оттуда большей частью выдувает. Глубина покрова определяется высотой парапета. Но важно решить вопрос водоотведения с плоской кровли и устроить дренаж по периметру строения. Перекрытие должно выдерживать больший вес, чем у людей и барахла. Перекрытие должно выдерживать накопленную массу снега, утеплитель, защитные слои и хотелки/фантазии хозяина - внешние блоки кондиционеров, солнечные батареи, солнечный коллектор, газон, гидромассажную ванну и прочие ништяки, которым уже потребуется навес :-) Насчет дренажа и водотведения - если позволяет уровень грунтовых вод устройте колодец из ж/б колец метра в 4-5 глубиной и сбрасывайте воду туда. Если сделать изнутри гидроизоляцию, то летом будет чем поливать газон.
Указанные пункты практически в 100% случаях противоречат тому "ширпотребу" который принято (дедами, наверное) строить в нашей климатической зоне Среднего Поволжья, коим и является этот дом на продажу.
Наличие электричества: Убедитесь, что к участку подведено электричество или есть возможность его подключения.
Бытовые условия: Продумайте наличие на участке временных бытовых помещений и санитарных условий для строительной бригады.
Охрана: Обеспечьте ограждение или охрану участка для сохранности материалов.
Геологические исследования: Проведите геологические исследования, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента для вашего дома.
2. Проект дома:
Разработка проекта: Составьте подробный проект дома, включающий архитектурный план, план этажей, разрезы и спецификации материалов.
Генеральный план: Разработайте генеральный план участка, где будут обозначены расположение дома, коммуникаций, других построек и элементов благоустройства.
3. Разрешительная документация:
Разрешение на строительство: Получите разрешение на строительство жилого дома в соответствующих органах власти.
4. Коммуникации:
Водоснабжение: Определите источник водоснабжения (центральное или автономное) и продумайте систему водоотведения.
Канализация: Выберите тип канализационной системы (центральная или автономная).
Отопление: Выберите систему отопления (газовая, электрическая, твердотопливная и т.д.).
5. Выбор подрядчика:
Строительная компания: Выберите надежную строительную компанию с опытом работы в данной сфере.
Договор подряда: Заключите договор подряда с выбранной компанией, в котором будут четко прописаны все условия строительства.
6. Дополнительные пункты:
Составление сметы: Составьте подробную смету строительства, учитывающую все расходы.
Страхование: Застрахуйте риски, связанные со строительством дома.
Контроль качества: Обеспечьте контроль качества работ на всех этапах строительства.
Помните:
Данный чек-лист является базовым и может быть дополнен в соответствии с вашими индивидуальными потребностями. Перед принятием каких-либо важных решений рекомендуется проконсультироваться со специалистами.
Опять камрад @findeler занимается порочной практикой охаивания каркасной технологии. Но это не поможет Вам продавать больше домов из газобетона.
У нас же всё что есть это один слабый СП 31-105-2002.
Вот сколько раз я Вам говорил - читайте СП, это важно! Указанный Вами СП давно не действует. Теперь мы работаем по СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасомhttps://minstroyrf.gov.ru/docs/16895/
Одновременно на каркасные дома распространяются: СП 45.13330.2017 "Земляные сооружения, основания и фундаменты" СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции" СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" СП 17.13330.2017 "Кровли"
То есть, нормативной документации у нас достаточно, если её знать и пользоваться.
Но я говорю о другом негативе, который появится, когда криво построенные дома на продажу, начнут массово давать серьёзные косяки. Это будет уже совершенно другая волна негатива. Люди будут знать, что, Б/У каркасник это дом куда надо сразу вваливать деньги и немало.
Вы придумали какую-то свою теорию и пытаетесь донести её до масс без обоснования. Каркасные дома строятся на территории РФ ещё со времён СССР. Дача моих родителей построена то ли Зодчим, то ли Детинцем по каркасной технологии. Ей 24 года. Вы рассуждаете о каких-то 15 годах, непонятно по какой причине назначенных Вами же как срок годности каркасного строения. Вот советское каркасное строение 70-летней давности.
Банку пофиг на что давать, он прежде всего смотрит на возможность получить свои платежи, то есть на вашу платёжеспособность. У вас может быть великолепный дом, но банк не даст вам ни копейки если вы не тянете платёж.
Э, нет. До недавнего времени банки отказывали в ипотеке домостроителям каркасных домов. Ещё лет 5 назад получить ипотеку на каркасник было проблематично.
