Квартира-студия площадью 37 м² за 22 млн рублей, с ежемесячными платежами по ипотеке 300K рублей на 30 лет. Как тебе такие цены Москва? Да, такие расценки стартуют в одном из будущих ЖК в Казани.
Мы составили свой рейтинг строящихся домов в столице Татарстана. Среди них ЖК «Заря» в центре города, ЖК «Нова» на Акчарлаке и клубный дом «Авторы на Петербургской».
В 2025 году ипотека в России претерпела серьезные изменения. Банки пересмотрели условия, появились новые госпрограммы, а ставки по ипотеке стали более гибкими в зависимости от категории заемщика. Для тех, кто планирует покупать жилье, важно понимать текущие тренды.
Средняя ставка по ипотеке в 2025 году колеблется в районе 9–11% годовых. Льготные программы для семей с детьми позволяют снизить этот показатель до 6%, а в отдельных регионах действуют дополнительные субсидии.
Совет: перед подачей заявки проверьте сразу несколько банков и не забудьте уточнить про акции, приуроченные к госпрограммам — это может сэкономить сотни тысяч рублей.
В 2025 году набирает популярность ипотека с плавающей ставкой и арендная ипотека, когда часть платежа идет в счет выкупа жилья. Это удобно для тех, кто пока не готов к полной сумме ежемесячного взноса.
Семейная ипотека — для семей с детьми до 6 лет.
Сельская ипотека — ставка от 3% на жилье за городом.
IT-ипотека — для специалистов в сфере технологий, ставка от 5%.
Соберите полный пакет документов.
Закройте лишние кредиты и карты.
Проверьте кредитную историю.
Рассмотрите покупку через проверенные платформы, где можно быстро найти подходящий вариант жилья и даже получить консультацию по ипотеке. Например, на молодых городских сервисах вроде, где уже есть предложения от частных лиц и агентств.
Эксперты прогнозируют, что к концу года ставки могут снизиться на 0,5–1%, если инфляция останется в допустимых пределах. Это значит, что вторая половина 2025 года может стать более выгодным временем для покупки.
Итог: Ипотека в 2025 году становится более разнообразной, и заемщикам важно быть в курсе новостей. Чем раньше вы начнете мониторить предложения и подбирать вариант под себя, тем выше шанс сэкономить и выбрать комфортное жилье.
Когда кажется, что стройка — это череда планов и смет, реальность иногда подбрасывает сценарий похлеще любого детектива. И если обычно трудности — это задержка материалов или нерадивые рабочие, то здесь все оказалось куда интереснее: построенный дом просто оказался не на том месте. И с этого начались все проблемы.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Гражданке Б. и ее супругу выделили участок в Вологодском районе Вологодской области как многодетной семье. Вместе с мужем она решила построить там дом, оформив ипотеку и получив от государства бесплатную древесину — тоже как многодетная семья.
Для стройки наняли ИП-подрядчика, согласовали проект, и работы начались. Но завершение строительства совпало с личной трагедией — смертью мужа. Принимать дом и подписывать документы пришлось уже самой Б.
Позже, когда она обратилась в Росреестр, чтобы зарегистрировать дом, ее ждало разочарование: объект оказался построен на чужом участке — соседнем, принадлежащем другому человеку. Естественно, в регистрации ей отказали.
Тогда Б. подала иск к подрядчику, потребовав расторгнуть договор и вернуть 3,6 млн рублей за строительство.
В иске Б. указала: по договору ей должны были построить индивидуальный жилой дом, который можно будет поставить на учет и использовать для круглогодичного проживания. Но фактически подрядчик не исполнил обязательства — дом есть, но жить в нем нельзя, так как он стоит на чужой земле. Значит, деньги нужно вернуть.
Подрядчик возражал: по договору он обязан был лишь построить дом на месте, указанном заказчиком. И объект был принят Б. по акту без претензий. В договор не входили работы по межеванию и выносу границ участка — их предлагали, но Б. с мужем отказались, уверяя, что сами знают, где проходят границы.
