Самое доступное жилье в Питере
Логика продавца -добавить полку кровать , площадь помещения увеличивается.То есть построить стеллаж,будет тронный зал.
Логика продавца -добавить полку кровать , площадь помещения увеличивается.То есть построить стеллаж,будет тронный зал.
Читаю я тут все эти бравады по общению с риэлторами от продавцов и поражаюсь. Вам самоутвердиться надо? Или квартиру продать? Такое ощущение, что народ тупо жаба душит и зависть берёт, что кто-то денег заработает. Хотя, при правильном подходе, можно квартиру продать сильно быстрее и с меньшим гемороем.
Расскажу свою историю. Возможно, кому-то это поможет. А то советы здесь прям вредные, откровенно говоря...
Итак, в конце прошлого года начал я продавать квартиру. Сначала, начитавшись дурных советов, решили слать всех риэлторов. Но от показов им не отказывались. Выставили за 7 600, с расчетом, что реальному покупателю скинем 200 тыс. Первые пару недель звонили только риэлторы и приезжали на просмотры. Кто- то клиента отправлял, кто-то сам приходил на предпросмотр. Мы принципиально решили отказываться от их услуг. Типа, есть клиент? Ок мы готовы к продаже. Но услуги оплачивает он.
Месяц мы промаялись хернёй, показав квартиру раз 12. Из них реальных покупателей - половина. Кстати, на будущее, риэлтору вообще ничего не стоит прийти к вам на просмотр с коллегой или мужем под видом клиента с наличкой. Так что всё это фигня с вашими "ведите клиента")))
Через месяц , понимая, что вторичка встала и будет терять в цене, было принято решение сменить стратегию. Нам надо было продать квартиру и мы дали велкам вообще всем риэлторам. Типа, 200 тыс. , заложенные на торг - ваши, если продаете без торга. Размещайте где угодно кроме Циан и Авито. Без договора.
И выбрали одного агента из серьезного агентства, которая нам понравилась больше всех. Она рассказала как будет продавать - баннеры, расклейка, продвижение. Мы предложили ей те же условия плюс её дубли на циан и Авито с той же ценой. Без эксклюзива. И она согласовала это и мы начали работать.
Она повесила баннер, привела к нам 5 потенциальных покупанов, в то время как по нашим объявлениям пошел жёсткий глушняк - всего 1 просмотр.
5 просмотр (кстати, по баннеру пришли) был сложный клиент без денег и первоначального взноса, но с квартирой где-то в еб@нях. И она его смогла подвести под сделку. За руку буквально протащила по всем банкам. Взяли потреб на первый взнос, согласовали ипотеку в банке , в котором мы брали . Разрулила все вопросы с банком по продаже квартиры с обременением. Короче, сделка состоялась исключительно благодаря ей. После сделки, регистрации и поступления денег, вообще без какой-либо жабы отдал ей её гонорар - 200000 , как и договаривались.
В итоге, за месяц она нашла покупателя. Ещё через месяц мы получили деньги. И это с учётом новогодних праздников.
Интересный момент, когда начинали продавать, цену взяли по рынку среднюю. Когда договаривались с риэлтором, цены уже начали снижаться на вторичка. Спросили её совета - может, скинуть чуть? Она сказала "даже не думайте. Квартира в рынке. Я продам". И продала ведь.
Сейчас смотрю на соседскую квартиру с аналогичными параметрами. Мы на неё ровнялись, когда начинали продавать. Летом они начинали продавать за 8.5 млн. Сейчас висит уже за 7.1. И как-то радостно, что не повелся на эту волну "Риэлторы не нужны".
Так и хочется спросить, а вы сами проведёте сделку на несколько звеньев? А с маткапиталом продавали квартиру? А с завышением цены? А с занижением?
