Снос стен, перенос коммуникаций в многоквартирных домах - проблема известная и многогранная. Остановлюсь только лишь на психологическом аспекте, не буду трогать правовые и ремонтно-строительные вопросы.
По роду деятельности, часто просматриваю объявления по продаже квартир. И вот тут недавно меня "бомбанула" одна проблема)).
Начну из далека: случалось ли вам, дорогие жители квартир, ощущать, что дома стены давят, "дышать нечем", у вас острый приступ клаустрофобии? Может кто-то из читателей любит дома ездить на велосипеде? или не может жить без танцплощадки на 30 человек??
Вот и у меня, нет, нет и нет. Так чем, черт побери, можно объяснить повальный снос стен и перегородок в новых домах, в 1ых квартирах средней и большой площади?!
Комментаторов на тему "кому-то нужен уЙ с кабачок, а кому-то и спички хватает", просьба оставить подобные бессодержательные аргументы при себе. Просто хочу понять, чем руководствуются люди делая из нормальных однокомнатных квартир большие студии? Устраивая в квартире и подъезде пылевые бури и многодневный долбежный армагеддон.
Bonus: с перепланировкой сложно - продать квартиру, сложно получить одобрение на ипотеку, можно получить волчий билет от соседей+огромные расходы на "сделать обратно, или квартиру отберем" -от жилинспекции и т.д.
Да и, тупо, есть же олени, которые реально разрушают несущие конструкции дома!!
Пост - нытьё. Но реально, уже достало. Чуть больше шести лет назад, я купила квартиру. Выбирала я её почти пол года, т.к. хотелось в определённом месте и доме. В итоге приобрела. Сделала ремонт под себя, отличные соседи, практически центр города, из окон вид на Волгу, вся инфраструктура в шаговой доступности: магазины, кафе, вокзал (одна остановка). В тамбуре со мной по соседству жила одинокая бабушка божий-одуванчик. Но полтора года назад бабушка умерла, и в её квартире завелось это чудо. Кто это такой и откуда - неизвестно. Узнали только, что квартира ему досталась по договору дарения. Ну въехал и въехал - живи. Позже узнали, что он учится в семинарии и работает в церкви. Вроде как не плохой сосед, как может показаться на первый взгляд. Через какое-то время, я начала замечать, что, почти, каждое утро от него начали выходить разные девушки. Ну ладно, мне как-то наплевать на его интимную жизнь. Вроде никому не мешал. Но длилось это недолго. Месяца через два, в его квартире начались натуральные оргии с грохочущей музыкой, и всё это начиналось ночью. В итоге соседи, с которыми соседствует его квартира, начали возмущаться. Начались скандалы. Стучатся к нему - он не открывает. Вызываем полицию - они приезжают под утро, когда он уже благополучно спит. Вызывают его в отдел, там он всё отрицает и утверждает, что почему-то все соседи ополчились против него. Приходили к настоятелю церкви где он работает. Тот, можно сказать, нас послал в далёкое путешествие. Писали митрополиту, тоже без ответа. Единственное, что получилось сделать, так это его отчислили из семинарии (там просто ректор оказался более адекватным). Сейчас, я не живу в той квартире. Мне повезло, что мне есть куда съехать. А вот кому некуда, что делать? Не спать ночами? А съехала я из-за одного случая, который меня весьма напугал. Видимо, кого-то он очень задел и человек решил его наказать. Ночью я слышала какой-то стук в тамбурную дверь. Причём такой стук, как будто её выламывали. Я побоялась выйти. Утром, выходя на работу я увидела картину: дверь на одной петле, весь тамбур расписан угрозами и посреди тамбура расчлёненная крыса. Меня это очень напугало: мало ли что могут сделать, да просто подожгут тот же самый тамбур. И вот как бороться с такой скотиной? Почему я должна жить в однушке (имея трёшку, пустующую) в неудачном месте? Оплачивать эту трёшку, причём не малые 17000. Пыталась сдавать, но квартиранты там не задерживались. За один год, у меня сменилось 16 квартирантов! Почему работающие люди должны не спать ночами? Где искать управу? И вот, что произошло сегодня. Мне пришла повестка! Повестка в суд! Эта тварина (извените, но по-другому не могу назвать) подал в суд на всех жильцов (которые на него жаловались). И знаете по какому поводу? Возбуждение ненависти, унижение достоинства человека группой лиц на фоне религиозной неприязни. И знаете, что требует? Моральный ущерб в 1,5 ляма! Вот как бороться с такой сволочью? Треснуть по башке? Так отвечать будешь за эту тварину.
Что ж. Настало время очередных веселых историй. В этот раз про то, как мы проиграли войну тараканам и клопам и бежали на другой съем. И не только из-за этого.
Итак, проблема - клопы и тараканы. Это помимо владельца, ушлого пофигиста.
Дело в том, что над нами квартира была превращена в официальную гостиницу, а узнали мы об этом от соседей. И в этой гостинице образовался натуральный хачовник. Сколько их там жило - не понятно, каждый раз видели разных в подъезде и у подъезда. И б-же, сколько они приносили проблем!
Я вообще нормально отношусь к приезжим. Есть потому что адекватные, и их немало. Но этих, простите, тварей иначе называть отказываюсь, и ниже станет ясно, почему.
Они топили нас не единожды. Аварийка, ЖКУ. Квартиру никто не открывает. Владелец открещивается, с организатором гостиницы связываться отказывается. В хачовник соваться, понятно, бесполезно. Дошло до того, что на кухне в месте, которое затапливали, отваливалась штукатурка. Владелец, естественно, отказался платить за материалы, хотя мы бы своими силами это бы исправили, без наемных рабочих. Единственное, на что он согласился - линолеум в прихожей. Зассаный котами старый деревянный пол. Поливать средствами бесполезно. Делали это не единожды и помогало лишь на время. Помог линолеум на гвоздях с предварительной обработкой пола.