Здесь я воспользуюсь тем о чём постоянно пишет агрокульт. Результатами его осмотров. За последний год, им было размещено 10 постов с осмотрами каркасных домов, один пост о каменном доме, и около 6 о деревянных. Все они резко отрицательные. Положительных нет.
Почему у меня нет положительных постов - я писал тут Когда ты покажешь идеальный дом? Частые вопросы технадзору - если кратко, странно искать здоровых людей среди пациентов терапевта. Если у дома нет проблем - я о них не пишу. Домов из кирпича или газобетона в моём портфолио не меньше, просто большая часть их принадлежит моим заказчикам, а они не всегда рады публичности. Опять же, дома из газобетона дороже, поэтому покупают их реже, а значит и осмотров перед покупкой меньше.
Сегодня вот собрался было написать про этот чудесный дом, но тут Вы со своим постом. :)))
Ждите в следующих сериях - Карлсон, который живёт без крыши.
Получается реальное положение дел то плохое люди массово строят дерьмо, причём каркасное, занимает 1 место в этом антирейтинге. (Был сам удивлён, агрокульт очень не любит деревянные дома, поэтому думал что именно они будут на первом месте)
Люди массово строят дерьмо по любой технологии, причём некоторые даже умудряются сделать цоколь из газобетона ниже уровня грунта. Это не означает, что на рынке нет качественно построенных домов. Вопрос цены. В низкобюджетном сегменте будут дома низкого качества, куда ни ткни. Кирпич, тёплая керамика, каркас, блоки, брёвна, саман - всё будет плохо.
Важно не то, что он будет дешевле, а то на сколько он потеряет в цене за последующие годы.
Как Вы верно подметили - последнее время много постов про обследования каркасников перед покупкой. Все они разных сроков постройки и стоимости, будет ещё пост про 20-летний каркасник который продавали за 50 млн. И все их хотели купить! Вот это и есть ликвидность. Цена ниже, ликвидность выше. Как-то не упал спрос за 15 лет.
Если вы построили каменный дом за 8М и через 10 лет продали его за те же 8М (с учётом инфляции цена будет выше) то вы не потеряете ничего. Ежели вы построили каркасник за 6М а через 10 лет можете продать его за 4М то вы потеряете 2М.
Опять насосано из пальца. Давайте конкретные примеры. Где каркасники, которые построены в 2016 году по цене 1 млн. рублей за 100 м2? Я так строил свой дом. И сегодня он стоит 4,5 млн. без учёта коммуникаций и участка. Где же дома по 200 000 рублей за 100 м2? Их нет.
По сути, здесь мой оппонент полностью подтверждает куда движется каркасная застройка уже сейчас, строители массово халтурят, причём халтурят в открытую.
Халтурят. Во всех технологиях домостроения. Во всей отрасли халтурят.
я думаю важным фактором для его заказчиков является уверенность в инвестиционной привлекательности. Никто денег терять просто так не хочет.
Опять какие-то домыслы о том, что все дома строятся для того, чтобы их продавать. Многие строят дома для того, чтобы в них жить или вывозить детей на лето. Очень небольшое количество людей волнует инвестиционная привлекательность их домов. Иначе они изначально строили бы их по типовым проектам, а не старались адаптировать под свои нужды и цели.
Единственное решение — это решение на уровне государства, с введением схемы схожей с зарубежным. Когда есть и нормативка, и госнадзор, и всё остальное, а пока…. пока будут строить так, что бы заработать побольше.
При такой модели, во-первых, Вас даже близко к строительству не подпустят, просто посмотрев на лес из палок, который Вы на своём объекте устроили и на газобетонный цоколь. А во-вторых, в нашей стране это сразу же станет рассадником коррупции и лидерами по строительству домов станут такие компании, как Зодчий, Терем и прочий говнострой. Т.к. у них есть и административный и финансовый ресурс, чтобы интегрироваться в новую коррупционную модель. В результате будем иметь лицензированные и сертифицированные строительные компании, которые будут успешно сдавать государственным инспекторам откровенную халтуру. Пример контроля противопожарной системы в Крокусе и пример приёмки многоэтажных домов, где есть госконтроль, Вам ни на что не намекает?
Как я уже и писал ближайшие лет 10-15 будут золотым веком, негатива будет мало. потом репутация начнёт быстро портится.
Запомните этот пост. Ванга.jpg
Каменные дома тоже не идеальны. Но они это уже всё прошли. У них никаких новых волн как негатива, так и позитива не будет.
Не, ну если Вы просите. Будет вам серия постов "Газобетон - выйди вон". :)