- Брат, ты Россия? - сильно пьяный центральноазиат лет двадцати пяти в синей спецовке обратился ко мне в воскресенье. Сижу на лавке во дворе возле дома, читаю книгу, греюсь на солнышке, кайф. - Россия, брат. Два таких же молодых и сильно пьяных иностранных специалиста присели на бордюр невдалеке, болтают, косятся в нашу сторону. - Ради Аллаха, брат, помоги пропитание. Паспорт нет, - жалобно говорит. - Чем тебе помочь, брат? - стараюсь проявить искреннее соучастие в судьбе бедолаги. Парень достаёт из кармана спецовки горсть старинных серебряных монет, протягивает. - Ремонт делал старый дом, нашёл, можешь пробить по интернет? - А чего сам не пробьешь? - Нет интернет телефон, паспорт нет. Помоги, брат. Ладно. Рассматриваю монеты. Крупные, тяжёлые, профили Екатерины второй, Петра первого и прочее. - Вот ещё, смотри, золотой, - достаёт из другого кармана золотую монету по размеру чуть уступающую серебряным. - Посмотри интернет двадцать пять рублей 1896 года, - достаточно чётко для пьяного произносит выученный текст. В поисковике выскакивает стоимость от миллиона рублей до восьми за монету, в зависимости от сохранности. Говорю: - Смотри, брат, миллион стоит! - Не могу продать, паспорт нет, купи за 20 тысяч. Деньги семье переслать надо. - Не удобно, брат, у тебя же такую монету за сто тысяч любой коллекционер на блошином рынке без всякого паспорта купит! И перешлëшь семье спокойно. На загорелом лице замешательство. - Купи за пятнадцать!, - уже не "брат", кстати. - Брат, не могу, брат. Когда Аллах увидит, что я купил у тебя за пятнадцать то, что стоит миллион, он меня накажет, брат. Нечестно это, брат. - У меня ещё много таких, купи! - требует счастливый обладатель клада. - Да ты миллионер, брат! Поздравляю! Продай их дорого, семье деньги пошлëшь, на стройке работать не будешь, богатый будешь, - искренне радуюсь за парня и его семью. - Купи! - Не, брат, не по справедливости это. Нельзя наживаться на чужой беде, брат. Парень пробулькал что-то явно нецензурное на своём наречии и, не попрощавшись с "братом", пошёл впаривать фальшивки другим жителям нашего спального района.
В 2017-м произошёл аналогичный случай со мной. Только в обратную сторону. В наличии имелся смартфон. Самсунг. Дня три, как с магазина. И случилась какая-то хрень. Пропал звук с внешнего динамика. Отдавать его по гарантии назад - ну никак. Они же на экспертизу сначала и т.д... т.е. время. Нахожу в городе "официальный" сервис самсунг, описываю им ситуацию. Получаю вердикт , что скорее всего динамик. Замена в районе 1500р. Присылают курьера, он забирает телефон. Через пару часов звонят, говорят мне, что это нихрена не динамик. Что все гораздо серьёзнее. Надо перепаивать плату. Цена вырастает до 5000р. Если не согласен - приезжайте, забирайте свой телефон. Отдайте только за курьера 800р. Ок. Соглашаюсь. Через сутки ипу им мозг: где мой телефон. Через сутки ещё звонят, приезжает скорее к нам и забирайте ваше сокровище. Мы все починили, с вас 7500р. Ну вот трудности дополнительные у нас возникли, ещё один чип был отвален и т.д. При выдачи телефона выдали нормальный чек с перечнем работ. Ну и отлично. Все работает. Это заепись. Ну почти заипись. Потому как через три часа звук снова пропал. А я уже нихрена не в этом городе. Но в этот раз я был на высоте. Я, сука, додумался забить эту проблему в сеть, найти похожие проблемы и их решение. И я нашёл !!! Воткнул наушники, выключил телефон, вытащил наушники, включил телефон. И ВСЕ! Виновата в этом была одна программа по имени Радио. После удаления глюков больше не было. Я думаю, что люди в том сервере не настолько тупые, как я. И разобрались, в чем прикол, намного быстрее, чем я. Долго хранил тот чек. Были мысли отдать на экспертизу. Официально установить, было вскрытие или нет. Но забил на мудаков. Спустя год мне его все же вскрывали. Замена разъёма. И да, он до этого не вскрывался. Как сказал мастер. Объяснил вкратце, почему, что есть свои моменты, когда понимаешь, заводской клей или нет. Вот такая вот портянка вышла. И клиенты, и сервисы частенько хотят наебать друг друга. Так было, так будет.