На очередное уведомление о затоплении владелец предложил оформить страховку на этот случай, 50/50. Муж когда мне об этом рассказывал, и сказал, что думает согласиться, у меня глаза на лоб полезли. Какие 50/50, если мы не владельцы? Это нам что ли нужно должно быть, эти страховки? Тем более владелец сам ничего не делал, почему мы должны? Каким боком мы тут вообще? Повозмущалась. Оформлять страховку отказались сославшись на то, что лишних денег сейчас нет.
Это, в целом, всё лирика, но дополняет картину. Так что продолжу.
К нам на седьмой этаж бегал сосед с третьего (!!!) этажа с наездами о том, что мы кидаем бутылки на его незастекленный балкон. А мы только вернулись из отпуска. Прибежал поддатый, колотил в дверь, орал и рвался в квартиру. Было страшно. Грозился ментами, он сам там был какой-то типа шишкой. Мы, в свою очередь, тоже грозились ментами и готовы были их вызвать. Дядьку не пустили, а потом еще долго дергались, когда кто-то куда-то стучал. К нам на наш незастекленный балкон, к слову, тоже прилетали "подарки", хоть и редко. Запомнились использованная ушная палочка и упаковка от булки.
К нам с шестого этажа бегала соседка с жалобами на то, что у нее в квартире воняет куревом и ей нечем дышать. Ее пустили, она осмотрела квартиру, понюхала. Мы тогда ещё курили, но на балконе, о чем сказали. Извинилась, хоть и бегала к нам потом повторно, просила гонять курящих в подъезде. Еще тогда за нас заступилась соседка с нашей лестничной клетки. Это курили хачи в подъезде как минимум. А вообще у нас на кухне тоже воняло, в основном по вечерам и ночью.
Нас подставили с пакетом с мусором. О, это вообще прекрасная история. Соседи напротив въехали недавно и у них была привычка иногда оставлять мусорный пакет у своей двери и позже выбрасывать. Мы этого прикола не поняли, ведь мусоропровод в двух шагах, и он рабочий. Но пожали плечами, так как мусор стоит недолго. Мы, ясен фиг, так не делали. Так вот. В один прекрасный момент у их двери снова появился пакет мусора. С коробками из-под пиццы. И стоял он долго. Сначала мы пожимали плечами, мол, не наш мусор, пусть кто поставил, тот и выбрасывает. Стоял он плюс-минус неделю. Потом на нашей двери появилась записка "выбросите свой мусор!". Я думаю, во дела, здорово придумали. Прошел еще день, и я этих ребят поймала в подъезде. Спрашиваю, что за хрень, на мой возмущённый тон вышел муж. Заявляют, мол, выбрасывайте. Ну что, мы вообще не ставили никогда мусор в подъезде, о чем было сказано. Кто-то да, ставит сюда и потом выбрасывает. Они, потупив глаза (может, мне показалось, конечно) сказали, что выставляют. Но были в отпуске неделю, сколько и стоял мусор. Было сказано, что мы ходили все это время мимо и решили, что чужой мусор не трогаем. Мда. Взаимно извинились за наезды. Решили выкинуть вместе напополам. Сошлись на том, что ушлые хачи (а кто ещё) решили, что раз сюда ставят, значит, и им можно и кто-то за них выкинет.
А до этого всего появились тараканы. Мало. Но я сразу стала их травить, тем более уже был успешный опыт несколько лет назад на другой квартире, когда жила с бывшим. В этой квартире помогло на год, потом появились снова. Снова травление, снова затишье на время. И чем больше травили, тем меньше было время спокойствия. Перед отъездом купили Раптор спрей и борную кислоту. Были просыпаны все плинтуса, все стыки пола со стенами. Большая часть пространства под линолеумом на кухне - он не приколочен. Шкафчики, на шкафчиках, вентиляция, санузел. Прыскали столы, плинтуса, шкафы. Эти твари поселились в ноуте - чистка и опрыскивание нижней части корпуса ноута. Опрыскивание и мазание автокормушки котов изнутри. Под конец даже затишья не было не смотря на обилие трупов насекомых.
А потом пришли они. КЛОПЫ. Внаглую не ползали, только кусали по ночам и в определённой одежде, причем стирка и отпаривание не помогали - часть умудрялась сбегать. Причем, сука, кусали только меня, мужа вообще не трогали. Ни разу. Попытки бороться самостоятельно были месяца полтора. Я была близка к тому, чтобы впасть в истерику. Шутки ли столько времени адски чесаться, плохо спать. Постоянно казалось, что по мне кто-то ползает, но при осмотре ничего не обнаруживалось. Причем именно казалось, потому как даже когда я была без одежды и не в постели это ощущение всё равно возникало. Проходило только вне дома, как и укусы.
Как съезжали тоже отдельная история. Я в одно лицо генералила квартиру, пока муж перевозил вещи и нашу мебель. Я отмыла всё. Вот вообще всё, даже там, где не видно. Умоталась вусмерть. Как позже выяснилось, не зря. Владелец при приеме хаты совал нос везде. Всё осматривал и проверял каждую вещь, наличие. Правда, про работоспособность техники только спросил, хотя я предложила проверить. Я отпидорила всё, и квартира была гораздо чище чем когда мы в неё въехали. Так вот, самая мякотка. Он пытался зажилить залог, хотя обсуждали и он сказал, что вернёт. Мне пришлось ТРИ РАЗА, КАРЛ, напомнить про залог, хотя он усиленно прощался и желал щастьяздоровья, нахваливал нас как жильцов. И отдавал залог с крайней неохотой. Так что, подозреваю, он вовсю искал повод, чтобы его не отдавать, и не нашел. 40 тысяч, шутки ли?
