Ответ на "Как нужно разговаривать с риэлтором"
Читаю я тут все эти бравады по общению с риэлторами от продавцов и поражаюсь. Вам самоутвердиться надо? Или квартиру продать? Такое ощущение, что народ тупо жаба душит и зависть берёт, что кто-то денег заработает. Хотя, при правильном подходе, можно квартиру продать сильно быстрее и с меньшим гемороем.
Расскажу свою историю. Возможно, кому-то это поможет. А то советы здесь прям вредные, откровенно говоря...
Итак, в конце прошлого года начал я продавать квартиру. Сначала, начитавшись дурных советов, решили слать всех риэлторов. Но от показов им не отказывались. Выставили за 7 600, с расчетом, что реальному покупателю скинем 200 тыс. Первые пару недель звонили только риэлторы и приезжали на просмотры. Кто- то клиента отправлял, кто-то сам приходил на предпросмотр. Мы принципиально решили отказываться от их услуг. Типа, есть клиент? Ок мы готовы к продаже. Но услуги оплачивает он.
Месяц мы промаялись хернёй, показав квартиру раз 12. Из них реальных покупателей - половина. Кстати, на будущее, риэлтору вообще ничего не стоит прийти к вам на просмотр с коллегой или мужем под видом клиента с наличкой. Так что всё это фигня с вашими "ведите клиента")))
Через месяц , понимая, что вторичка встала и будет терять в цене, было принято решение сменить стратегию. Нам надо было продать квартиру и мы дали велкам вообще всем риэлторам. Типа, 200 тыс. , заложенные на торг - ваши, если продаете без торга. Размещайте где угодно кроме Циан и Авито. Без договора.
И выбрали одного агента из серьезного агентства, которая нам понравилась больше всех. Она рассказала как будет продавать - баннеры, расклейка, продвижение. Мы предложили ей те же условия плюс её дубли на циан и Авито с той же ценой. Без эксклюзива. И она согласовала это и мы начали работать.
Она повесила баннер, привела к нам 5 потенциальных покупанов, в то время как по нашим объявлениям пошел жёсткий глушняк - всего 1 просмотр.
5 просмотр (кстати, по баннеру пришли) был сложный клиент без денег и первоначального взноса, но с квартирой где-то в еб@нях. И она его смогла подвести под сделку. За руку буквально протащила по всем банкам. Взяли потреб на первый взнос, согласовали ипотеку в банке , в котором мы брали . Разрулила все вопросы с банком по продаже квартиры с обременением. Короче, сделка состоялась исключительно благодаря ей. После сделки, регистрации и поступления денег, вообще без какой-либо жабы отдал ей её гонорар - 200000 , как и договаривались.
В итоге, за месяц она нашла покупателя. Ещё через месяц мы получили деньги. И это с учётом новогодних праздников.
Интересный момент, когда начинали продавать, цену взяли по рынку среднюю. Когда договаривались с риэлтором, цены уже начали снижаться на вторичка. Спросили её совета - может, скинуть чуть? Она сказала "даже не думайте. Квартира в рынке. Я продам". И продала ведь.
Сейчас смотрю на соседскую квартиру с аналогичными параметрами. Мы на неё ровнялись, когда начинали продавать. Летом они начинали продавать за 8.5 млн. Сейчас висит уже за 7.1. И как-то радостно, что не повелся на эту волну "Риэлторы не нужны".
Так и хочется спросить, а вы сами проведёте сделку на несколько звеньев? А с маткапиталом продавали квартиру? А с завышением цены? А с занижением?
Не ? Не умеете? А сейчас таких - половина
Да какая вам разница кто приведет вам покупателя - Авито или агент? Работайте со всеми, но на своих условиях. Вам квартиру продать надо, или самоутвердиться? В конечном счёте за всё платит покупатель. Ваша задача - продать по вашей цене и как можно быстрее. Ну и никаких эксклюзивов, конечно, да)))
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
Вы ещё чужие деньги посчитайте. Для людей считающих каждую копейку, риэлтор- зло. Даже бы сказал не так, риэлтор зло, для тех кто утопает в зависте и злобе считая чужие доходы. Для людей, которые берегут свое время- способ экономии времени(=денег). Посмотрел бы я как владелец квартиры за 200 млн, будет искать покупателей на условном Авито.
Что касается бесполезности агентов по недвижимости (риэлтор не правильно, так называется компания), в Испании, Португалии, США и в остальном цивильном мире, агент это необходимость, не купить, не продать без него возможности у вас не будет. Опять же речь про специалистов своего дела. Вы вряд-ли можете предположить, что 9/10 собственников квартир либо завышают стоимость квартир, либо занижает, преимущество конечно за первыми. Потом эти квартиры висят... месяцами, и в последний момент начинается поиск агентств для помощи в продаже. По закону подлости, по желанию сэкономить побольше попадается и не совсем хороший специалист.
Помню мне встретился такой агент, хотя я в прошлом сам недолго работал в этой сфере. Квартира уже была продана на момент звонков, женщина активно пыталась узнать за какую цену мы продали. Только после звонка руководству АН звонки прекратились. Да и такие наглецы бывают.
