Вариант 1. Купить квартиру.

Типа поступить по-мужски: взял — купил — живём. 20 млн — нормальная двушка в Москве. Но вот загвоздка: если я её куплю в браке, то она автоматически становится совместно нажитым имуществом. Разведёмся — половина уйдёт жене.

И начинается кино: жена потом замуж, дети, новая семья, и вот уже моя квартира у чужих мужиков в распоряжении. Даже если у нас всё ок сейчас — а кто знает, что будет через десять лет?

Вариант 2. Вложить.

Можно положить на депозит под 12–13%.
На 20 млн это около 200 тыс в месяц просто за то, что ничего не делаешь.
Но инфляция, рубль как собака — то лает, то падает, то кувыркается.
Короче, спокойно, но скучно.

Вариант 3. Инвестиции.

Вот тут интереснее.
Я уже смотрел варианты, собираю инфу.

Если грамотно раскидать:

• 40% в облигации,

• 30% в дивидендные акции (энергетика, металлурги, банки),

• 20% в ETF на доллар/золото,

• 10% кэшем —
  то можно вытянуть до 14–15% годовых.

И всё оформляется на меня лично, не делится ни с кем.
И вроде выгодно, и юридически безопасно.

💡 Кстати, вот мысль для мелких сумм — кто сейчас думает, куда деть накопления.
Я читал статью Куда вложить от 50 до 500 тысяч и не прогореть
там прикольно расписано, как можно малую часть (5–10%) крутить в инструментах с коротким горизонтом — чисто ради опыта и адреналина, чтобы понять, как себя ведёшь в рынке.
Я, возможно, тоже часть суммы так проверю — не ради прибыли, а ради эксперимента.

Но возвращаясь к вопросу.
Мне, по сути, нужно решить не куда вложить — а как себя обезопасить.
Наследство — это не заработанное, это мой кусок истории семьи.
И я не хочу, чтобы он потом стал частью чьего-то «совместного имущества».

Оформить на себя — значит, будто не доверяю жене.
Оформить на нас обоих — и спать с мыслью, что половина может когда-то уйти неизвестно кому.

Вот я и сижу между двух миров:
один — семья, эмоции, доверие.
Второй — холодная логика, документы, финбезопасность.

Как бы поступили? Только честно.
Без пафоса любовь важнее денег.
Потому что я видел, как любовь кончается, а ипотека остаётся.

Берём первый выпавший, загоняем параметры стены, спрашиваем, что будет на морозе, и в жару. Он показывает схемы:

Но есть и другие картинки:

Да, понимаю, что дедовской вентиляции через щели окон таким стенам недостаточно, надо приток, вытяжку, но можно обойтись трубами и вьюшками без вентилятора, мне думается.

А чего я не заметил?

Вопрос: куда смотреть на таких схемах, как правильно их читать, а то, может, я чего не замечаю?

Кто уверен, что чего понимает, поделитесь своей правдой, будьте так добры. Очень интересно.

🔝 Пример расчета для полноценной однокомнатной квартиры в Калининграде.

- Сколько нужно вложить в первый взнос по ипотеке и в ремонт.

- Сколько такая квартира может приносить в месяц на посуточной аренде.

- Какие будут расходы.

- Сколько у вас будет оставаться чистой прибыли каждый месяц ПОСЛЕ оплаты всех расходов и ипотеки.

Хотите такую квартиру или подобрать вам другую под ваши задачи и сделать для нее такой расчет ???

Пишу про Калининград в VK – ТУТ, в Телеграм – ТУТ, или можно просто забить в поиск "Агиевич про Калининград".

Написать мне в личку – ЗДЕСЬ.