Бежали оттуда быстро, не став до конца доживать заранее оплаченный месяц. А прожили там два года. Перед отъездом обработали все вещи в который раз. Единственное что, не было вакуумных пакетов, возили в коробках. Часть тараканов с нами всё таки переехала, но, всё обработали и в новой квартире остатками Раптора. Оставалось ловить вялых тараканов и давить их. И, видимо, от соседей всё таки начали ползать бодрые большие "разведчики", где-то раз в неделю в течении месяца. Но их достаточно вовремя обнаруживать и убивать, тогда эти твари рано или поздно отвяжутся.
Очень переживала за клопов, что привезём. Не привезли, хотя я с внутренних психов настояла на том, чтобы купить промышленный озонатор и если снова начнется, то животных в кошачий отель, мы в человечий, крыс на иную передержку и квартиру нещадно озонировать несколько дней по КД. Обошлось.
Ну в общем, на самом деле не всё было сильно плохо. Из прочих минусов кроме хачовника и владельца был только один. Окна выходили на шоссе. Это влекло за собой очень быстрое загрязнение окон и постоянный автомобильный шум на фоне.
Плюсов было немало. Двушка без бабушкиного ремонта внутри МКАД, две кладовые, балкон, в пяти минутах от метро (можно бодро дойти за три), очень красивый вид из окна, когда они чистые, офигенная инфраструктура - в шаговой доступности почти всё, что можно. Клопы и тараканы перевесили всё, остальное еще можно было как-то терпеть ради плюсов.
Но зато учли многие минусы и вселились в двушку в спокойном районе подальше от дороги, окна во двор, рядом парки, приезжих нет в округе вообще (там выйти на улицу и посмотреть - одни приезжие), владелица отзывчивая. Да, дороже, площадь поменьше, нет кладовых, подальше от метро и вразы хуже инфраструктура, к чему пришлось привыкать. И подальше от работы на одну станцию. И свои приколы все таки были и есть. Но это должна быть тема для другого поста. Всё решаемо, и хотя бы на это не забивается болт.
А клопы теперь моя почти фобия. Это, конечно, не первый раз, но самый жесткий. В первый раз в хостеле Воронежа подцепила клопа. Только я, никто больше. Привезла, чесалась. В тот же вечер поймала и всё прошло.
Ребята, не запускайте клопов. Это страх и ужас, и врагу не пожелаешь.
Пока делали на даче ремонт было решено в соседней деревне снять квартиру, чтобы не мотаться постоянно туда сюда. Там такой старый престарый двухэтажный дом на несколько подъездов. Квартира супер совковая, но в целом жить можно, если привезти туда часть своей мебели, что мы и сделали.
Через пару месяцев нас начал кто-то кусать. Я даже не поняла сразу что это укусы, думала аллергия какая-то. Потом кусать стали еще больше. Я в панике подумала что это наверное клопы! Раньше с ними не сталкивалась и полезла в интернет гуглить че делать теперь. Перетрясла все кровати и диваны с подготовленным заранее парогенератором, но никаких следов клопов не было обнаружено.
А потом я увидела в коридоре прыгающую БЛОХУ!! И все стало ясно. В подъезде сердобольные бабки пускают котиков, кормят их, ставят коробки для сна. А двери в квартире самые простые деревянные и эти блохи спокойненько заходят к нам в хату. Выяснилось что наш кот тоже пострадал, хотя на улицу он не ходит, но кота им было мало и блохи решили жрать нас. Я если честно вообще не знала что животные блохи кусают людей! ВТФ
Несколько раз все обрабатывали всей найденной в магазинах химией. Я пылесосила и живые блохи попадали в мешок пылесоса (особенно их было много на ковре как раз в корридоре), приходилось вынимать мешок, засовывать в пакет, брызгать дихлофосом и завязывать наглухо. Плюс после этого всего полы мылись со всякими маслами полыни, мяты и прочих трав отпугивающих блох. Кот был промыт и прокапан. За неделю удалось истребить этих тварей в квартире, еще и с бабками пришлось скандалить потому что мы начали гонять из подъезда кошек и закрывать входную дверь, которая обычно была подперта кирпичом (для котиков опять же). Короче фу, фу, фу, пишу и начинаю рефлекторно чесаться.
В 2006 году я был в 6 классе и спал на тахте. Тахта была старая, ещё брат старший спал на ней. Делал нам ремонт на кухне один мужик. Ему нужна была помощь и несколько дней 5 к нему на помощь приходил его брат. Свою одежду он клал как раз на эту тахту. После завершения ремонта меня стали кусать, как оказалось, клопы. Их укусы пиздец как чешутся. Но мы не сразу это поняли. Через некоторое время тахта сдохла и мы ее выкинули.
В году 2012 я ещё жил с родителями. Приходит сосед и говорит, что купил б/у диван, обнаружил в нем клопов. Диван выкинул сразу же, несколько раз прошёлся дихлофосом от клопов, вроде никого. Сказал, чтобы и мы на всякий случай несколько раз прошлись для профилактики. Был куплен Раптор и всё обработано. Тогда же мы вспомнили историю 2006 года и окончательно выстроили цепочку событий: брат мастера - его одежда на тахте - укусы - клопы.
