Послезавтра будет решение суда о разводе. Все действия после сего момента по сути будут считаться вне брака, а значит я вплотную приближаюсь к реализации мечты - частный сектор.
Это преамбула. Понятное дело что там ещё квартиру продать и всё такое, но всё-таки.
Мониторю участки в московском регионе ежедневно практически, натолкнулся на идеальный вариант (недалеко, возле станции РЖД, да ещё и ЛПХ), но есть нюанс. Ширина участка по фасаду - 12 метров, то есть ширина дома по минимуму будет 6м (да, я в курсе что ещё свесы крыши, но на это не страшно забить). Мой же проект минимум 7м, а по факту 7,3м.
Перебрал кучу решений, но учитывая что блок 400мм (375 не поможет), никаких шансов на две комнаты не предвидится. Я уже блин готов построить 6 на 10, да хоть на 12... Но решений одноэтажных и так чтобы не было попадалова с кроиловом крыши не встречается. Попадалово заключается в том, что несущая будет поперёк, а не вдоль, а это грозит дополнительными тратами в виде сооружения ферм и прочего, уже проходили (см. мой профиль).
Может кто-то встречал подобный вариант (да хрен с ним, можно и с фермами) или это дохлый номер?
Два этажа не предлагать (это очень сильное увеличение сметы).
Молодой специалист сразу после универа в регионах сколько по твоему будет получать? давай возьмем 50к рублей в месяц? Хотя что-то мне подсказывает что меньше.
Однушка в 30кв метров стоит примерно 3,5кк рублей.
Пусть первоначальный взнос 10% или 350к рублей.
Ставка сейчас сколько, процентов 15 годовых? без всяких там льготных ипотек.
Платеж на 20 лет знаешь сколько выходит?
41к рублей в месяц, Карл!!!
Ок. Это я ухуел и шикарную квартирку нашел, возьмем уж совсем старый фонд за 2.55кк рублей, платеж будет 30к рублей в месяц.
Думаешь будет легче? Да только комуналка выйдет минимум 5к рубелй в месяц. На что жить-то. Один раз зуб заболел и все, сосешь чупа-чупс до следующего месяца без денег.
С такими условиями сколько лет молодой специалист будет из нищиты вылазить? А ведь из каждого утюга еще и за детей агитируют.
Так что нет, люди не зажрались, а говорят о реальной проблеме которая сейчас сложилась.
Кто бы мне (я про родителей) сказал в 20 лет, что надо думать об ипотеке.
Жил себе студентом, подрабатывал. Горя не знал. Лучшие годы.
Оглядываясь назад: 1) я еле сьехал от родителей в 22, не давали возможность 2) не было денег снимать что-то выше 20к в месяц. 3) дальше я был один. Не ладилось у меня с женщинами. Так и был холостяком до 28,5. В одного жить тяжело, не говоря уже об ипотеке. Поэтому и жил на второй хате родителей. За коммуналку. Пока не выгнали из-за личных терок. 👉🏻👈🏻 Выгнали уже с женой. Внуков они блять хотят. Пошли нахуй. 4) и вот мне почти 30, я живем на съемной с женой. По деньгам в ноль. У меня надежда только на наследство.
Или на то что родители выполнят свои обещания 5 летней давности. Но веры в это нет. Только влажные мечты.
Есть конечно вариант купить готовую квартиру в Жопемирске, чтобы сразу въехать и платить ипотеку, но нет денег на первый взнос. А брать кредит для первого взноса, не резон. И то и другое не потянем.
Как что по мне не так уж и плохо жить на съемной. С милой рай и шалаше.
Ну не знаю на сколько это экономно конечно (учитывая сроки). Но вот вам гайд по доске ЕВ, если решитесь попробовать такую доску сушить сами и строить из нее каркасный дом.
Площади дома, м2
Площадь пола,100 м2
Площадь потолка,100 м2
Площадь внешних стен без фронтона,120 м2
Площадь внутренних стен, 45 м2
Площадь фронтонных стен, 30 м2
Жилая площадь дома, 92.5 м2
Площадь двухскатной кровли, 131.75 м2
Доска 50×150, пог. м.
Стеновой каркас, 260 пог. м
Стропила, 109.79 пог. м
Фронтонные стены, 24 пог. м
Лаги пола, 250 пог. м
Междуэтажное перекрытие, 250 пог. м
Суммарное количество доски, 893.79 пог. м
Суммарное количество доски 50×150×6000мм, 6.77 м3
Доска 50×100, пог. м.