Автору поста: часто бывают несколько собственников, дети, собственники отбывающие наказания, в залоге, ситуации в которых разберётся только Шерлок Холмс, и множество других случаев с которыми лично я как покупатель связываться и тратить свое время не буду, а людям нужно продать. Это у автора поста все хорошо, далеко не у всех так.
Опять же часто вижу, что людей задевают именно доходы агентов. Это по-моему меню не правильный подход к ситуации. Если причина агрессии кроется не в полезности специалистов, а в их доходах от сделок, то почему бы не посчитать зарплаты чиновников. Это уже обычная зависть.
UPD: Полно минусов и негатив в комментариях, собственно что и следовало доказать. Обычная зависть поданая под соусом благородных намерений.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»
А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?
Неадекватные предложения по аренде квартир
Я снимаю квартиру и сейчас подходит время искать новую. Мало того, что цены взлетели за последний год в два раза, так еще и предложения некоторые просто закрыть хочется.
Вот вам подборка объявлений, куда я бы точно не стала звонить.
Здесь девушка либо опечаталась, либо там и правда все так плохо. Дом - бывшая общага, так что все может быть:
А здесь вообще все строго. Вдруг не пройду?))) Стали бы звонить?
О, а вот и самые умные! Ну ладно, можно списать на то, что дама не знает как заполнять данные по объявлению, где стоило бы указать все свои аппетиты, а не вводить в заблуждение. Стоимость в месяц 25тр, указано, что ку включены в стоимость, а вот в описании еще откуда-то взялись 5тр. Листай карусель
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/02/21/5/1708497347172384962.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/02/21/5/1708497358190946947.jpg)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/02/21/5/1708497366191664786.jpg)
А это мои "любимые" риелторы, которые к каждому объявлению шпарят одно и то же, даже если собственник не хочет брать ку отдельно и животных на дух не переносит. Но кого это заботит? Главное же написать.
А вот и правда человек не знает, как указать нужные параметры, чем портит себе все впечатление о себе и объявлении: в параметрах залог за 3 месяца указан (ого!), а в описании скромно хочет только 8тр, при стоимости аренды в месяц 21тр.
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/02/21/5/1708497623163936466.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/02/21/5/1708497657149724229.jpg)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/02/21/5/1708497646176076579.jpg)
А кто из арендаторов готов платить всю коммуналку собственнику за достаточно большую квартиру. Оно стоит того? Ведь стоимость аренды от этого ни как не уменьшается. Наоборот: собственник хочет больше, больше, больше! ,Понятно, что вода и свет по счетчикам, но остальное должен платить сам собственник. Кстати, это объявление висит уже довольно долго, не хотят люди переплачивать за чужие метры.
Здесь есть люди, которые при аренде жилья платят риелторам конские комиссии? Раньше они скромно хотели 50%, а сейчас вот 70, кто-то даже 100 хочет. Хотя квартиры не показывают, собственник показывает сам, договор дает сам, а риелтор просто получает деньги не выходя на работу и даже ни разу не видя объект. Справедливо?
Ну и напоследок цена за обычную хрущевку. Раньше там цифры с единицы начинались, а теперь 30тр. Ладно, если ремонт есть, а иногда ведь условия просто ужасные.
Скрины обрезаны специально, чтобы не задеть ни чьих чувств.
Пишите ваше мнение, стали бы снимать такие квартиры? И что ищете, когда нужно снять жилье?
Любителям написать, что надо брать ипотеку и не снимать, ср...ь в комментариях.
Он тогда продал свой дом
Жительница Петропавловска накопила долги – сумма превысила 700 тысяч рублей. В феврале 2022 года судебный пристав арестовал имущество должницы, среди которого оказалась квартира в Петропавловске-Камчатском. По документам квартира стоила 2 700 000 рублей. В марте 2023-го арестованное жильё передали на торги, о чём должницу уведомили через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Женщина оспорила постановление о передаче квартиры на торги, указав несоразмерность действительной стоимости жилья и сумму долга.
Петропавловск-Камчатский городской суд в удовлетворении иска отказал. Тогда горожанка обратилась в Камчатский краевой суд. Но вышестоящая инстанция не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как указал суд, постановление о передаче имущества на торги вынесено с соблюдением всех требований закона. А значит, квартира всё-таки должна быть передана на торги.
Таки я в 00-е в газете читал, что некоторые обеспеченные московиты: коммерсы, чиновники, силовики не платили за коммунальные услуги принципиально. У них были долги сотни тысяч рублей. Если энергоснабжающие организации подавали на них в суд, их ежемесячного дохода хватало на то чтобы немедленно погасить долг. Суть метода в том, что срок давности по гражданским искам 3 года и, если до должников не доходили руки, бо Москва зело велика, взыскать задолженность свыше трех лет невозможно. Босота так плутовать не может - у нее нет единовременно крупной суммы, чтобы погасить долг, если дело не выгорит.
В Америке с жильем лучше: страна по большей части южная. Можно жить в фанерной сарайке, автодоме, машине, да хоть в палатке
«Что делать? Куда обращаться?
Ипотека 8 млн.
16.7% годовых!
Снимать квартиру 25+ в месяц!
Первоначальный взнос накопить - из разряда "непостижимо".
В очередях на квартиру можно стоять до момента, пока не ляжешь.
Сколько нас? Живущих в съемной хате?"
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.