В 2014 году я знакомлюсь со своей будущей женой. Через 3 месяца она из соседнего города переезжает в соседний двор в моем городе. Так совпало. Бегал туда-сюда, утром в универ, вечером к ней, ночью дома. Периодически ночевал у нее. Со временем жена стала говорить, что у нее какие-то волдыри стали появляться, будто кто-то кусает. Ну я поржал, мол кто может кусать? Однажды она меня провожала и я увидел на ее футболке клопа. Тогда я вспомнил все эти истории из 2006 и 2012 года. Я не придал этому значения. Я пошел, купил огромный баллон Раптора от клопов и на выходных в несколько заходов обработал всю мебель. Помогло. Помогло на неделю. Укусы продолжились.
К середине 2015 года я уже больше времени проводил у жены, чем дома, поэтому родители сказали, что пора переезжать)
После этого я ощутил этот ад на себе. Каждое утро мы просыпались, обнаруживая новые укусы. Это не укус комара, тот почесался немного и все. Клопы кусают "дорожкой", несколько укусов подряд. Этот пиздец чешется с утроенной силой несколько дней. А если каждый день новые укусы?
Я помню, как мы начали просыпаться ночью, чувствуя, что кто-то ползет, врубать свет, а они прям на постели сидели и ничего не боялись. Грохнуть клопа тоже нелегко. Вроде давишь, а хер там, панцирь у них крепкий.
Позвонили предыдущей хозяйке, конечно же она удивилась очень сильно, сказав, что ничего не было, это всё вы. Я даже обращался к юристу, узнавал, можно ли провернуть фарш назад за такое наебалово. Очень трудно, практически невозможно, шансы малы.
Нашли мы дезинсектора. Он сказал, что обрабатывать нужно в несколько раз. Первый раз от живых клопов, второй раз от тех, кто вылупится после первой обработки. Квартира будет в "защитной оболочке" и они будут дохнуть ещё на подходе к квартире Мы убрали всё из квартиры. Он приехал, обработал. На следующий день мы вернулись. Воняет после этой обработки жёстко. Я теперь всегда этот запах учую, он очень специфичекий. Через неделю-две обработку повторили. Мы возрадовались, эффект был. Можно было спокойно спать и существовать. Мы думали, что выиграли эту войну, пусть даже ценой специфичного запаха в квартире. Оказалось, что мы выиграли всего лишь битву. Через месяца полтора они вернулись с подкреплением.
На дворе уже был 2016, мы снова вызвали дезинсектора, снова обработка квартиры в 2 этапа. Так мы протянули до лета 2016 и свалили в отпуск. После отпуска всё вернулось на круги своя. Я понял, что источник клоповника не у нас.
Наша квартира на лестничной клетке располагалась слева. Сосед справа сказал, что никаких клопов у него нет. Стало понятно, что если они и ползут от кого-то, то со стороны соседей из другого подъезда, а наша квартира является барьером для квартиры справа. С соседями снизу мы хорошо общались. Я пошел к ним узнавать про клопов. Ну не могли они обитать только у меня в таком количестве. Соседи снизу сказали, что клопы уже давно, у них 4 детей и они ждут новую квартиру по переселению. Так же они рассказали что у них за стеной (от меня по диагонали) живёт один жирный товарищ. Он не следит за собой, от него воняет, дома не склад мусора, но далеко не чисто.
Я направился к нему в надежде получить согласие на обработку всех квартир сразу. Как только он открыл дверь, я все сразу понял. Конечно же, никаких клопов у него не было (с его слов). Ну и соответственно, обработка от клопов ему не требовалась.
Соседкой на моем этаже в соседнем подъезде оказалась наглухо ебанутая бабка, которая жила со своей не менее ебанутой дочерью, лет сорока. Они постоянно срались, орали, как не в себя. Дверь они мне не открыли.
Мы снова вызвали мужика для обработки квартиры. Но если в первый раз эффект длился до 2 месяцев, то теперь обработки хватило на 2 недели. Они ползали даже днём, ничего не боясь. Мы стали думать с женой (ещё тогда девушкой) что делать. А вариантов не было, только сваливать. Но как свалить? Как раз был Новый год 2017, цены подскачили. Но нам никто бы и не дал ипотеку. Я рассказал все родителям. Было принято решение продавать квартиру, деньги были бы первым взносом, моя мама брала на себя ипотеку и мы платили бы ее. После выплаты мама "продает" квартиру обратно моей будущей жене. (Да, квартиру передали жене, хотя мы поженились только в 2019)))
Продавать людям я не хотел, поэтому было выставлено объявление, чтобы клюнули риэлторы. Квартиру продали тысяч на 150 дешевле рынка. Главным условием был месяц после продажи на переезд.
С погодой при переезде нам повезло. Всю неделю было от 25 до 30 градусов мороза. Вся мебель оставалась в квартире, мы ничего с собой не брали. Все вещи стирались, утюжились, складывались в ваакумные пакеты и относились в машину на несколько дней. После этого вещи заносились в новую квартиру, где все повторялось, стирка и глажка. Цифровое фортепиано, компьютер, бытовая техника обрабатывались несколько раз раптором.
Что я хочу сказать, есть такое выражение" "Покупайте не квартиру, а соседей". Перед покупкой квартиры, пройдитесь по соседям, посмотрите хотя бы внешнее состояние квартиры. Окна, двери. Просто посмотреть, кто живёт. Вы много нервов сэкономите в дальнейшем.
А ту квартиру вроде как купила дочь той ебанутой соседки.
многие высказали сомнение в правдивости тезиса, что не все немцы хотят приобрести недвижимость, а хотят жить в аренде всю жизнь
обобщая, все комментарии можно свести к фразе
– покупать надо, пока молодой, потом захочешь – а поздно будет. Что значит «не хочу квартиру»? Все хотят, не выдумывай! Квартира– это счастье!
понимаю, что просто так поверить, что кто-то не хочет покупать квартиру, хотя финансы позволяют, я решил описать своих соседей
все персонажи реальны, даже имена сохранены.