Всё чаще, нет-нет да и мелькают, то там то здесь, замечания-высказывания о безумстве политических деятелей мирового значения. А ведь уже фактически вовсю шествует семимильными шагами по планете, разметая всё на своём пути, дьявольски сокрушительная яростно невиданная сила безумства и обмана. И при этом - топча-убивая-уничтожая всё живое на земле: сжигая-круша-разрушая разумное, доброе, человечное
Поехал со своей подругой на юг. Что имеем? Заявление в полицию о краже ключей от авто, о краже денег. Сска вот повёлся я на рспшку. давайте срач, скандалы, РЕН-ТВ и так далее
«Человек человеку – волк». Это правильно понимать так, что всякий человек самому себе – волк (враг). И весь смысл жизни любого человека – свести себя со света, отправить на тот свет, сделать себя счастливым - мёртвым, покойным. Человек сам (самому) себе не нужен (на самом-то деле).
Зачем обманывать себя? Потребность в обмане появляется именно потому, что человеку не удаётся отправить себя на тот свет, как он ни старается это сделать. Человеку приходится придумывать оправдание (правдоподобное объяснение) своей бессмертности. Типа «Я» нужен родителям, супруге, друзьям или детям. И поэтому вынужден продолжать жить на этом (всегда горьком и несчастном) свете.
Фактически, у человека не получается умертвить себя, несмотря на все его (грандиозные) усилия. Тебе ("человеку") следует взглянуть правде в глаза - посмотреть в глаза своей "смерти". Человек - лицо смерти. Смотреть на человека - смотреть смерти в лицо.
«Мы шли под грохот канонады, Мы смерти смотрели в лицо. Вперед продвигались отряды Спартаковцев, смелых бойцов…»
Человек человеку не нужен. =Тебе ("смерти") лицо не нужно. Сбрось эту (насквозь лживую) маску - разочеловечься.
Гюльчатай, открой личико!
Все люди вокруг тебя - твои маски. Как только ты раз-очеловечиваешь-ся (сбрасываешь маску человека с самого себя), так сразу от людей не остаётся даже мокрого места. Зачем тебе (волку) обманывать себя - притворяться человеком? Зачем тебе (волку) носить овечью шкуру? Для кого весь этот спектакль?
Материал был взят и переведен с Рэддита. Приятного прочтения!
Ложь — это сложное поведение, которое очаровывало людей на протяжении веков. От маленькой невинной лжи до грандиозного обмана — ложь вплетена в ткань человеческого общения. Вот несколько интригующих фактов о лжи.
1. Люди начинают лгать в раннем возрасте. Дети уже в два года умеют обманывать, часто чтобы избежать наказания или привлечь внимание.
2. Ложь – это социальный навык. Хотя это может показаться нелогичным, способность убедительно лгать связана с социальным интеллектом и когнитивным развитием.
3. Большинство людей лгут ежедневно. В среднем человек говорит одну-две лжи в день, часто чтобы избежать конфликта или выставить себя в лучшем свете.
4. Существуют разные виды лжи. Ложь можно разделить на различные типы, такие как невинная ложь, преувеличения и явная ложь.
5. Ложь может быть заразной. Когда один человек лжет, это может вызвать волновой эффект, побуждая лгать и других, которые в данный момент общаются с ним.
6. Ложь активизирует мозг. Когда человек лжет, несколько областей мозга, в том числе его кора, становятся более активными.
7. Вина и тревога являются обычным явлением. Многие люди после лжи испытывают чувство вины и беспокойства, что может повлиять на их психическое здоровье.
8. Некоторые люди — прирожденные лжецы или патологические лжецы. Они навязчиво лгут и часто без какой-либо явной причины.
9. Ложь может вызвать привыкание. Радость от того, что ложь сходит с рук, может побудить чаще лгать.
10. Язык тела может выдать ложь. Невербальные сигналы, такие как избегание зрительного контакта или ерзание, могут указывать на то, что кто-то лжет.