Внутренние стены, 25 пог. м
Суммарное количество доски 50×100×6000мм, 0.13 м3
Брусок 50×50, пог. м
Фасад дома (вентзазор), 200 пог. м
Обрешетка вдоль стропил, 109.79 пог. м
Общее количество бруска, 309.79 пог. м
Общее количество бруска 50×50×6000мм, 0.78 м3
Доска 25×150×6000, шт.
Обрешетка кровли (через одну доску), 292.77 шт.
Обрешетка кровли 25×150×6000мм, 6.65 м3
Процесс сушки пиломатериалов естественной влажности обычно начинается сразу после распиловки. Это помогает предотвратить появление червоточин, плесени и гнили, а также повышает прочность пиломатериалов. В сочетании с обработкой антисептиками, дерево становится защищенным от воздействия микроорганизмов.
Естественная сушка древесины происходит под влиянием атмосферного воздуха, который испаряет влагу из материала. Сушить древесину рекомендуется в тени, под навесом и на сквозняке, чтобы избежать попадания солнечных лучей на доски. Следует учитывать, что уложенные в штабель пиломатериалы весной и осенью сохнут медленнее, чем летом, а зимой процесс сушки полностью прекращается. Наиболее эффективно древесина сушится в июне, а к середине августа процесс замедляется. Чтобы уменьшить деформацию досок, их следует укладывать внутренними пластами вверх. Для защиты пор древесины и предупреждения растрескивания пиломатериалов рекомендуется закрасить торцы масляной краской. Если древесина имеет повышенную влажность, то торцы лучше всего просушить паяльной лампой, а затем закрасить их. В идеале это следует делать сразу после поперечного распила под продольный размер.
Уровни влажности древесины бывают:
1. Свежесрубленная, естественной влажности более 45%;
2. Сырая 24-45%;
3. Воздушно-сухая, равновесная 19-23%;
4. Сухая 10-18%.
Наш вариант, процесс сушки доски естественной влажности под навесом:
1. Подготавливаем площадку.
Расчистили и выровняли поверхность. Устанавливать будем на открытой местности. В качестве покрытия можно использовать влагозащитное покрытие, такое как тарпаулин, плотный целлофан или рубероид. У нас в наличии есть четыре тента из тарпаулина размером 10х3 метра.
2. Устанавливаем опоры штабеля.
Мы одолжили у соседей бетонные блоки ФБС 12-3-6 на время просушки досок. Сверху на блоки мы положили опорные прокладки из брусков сечением 60х80 мм. Для того чтобы поверхности верхних опорных прокладок были в одной горизонтальной плоскости, мы использовали клинья и уровень. По высоте штабеля прокладки мы укладывали вертикально одна над другой. Если прокладки сбились, мы их поправляли. Затем мы уложили на них нижний ряд досок. Прокладки под доски мы подобрали одного сечения и толщиной не менее 20 мм. Расстояние между опорами мы взяли 1,5 метра по всей длине штабеля, что позволило нам получить по четыре блока на один штабель. Крайние прокладки мы рекомендовали укладывать на расстоянии не более 25 мм от торцов пиломатериалов, а концы прокладок не должны выступать за боковые поверхности штабеля более чем на 25 мм. Нижняя прокладка должна находиться над опорным брусом или другим прочным основанием.
3. Укладываем штабель. Штабель укладываем поперек направления ветра. Ширина штабеля должна быть не более 1,2 метра, чтобы уместился наш блок ФБС длиной 1,2 метра. Высота штабеля зависит только от удобства укладки, планируем 2-2,5 метра. 4. Стягиваем штабель. На верхний слой досок укладываем дополнительные прокладки и стягиваем концы верхних и нижних опорных прокладок по вертикали резиновой лентой. Резиновую ленту вырезали из старой автомобильной камеры, шириной около 40 мм. 5. Защищаем доски от солнечного света и осадков. Штабель не рекомендуется закрывать полностью, чтобы не нарушить циркуляцию воздуха. Поэтому мы сделаем навес из шифера под уклоном, с выступами по краям, чтобы защитить древесину от осадков. Воздушный зазор между верхним слоем досок и листами навеса сделаем около 100-200 мм.
В телеге, которую я веду (Экономичный строитель) есть схема по укладке досок на просушку) Заглядывайте.