я живу в Германии и снимаю текущую трехкомнатную квартиру уже 7 лет это трехэтажный дом с 6 квартирами - по две на этаже слева двухкомнатные, справа трехкомнатные дом принадлежит одному хозяину, все квартиры сдаются
начнем с двухкомнатных, снизу вверх
1 этаж - Урсула, пенсионерка лет 75-80, милая бабулька, главный получатель пакетов для всего дома, поскольку она единственная всегда дома. У нее есть старенький опель Астра, на которой раз в неделю ездит в магазин. Живет одна с кошкой. Пенсии ей хватает на аренду, оплату машины и на все остальное.
2 этаж - Себастиан, мужчина лет 50-55 сын Урсулы. Да, они живут в отдельных двухкомнатных квартирах. работает где-то на фабрике. В разводе, одинок. Ездит на гольфе. так же у него есть мотоцикл suzuki bandit, на котором он летом по выходным катается с друзьями его же возраста. много курит
3 этаж - Даниэла, женщина лет 45, работает медсестрой в больнице. Живет одна, в вялотекущих отношениях с мужчиной, то он к ней на выходные приедет, то она несколько дней отсутствует. Съезжаться видимно не планируют. Ездит на vw up. Любит заказывать одежду в интернет магазинах. Пакеты принимает или Урсула или я, потому что она либо на смене, либо отсыпается после ночной.
трехкомнатные
1 этаж - Марио, парень лет 30-35, одинок. Работает механиком в фирме производящей оборудование для производства мармеладных мишек. Иногда ездит в командировки настраивать оборудование. Ездит на новой БМВ ценой около 50к. Так же является обладателем мотоцикла yamaha mt-9. Родители Марио живут в 2 км от него в собственном большом доме, но он хочет жить отдельно. Одинок, за 7 лет дважды видел его с дамами.
2 этаж - Андреас, так же 30-35 лет, учитель математики и физики в школе. Любит кататься на велосипеде, их у него два, шоссейный и горный. Хранит их в подвале. я оцениваю их стоимость 2-3к евро каждый. Пару лет назад был в отношениях с девушкой, но что-то она пропала, видимо не сложилось. ездит на относительно новом опеле.
3 этаж - я со спутницей и собакой. единственная квартира где живет более одного человека
практически каждый (ну кроме Урсулы) имеет финансовую возможность приобрести собственную недвижимость, но не хочет по тем или иным причинам.
для контраста опишу жителей напротив. два частных дома, живут собственники
дом слева на два этажа, ориентировочно 120-140 м2 живет семья турков. Муж, жена, сын. сын лет 20-30 - инвалид, тяжелая форма умственной отсталости. бугай весом 150кг не умеющий говорить, только издает звуки. Каждый рабочий день его забирает автобус и отвозит в школу-производственный комбинат, где он и ему подобные работают до обеда, клеют какие-то кробочки. Жена - толстая усатая женщина лет 50. Не работает, поскольку сына видимо нельзя оставлять одного. Устало курит в открытое окно когда ждет его из школы-работы Муж - лет 50, работает, ездит на подержанных мерседесах. Раньше у него был старый мерседес, потому он его сменил на менее старый. Вечно грустный, иногда приехав с работы сидит в машине или курит на лавочке. Живут крайне бедно, через окна видно.
Дом справа аналогичный по размеру Живет большая семья сирийцев, 3 поколения. Трое детей, четверо взрослых Взрослые кроме бабушки все работают, мужики видимо на стройке, презжают в запачканых спецовках. На всю семью у них один относительно новый jeep compass ярко красного цвета Крайне приветливые ко всем соседям, всегда здороваются Однажды делали ремонт в воскресенье и что-то громко сверлили, я проходил мимо с собакой, Намекнул что сегодня воскресенье, шум мешает отдыхать - тут же прекратили и извинились
вот такие у меня соседи я спрашивал у Марио и Андреаса как-то почему они живут в трехкомнатных съемных квартирах вместо того чтобы купить - пока рано, а сейчас мне это не надо.
подобное отношение я наблюдаю у большинства коренных немцев и так же наблюдаю у большинства мигрантов желание купить свое
мы кстати со спутницей строим дом и съедем. но мы вписываемся в модель как мигранты :)
Зачем? Особенно эти спальные районы, тонкие панельные дома с обуренной слышимостью?
Вам реально нравится так жить?
Нет, я понимаю если у вас мышление было как у меня, когда жил до конца школы в обычном доме с водой в подполье, печкой, дровами, углем, огородом, благо вода хоть была. После переезда в квартиру новостройку(добротную трехэтажку из кирпича) я был просто рад.
Но, то была родительская и нужно было искать свое жилье. Была куплена студия в новостройке.
Ой какой треш, господи. Я понимаю квартиры в элитных малоэтажных домах, все что выше 5 этажа я никогда бы больше не купил, но эти новые панельки- ад.
Когда продал ее и докинул ипотекой для покупки дома в 120 квадратов, 10 летний всего по стоимости двушки панельной в новостройке я был просто счастлив.
Никакой печки, все есть точно так же как в квартире, электричество, вода, канализация, бойлеры, газ. Большой огороженный участок, где хозяин Я, а не бабка соседка которой не нравится, что я люблю потягать гири и размяться на 80 килограммовом мешке у себя дома.
Никаких стучащих советских холодильников за стенкой, алкашей под окном, алкашей надо мной, подо мной, шума гама детей, страха что затопишь кого нибудь , ведь 9 этаж, страха что крыша протечет и меня затопит, на выходных чтобы отдохнуть нужно выбираться куда то, потому что сидеть за игрушками в студии это бред, это психушка для людей эти бетонные коробки.