11. Ложь может подорвать доверие. Доверие — основа любых отношений, и ложь может серьезно эту основу повредить.
12. Ложь может привести к еще большей лжи. Одна ложь часто приводит к другой, создавая паутину обмана, из которой трудно вырваться.
13. Честность ценится. Большинство людей предпочитают честность, даже если правда болезненна.
14. Ложь может вызвать стресс. Поддержание лжи требует усилий и может привести к усилению стресса и беспокойства.
15. Прощение возможно. Хотя ложь может навредить отношениям, прощение и восстановление доверия возможны со временем, если к этому приложить усилия.
16. В некоторых культурах терпят ложь, чтобы избежать конфликта или сохранить лицо, и такая ложь считается приемлемой.
17. Честность является культурной ценностью, и в большинстве культур высоко ценится, а ложь не одобряется.
18. В некоторых культурах ложь на деловых переговорах рассматривается как стратегический шаг, а не морально недопустимый поступок.
19. Во многих религиях ложь осуждается, и подчеркивается важность правдивости.
20. В некоторых обществах ложь рассматривается, как способ сохранить социальную гармонию и не задеть чувства других.
21. Полиграфы измеряют физиологические реакции, такие как частота сердечных сокращений и потоотделение, чтобы обнаружить ложь. Правда, сам создатель полиграфа утверждал, что все это очень приблизительно.
22. Кратковременная непроизвольная мимика может выдать истинные эмоции и указать на ложь.
23. Изменения голоса человека, такие как высота и тон, могут указывать на то, что он лжет.
24. Наблюдение за поведением человека, например за языком тела и манерой речи, может дать представление о его честности.
25. Профессионалы, например сотрудники правоохранительных органов, часто проходят обучение методам обнаружения лжи.
26. Греки воспользовались обманом, чтобы проникнуть в Трою, что привело к ее падению.
27. Участие президента Ричарда Никсона в Уотергейтском скандале привело к его отставке.
28. Французский военный офицер Альфред Дрейфус был ложно обвинен в государственной измене, что привело к крупному политическому скандалу.
29. Мистификация окаменелостей в начале 20-го века заставила ученых поверить в то, что они нашли «недостающее звено» в эволюции человека.
30. Некоторые утверждают, что ложь во спасение, призванная защитить чьи-то чувства, этически приемлема.
31. В определенных ситуациях ложь, чтобы защитить кого-либо от вреда, может считаться правильным поступком, и такая ложь не осуждается.
Похожие подборки без цензуры и купюр ежедневно выходят на моем канале https://t.me/realhistorys Подписывайтесь, не пожалеете!
Мой канал на Бусти с рассказами на тему ужасов, мистики, непознанного, которые раньше не выходили на русском языке https://boosty.to/webstrannik
Всем привет! Меня зовут Алексей Калашников, я риэлтор из СПб с 10-летним стажем. И не просто риэлтор, а скорее решЭлтор. От слова «решать» – и вот почему. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга способен удивить даже матёрых профи. За 10 лет было всё. Бесполезные и лживые агенты по недвижимости. Соседи-алкаши. Бывшие супруги, которые сначала хату вместе покупают, а потом готовы загрызть друг друга из-за неё. Мамкины инвесторы, которые продают дешевле, чем покупают. Халявщики, которые берут айтишную ипотеку, а денег нет даже на первоначальный взнос. Обманутые звёзды кино и спорта. И даже драг-дилеры, которые снимают хату добропорядочных граждан, а туда потом в гости приходит группа захвата.
И мне приходится разруливать всех этих персонажей. Иногда выходит гайдаевщина, но чаще – тарантиновщина. А моментами – натурально «Союзмультфильм».
Поскольку историй накопилось целое море разливенное, решил присесть на мой любимый Пикабу в качестве автора. И потравить для пикабушников офигенных треш-историй, ради которых мы все тут и собираемся.
Короткометражные истории я собираю в своём ТГ-канале, а самые достойные полнометражные буду выкладывать сюда. Итак, погнали! Чистосердечный отзыв риэлтора из СПб.
В сфере недвижимости, а особенно в секторе найма жилья, часто возникают непредвиденные ситуации. Но и среди них встречаются такие, которые способны взорвать мозг. Например, микс из типичного фильма Тарантино, сериала «Во все тяжкие» и выпуска новостей на НТВ.