В суде свидетельствовал и прораб, который руководил стройкой от фундамента до сдачи дома. Он рассказал, что в начале работ выезжал на участок вместе с заказчиками. Те показали ориентиры — «колышки, елочку и берёзку». Фундамент заложили именно там, где они указали. Сведения о реальных границах участка у строителей не было.
Суд решил, что вины подрядчика нет, а значит, возвращать деньги он не обязан. В иске было отказано (Решение Вологодского городского суда по делу N 2-4081/2025).
В итоге Б. осталась с бесполезным домом на чужом участке, ипотекой и обязанностью отчитаться за использованную древесину. И это еще не решены проблемы с владельцем соседнего участка из-за внезапно появившегося там дома.
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Предисловие. Этот пост посвящен моему недоумению и непониманию того что происходит на рынке недвижимости.
Так случилось, что недвижимость не продавал и не покупал у частных продавцов с 2018 года. В этом году решил продать земельный участок до которого так и не дошли руки в плане его освоения.
Было размещено объявление на авито. В объявлении на мой взгляд указанна вся необходимая информация (фото справки из ЗАГСА, справки ПНД, схема газопровода, схема электросети, схема проезда)
Теперь немного фактов и цифр по итогам недели продажи
- согласно данным Авито мой контакт получило 11 человек;
- как либо себя проявило 8 человек;
- из этих 8 человек 7 риэлторы;
- из них двое готовы выводить клиента на задаток.
Риэлторы не стесняются, и хотят комиссию равную 18-20% стоимости продаваемого земельного укатка, причем они умудряются эти 18-20% прибавить к моей стоимости. Более того, я прекрасно понимаю что они хотят и получат двойную комиссию (с покупателя который пришел к ним и с продавца, оплаченную так же покупателем).
Проанализировав итоги неделе, я прекрасно понимаю что отказывая риэлторам в комиссии продавать я буду очень долго.
В то же время мне непонятны мотивы людей, котные не в состоянии самостоятельно зайти на авито и посмотреть объявления по интересующим их критериям.
Единственная ценность риэлтора для продавца, который к нему и не обращался, это то что он не топит его объект перед покупателем. А вот ценность риэлтопра для покупателя мне вообще не ясна.
Как по мне так уж лучше нотариальная сделка. Там хотя бы ответственность нотариуса законом определена
Коллеги, наткнувшись на статью ниже и иже с ней подобные, я начинаю сомневаться в своих математических способностях.
Если в России , согласно Росстату-45,000 человек, зарабатывающих свыше миллиона ₽, а в Москве их всего 14000- кто все эти люди, для кого строят элитные ЖК в их элитной локации?
Зашёл глянуть жк Бадаевский: однушка 45кв- 75 мультов.
В One однушка уже от 90.
Я не против, должно быть жильё, которое некие люди, зарабатывавшие эти деньги, могут себе позволить. Но на даже 45к миллионеров, одна Москва вытягивает их всех своими премиально- элитными комплексами.
Я понимаю, что здесь речь идёт больше о черных деньгах. Но их уже сложно обелить- будучи майором внезапно купить квартиру за 100М?
Вывод- на всех российских миллионеров того объема жилплощади точно многовато. А ведь строят не только в Москве.
Очередная история о том, как можно потерять миллионы, даже имея на руках решение суда в свою пользу, — и почему проверка продавца перед сделкой иногда важнее, чем осмотр самого дома.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Гражданка Б. решила купить дом в пригороде. Для этого она планировала взять кредит, но искать варианты начала уже с частью суммы на руках.
Спустя некоторое время нашелся идеальный вариант — дом в хорошем состоянии, по привлекательной цене, с одним взрослым собственником и давно в собственности. Ничто не предвещало беды.
Стороны подписали предварительный договор, и Б. передала продавцу аванс в размере 2 млн рублей. Еще 3 млн она собиралась взять в кредит и передать уже при заключении основного договора.