Я реально будто вырвался из ада, в свой большой дом, где у меня есть все, где хозяин я, я никогда не думал, что после детства на огороде, вечным ремонтом заборов, углярок, дома и прочего мне реально будет интересно и в кайф заниматься своим участком, делать все красиво и ухоженно, а не так, лишь бы не развалилось.
Больше никаких квартир, никогда я не перееду даже в трехэтажку, потому что если жилье, то мое, и только мое и моей семьи, никаких посторонних людей никак и никогда. Первые месяцы после переезда я вообще хотел увеличить забор метров до 4 с колючкой и двумя собаками по периметру, чтобы точно меня никто никогда не беспокоил, но мой участок вполне тихий, и до центра города 20 минут.
единственное, что ей желание перейти на какую нибудь удаленку, чтобы больше проводить времени на своей «малой родине», никогда так не хотелось быть дома , улучшать свое жилье и участок, для любителей поработать несомненно квартира будет лучшим вариантом, чтобы придти поспать и дальше на работу, но я давно от такой жизни отказался.
Такую задачу поставил Little.Bit пикабушникам. И на его призыв откликнулись PILOTMISHA, MorGott и Lei Radna. Поэтому теперь вы знаете, как сделать игру, скрафтить косплей, написать историю и посадить самолет. А если еще не знаете, то смотрите и учитесь.
Моя первая история о том, как я приобрел странное и неликвидное жильё в самое неподходящее для этого время, получила определенный отклик, в том числе и в соцсети Пульс. Некоторые из комментаторов даже усомнились в том, что эта история случилась на самом деле, хотя я не вижу решительным образом ничего, что их могло подтолкнуть к таким выводам. Я не гонюсь за славой или количеством подписчиков, не ищу какого-либо спонсорства, даже на Дзене у меня не подключена монетизация. Я просто рассказываю о своих жизненных ситуациях настолько детально, насколько позволяет формат блога и моя собственная память. Воспринимаю этот блог как собственный дневник, который будет весьма интересно полистать и мне самому через много (я надеюсь) лет. Если бы я хотел что-то выдумать или дофантазировать, уверяю своих уважаемых читателей, я бы сделал это гораздо увлекательнее, поскольку не был бы ограничен тесными рамками сухих фактов.
Итак, в конце «Крымнашенского» 2014 года, поддавшись нарастающим паническим настроениям по поводу возможного обесценивания всего и вся, кроме ее величества российской недвижимости, я второпях купил небольшую комнатку (а по документам – 1/3 в двухкомнатной квартире) на одной из дальних окраин Петербурга, буквально в 200 метрах от КАД. На эту покупку ушли абсолютно все мои сбережения в рублях, долларах и евро, которые откладывались почти 7 лет, с момента получения самой первой «взрослой» зарплаты. Уровень финансовой грамотности, которым я обладал десять-пятнадцать лет назад, позволял мне грамотно диверсифицировать капитал по валютным корзинам в процессе его накопления, однако не позволил верно сориентироваться в наиболее ответственный момент принятия решения. Вспоминая тот период, могу сказать, что я испытывал некую смесь эйфории и беспокойства. Эйфории от того, что моя давняя мечта о собственном жилье (хоть каком-то!) была близка к реализации, и беспокойства из-за нарастающего негативного фона по поводу обесценивания национальной валюты. Я принципиально в тот момент не хотел вешать на себя ипотечное ярмо, поэтому покупка даже доли (т.е. фактически «куска») квартиры выглядела хорошим компромиссом.
Вот так я несколько лет сидел и мечтал о собственном жилье, пока копил с каждой зарплаты.
Сама сделка, кстати говоря, тоже стала в какой-то степени образцом того, как делать «не надо». Напомню еще раз, что это была моя первая самостоятельная сделка с недвижимостью, большинства тонкостей я не знал, и потому всецело положился на первого попавшегося риэлтора, которого мне (как платежеспособному и не задающих лишних вопросов клиенту) с удовольствием выделили в одном из самых крупных агентств недвижимости Петербурга с названием, начинающимся на букву «И». Теперь-то я понимаю, чем в том числе отличается хороший риэлтор от простой берущий деньги прокладки – как минимум тем, что клиенту-покупателю он задаст хотя бы несколько наводящих вопросов о том, ДЛЯ ЧЕГО и ПОЧЕМУ он подбирает себе именно такое жилье. В агенстве на букву «И», когда я с блеском в глазах вывалил свою идею о внезапно возникшем желании приобрести «комнату где-нибудь в пределах КАД вот с примерно таким-то бюджетом», никаких вопросов не задали, а без лишних слов пододвинули ко мне договор на агентские услуги с фиксированной ценой. Цена, к слову, составляла ни много ни мало 50 000 рублей - даже спустя почти десять лет, с учетом невероятной простоты той сделки для риэлтора, я считаю ее прилично завышенной.
Почему? Судите сами. Риэлтор не ездила со мной НИ НА ОДИН просмотр, по-моему она даже и не предлагала мне такой вариант, а меня это на тот момент как-то совершенно не смутило. Во мне бурлили энтузиазм и радостное возбуждение от предвкушения скорого обладания своим собственным жильём (моё! Моё! Ура!), и я готов был мотаться из одного спального района города на противоположный хоть каждый день, чтобы увидеть очередной «тщательно подобранный» вариант. Уже много позднее я понял, что «комплексное информационное сопровождение» (так гордо эта услуга была прописана в агентском договоре) заключалось в том, чтобы настроить фильтр в «Циане» на заявленные мной параметры жилья и цену и раз в пару дней сбрасывать мне адрес новой комнаты и телефон продавца. Отличие полноценной комнаты от доли в коммуналке с правом пользования конкретной комнатой мне тогда тоже никто не потрудился объяснить, поэтому в моей голове эти два понятия были в принципе тождественными, и я радостно смотрел все подряд. География просмотров была обширнейшей, и жители Питера сейчас возможно сделают «рукалицо»: я смотрел комнаты в коммуналках на проспекте Просвещения, в Сосновой Поляне, на улице Руставели, в старом фонде у метро Нарвская и бог знает где ещё. У меня не было четко поставленной цели и заранее продуманных параметров поисков, была только мысль – быстрей купить СВОЁ, пока есть такая возможность! Накопленные трудом и пОтом деньги, как говорится, натурально прожигали мне мою беспокойную ляжку.