Неоднократно замечаю, что часть граждан в нашей стране мыслит в советском ключе, что мол перед тем как жить хорошо, нужно обязательно страдать. А новое поколение, оно страдать не хочет, оно хочет жить как обычные нормальные люди и в этом я этих ребят понимаю.
Это ведь такой общероссийский парадокс. Места в стране еще больше чем ресурсов, но у нас половина страны живет в клоповниках с низенькими потолками, дерется за место на парковке и даже не понимает как можно жить по-другому.
Вот берем Сибирь. Красноярск, Новосибирск, Кемерово. В среднем 3-к квартира на 80 квадратов стоит от 8 до 12 миллионов. А медиана средней ЗП какая? 50к, ну дай то Бог если так. И это не какие-то лодыри или маргиналы, это обычные люди, которые работают в офисах, трудятся на предприятии или водят трамваи. Есть ли у них хотя бы гипотетическая возможность честно заработать на ОБЫЧНУЮ 3к квартиру в простом и нормальном жилье?
Если такая возможность у этих людей есть, значит страна живет хорошо. Если такой возможности без мам, пап и продажи наследства не имеется, значит нам нужно что-то менять.
Сейчас мне скажут, а вот на западе люди всю жизнь в кабале живут. На это я вам скажу, что Запад в последнее время это не показатель уровня жизни.
Привет, дорогие подписчики и все, кому интересна тема загородного домостроения! Меня зовут Илья. Как многим известно, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов перед покупкой, строительным контролем, и строительством каркасных домов.
При строительном контроле сначала я провожу аудит документации: договора; сметы; проекта. Чтобы заказчик не оказался в ситуации, когда вроде бы всё построено по договору, но при этом совсем не похоже на жилой дом.
Как правило, основные пункты, которые пытается нерадивый протолкнуть подрядчик, касаются сокрытия реальной стоимости, снижения ответственности за качество и минимизации гарантий:
- отсутствуют нормы, по которым строится дом. Это означает, что подрядчик может строить как угодно и это будет совершенно законно. Делается это, конечно же, чтобы собрать побольше доверчивых заказчиков, которые верят в то, что им несказанно повезло и они нашли "единственного честного строителя", который работает фактически себе в убыток. И потом втюхать им хлам по цене нормального стройматериала, при этом не забыв отказаться от гарантийной ответственности.
Из переписки подписчика с подрядчиком
- отсутствует детализация сметы, нет указаний качества материалов, их точного количества и цен. Это делается, чтобы заказчик не мог контролировать качество и одновременно не удивился, почему все цены вдвое выше рыночных.
Механика проста - пишем в смете "доска 150х50", но не указываем ни её состояние, ни её количество. Сухая строганная и калиброванная обрезная доска естественной влажности по цене отличаются значительно, а для заказчика доска и доска. Если написать "естественной влажности" и указать цену как на сухую или указать сухую, но с ценой вдвое выше рынка - даже у несведущего появятся вопросы.
Из переписки подписчика с подрядчиком
- гарантийные обязательства не соответствуют домостроительным нормам. Тут всё понятно - полгода гарантии вместо обязательных 5 лет и если домик сложился через год, до свидания вложенные миллионы.
- пеня и штрафы за просрочку лимитированы с нарушениями закона о защите прав потребителей и ГК. Пишем, что заказчик имеет право оштрафовать подрядчика за нарушение условий договора на 0,0001% от его стоимости, получаем деньги и спокойно забиваем на 10 лет. Даже, если заплатим штраф, то он будет мизерным.
И таких пунктов множество. Как написал мне один из подписчиков - большинство опрошенных им компаний не строят по СП, а те, кто строит предлагают прайс х3. Как быть?
Этот вопрос всегда вызывает у меня недоумение. Неужели непонятно, что компании, которые не соблюдают строительные нормы, не смогут построить качественный, надёжный, долговечный и "тёплый" дом? Действующие нормы сводов правил и государственных стандартов заменяются на ТУ не потому, что нормы устарели. А потому, что, например, согласно нормам в доме со стенами из 140 мм бруса жить нельзя. И при расчётах теплопроводности стен мы получим такую картину:
Эксплуатация такой конструкции недопустима.
А по ТУ выходит, что заказчик может смело круглогодично проживать в щеледоме возле газового факела. По нормам строить из сырой доски нельзя, а по ТУ - запросто.