Не ? Не умеете? А сейчас таких - половина
Да какая вам разница кто приведет вам покупателя - Авито или агент? Работайте со всеми, но на своих условиях. Вам квартиру продать надо, или самоутвердиться? В конечном счёте за всё платит покупатель. Ваша задача - продать по вашей цене и как можно быстрее. Ну и никаких эксклюзивов, конечно, да)))
А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?
Подброшу свою историю о риэлторах.
Действие происходит в феврале 2024 в г. Москва.
Мы с семьёй (я, жена и дочка 2 года) решили, что в однушке тесно, да и ребёнку лучше отдельную комнату, а то когда она ложится спать - хренушки ты чем займёшься по дому: ни кино нормально посмотреть, ни .... ничего)
Искали квартиру с января, думали, что переедем уже ближе к началу февраля, но всё затянулось на 1 месяц. 3 недели активных поисков. И вот что больше всего меня удивляет: все объявления с комиссией я из фильтра убрал, смотрел от собственников. Объявлений не так много, но для нас главное условие - временная регистрация по месту жительства. 90% объявлений сливались из-за того, что регистрацию не делают. За двушку с более или менее ремонтом (не такие, что бабка только откинулась и заезжайте) просят от 40 до 60 тысяч. Что в принципе для квартир в Москве еще терпимо. Чем дальше от МКАДа - тем дешевле, но хотелось близость к метро. В итоге плюнул и решил, что буду смотреть объявления всех типов.
Ключевое: можно с детьми, рядом метро, можно сделать временную регистрацию.
Мошенники на АВИТО (не реклама): предлагают перейти в телеграм и сделать бронь через левый сайт, чтобы точно квартира осталась за вами. Ну, кто-то же да поведётся, но блин, идите лесом. Кинул страйк на объявление, а оно висело еще долго.
2. Наглые риэлторские дома (аналогия с публичным домом): ставят объявление о квартире, с фото. По факту звонка говорят:
Р: На эту квартиру есть просмотры. Давайте выберем другую.
Я: Ну если есть просмотры, то я тоже хочу посмотреть. Мне понравилась эта квартира по расположению, внешнему виду.
Р: Вы знаете, у нас очень много вариантов квартир, которых нет на АВИТО, можете приехать к нам в офис и мы подберём Вам подходящий вариант (всё как по бумажке читает).
Я: Девушка, поймите, мне не очень удобно ехать к вам в офис, где вы находитесь?
Р: Проспект Вернадского, дом такой-то.
Я: Это очень далеко от моего офиса и в рабочее время мне не очень удобно ехать к Вам (у меня офис в Химках). Может быть вы скинете варианты квартир, которые не сдались, я выберу их онлайн и договоримся о просмотре?
Р: Вы знаете, у нас не все варианты есть на АВИТО. Вам лучше приехать к нам и мы подберём вам подходящий вариант.
Я: Девушка, вы меня слышите? Я говорю, что мне далеко до вас ехать. Я зашел в онлайн посмотреть квартиры. Если бы я хотел обратить в офис, я бы не смотрел онлайн, а сразу же пошел в офис риэлторской фирмы и выбрал там.
Р: Мы так не работаем.
Далее я просто положил трубку, потому что это просто пустая трата моего времени.
3. Наглые и ленивые. Звонишь им, спрашиваешь про объект, нужна регистрация, уточните у собственника. Из 10 объявлений по моему вопросу никто не перезвонил, хотя обещали. Я звоню одному хуелтору еще раз и говорю, что по регистрации там? А он, блять, забыл спросить. И потом снова не перезвонил. Ну и иди тогда нахуй. Понятное дело, что он сдаст эту квартиру. Но прям бесит.
4. Яндекс.Аренда. Тут всё грамотно, но квартиру посмотреть вживую - это целый квест. Пока договариваешься о просмотре, её могут онлайн уже кому-то сдать и ты идешь нахуй. Выбирай онлайн хату, плати и заезжай. Я согласен так, если прям квартира новая новая, а не из-под кого-то. Потому что 2 раза так снимал, и каждый грёбаный раз приходилось в квартире заниматься (конечно за счет владельца) обслуживанием окон, сантехники и прочего. Вопрос к яндексу - ну так почему вы не проверяете всё, что есть в квартире, чтобы работало и можно было заехать как в отель и просто жить? Приходится тратить время на мастера по каждому вопросу. Это лютый треш.