Это карта Питера. И я натурально мотался ВЕЗДЕ в пределах КАД в поисках своего будущего "недожилья"
Не буду рассказывать, чего я навидался за время поисков и просмотров (всего я побывал примерно в двенадцати-пятнадцати коммунальных квартирах различной степени ушатанности). В нескольких квартирах хозяева встречали потенциального покупателя в состоянии «сильно подшофе» - из таких я сваливал почти сразу и вычеркивал варианты из списка, даже если сами комнаты мне нравились (слава Всевышнему, хотя бы на это мозгов хватало). В итоге, спустя где-то три недели поисков (еще раз повторюсь, участие агента в этом процессе состояло только в смс-ках с адресом и последующими звонками с вопросами «Ну что? Как вам, может берём?»), я остановился на одном из вариантов. Решающим фактором стала малонаселенность квартиры, я бы сказал даже – микронаселенность. Фактически, мне предстояло делить жилплощадь только с одной соседкой, и это казалось верхом удачи. Я гордо заявил своему риэлтору, что нашел «то самое», и уже через несколько дней мы согласовали выход на сделку. Собственно, день сделки и был тем днем, когда я во второй (и последний раз) увидел живьем нанятого мной агента. Ну, хотя бы составление договора купли-продажи она взяла на себя, хотя у нынешнего меня к этому договору были бы определенные вопросики.
Типичная такая кухня в коммуналке.
Ещё раз вернусь к тому, почему я считаю эту сделку простейшей, а заработанные «моим» риэлтором 50 тысяч рублей (по тогдашнему курсу 1350 долларов, между прочим) – в значительной мере НЕтрудовыми доходами. Я покупал 1/3 доли в квартире у единственного собственника, который тоже приобрел ее ранее по обычному договору купли-продажи. Остальными 2/3 долями владел муниципалитет, т.е. никаких отказов и прочей лабуды собирать не требовалось. Год на дворе, напомню, стоял 2014-й, а значит и нотариус был не нужен, заключался самый примитивный ДКП в простой письменной форме, прямая продажа, наличный расчет через ячейку. Навидавшись за последующие десять лет всякого на рынке недвижимости (а забегая вперед, я только для себя покупал жилье уже четыре раза и три раза продавал, и это не считая посреднического участия в других сделках), я даже не могу представить, куда уж с точки зрения сопровождения сделки может быть ещё проще.
Просто картинка из интернета, мне понравилось название района 😁
Ну так вот, сделку мы провели буквально за пару часов в офисе банка, пересчитав мои кровно заработанные и надежно заперев их в сейфовом хранилище (в простонародье – в «ячейке»). Для полноты картины я расскажу и еще об одном косяке, который на текущий момент лично для себя я считаю принципиально неприемлемым. Хотя покупаемая комната и стоила 1.300 000 (и именно с такой суммой я расстался в тот день), в договоре был прописан ровно 1 миллион рублей и ни гривенником больше. Естественно, с помощью такой незамысловатой схемы продавец просто уклонялся от священной обязанности заплатить налог, а я по собственной безалаберности стал невольным соучастником данной аферы. Ну, со мной-то все понятно, я был натуральным развесившим уши балбесом без понимания основ юридической и налоговой грамотности. Но впоследствии прокручивая этот момент в голове, я немножко впал в ступор от того, что оба (да, их было двое – по одному с каждой стороны) риэлтора если не прямо поддерживали продавца в его стремлении немножко «налюбить» родное государство, то по крайней мере не видели в этом ничего зазорного и уверяли меня, что «всё нормально и все так делают». Со второй частью тезиса, пожалуй, соглашусь, но вот по прошествии определенного времени, я вовсе не считаю это нормальным. Впрочем, здесь возможны различные мнения, и я ни в коем случае никого не осуждаю, но сам на подобные действия при сделках в недвижимости точно не пойду и никому не рекомендую, ввиду неиллюзорности целого клубка возможных проблем впоследствии (и далеко не только с налоговиками).
Итак, промотаем на пару недель вперед. Наш договор и переход права были успешно зарегистрированы в Росреестре, довольный продавец получил из ячейки тугую котлету денег, которые еще буквально вчера были моими, а я – красивую бумажку о праве собственности ну и, конечно, натуральное жилое помещение аж в целых 11 кв. метров без балкона. Окрыленный сбывшейся мечтой, я в первые же выходные после перехода комнаты в моё единоличное владение поехал в «Икею» и накупил там сборной мебели с трудновыговариваемыми псевдошведскими названиями аж на 100 тысяч рублей.
Ещё 100 тысяч спустя, комната приобрела более благообразный вид. Эх, Икея... (фото для примера)
Подведем промежуточные финансовые итоги на этот момент: 1 300 000 рублей – покупка комнаты, 50 000 рублей – риэлторские услуги, 100 000 рублей – меблировка комнаты и другие сопутствующие расходы. Итого, за первую «сбычу бетонной мечты» я выложил 1 450 000 рублей (по курсу на момент покупки - $ 39 000), и теперь мне предстояло поближе познакомиться с тем, что же я в конце концов приобрел.
