Приветствую коллективный разум и прошу у него совета/помощи.
Я проживаю в многоквартирном доме, поселок Малаховка, МО. Более месяца в подвале моего дома протекают коммуникации горячего водоснабжения дома. Выглядит это так:
Через день после приезда "аварийки"
Аварийную бригаду мы вызываем примерно два раза в неделю, иногда они приезжают и ставят вот такие "чопики", иногда не приезжают... или на следующий день, что то вроде лотереи.
Заявки в УК (УК СКУ ИНН 5027245310) на ремонт труб заканчиваются выездом аварийки, чопиками и т.д. Заявки в ЕДС и МослОблЖил_чегототам_инспекцию заканчиваются отписками: "Согласно порталу Дома Подмосковья (АИС ГЖИ) по адресу: Люберцы г о, Люберцы г, Малаховка рп, Калинина ул, 30/3 не определена управляющая компания. Как только информация об УК появится в АИС ГЖИ, так и Ваш дом появится в ЕДС МО."
Наш дом находится под управлением данной УК более года, но до сих пор об этом нет информации в АИС ГЖИ и следовательно - нет возможности написать жалобу "выше".
При личном общении исполняющий обязанности ген директора УК дал рекомендацию: собрать жителей дома и обратится в администрацию и ГШИ с просьбой перенести сроки кап ремонта по инженерным коммуникациям на 2025 год.
Ну а ждать 25 года мы должны вот в таком положении..
Хотел спросить коллективный разум - какие еще есть механизмы воздействия на УК? Могу ли я например вызвать спасателей, мчс, полицию - присутствует угроза жизни и здоровья жильцов?
В Сергиевом Посаде дом на Перекрестке Валовой и Бероунский пошел трещинами после того, как в нем снесли несущие в подвале для магазина Пятерочка в жилой хрущевке. Об этом сколько кричали, но магазин там много лет открыт. Тоже когда-нибудь рухнет и начнут рассказывать про ремонты жильцов. Это я не говорю о количестве домов с затопленными подвалами, когда подъезды в смраде и плесени. И жители постоянно обращаются, а что толку. Все эти кап.ремонты на бумагах, а по факту делаются через суб.подряды и результат только хуже, чем был. Крыши продавливаются, потолки пробиваются и прочие проблемы, когда концов не найти и ни с кого не спросить.
Извините, накипело. Вот так выглядит капитальный ремонт дома из взносов фонда на капитальный ремонт. Москва. Аминьевское шоссе дом 17. В рамках программы капитального ремонта. Обратите внимание на дыру в стене. Пожалуйста, поднимете.
Никогда не платил за капремонт (с 2014г., вроде) У нас капремонт оплачивается регоператору. Договор с регоператором не заключал, как следствие регоператор выставляет квитанции на адрес, но в поле плательщика прочерк. Вопрос 1: если добровольно начать платить за капремонт, оператор скорее всего припишет старый долг. Имеет ли право на это? Вопрос 2: как лучше поступить с долгом? Забить, дождаться суда и оплатить только за 3года?
Простите, я не юрист и не знаю, как правильно найти достоверную информацию по этому вопросу. Дело в том, что у нас и без того счета за ЖКХ какие-то космические, а теперь ещё и взнос на капремонт начал ежемесячно приходить немаленький.
Существую ли какие-либо нормативные акты, опираясь на которые можно привести в чувства управляющую компанию?
Немного конкретики: Московская область, дом сдан три года назад, квартира 70 кв.м. Счёт за ЖКХ около 7500 руб. (это по счётчикам, без - больше), взнос на капремонт - ещё 980 руб.
В Бакчарском районе сложилась критическая ситуация на мосту в селе Поротниково. Он находится в аварийном состоянии. Дорожное полотно разрушено сразу в нескольких местах. Через мост проходит трасса Каргала-Бакчар. По ней ежедневно ездят тысячи людей. Мост связывает большую часть района с областным центром – Томском и другими населенными пунктами. По нему осуществляется завоз в села и деревни продуктов питания, лекарств, стройматериалов.
На мосту огромные дыры, которые забиты досками. Через эти зияющие дыры можно увидеть течение реки. Сварной шов разрушается. Людям страшно там ездить. Жители бьют тревогу.
По словам жителей, весовой контроль на мосту не осуществляется. Хотя там стоит знак запрета движения для машин, чья масса превышает 12 тонн. И так продолжается уже четвертый месяц. Приближается зима. А значит, совсем скоро по мосту поедут многотонные большегрузные машины на север области…
Сейчас разрабатывается проект ремонта моста. Однако сами работы планируется выполнить только в следующем году. Мы просим областные власти взять ситуацию на особый контроль, обеспечить безопасность движения транспорта по мосту и ускорить работы по его ремонту.