5. Другие компания, аля ПИК аренда и прочее - там вообще вариантов не так много.
6. Пункт про собственников. 2 квартиры смотрели и в обеих квартирах еще не доделан ремонт, но вы живите, в процессе доделаем. Кровать починим, зеркало повесим, в туалете обои поклеим. Вот главный вопрос: вы так спешите сдать квартиру, но не удосужились даже доделать до конца все необходимые вещи, неужели сложно сначала сделать всё по уму, а потом сдавать?
Что могу сказать про риэлторов - в целом, если выстроит. их работу как помощника для собственника в сдаче квартиры, чтобы не тратить время самому на показы - это отличная история, а так же как помощника для арендатора в выборе квартире по его запросу. Но как она реализована на практике - это пиздец.
Он берет комиссию с собственника за услуги, комиссию с арендатора за его услуги (какие блять?). Смотришь объявления риэлторов, куча ненужных неинформативных фотографий, где 5 фото - это фото улицы, дома, подъезда, двери соседа, цветка на подоконнике на этаже. А в квартире всё настолько крупным планом, что просто уже смотреть ничего не хочется.
Еще один момент, некоторые личности выкладывали объявления таким образом, что указана квартира в 2 комнаты, а по факту евродвушка. Блть, ну так пиши это в объявлении. Я об этом узнавал только при просмотре фото. Сделайте свою работу хорошо, помогите с сопровождением. А то просят 100% комиссии, а за что? За то, что выложил объявление? Так тут делов то. Пару кликов и всё. Подгорает от такого.
В итоге, чисто случайно нашли квартиру от собственника в удобном для нас районе и удалённости от Москвы. Квартиру сдавали впервые, так как сами переехали в другую. Сумма и залог более чем комфортные. Приехали, посмотрели. Вместе с женой сразу же - да, мы берём. Никаких залогов перед подписанием договора не оставляли. Очень приятные владельцы. В выходные подписали договор, оплатили и ударили по рукам. Всё супер. Сейчас самое муторное - это генеральная уборка и раскладка вещей и обустройство быта.
И вот если Ты, наглый риэлтор, хочешь 100% комисси за квартиру, будь добр, подними свою жёппу и сделай так, что это будет оправданная комиссия, а не выкладывание фотографий (зачастую кривых) на ресурсах рунета по аренде. Работа - это работа, И оплачивать услуги лентяев я не собираюсь.
Ну вот как-то так)
Штош, пришло время рассказать свою историю общения с риэлторами, на волне постов.
К концу весны 2023 года мы с матерью решили купить квартиру, брали для меня, мать выступала поручителем, так как в силу возраста и отсутствия кредитной истории банки мне отказывают. Плюс договорились пилить платëж пополам, оформив доли в этой квартире 50/50.
Долго искали самостоятельно, опыта в подобных сделках не было, постоянно нарывались на риэлторов а-ля "вот я объявление на авито разместил, договорчик с интернета распечатал, с вас 50.000 + 1% от стоимости квартиры".
Нас это не устроило, и мы решили попробовать найти своего риэлтора, который будет за нас искать квартиры, возить нас на просмотры, подавать заявки в банки на ипотеку, решать юридические вопросы, проверять чистоту сделки и выходить вместе на неë.
Нашли с первого раза. У меня под домом, квартиру в котором снимаю, уже года 2 как работает агентство недвижимости. Свой офис, клиентов много ходит, каждый день работают допоздна. Спустились, всë обговорили, и риэлтор начал свою работу. Она сразу сказала, что договор на их услуги подпишем только на самой сделке, стоимость обойдётся в 50 тысяч за всë. А делали они многое, нашли для меня несколько квартир в удобном для меня районе, катались со мной на просмотры, снимали каждую квартиру на камеру, чтобы показать моей маме, которая живëт далеко, и на просмотр приезжать не может.