Тяжело представить? Тогда вот вам история, которая произошла в Петербурге пару лет назад. Имена действующих лиц были изменены, всё остальное рассказано в точности как было! Спойлер: не для всех история закончилась хеппи-эндом и вполне конкретными выводами, как для меня, практикующего риэлтора из СПб.
Глава 1. Квартира в центре Питера
Лето 202... года. Ко мне за помощью обратились близкие знакомые. Мы дружим семьями уже два десятилетия, и периодически я помогаю им решать разные жилищные вопросы.
Так было и на этот раз. Помощь понадобилась их взрослому сыну, которого зовут Артём. Несколько лет назад бабушка подарила ему квартиру в историческом центре Петербурга. Огромная однушка под 60 м2 с хорошим ремонтом в шикарном доме. Всем бы таких бабушек.
Квартира простаивала, недешёвая коммуналка капала, а Артёма всё не отпускала мысль о пассивном доходе. План был очевидным: сдать однушку и убить всех зайцев одним выстрелом. Так и решили сделать. Правда, цену предприимчивый паренёк слегка загнул. Аж 35 000 рублей в месяц. Да, ещё пару лет назад это было много за однушку.
Рабочие будни риэлтора в Санкт-Петербурге
Обсудили с Артёмом дальнейший план действий:
– Давай сдадим? – Ну давай сдадим.
Я взял однушку в работу и выложил объявление. Какого-то повышенного ажиотажа квартира не вызвала. За неделю набралось 5 живых просмотров. Но до сделки так и не дошло: люди приходили, смотрели и уходили. Пока не появилась одна молодая пара.
С виду весьма приличные, ничем не примечательные парень с девушкой. Он сказал, что занимается стройкой, она – маникюром. Даже что-то о сыне упомянули вскользь. Классическая современная рабочая семья из Питера. По их словам, купили квартиру в строящемся доме неподалёку и ждут сдачи объекта. Ничего подозрительного я в них не видел.
Однушка им очень понравилась. Я составил договор (не просто скачал из интернета, а именно составил грамотный договор), стороны подписали его и ударили по рукам. Сделка заключена, все довольны.
Глава 2. Настоящий полковник
Москвич попался на уловку риэлтора из Санкт-Петербурга
Прошел месяц, второй. Артём не переставал восхищаться ребятами. Они исправно вносили арендные платежи и вовремя оплачивали коммуналку. Плюс сами отремонтировали стиральную машину и кухонный стол. Золото, а не квартиранты!
Ребята настолько впечатлили Артёма, что он даже ни разу не съездил к ним на квартиру. А зачем? Платят вовремя, постоянно на связи, соседи не жалуются, даже сын вроде как есть. Я убеждал парня навестить их, но он посчитал это лишним.
Сказка продолжалась 3 месяца... И вот в один из холодных осенних дней Артём вернулся из командировки в Москву. Прилетел рано утром и сразу лёг спать. Но уже через пару часов его разбудил странный звонок. Человек на том конце провода представился полковником МВД.
– Вы владелец квартиры № […] по адресу […]? – Да, а что случилось? – Приезжайте, разговор есть. – Так, а что произошло? – Просто приезжайте, на месте расскажу. Документы не забудьте.
Артём собрал документы и сонный поехал на квартиру. Всё-таки не каждый день тебя будит настоящий полковник. Сказка становилась всё интереснее.
Тут даже лучшие риэлторы СПб были бы бессильны
Когда молодой человек добрался до места, увидел возле дома несколько полицейских машин. И это были не обычные участковые, а матёрые ребята из отдела наркоконтроля.
Артём поднялся на этаж. На входе в квартиру парня встретили два огромных опера. С пистолетами наперевес и суровыми взглядами. Артёма с ходу начали засыпать вопросами. Имя? Фамилия? Сколько лет? Судимости есть? Парень всё ещё не понимал, что происходит.
Полицейские показали Артёму фотографии. На одной из них была та самая молодая пара квартирантов. На другой – парень из этой двоицы, только один и в абсолютно неадекватном состоянии. Сидит скрюченный на кровати в этой самой однушке. А по ощущениям – где-то в параллельной вселенной.