Что-то пошло не так при ремонте крыши дома на перекрёстке улиц Антикайнена – Гоголя в Петрозаводске. Думаю, дело в пропитке, которую использовали при обработке досок обрешётки. Результат на фото: "кровавые" сосульки и тропинка под ними.
Ремонт квартиры станет головной болью, если у вас мало опыта. С чего начать? В какой последовательности делать работы? На чем можно сэкономить, а на чем не стоит?
Разберем пошагово все этапы ремонта с помощью понятной инструкции вместе с Никитой Соболевым, ведущим прорабом компании Domeo.
Всегда хочется хотя бы примерно оценить, во сколько обойдется ремонт. В Domeo вы можете прямо сейчас бесплатно узнать его стоимость: domeo.ru/remont.
Шаг 1. Определяемся с типом ремонта: косметический или капитальный
Очень часто люди говорят: «Да мне просто обои переклеить». Но в 73% случаев оказывается, что сначала неплохо было бы выровнять стены, да и пол заменить не помешает. А там и до стяжки недалеко… И вот уже косметический ремонт превратился в капитальный.
В чем разница?
К косметическому ремонту относится покраска, замена напольных покрытий и сантехники, поклейка обоев. То есть все необходимое, чтобы преобразить внешний вид квартиры. Сделать его довольно просто, а по времени он занимает от двух недель до двух месяцев.
Капитальный ремонт включает более масштабные работы: выравнивание стен и пола, демонтаж стен с перепланировкой, замена электрики со штроблением или без, а также замена труб сантехники.
Вывод
Если вы планируете жить в квартире долгие годы, имеет смысл сделать капитальный ремонт, чтобы быть уверенным в электрике и сантехнике, а также испытывать эстетическое удовольствие благодаря правильным геометрическим формам стен и пола.
Если вы планируете переезд в обозримом будущем, часто разумнее сделать косметический ремонт, если сантехника и электрика не доставляют вам проблем, чтобы сэкономить деньги на будущее жилье.
Узнать стоимость косметического и капитального ремонта и определиться с бюджетом вы можете в онлайн калькуляторах, например на сайте domeo.ru/remont.
Подробно о том, какие этапы входят в капитальный ремонт и в каком порядке их выполнять, смотрите в видео.
Шаг 2. Решаем, нужно ли делать дизайн-проект
Дизайн проект — это точная и подробная инструкция для мастеров о том, что именно нужно делать в вашей квартире, в каких размерах и с какими отступами. Многие думают, что дизайн-проект — это красивые картинки с интерьерами квартиры, и они ошибаются.
Что входит в дизайн-проект:
пошаговые этапы всех технических работ согласно планировке;
указание на используемые материалы;
размеры отступов для мебели;
расположение электроточек;
организация освещения;
организация эргономики согласно ежедневным сценариям жильца.
С качественным дизайн-проектом, вы сможете нанять бригаду мастеров даже низкой квалификации, и они прекрасно поймут, что нужно делать. А так выглядит техническая часть проекта.
Вывод. Чтобы избежать внезапных сюрпризов вроде нехватки бюджета или разошедшегося паркета, все нужно продумать заранее и до мелочей. В Domeo базовые проекты для студии обойдутся всего в 20 000 рублей.
Точную стоимость вашего проекта можете самостоятельно рассчитать в онлайн-калькуляторе: domeo.ru/design.
Шаг 3. Делать самому, обратиться к частнику или в ремонтную компанию
Когда вы определились с типом ремонта и дизайн-проектом, нужно выбрать подрядчика. Кажется, что сделать все самому — это дешевле и быстрее. Но в реальности, если у вас нет опыта, то едва ли своими руками вы сможете достичь достаточного качества.
Скорее наоборот, ваш ремонт будет усыпан проблемами «замедленного действия», такими как плесень, трещины, рассыхание, лопающаяся штукатурка и шпаклевка с глубокими выемками. Это некачественно и долго, не говоря уже про деньги на устранение неочевидных ошибок уже после ремонта. Поверьте, они возникнут.
Зачастую клиенты устраивают гонку за ремонтными услугами по самой низкой цене, но важно понимать, что никто не будет работать в убыток. Вам могут предлагать низкие цены и частники, и ремонтные компании на свои услуги на первом этапе, чтобы вас завлечь, но в итоге смета вырастает в 1,5–2 раза. Поэтому лучше сразу выбирать качественную компанию с проверенной репутацией.
Вывод:
Обратитесь к частному мастеру, если нужно, например, поменять обои или покрасить уже ровные стены. Это дешевле, быстрее и качественнее, чем делать самому.
Выбирайте компанию, если нужно выполнить сложные работы (выравнивание стен и пола, монтаж натяжного потолка, замена электрики или сантехники, установка дверей и окон, покраска стен). Так вы точно уложитесь в сроки, а также получите гарантию и скидку на материалы.