Нашли шикарный вариант, дом был прямо напротив моего офиса, в новостройке, с евроремонтом и дорогой мебелью, которая вся уходила нам (кроме холодильника, микроволновки и стиралки).
Балкон там прям огромный, уже появилась идея сделать в нëм рабочий кабинет.
Квартира была куплена за маткапитал, поэтому всë, что было нужно, это продавцу выделить доли в новой квартире и согласовать с опекой. Прождали мы долго, с июня по сентябрь: опека долго рассматривала документы, потом отклонила, потому что в квартире, в которой нужно выделить доли, уже эти доли есть, и теперь чтобы моему продавцу оформить сделку со мной, нужно было продавцу моего продавца выделить доли уже в другой квартире на их ребëнка. Сложно? А привыкайте. Сейчас все набрали квартиры за маткапитал и выделили доли детям, как того требует закон. Вся эта бюрократия будет длиться месяцами, плюсом к этому у опеки есть 3 недели на рассмотрение каждого обращения, а торопиться государев аппарат ради вас не хочет.
В сентябре уже готовы были выйти на сделку, грузим все документы сбербанку, хуяк, добро пожаловать, предложение отменено в связи со сроком его истечения. Делаем новую заявку, нам одобрили ипотеку на 22 года, с ежемесячным платежом 59 тысяч рублей.
ЦБ поднял ставку, Сбербанк мигом поднял за ним.
Стоимость квартиры на тот момент: 4.150 млн
Сейчас стоит: 5.5 млн
И виноват в этом не риэлтор, они, по факту, проделали большую работу и потратили время вместе с нами за бесплатно. Это хорошие риэлторы, и если ставку снова понизят, а рынок вторички перестанет охуевать, то я снова к ним обращусь за помощью.
На сколько я слышал управляющие компании занимающиеся ЖКХ нередко это полукриминальный ли откровенно криминальный бизнес в котором все эти блять УК пиздят деньги собираемые с домов и жильцов находящиеся в их сфере влияния, причем в таких количествах что Рокфеллеры и Ротшильды кусают локти от зависти.
Почему у нас жильцов НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ узнать куда тратятся деньги собранные с нас, с жильцов, и нет рычагов влияния на эти УК ЖКХ нередко откровенных бандитов пиздящих наши средства выплачиваемые на содержание жилых и нежилых помещений?
Вот у мя в плате за квартиру есть такая сказочная строка: Плата за жилое помещение 1100р
Платится ЭТО круглый год и каждый год плата за ЖКХ по все стране растет и растет, растет и растет. Квартплаты уже такие что в зимний период люди платят суммы ПРЕВЫШАЮЩИЕ их пенсии!
Тема ЖКХ УК и платёжек за ЖКХ это просто ПИЗДЕЦ, полстраны воет от этих блять счетов на свои квартиры особенно в зимний период. Сколько это блядство будет продолжаться?
Да есть субсидии, помощь предоставляемая государством на выплату ЖКХ которая составляет несколько тысяч рублей ежемесячно, но её более менее просто оформить когда ты живешь ОДИН в квартире, если в квартире семья из нескольких человек то оформление этой волшебной субсидии превращается в такой квест что проще застрелиться чем собрать все эти справки кто сколько заработал, кто кому приходится, кто в каких половых отношениях и с кем состоит.
