Вопрос навеянный застройщиком: сколько на пикабу мальчиков и мужчин?
Перемещался по городу и заприметил такую прекрасную рекламу:
Мальчик: снял. Мужчина: Купил.
p.s. Поскольку у рекламщиков вариант девочка/женщина отсутствует, задам вопрос так.
Перемещался по городу и заприметил такую прекрасную рекламу:
Мальчик: снял. Мужчина: Купил.
p.s. Поскольку у рекламщиков вариант девочка/женщина отсутствует, задам вопрос так.
В марте 2021 года мы купили квартиру в ипотеку. Ипотеку муж оформил в Сбере.
Первые два года мы оплачивали страховые взносы через “Сбер-страхование”. Данная процедура была удобной и простой: оформление осуществлялось в электронном формате.
За первый год мы с мужем заплатили примерно 9 тысяч рублей через отделение банка при заключении кредитного договора, а за второй год – около 5 тысяч рублей. Произошло снижение страховой премии, так как значительно снизилась задолженность по кредиту: я использовала материнский капитал.
Я была уверена, что стоимость ипотечного страхования во всех компаниях имеет приблизительно одинаковый уровень - с разбросом в сто рублей. В связи с этим я изначально не занималась поиском альтернативных вариантов. Однако на практике выяснилось, что цены могут существенно различаться.
Я приобрела полис ипотечного страхования в компании ПАРИ и заплатила за него 3300 рублей вместо 5301, которую запросил Сбербанк.
Хочу рассказать как купить полис ипотечного страхования по низкой стоимости, я теперь каждый год действую аналогичным образом.
Банк не имеет права требовать, чтобы клиент оформлял страховку в определенной страховой компании и страховал свои риски только в одной организации на протяжении всего периода кредитования. Это противоречит закону “О защите конкуренции”: у клиента должно быть право самостоятельно выбирать страховую компанию.
Наша квартира стоила 1,85 млн ₽. Первый взнос был 0,3 млн ₽, поэтому муж занял у банка 1,55 млн ₽. После того, как мы выбрали квартиру, менеджер по ипотеке рассказал нам о дополнительных расходах до заключения сделки:
Оплатил отчет об оценке квартиры – 3000₽.
“Комплексная финансовая защита по кредиту”, то есть страховка жизни, здоровья и квартиры – 10853₽.
Регистрация передачи права собственности через онлайн-сервисы банка – 9000₽, включая госпошлину за регистрацию в Росреестре и стоимость подготовки договора купли-продажи.
Ну и так далее..
Ну и как оказалось чтобы сэкономить на ипотечном страховании нужно поменять страховую на другую))
Я просто набрала в интернете как сравнить цены по ипотечному страхованию, зашла, сравнила и купила полис.
Остаток долга по нашему кредиту был 1 000 000 ₽. Получилась вот такая картина:
Пари - 3300 это и страхование жизни и имущества. Энергогарант 3326 жизнь и имущество. остальные дороже
Было очевидно, что нам выгодно сменить страховую. Так и сделали.
Получается, можно сэкономить солидную сумму
Единственный минус такой экономии в том, что нужно заново оформлять договор страхования. На это нужно время: собрать документы, съездить в офис страховой, направить полисы в банк
Мне делать это сложно, так что этим занимался муж.
День добрый! Проконсультируйте плиз, может есть знатоки или риелторы :) В инете пишут, что зимой квартиры как правило дешевеют, а сейчас с апреля наоборот - начнутся подорожания. Это относится к застройщикам или это правило чаще работает только по вторичному жилью?
Понравилась квартира от застройщика, но очень уж дорогая, сам застройщик считается хорошим, но так как квартира сдается уже в сентябре, то разумеется цена уже повыше. Можно ли как то спрогнозировать, начнет ли этот застройщик строить еще дома в этом году, что бы взять у них квартиру на этапе строки подешевле (И правда ли что менеджер говорит что хата намного дешевле прям не будет, так как цены на материалы снова подорожают и то на то и выйдет что квартира почти также как и ща будет стоить?Или это его хитрый ход что бы быстрее заинтересовать покупателя покупкой прямо сейчас?).
Айти ипотека я слышал будет до конца 2024 года, причем некоторые банки уже исчерпали лимит и не выдают, кто то еще выдает но возможно тоже скоро исчерпает лимит раньше чем окончится 2024 год. Стоит ли спешить и брать в этом месяце квартиру хоть какую-то, что бы потом не проворонить вообще шанс взять под нормальный процент? Просто пока нету прям интересных вариантов, год другой я могу повременить технически (Есть пока возможность где жить), но стратегически потом уже может не быть шанса взять под нормальный низкий процент квартиру и это подгоняет делать выбор сейчас. ЧТо считаете Вы по этому поводу?