Однако все пошло не по плану. Получить кредит на нужную сумму не удалось — несколько банков отказали. Тогда Б. решила отказаться от сделки и потребовала вернуть аванс, но продавец заявил, что денег уже нет, он их потратил и вернуть не может.
Тогда Б. обратилась в суд.
С иском проблем не возникло — уже суд первой инстанции поддержал ее и постановил взыскать с несостоявшегося продавца аванс в размере 2 млн рублей.
Но фактически взыскать ничего не удалось — у мужчины не было никакого имущества, кроме самого дома (единственного жилья), и официальной зарплаты на уровне прожиточного минимума. А позже продавец и вовсе подал на банкротство.
Б. включили в реестр кредиторов — и оказалось, что она далеко не одна такая. У продавца имелись многочисленные долги перед банками и другими лицами. В итоге арбитражный суд признал его банкротом, при этом почти все кредиторы остались ни с чем — ведь имущества и доходов для погашения долгов не оказалось.
Все обязательства, включая возврат аванса, были прекращены.
Б. пыталась оспорить, утверждая, что списывать обязательство по возврату аванса нельзя — продавец повел себя недобросовестно. Он ничего на эти деньги не купил из имущества, что потом можно было бы пустить в погашение долга. По факту деньги просто исчезли в неизвестном направлении.
Но все инстанции, включая Верховный суд, Б. не поддержали. Судьи указали: выходя на сделку лишь с частью суммы, Б. сама приняла на себя риск. К тому же, следовало проверить продавца на наличие долгов еще до сделки — их наличие должно бы насторожить (Определение Верховного суда по делу N 310-ЭС20-6956).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
14. Мы купили дом, в котором в самых странных местах разбросаны плитки для игры в «Скрабл». В водостоке, в саду, они там зарыты и разбросаны, они вмонтированы в плинтусы, под кухонными шкафами и даже за панелью ванны. Я еще не заходил на чердак, но не удивлюсь, если найду там несколько. Что за глупые шутки?
15. 4 оригинальных анимационных кадра Disney из фильма «Белоснежка» (1937), первого полнометражного анимационного фильма. Самый ценный из них — большой мастер-кадр, использовавшийся в качестве фона для более мелких кадров, на которых фотографировались. Хотя на аукционах цена оригинальных кадров Disney по какой-то причине упала, но тогда, около 25 лет назад, они стоили 60 тыс. долларов. Я выставляю их в своем новом доме после продажи того, в котором их нашел. Я люблю их и оставлю своим детям, которые по-настоящему оценят после столетнего юбилея в 2037 году, когда их стоимость должна резко возрасти.
16. Вероятно, в этот момент его уже похоронили. Но я отрубил кончик большого пальца топором и хранил его в небольшой пластиковой банке (вроде банки для анализа мочи), которую мне дали в больнице. Я положил его в морозильник 4 года назад. Когда я переезжал, то вспомнил о нем, проехав три штата. Разумеется, возвращаться не стал. Я оставил свой палец! Могу только представить себе удивление новых владельцев дома.
17. Перед тем, как мы переехали, нам почистили воздуховоды. Они также осмотрели их с помощью камеры. Кто-то написал «Fuck You» глубоко внутри одного из воздуховодов. Мы посчитали это уморительным.
18. Подвальное помещение, полностью обставленное как «темница». Стены из искусственного камня, колодки (вроде тех, в которые запирают голову и руки в старой Англии), свечи-скобы на стенах, клетка с металлическими прутьями в углу от пола до потолка. О, и в шкафу было полно игрушек, некоторые обычные, некоторые не такие уж типичные.
19. Дом моих родителей. Предыдущий владелец возомнил себя мастером на все руки, как мы думаем. В первую же неделю мы вызвали электрика, чтобы он установил Economy 7. Он отключил все выключатели, спросил, почему дом не сгорел, и удивился, как, черт возьми, дом прошел проверку. Итак, через две недели после вселения родителям пришлось переделать всю проводку за большие деньги. За последние 40 лет каждый раз, когда они делали ремонт, появлялось что-то новое и интересное. Кухонная раковина постоянно засорялась. После недолгих поисков мы обнаружили, что слив был проложен под полом кухни и забетонирован. Он, в конце концов, треснул под тяжестью.