Это мошенничество чистой воды. Поэтому, когда у меня спрашивают - как же строить, если есть бюджет только на такие компании, я отвечаю - никак. Потому, что с таким бюджетом результат предсказуем и я могу рассказать все последствия подобных строек, как провидец, на многие годы вперёд.
Но каждый раз находятся отважные смельчаки, уверенные в своей удаче и в том, что они нашли того единственного честного подрядчика-филантропа, который строит ниже рынка чисто из человеколюбия. При этом они, будучи очень щепетильными при подборе подрядчика и считающие каждую копейку, смело отдают ему 70%, а то и 100% предоплаты. А когда господа филантропы внезапно исчезают с деньгами, бросив построенный ими недосарай на произвол судьбы, их заказчики оправдывают себя: "Ну, я думал, материалы им же как-то закупать надо..."
Если у вас нет денег на строительство с компанией которая соблюдает нормы и несёт ответственность по гарантии - не стройтесь, копите деньги. Либо стройте дом самостоятельно - и сейчас я имею в виду "изучите нормы, закажите максимально простой проект, научитесь держать в руках инструмент и постройте", а не "наймите бригаду". Потому, что если в сезон нашлась бригада, готовая без проекта лепить горбушки под управлением несведущего человека, это значит, что спрос на их услуги минимальный. Что как бы намекает на уровень качества и профессионализма в целом.
И помните - чудес не бывает, но ищущие волшебника обязательно найдут своего сказочника, который покажет им фокус с исчезновением.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, выездное и удалённое обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Мы вдохновились пакмэном, пиксель-артом и атмосферой психологического триллера. А потом сделали игру, где вокруг — мрак. Сможете найти выход из темного лабиринта?
Рекомендуем включить звук: он вам поможет пройти игру.
Если папа не олигарх, то лет до 40 - 45 придется ебашить, чтобы нажить хоть что-то. По 12 - 16 часов в сутки. Выбирая работу и деятельность по принципу возможности заработать больше, а не нравится / не нравится. Начальник мудак? Зато зарплата высокая и опыт важный. Далеко ездить? Зато через год - начальник отдела. А через 5 - директор.
Закрывать ипотеку. Экономить на всём. Тратить деньги только на учебу и повышение квалификации. Ходить со старым или не очень свежим телефоном, ездить на старой или непрестижной кредитной машине, отдыхать в своём регионе (вместо заграницы) и быть экпертом по покупке б/у вещей на Авито. Вечное "надо" вместо "хочу".
И вечно шевелить мозгами, как сделать так и чему бы такому научиться - чтобы час твоей работы стоил дороже, а работодатели за тебя боролись, а не спрашивали "почему вы хотите работать именно у нас?". В идеале - начать работать на себя.
Чуть появились деньги - думаешь, куда их вложить. Покупаешь доллары, недвижимость, акции, всё, что принесёт хоть копейку без твоего непосредственного труда.
Вложил? Думаешь, где взять еще. Имеешь работу? Берешь халтуру. Имеешь халтуру? Берешь подработку на выходные. Одного выходного достаточно, чтобы отдохнуть и сделать дела.
И так полжизни ебашишь, пока окружающие ходят вокруг тебя с кредитными айфонами и понтами, бухают в пятницу и глядя на тебя свысока говорят: "Я ебал так пахать"
И тогда в 40 - 45 лет. Ты никому не должен. У тебя есть 2 - 3 квартиры на сдачу, но доход от них не является значимым для тебя, твой доход намного выше. У тебя свежий внедорожник, своя просторная квартира или дом и ты уже работаешь на себя и можешь особо не считать ежедневные траты, а айфон можешь просто пойти и купить без всяких кредитов.
И ты знаешь, что сейчас откроешь еще один бизнес или начнешь еще один проект и через 1 - 2 года купишь еще парочку квартир.
А твои дети смогут строить достойную жизнь уже с 20 лет: потому что ты их с детства научишь, как заработать денег, как сделать час своей работы дорогим, у них уже будет квартира без ипотеки и они сразу смогут формировать изобильное будущее, а не пахать ради базового фундамента. Потому что ты их за пару лет за ручку проведешь по тому пути, который сам проходил 25 лет.
Если ты не родился в богатой семье, то богатая семья может начаться с тебя. А может и не начаться.
Можно 40 лет открывать шлагбаум и потом приводить себя в пример - что упорный труд - не вариант. Надо искать ТЕМУ.