Если взять квартиру сейчас, и потом спустя пару лет понравится другая, насколько реально будет продать квартиру с ипотекой (Если она в норм районе), ведь за 2 года как правило ипотечный долг сильно прям уж не погасится, наверно чем раньше начнешь продавать ипотечную, тем сложнее, верно?
Итого - есть клевая квартира с хорошей планировкой но очень напряжная цена, вытягивать смогу, но будет прям сложно. Если сейчас не возьму, ее могут взять другие, если возьму - может через пару месяцев появиться вариант поинтереснее. А если не возьму и вариант поинтереснее не появится, то ваще можно оказаться в пролете и все квартиры разберут) В итоге хрен его знает как поступить, прогнозов грамотных получается нету? Или есть?)) Поделитесь мнением.
Вторичку не рассматриваю, потому что на них льготные ипотеки не дают, там процент под 17 идет, это жесть.
Вопрос знатокам: вот посмотрела я Циан, Авито, Домклик, Яндекс. Цены по району высокие, объявления стоят долго. Скидываю где-то 15-20% от стоимости и ставлю вроде как по рыночной цене (как пишет Авито тот же, значок выдал). Квартира в хорошем кирпично-монолитном доме десятых годов, ремонт свежий, хороший, никто не жил, всю технику с мебелью оставляю, все новое. Одна из центральных прогулочных улиц города-миллионника. Риэлторы сели на уши, уже растащили по объявлениями фото, но хочу продать сама. В день по 2-3 звонка, показов было два. Но и я три дня назад только опубликовала. Какие техники еще есть, кроме аналитики конкурентов, подскажите? Буду благодарна :)
На данный момент доступно несколько десятков домов, но их количество может увеличиться, если власти получат разрешение от предыдущих владельцев. Эта инициатива не нова, но в ближайшее время планируется ее расширение. Однако есть одна загвоздка: для ремонта ветхих зданий потребуется от 20 000 до 50 000 евро в зависимости от размера дома. Если вы всегда мечтали жить как Адриано Челентано, то это может быть ваш шанс.
Учим итальянский?
Статья CNN
Сведения о членах семьи собственника квартиры, в том числе бывших, будут заносить в Единый государственный реестр недвижимости. Это поможет избежать спорных ситуаций после покупки недвижимости. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.
Инициативу подготовили во исполнение постановления Конституционного суда от 24 марта 2015 года. Согласно пояснительной записке, она направлена на установление правового механизма, который обеспечит максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения.
Как пояснил в комментарии "РГ" первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, предпосылкой для появления законопроекта стала печальная история покупки недвижимости жителем Санкт-Петербурга Адамом Богатыревым. В 2012 году он приобрел с аукциона по продаже арестованного имущества трехкомнатную кооперативную квартиру, однако вселиться в нее не смог из-за того, что бывшие ее обитатели не собирались съезжать.
"Новому владельцу ничего не оставалось, как только обращаться в суд. Там-то и выяснилось, что жилье является совместно нажитым имуществом пожилой супружеской пары, - отметил депутат, - но, кроме них, в ордер на предоставление квартиры в кооперативном доме была вписана их дочь, которая также проживала в ней с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Семья взяла заем под залог жилья, но не смогла рассчитаться по нему. Тогда кредиторы наложили арест на недвижимость и продали ее с публичных торгов".
Кошелев рассказал, что Богатырев долго судился, но в итоге добился только того, что выселению подлежали пожилые супруги и их зять, а дочь с детьми сохранили право на проживание в спорном помещении, поскольку не удалось доказать, что она давала согласие на то, чтобы родители взяли кредит под залог недвижимости.
"Сегодня в соответствии с Жилищным кодексом все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться помещением наравне с ним и теряют такую возможность при разводе, если нет никаких дополнительных соглашений, - уточнил депутат. - Но если бывший член семьи по каким-то причинам не может приобрести или снять себе другое жилье, то на основании решения суда за ним сохраняют на определенный срок возможность остаться на прежнем месте. Если в этот момент квартира будет выставлена на продажу, новый собственник может и не узнать, что купил квадратные метры с таким обременением, ведь сведения о нем не вносятся в ЕГРН".
По его словам, чтобы разрешить подобные коллизии, и принимается законопроект, уточняющий основания для возникновения права членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, на пользование жилым помещением. Это актуально, если они в момент приватизации или после полной выплаты паевого взноса имели равные права с владельцем, либо внесены в ордер на вселение, либо живут в нем по решению суда. Такие сведения в течение пяти дней должны быть в обязательном порядке внесены в ЕГРН и быть доступны для проверки.