Опер протянул Артёму два больших пакета. В них были два пакетика травы, 75 ампул мескалина, десятки мобильников и несколько ключей от разных авто. Вместе с пакетами хозяину квартиры показали другие фотки. На снимках около 20 кг разных наркотиков, которые полицейские нашли в однушке. И это была лишь часть изъятой запрещёнки…
Глава 3. Биография
Открылись интересные подробности биографии квартиранта. Нет, на стройке он не работал. Парень всего-то оказался одним из крупнейших наркобаронов Санкт-Петербурга. И самым крупным дилером крэка в Северной столице. Полицейские за ним гонялись почти 2 года, но безуспешно. Питерский Тони Монтана постоянно менял место жительства и ускользал от них.
Всплыли и другие шокирующие детали. Оказалось, что квартира все эти месяцы использовалась как наркопритон. Сколько любителей запрещённых веществ побывали за это время в однушке – неизвестно. Возможно, десятки. Возможно, сотни.
В продаже у риэлторов Санкт-Петербурга много злачных объектов
А ещё Артёму показали видео. Оказалось, квартиру штурмовали в духе Гая Ричи: спецназ с огоньком принял питерского Тони Монтану. А вот верной подруги с ним не было. По словам оперов, она успела уехать из страны.
Что удивительно, но квартира практически не пострадала. Вообще никакого ущерба! Да, туда ворвался спецназ, потом ещё эксперты обследовали жилье, проверяли каждый уголок и искали наркотики. Но сработали максимально аккуратно… По крайней мере, так сказал Артёму один из полицейских. Самого парня внутрь не пустили.
С ним ещё какое-то время общались люди в форме. Оказывается, когда дилера принимали, он сказал, что наркота уже была в этой квартире. А он, белый и пушистый, всего лишь оказался не в то время не в том месте. Но потомку Ганса Христиана Андерсена не поверили.
В то же время к Артёму было не подкопаться. Спасла совокупность факторов:
- Договор найма, составленный мной, с кучей деталей о нанимателях и их подробными паспортными данными. - Фотографии разворотов паспортов нанимателей (2-3-я страница, прописка и сведения о ранее выданных паспортах). - Свидетель, который подтвердил, что это действительно был наём, а не преступный сговор. Этим свидетелем был риэлтор, то есть я.
Сыграло на руку и то, что Артём ни разу не навестил своих квартирантов за все 3 месяца. Абсолютный «ноу криминалити»! Полицейские только взяли с парня несколько объяснительных и отпустили.
Шокированный Артём поехал домой с мыслью, что на неделе нужно обязательно вернуться и хорошенько прибраться в своей однушке…
Глава 4. Плохая мать
Через два дня Артём уже ехал обратно. Взял с собой комплект запасных ключей и пару крепких друзей для подстраховки. В дороге они энергично обсуждали подробности случившегося и были на 100% уверены, что в однушке уже никого нет.
Но по приезде их ждал очередной сюрприз. Когда импровизированная бригада поднялась на этаж и подошла к квартире, из-за двери послышались разговоры и какие-то странные звуки. Артём постучался. Потом ещё раз.
– Откройте, это хозяин квартиры.
Из-за двери послышался голос 15-летней девочки.
– Я не могу открыть. Мамы нет дома. – Тогда я вызову наряд, и мы зайдем, но уже с ними. Открывайте! – Но мамы нет дома. – У вас минута, чтобы открыть!
Буквально через минуту у Артёма зазвонил телефон. Это была та самая девушка, которая изначально заселялась в квартиру с питерским Тони Монтаной. Она извинилась за всё произошедшее и сказала, что была не в курсе. И добавила, что в квартире сейчас её дочь.
Артём настойчиво объяснил «матери года», что ему обязательно нужно попасть внутрь. Через пару минут входная дверь открылась.
Это было похоже на сцену из низкобюджетного триллера. На пороге стояла девочка лет 15, и всё окутывал странный неприятный запах. А ещё следы крови на стенах, разбросанные вещи и сломанная межкомнатная дверь. То ли это произошло уже после штурма квартиры, то ли опер слегка преувеличил аккуратность спецназа.
В такой ситуации риэлтор не поможет
Глава 5. Опасный клининг
Типичный риэлтор из СПб размышляет, где лучше купить квартиру в Санкт-Петербурге
Квартиру восстанавливали примерно месяц. Но оставленный квартирантами залог полностью покрыл все расходы: замена двери, косметический ремонт и клининг.
