Недвижимость в Ленинградской области дорожает каждый год, а купить землю для строительства дома становится всё сложнее. Но что, если мы скажем, что можно получить участок легально и почти бесплатно? 🤔
👆 Обсуждаем эту тему. Есть схема, позволяющая взять участок у государства в аренду за копейки, построить на нём дом, а потом выкупить землю всего за 1,5% от её кадастровой стоимости. В итоге, вместо 1,5 млн рублей вы заплатите всего 5-10 тысяч.
📌 Авито — не только для покупки старых айфонов
На Авито можно найти не только подержанную мебель, но и доступные земельные участки. Однако покупка — не единственный вариант. Многие арендуют землю за символическую плату с возможностью выкупа.
🔹 Как искать:
🔎 Вбейте в поиск "аренда земельных участков" в нужном регионе.
🔎 Ищите госучастки, которые можно арендовать на льготных условиях.
🔎 Читайте объявления — некоторые владельцы указывают возможность выкупа после аренды.
📍 Шаг 1: Арендуем участок у государства
Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, его можно взять в аренду за 5-10 тысяч рублей в год.
✅ Плюсы аренды у государства:
✔ Минимальные вложения.
✔ Возможность законного выкупа участка по фиксированной цене.
🏗 Шаг 2: Строим дом (но не любой)
Чтобы выкупить участок, надо построить на нём жилой дом. Главное – небольшой (от 36 м²).
🛠 Как сэкономить на строительстве:
🔹 Используйте недорогие материалы.
🔹 Постройте простой каркасный дом с двумя окнами и дверью.
🔹 Обратитесь к подрядчикам с выгодными условиями.
📜 Шаг 3: Регистрируем дом и подаём на выкуп
После строительства дом нужно зарегистрировать в Росреестре. Это делается с помощью кадастрового инженера.
💰 Стоимость выкупа:
💸 Обычно 1,5% от кадастровой стоимости.
💸 Для участка за 1,5 млн это 5-7 тысяч рублей.
💰 Как сделать всё быстро и без проблем
Чтобы не терять месяцы на переделку документов, не получить отказ или штраф, сразу привлекайте кадастрового инженера, На сделке все отобьется.
✅ Берите услуги комплексно – межевание, техплан, регистрация сразу у одного специалиста.
✅ Проверяйте лицензии кадастрового инженера на сайте Росреестра.
✅ Делайте всё вовремя – закон может поменяться, а льготы исчезнуть.
Причем тут Авито и Лайфхак
1️⃣ Выкуп земли за копейки и перепродажа 📈
✔ Берёте участок в аренду у государства.
✔ Строите минимальный дом (36 м²), регистрируете его.
✔ Выкупаете землю за 1,5% от кадастровой стоимости (например, за 10 000 ₽ вместо 1,5 млн ₽).
✔ Продаёте участок с домом по рыночной цене (1,5 млн ₽ и выше).
✔ Чистая прибыль – до 1,5 млн ₽ с одного участка.
3️⃣ Перепродажа аренды без строительства 🏗
✔ Находите дешёвый участок на Авито, оформляете аренду.
✔ Переуступаете права аренды другому человеку.
✔ Доход: Можно продать права аренды в 2-3 раза дороже, если участок в хорошем месте.
5️⃣ Подготовка участков под строительство и продажа 🏡
✔ Покупаете большой участок, разбиваете его на несколько частей.
✔ Продаёте меньшие участки как «готовые к застройке».
✔ Доход: Один участок можно разделить на 2-3 маленьких и продать с наценкой 50-100%.
Авито
1️⃣ Авито в начале – поиск выгодного участка
🔍 Как использовать?
✔ Ищете земельные участки в аренду – это дешевле, чем покупать сразу.
✔ Находите муниципальные и государственные земли, которые можно выкупить позже.
✔ Фильтруете предложения: дешёвая аренда = потенциальный выкуп за копейки.
⚡️ Смысл: на Авито часто размещают объявления о сдаче в аренду участков, которые потом можно выкупить за 1,5% от кадастровой стоимости.
2️⃣ Авито в конце – продажа или сдача в аренду
🏠 Что делать после оформления земли?
✔ Продаёте участок по рыночной цене (например, купили за 10 000 ₽, продали за 1,5 млн ₽).
✔ Сдаёте землю или дом в аренду, получая пассивный доход.
✔ Предлагаете переуступку аренды тем, кто хочет быстро купить землю.
⚡️ Смысл: Авито – крупнейшая площадка для продажи земли, где легко найти покупателя или арендатора.
Хотите оформить землю по минимальной цене, подпишитесь.
В комментариях канала на ВСЕ ваши вопросы отвечает кадастровый инженер.
🔗 Наш Telegram-канал – все о земле, обсуждаем новости, лайфхаки, разборы сделок.
У кого был такой опыт поделитесь пожалуйста в комментариях, всем добра!