У нас в доме 50 квартир примерно, то есть только с одного НАШЕГО дома собирается примерно 55.000 рублей в месяц. КУДА идут блять эти деньги? За год, 12 месяцев, набегает с одного дома 550 тысяч рублей, полмиллиона! Домов у УК обычно больше одного, в нашем микрорайоне их примерно 70, домов, большинство домов в нашем микрорайоне это пятиэтажные хрущёвки, у них 4 подъезда, 5 этажей и 4 квартиры на этаже, путем нехитрых вычислений мы получаем 4*4*5 = 80 квартир в доме. Итого квартир в нашем микрорайоне 70*80 = 5600 примерно, 5000 - 5500 квартир предположим. Тогда если с квартиры собирается примерно 1000 рублей в месяц плата за жилое помещение то с нашего микрорайона в месяц собирается примерно со всех домов 5 - 5,5 млн рублей, в год 50 - 55 млн рублей. Это БОЛЬШИЕ деньги, где они и на что потрачены?
Допустим эти деньги тратятся на уборку помещения, на уборку прилежащих к дому дворовых территорий, на их облагораживание, на обслуживание общедомового имущества, вопросов нет, вещь необходимая, но уборка это недорогая статья расходов, я на 100% НЕ уверен но уборка в НАШЕМ доме происходит далеко не каждый день, на улице далеко не всегда порядок, стены в доме изрисованы каким то говном уже десятилетия хотя их красить и подкрашивать можно хоть каждый сука месяц, банка краски стоит 1 кг примерно 500 рублей, блять ну с 55тр можно найти эти ебаные 500 рублей?! и раз в день красить стены, один хотя бы этаж краской, за 30 дней в месяц можно В ЛЁГКУЮ покрасить 30 этажей! любого дома.
По какой причине тема расходов УК ЖКХ НЕПРОЗРАЧНА? Почему от жильцов СКРЫВАЕТСЯ куда тратятся ИХ блять кровные деньги, заработанные людьми в поте лица, на далеко непрестижных работах, работая с рассвета и до заката?
Можно сделать сайт единый для всех УК по стране, где они каждый месяц или день отчитываются что и за сколько сделали! Что сложного в конце дня написать 5-10 строк чего там их ебанутая команда профессионалов сделала на деньги жильцов?
Если правительство НЕ ДЕЛАЕТ данную тему прозрачной, не даёт населению рычагов влияния на УК ЖКХ, повышает ЕЖЕГОДНО платежи на квартиры, плату за ЖКХ, вводят новые ебаные сборы, за капитальный ремонт в частности который тоже растет как на дрожжах, был у меня например 300р уже 450р примерно вырос на 50% за несколько лет, и эти пидарасы на достигнутом останавливаться не планируют. ЗНАЧИТ правительство заинтересовано в том что бы население ГРАБИЛИ полукриминальные или откровенно криминальные УК.
Алексей Навальный вот проводил интересные расследования кого не возьмет из правительства так там недвижимости У КАЖДОГО на миллиарды рублей. Они как её блять заработали при зарплате депутатов ? жопой что ли? Периодически всплывает информация что они там чуть ли не через одного наркоманы и сидят на кокаине, и на прочих веселых и сказочных веществах, сколько их наркоманская аква дискотека будет продолжаться и когда они начнут задумываться за чеё она счёт и на чьи деньги они там все румяные и счастливые живут и веселятся и невылазия из наших телевизоров? Я конечно могу ошибаться в своих ебанутых выводах и слухи могут быть СИЛЬНО преувеличены, но например желания проходить тесты медицинские на наличие следов всяких сказочных веществ в крови депутатов почему то не поддержали, странно видимо есть что скрывать верно? Мне бы например хотелось бы чтобы раз хотя бы в год все эти слуги народа проходили ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ медицинское обследование, диспансеризацию или как она там называется, и в частности сдавали мочу и кровь на анализы чтобы народ знал под действием каких интересных препаратов эти НАШИ прекрасные депутаты, элита и гордость страны, думающие исключительно о народе, принимают свои ебанутые законы.