Но и клининг не обошёлся без сюрпризов. Через пару часов после начала уборки Артёму позвонила сотрудница клининговой компании.
– Если честно, немного жутковато у вас тут. – А что случилось? – Пока убираюсь, за ручку входной двери уже раз 5 дергали… А ещё я нашла какой-то странный пакетик за обувницей в прихожей. – Я сейчас приеду.
Не у всех риэлторов Санкт-Петербурга продажи в рамках закона :)
Оказалось, что полицейские не всё нашли в квартире. Артём не стал выкидывать сверток, а решил поступить по закону. И позвонил уже знакомым операм. Они забрали наркотики и поблагодарили за бдительность и честность.
Для Артёма вся эта история закончилась через несколько дней в отделе, где он написал объяснительную. Его поблагодарили за помощь, пожали руку и отпустили.
А вот чем она закончилась для питерского Тони Монтаны, несложно догадаться. Наркотики – ЗЛО!
Глава 6. Выводы практикующего риэлтора из СПб
Не устану повторять: любая сделка с недвижимостью – это риск. Причём в найме рисков ещё больше, чем в купле-продаже. Волшебной синей таблетки, которая бы отключала эти риски и возвращала в искусственно созданную реальность, не существует. Увы, в недвижке существуют только красные таблетки – на 100% правдивая реальность и суровый мир без розовых очков. Только вместо агента Смита – агенты по недвижимости.
Типичная уловка риэлтора в СПб
Зато есть несколько простых правил, которые могут свести риски к минимуму. Что я, практикующий питерский риэлтор, понял из данной тарантиновской истории. По пунктам:
Договор между наймодателем и нанимателем – это, увы, не фикция, не бесполезная формальность, как многие почему-то думают. Всегда нужно составлять грамотный и толковый договор найма. В документе должно быть прописано ВСЁ возможное и невозможное (у меня этот договор занимает 3 листа). Прописываем вообще ВСЁ: от имущества до количества и состава проживающих! У меня, например, даже есть пункт о выселении за распитие алкоголя.
В интернете скачивать договор бесполезно, потому что договоры постоянно меняются и дополняются. Мой договор найма – это настоящий Грааль, который написан на страданиях, слезах и печальном опыте типичного риэлтора из Санкт-Петербурга. Документ включает тысячи вот таких вот разнообразных форс-мажорных и внештатных ситуаций. Каждая новая ситуация или история – повод дополнить и видоизменить мой личный формат договора. Это позволяет максимально обезопасить наймодателя от всех проблем с юридической точки зрения. У каждого хорошего риэлтора (и не только из СПб) должен быть такой договор.
Обязательно брать депозит (залог), то есть обеспечительный платеж. Всегда! Сразу! Эта сумма будет лежать у наймодателя на случай каких-то непредвиденных обстоятельств.
Депозит – это первый показатель платёжеспособности человека. Поверьте опытному питерскому риэлтору: если квартирант просит разбить платёж или обойтись без него, тут же сразу стоит задуматься. Значит, у него не всё хорошо с деньгами, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оплатой. Или деньги закончатся, и он съедет раньше. У себя в договоре я прописываю даже такие нюансы. Например, минимальный срок аренды – полгода. Если человек съезжает раньше, согласно моему договору, он теряет залог. И это я озвучиваю сразу на встрече с каждым потенциальным нанимателем. В истории с наркобароном депозит как раз и покрыл все расходы владельца квартиры на приведение квартиры в порядок.
И никогда, ни при каких обстоятельствах нельзя засчитывать депозит за последний месяц найма. Даже если наниматель будет умолять вас. Это очень важно. Скоро у меня будет отдельная крутая история на эту тему.
Собирать максимально подробную информацию о нанимателях: сколько всего будет человек, кто они, чем занимаются. Вплоть до проверки аккаунтов в ВК и Telegram. Нужно узнать о людях максимум. Я, например, вообще устраиваю настоящий допрос по телефону, и, увы, не все его проходят. Не нужно сдавать жильё первому попавшемуся. Следует выбирать людей, которые ничего не натворят и будут исправно платить. Хороший риэлтор – это не только юрист, но и психолог. Для каждого конкретного объекта нужно обязательно определять целевую аудиторию. То есть составлять так называемый портрет нанимателя для каждого объекта: семейная пара, турист, человек в командировке, семья и так далее. Платёжеспособность – далеко не главный показатель.