20. Радиоприемник AM/FM 90-х годов с кассетой Backstreet Boys внутри. Я почувствовал, что нашел древнюю реликвию, когда наткнулся на эту штуку. Она у меня до сих пор есть.
Подборки, которые вы больше нигде не найдете, можете прочитать на моем канале https://t.me/realhistorys
Мой канал «Клубничный переполох» https://t.me/erosstoris
Мой канал с подборками интересных фактов https://t.me/actualfacts
Мой канал о кошках https://dzen.ru/o_koshkah
Мой канал с переводами рассказов зарубежных писателей https://boosty.to/webstrannik
Всем удачного дня!
6. На участке земли, куда мы с женой переехали 3 года назад, было ведро, полное костей динозавров. Отнесли их в местный музей, где подтвердили, что окаменелостям примерно 68 миллионов лет. Это был Гадрозавр. Довольно круто. Не знаю, правда, кто нашел эти кости и сложил в ведро.
7. $1200 наличными над дверью внутри шкафа. Я нашел их, когда красил. Родителям не сказал. Все постепенно потратил на себя. Я учусь в старшей школе.
8. Первый раз, когда я принял горячий душ в нашем новом доме, пар покрыл зеркало, и на нем появилась фраза «ПРИВЕТ, Я ВИЖУ ТЕБЯ», написанная крупными пальцами. На секунду это меня напугало, но вскоре я рассмеялся. Это была такая незаметная, но в то же время очевидная вещь, которую прикольно было оставить новому владельцу дома.
9. Мы купили дом у генерального директора компании, франшизу которой мы приобрели. Это был дом ее детства, где ее мать жила до самой смерти. Как и положено богатым людям, они не позаботились убрать дом перед продажей. Просто сказали нам, что мы можем делать все, что захотим, с вещами старушки, которые там были. Мы нашли спрятанную коробку с пикантными письмами от старушки к ее партнеру по интрижке. Это были письма за много лет. Было забавно вручить это генеральному директору. Теперь она не уверена, кто ее настоящий отец.
10. Дневник американского солдата Второй мировой войны, Южно-Тихоокеанский театр военных действий. Нашел его во время ремонта 20 лет назад. Мы с женой перепробовали все, что могли придумать, чтобы найти потомков, но безуспешно.
11. Целое племя енотов жило на чердаке. Они не собирались уходить. Пришлось вызывать специалистов по отлову животных.
12. Предыдущий владелец спрятал в подвале под кухней манекен с ужасающей маской на Хэллоуин. Зашел заменить трубу, и пришлось заменить нижнее белье.
13. Это не было покупкой, но я показывал дом паре, и мы не могли поверить в заявленную площадь. Он выглядел как хороший дом площадью 1700 кв. футов в полусельской общине, но площадь в объявлении составляла около 4500 кв. футов. Я был уверен, что это опечатка. Оказалось, что большую часть занимает подвал. Представьте себе подвал Буффало Билла, который просто продолжается и продолжается случайными комнатами. Место было пустым, освещение было не очень, и мы добрались до тупиковой комнаты внизу, включили свет, и там была эта фарфоровая кукла, которая просто отдыхала посреди комнаты. Единственное, что осталось в доме. Муж кричит: «К черту это», и мы все выбегаем. По ряду причин мы исключили весь этот район, как вариант.
Подборки, которые вы больше нигде не найдете, можете прочитать на моем канале https://t.me/realhistorys
Мой канал «Клубничный переполох» https://t.me/erosstoris
Мой канал с подборками интересных фактов https://t.me/actualfacts
Мой канал о кошках https://dzen.ru/o_koshkah
Мой канал с переводами рассказов зарубежных писателей https://boosty.to/webstrannik
Всем удачного дня!