Квартира, как я уже сказал, состояла из двух комнат – маленькой и большой. Счастливым (спойлер: на самом деле не очень) обладателем маленькой комнаты теперь был я, а бОльшую площадь занимала женщина усредненных лет, своими габаритами и горделивым профилем отдаленно напоминающая фрекен Бок из нашего детского мультфильма про озорного Карлсона. Я не хочу останавливаться на личности этой, скажем так, весьма неординарной дамы слишком подробно; просто отмечу, что она удивительным образом совмещала в себе неравнодушие к спиртосодержащим напиткам, невероятную разговорчивость, полное неприятие чужого мнения и маниакальную тягу к стерильной чистоте. Эта гремучая смесь, плюс природная энергичность, позволяли ей задолбать кого угодно буквально за 20 первых минут общения.
Фрекен Бок
Да, примерно таким укоризненным взглядом моя со-жительница (в чисто формальном смысле 😄) и смотрела на меня после абсолютно любого неосторожного по ее мнению действия (например, шумно дышал или закрутил кран в ванной на 2 градуса левее чем нужно).
Сначала мне, как показалось, повезло, и я нашел вполне адекватную и вменяемую студентку, которая не хотела жить в общаге и готова была платить 10 тысяч рублей в месяц за 11 квадратных метров личного пространства в двухкомнатном палаццо. Назовем ее, допустим, Маша Задиванова, хотя по паспорту звали ее, конечно же, совсем не так – я точно знаю, поскольку эта хорошая (здесь без сарказма) девушка до сих пор числится у меня в друзьях в самой популярной отечественной соцсети. Мы подписали договор, я представил ее соседке, с относительно чистой совестью вручил ключи и покинул коммунальный рай, приготовившись получать свой честно заслуженный пассивный доход аж в 10 тысяч рублей ежемесячно. Я был горд собой – теперь я арендодатель, комнатовладелец!
Этот душевный подъем улетучился буквально на третий или четвертый день, когда моя комнатосъемщица позвонила мне и удрученно-разгневанным голосом прошипела в трубку: "Сид, она же нафиг сумасшедшая!!!". Дословно, именно эту фразу, я отлично помню ее драматичную интонацию даже спустя много лет. Я не стал переспрашивать, кого именно Маша подразумевает под словом «она», поскольку мы прекрасно поняли друг друга. Маша, разумеется, хотела немедленного возврата денег (ну или показательно-жестокой расправы над фрекен Бок), но я все-таки сумел уговорить ее пожить хотя бы до окончания первого расчетного периода. Маша очень нехотя согласилась, но в итоге все равно сбежала раньше, поскольку от фрекен Бок ещё как-то можно было отгородиться дверью, а вот от новой проблемы – нет. Квартиру неожиданно (для меня) атаковали клопы 🤦♂
Хм, это не совсем те жильцы, на заселение которых я рассчитывал.
Кстати, я забыл упомянуть, что в соседней «трешке» на этой же площадке жила небольшая среднеазиатская семья примерно из 17 человек. Именно из квартиры этих приятных во всех отношениях людей начали свою миграцию милые шестилапые кровососущие животные, причем ползли они не только через двери и вентиляцию, но и через окна по внешним панелям дома – наблюдал сие действо собственными глазами. «Вот же ж какая… неприятность» - подумалось мне, хотя кажется в тот момент в моих мыслях звучали немного другие слова и определения. Путем короткого совещания с фрекен Бок было принято решение травить супостатов с привлечением сторонних профессионалов в данном дурнопахнущем деле. И мои первые заработанные на поприще рантье 10 тысяч рублей были в тот же вечер спущены на дезинсекцию квартиры (естественно, не последнюю).
Задача наладить хоть какую-то окупаемость приобретенного жилища теперь усложнялась в разы – нужно было найти арендатора, которого не будет смущать не только маниакально помешанная на собственной концепции чистоты фрекен Бок, но и залетные домашние питомцы в виде клопов. Те, кто сталкивались с ними хотя бы раз, прекрасно знают, что избавиться от этих прекрасных тварей очень непросто, особенно если не выкидывать всю мебель. Хотя квартиру дважды обрабатывали отравой, но очаг заражения находился вне ее периметра, а значит повторного нашествия можно было ожидать в любой момент. Говорливая фрекен Бок любезно пояснила мне, что это происходит уже не в первый раз, и что я должен быть готов раскошеливаться на санитарные мероприятия с достаточной степенью регулярности. В очередной раз после этого разговора я вспомнил светящиеся радостью глаза предыдущего хозяина моей комнаты в момент, когда мы подписывали акт приема-передачи и я получал от него ключи. Помните анекдот про раввина, который посоветовал бедному многодетному отцу купить козу? Очевидно, когда ничего не подозревающий я покупал комнату, у продавца наконец свалилась с плеч та самая «коза»…
Картинка хорошо отражает мое состояние в тот период времени, хотя улыбаться приходилось через силу.
Знал бы я, что это лишь начало инвестиционных приключений...
Уф, рассказ получается слишком длинным, хотя я и стараюсь не зацикливаться на деталях. Пожалуй, трэш-история о том, как я нашел совершенно неприхотливого арендатора и как об этом ооочень сильно пожалел спустя недолгое время, будет в следующей статье.
А вот здесь - подборка инвест-трэша. Как люди в Тинькофф Пульсе потеряли миллионы рублей на спекуляциях:
Если мое творчество вызывает у вас симпатию, подписывайтесь. Никакой копипасты, только авторская аналитика, подкрепленная реальными сделками, и истории из собственной инвесторской жизни.
Ещё больше интересных историй и аналитики от меня можно найти в соцсети Пульс по нику Sid_the_Sloth (ссылка кликабельная).