Обязательно фотографировать паспорта нанимателей и всех жильцов. Вообще ВСЕХ! С регистрацией и со всеми учётными данными (а сегодня даже постановкой на учёт военкоматом).
Через месяц-два после заселения я, как риэлтор, беру обратную связь от наймодателя и нанимателя. Выясняю, все ли хорошо, нет ли каких-либо проблем или неприятных неожиданностей.
Самый главный фундаментальный вывод, который, я надеюсь, смог донести моей историей. Сдавать жильё нужно только с грамотным риэлтором. И не только в СПб. Треш-истории могут случиться где угодно. Только ответственный профессиональный риэлтор максимально обезопасит вас от последствий таких историй. И сведет риск их возникновения к минимуму. И если что-то и пойдет не так, то именно риэлтор будет главным вашим свидетелем при любых разбирательствах.
Ну как вам баечка, пикабушники? Было бы интересно ещё такое почитать? Приглашаю в комменты делиться своим мнением. Загляните в мой ТГ-блог практикующего риэлтора из СПб, где таких историй завались, причём на любой вкус.
Ну что же.. У компании "Аквалайф" было достаточно времени отреагировать.
Хочу рассказать вам историю про то, как работает известная компания "Аквалайф" (они же Черноголовка)
В 2018 году я начал заказывать воду в этой компании. Так как было непонятно, сколько будет удобно заказывать за один раз, я сначала заказал 3 бутыли. За каждую бутыль компания требует залоговые деньги, 230 рублей. Соответственно, я оплатил компании залог за 3 бутыли. Потом стал заказывать 4, в итоге остановился на 5 бутылях в одном заказе. В итоге залог был внесён за 5 бутылей суммарно.
В следующем 2019 году я сменил место жительства. По новому адресу заказывал уже привычные 5 бутылей. Время шло, цена на воду росла. И эта ситуация в итоге развилась в следующее. Осенью 2023 года компания внезапно подняла цену на воду "всего лишь" на 25%. Спустя месяц цены вернулись назад. Я сделал заказ. Спустя ещё месяц - снова повысили цену на 25%. Я пытался несколько раз получить ответ что же такого произошло, что цена так резко подросла, но вопрос остался без ответа. Ну, оно и логично. Кто я такой вопросы задавать? :) Есть же инвесторы, а им кушать хочется. Очень сильно.
После всего этого я решил закончить отношения с компанией "Аквалайф". Позвонил им, попросил забрать пустые бутыли и вернуть деньги. И вот тут начался цирк.
Ещё в 2019 году при сверке они заявляли, что у меня всего 3 их бутыли и залог я отдавал только за 3. Я много раз звонил, общался на эту тему, чтобы они учли ещё 2 бутыли. Но компания была непреклонна - 3 бутыли и никаких гвоздей. И при завершении отношений это выплыло. После моего звонка компания долго не могла решить, отдавать мне деньги за бутыли или нет. Решали больше месяца. Решили, что всё же бутылей будет 3, 2 - простили. Я начал с ними ругаться. Сказал, что у них в бухгалтерии полный бардак, раз они не могут найти документы на залог за бутыли. Тут "киса абидилас" и закончилось это тем, что... внезпно(!) компания "Аквалайф" выяснила, что оказывается я вообще не вносил залог и они мне ничего вообще не должны (ага, а 5 бутылей я придумал из головы. ну, или компания мне их подарила). Пытаешься качать права - получи рублём!
Вот такой вот бизнес по-российски. Хотя, если учесть, что компания творит с некогда любимыми напитками... Удивляться после такого ничему не стоит.
З.Ы. Для "умных" типа "да ладно, чо ты, это ж не деньги" - дам номер моей карты, переведёте мне свои "неденьги" ;)
25.05.24 На всякий случай решил позвонить в компанию Аквалайф, ну вдруг передумали. Оказалось, что за мной всё же числится 3 бутыли ))) Обещали забрать. Так же написал на pr@chernogolovka.com и оставил отзыв на сайте компании.
29.05.24 Забрали 3 бутыли из 5 и вернули 690 рублей.