Двушка, 45 «квадратов», Москва. Дизайн и ремонт: Domeo
Шаг 4. Считаем, сколько стоит качественный ремонт
Априори считается, что ремонт — это дорого. Некоторые закладывают в бюджет 30–50% стоимости всей квартиры с техникой и мебелью. И в то же время большинство заказчиков переплачивают за материалы и мебель.
По результатам анализа 50+ ремонтных компаний столицы
Как сэкономить?
Способ 1: заказывать материалы у крупных компаний с собственным складом. В этом случае можно сэкономить от 10 до 25%. Все дело в оптовых закупках, за счет которых компания может поставить цену ниже рынка. К тому же это поможет избежать проблем с задержкой поставок, если вам вдруг придется что-то докупить.
Способ 2: заранее просчитать смету. Когда вы сразу видите все возможные расходы, вам проще определиться, какие материалы выбрать, а какие заменить, когда их закупить и какие траты вы изначально не учли. Для этого можно воспользоваться специальными онлайн-калькуляторами или обратиться в Domeo и получить расчет стоимости сразу в трех вариантах: domeo.ru/remont.
Александр Кристин, ведущий прораб Domeo, опыт работы — 14 лет:
«Если делать перерасчет на конечную стоимость единицы работ, капитальный ремонт в комплексе почти всегда стоит дешевле на 13% в сравнении с “косметикой”, которая по ходу работ переросла в капитальный. Так часто бывает, когда уже в процессе ремонта заказчики понимают, что все-таки стоит сделать сразу по-нормальному и забыть о ремонте навсегда. Именно поэтому многие люди теряют деньги просто на том, что заранее не определились с целями ремонта».
Другими словами, если вы понимаете, что в квартире неровные стены, вам уже не хватает розеток или в ближайшие пару лет ожидается пополнение в семье, то игнорировать капремонт явно не стоит.
Шаг 5. Планируем, сколько времени займет ремонт с нуля
На самом деле обновить интерьер можно достаточно быстро.
Помните, что сначала делают самые грязные и технически трудные работы: монтаж подоконников, замену окон, электрики и сантехники, чтобы не испачкать чистовую часть.
На сроки ремонта влияет:
начальное состояние квартиры;
площадь помещения и количество комнат;
сложность работ и учет технологических процессов (время высыхания материалов и прочее);
время на согласования (дизайн-проекта, перепланировки и тому подобного).
При этом есть способы, как можно сократить эти сроки на 15–20%. Например, механизированная техника нанесения штукатурки и стяжки снижает время на капитальный ремонт примерно в три раза. В Domeo используют именно такие способы. При этом компания дает гарантию до пяти лет на все работы.
Шаг 6. С какой комнаты начать ремонт
Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Обычно эксперты рекомендуют следующий порядок:
Санузел / ванная комната.
Кухня.
Спальня.
Гостиная.
Кабинет.
Если вы будете жить в квартире во время ремонта, то в первую очередь сделайте ремонт в комнатах, в которых проводите больше всего времени, например, в кухне и спальне. Обязательно нужно сделать укрывные работы и тщательно упаковать все вещи, заранее вынеся в соседнее помещение.
Расставляя приоритеты, ориентируйтесь на состояние комнат, желаемые сроки и бюджет. Рассчитать стоимость в Domeo можно бесплатно и сразу в трех вариантах.
Шаг 7. Общая последовательность работ при ремонте:
Начните с демонтажа, особенно при перепланировке: снесите и возведите стены — это создаст основу для следующих этапов. На этом шаге необходимо удалить все, что в будущем ремонте уже не понадобится.
Выполните электромонтажные работы: определите расположение розеток, проведите к ним кабели электроснабжения, проложите трубы для стиральной машины, отопления и водоснабжения.
Установите входную дверь и окна.Важно: защитную пленку оставьте до завершения всех грязных работ.
Выполните отделку потолка, стен и пола принеобходимости их выравнивания.Запомните: натяжной потолок делается на последнем этапе.
Проведите работы в санузле: для ровных стыков в ванной комнате сначала установите ванну, а затем положите плитку.
Чистовая отделка: после выполненных черновых работ уберите строительный мусор и приступите к покраске стен, поклейке обоев и остальным работам.
Установите:
радиаторы на готовых стенах;
всю сантехнику: унитазы, раковины;
плинтусы;
межкомнатные двери;
кухонный гарнитур.
Завершите чистовую отделку монтированием карнизов, установкой выключателей и розеток.
7. Завершение и благоустройство: проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы и добавьте текстиль.
Хотите узнать точную стоимость полного ремонта? Бесплатно рассчитайте по ссылке: domeo-remont.ru.
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.