Допустим депутат в месяц откладывает 500тр, на покупку недвижимости, чтобы заработать 1 млрд рублей ему понадобится 1 000 000 000 / 500 000 / 12 = 167 лет потребуется чтобы заработать миллиард рублей откладывая 500тр ежемесячно, они что там вампиры что ли и им 1000 лет в обед там всем раз имеют миллиардные накопления и собственность? :-)
Сколько это блядство по всей стране будет продолжаться, куда написать чтобы работу ЖКХ и УК сделали ПРОЗРАЧНОЙ кто нибудь знает?
Ссылки по теме чтобы не быть голословным:
Депутаты категорически отказались тестироваться на наркотики https://www.ntv.ru/novosti/770117/
Рассказ Владимира Виноградова о том как он работал в ЖКХ и как там воруют наши ненаглядные благодетели
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
С родней мужа не заладилось сразу. То, низко летаю, то громко хожу. Но это уже послесловие.
Мой бывший муж приехал в Канаду в 2018 году, уже после развода с первой женой. Она Женила его надо сказать, так себе…. Сказала, беременна, если не хочешь ребенка - женись. Типа она аборт сделает (потом его друзья сказали, что не была беременна).
В это же время, приехала сестра жены брата, свинина, больше нечего сказать, ленивая тварь. Жили они все у брата, а да их мама тоже с ними жила (работала на заводе с замороженными морепродуктами, руки себе отморозила в хлам). И вот как то мой муж подслушал, как его брат и жена требуют ренту с их мамы, свекровь приходит к мужу и просит 200 долларов. Разругиваются в хлам….
Тут мы встречаемся…. Начинаем жить вместе, самый золотой человек на свете, обаятельный , привлекательный. Полный негатив с его семьи….. терплю, пока не приезжает моя мама. Зовем брата с его женой в гости, и тут моя мама выдает, что и деньги у нас есть, и что от них нам ничего не надо……сразу полюбили, особенно, когда деньги у нас брали , с нашими зарплатами в 30к (у обоих тогда было по 100к/год), те еще трутни.
Так вот, в один прекрасный день, мой екс муж говорит своей маме, хорош, на заводе горбатиться, устраивайся уборщицей с проживанием, тебя все равно невестка (жена брата) не ценит, и не любит…. Позже был разговор с ней, ее любимую сковороду помыли не так (сестра сделала, свалила на свекровь, выше про свинью).
Пропустим все что там творилось, потому как был пиздец полный
В итоге, свекровь устраиваться на работу в дом с проживанием, там отдельный пиздец с головой у хозяйки, ничего интересного (дети распиздяи, на дому учатся). Свекровь выходит погулять с собачкой в очередной раз, и падает нахуй со всей дури на льду на бедро, перелом, надо ставит вставку. Приезжаем в больницу, старший сын ее говорит, а я только твою жизнь застраховал, никак ни это. Нужна реабилитация. Мы с моим мужем на съемном доме, у брата- хоромы, но там живет сестра-свинья, моя «мама (свекровь) едет к нам жить. Вставку в бедро, еле передвигается. Мыться, только одной, потому что, блять, стеснительная. Отдельный пиздец, жена брата заявляет, я нихуя ничего в доме менять не буду ради какой-то свекрови (4 спальни дом плюс подвал, полностью законченный). Хуй , с ним, говорю, пусть живет у нас. И я блять самая хуевая в тот момент.
Моя мама предлагает купить нам свою недвижимость, и не поверите, дает нам на первоначальный взнос, на секундочки 125 тысяч долларов, переводит больше конечно, ну да ладно, мой екс все отрицает, никакой помощи от моей семьи не было …….😂😂😂
Я беременна первым мальчишкой, начинаем ремонт в подвале, все вместе, похуй что меня двое, принеси, подай, или на хуй, не мешай!!! Крашу все сама, пока «любимый» на работе, ламинат стелю тоже я
Мой «милый» муж говорит мне, я больше не хочу быть под надзором твоей мамы, давай купим дом побольше на двоих…. Окей (моя мама опять высылает нам денег на первоначальный взнос (опять все забылось с его стороны)
Продолжение следует…..если интересно конечно…..