К заявлению, которое может подать претендент, нужно приложить:
договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации),
либо ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,
либо решение суда, подтверждающее право пользования жильем членом семьи, в том числе и бывшим.
Если квартира находится в долевой собственности, заявление должны подать все владельцы.
Кроме того, при оформлении ипотеки потребуется письменное согласие всех членов семьи собственника, в том числе и бывших, не утративших права пользования квартирой. Это также застрахует всех добросовестных участников сделки от неприятных сюрпризов, пояснил парламентарий.
Новость чуть устарела, но вроде на Пикабу не было ее.
Продаем квартиру и просто бомбит от ушлых риелторов!
Сразу скажу, что продаем квартиру сами, риелтора нанимаем только на сопровождение сделки. Риелтор знакомый, уже помог ранее разрулить сложную сделку (описывать не буду, отдельная история).
Комиссия у него за продажу большая, как-то не хочется платить 150 К за размещение объявления в Авито.
Поэтому сами красиво сфоткали квартиру, выложили на Авито и Циан. Квартира хорошая, продажа не срочная, спокойно продаём. Покупатели смотрят.
Но при этом какое огромное количество "холодных звонков" от риелторов приходится фильтровать ежедневно. Хотя в объявлении написано, что свой риелтор есть, показываем только реальным покупателям и т.п.
Более хитрые личности приходят под предлогом привести покупателя, а потом приходят без таковых и тычут в нос свой договор на сопровождение сделки.
За что?! За то, что я сама квартиру сфотографировала, плачу за объявление, а тебе 100 тысяч отдать за то, что ты это объявление на Авито увидела?
А сегодня вот пришла риелтор с покупателем. Зашла за 15 минут до покупателя и снова: "Давайте подпишем договор", хотя по телефону все объяснили, что не заключаем ни с кем, сами продаем. Потом пришла ее покупательница (бабушка божий одуванчик), посмотрела, вроде все понравилось. Но риелторша её в чуть ли не в приказном тоне увела с фразой: "Мы покупаем только договорные квартиры".
То есть, риелтор работает не в интересах покупателя, которому квартира нравится, а в своих интересах! Будет этой бабульке навязывать другую квартиру, может быть, менее подходящую, но где барыш риелтору будет и с покупателя и с продавца.
Но победителем в номинации "риелтор-долбонос" стал один парень.
Звонок:
-Здравствуйте, квартиру продаете?
- Здравствуйте. Продаю.
- У вас в объявлении цена 5 млн. Я сегодня приведу покупателей. Скажите им, что цена 5300. Они мне полностью доверяют и купят то, что я скажу. А после сделки мне 300 откат по предварительной расписке. То есть, на руки вы получите ту сумму, что и планировали.
Я просто в ах..е!
То есть, этот крендель берет немаленькие деньги за подбор и сопровождение сделки с покупателя, да ещё и на...бывает его на 300 тысяч!!! Впаривает им квартиру, которую они могли бы купить на 300К дешевле!
И при этом сознательно понимает, что люди простые доверчивые, ему "полностью доверяют и купят то, что он скажет".
Я знаю, что есть порядочные риелторы. Приходят с клиентом, неравнодушно заглядывают сами во все углы, чтобы точно хорошую квартиру купить. Бьются по цене за него, что у меня вызывает только уважение. Риелтор должен работать прежде всего в интересах своего клиента, а не за счёт своей дополнительной прикрытой комиссии повышать для клиента стоимость этой самой квартиры.
И главное, под постами о риелторах столько комментариев людей, разделяющих мнение о том, что это профессия, мягко говоря, не совсем честная. И все равно большинство приходят на просмотры исключительно с риелторами, доверяют им.
Подумайте, возможно ваш "специалист" предлагает вам посмотреть квартиры, которые выгодны только ему, а не вам.
Попробуйте самостоятельно пролистать Циан, Авито, поговорить лично с продавцом, уточнить, сколько эта квартира на самом деле стоит.
И чтобы не было такого, что ваш риелтор "помог" вам купить квартиру на несколько сотен дороже её реальной цены!
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
За сегодня трижды звонили, впаривали квартиры в Москве, области и СПб. Первые два раза были посланы нахуй сразу, а третьего я выслушал. По сути они являются(как рассказали) передастами между застройщиком и покупателем, а может и риелтором хз. В общем компания Простой Выбор, стройтесь в ряд, можно не по росту и катитесь в ад все вместе, ибо я устал по несколько раз в день слушать ваших обсосков. Алексею выдайте премию, он путёвку нахуй добывал минуты две, выдавая нужную мне информацию.
Без рейтинга. Просто чтоб знали, что с этими недочеловеками дел иметь нельзя.