Инвестиции + Финансы

Потому что это гарантированный доход, не требующий от вас усилий, это рента.

И антикризисный актив, при любых настроениях на рынке он сохранит ваши сбережения. Даже больше: в арендной недвижимости чем больше инфляция, тем больше арендаторы платят собственнику, и он больше зарабатывает.

TONNEX создаёт прибыльные активы. Прежде всего это загородная недвижимость для сдачи в аренду с обширной курортной инфраструктурой, с всесезонной комфортной средой для жизни и для отдыха. Мы придумали для этого термин коттедж-отель.

Что такое коттедж-отель?

Коттедж-отель – это состоящий из типовых коттеджей отель, который может предложить своим гостям традиционные гостиничные удобства и разнообразные услуги.

Целевая аудитория гостей таких посёлков это:

• Семейные пары, которые хотят провести романтический уикенд;

• Большие семьи, или компании, отмечающие праздник или событие;

• Организаторы бизнес-мероприятий и тимбилдингов;

• Удалёнщики, которые могут позволить себе жизнь в посёлке с курортной инфраструктурой.

Здесь гости могут насладиться уединением и природой, не отказываясь от комфорта. Мы строим в наших коттедж-отелях большие бассейны со спа-центрами и банями, ретрит-центры, конференц-залы, детские центры и другие объекты инфраструктуры, позволяющие долго не покидать наш отель.

Именно такая инвестиционная недвижимость обеспечивает лучшие финансовые показатели: ликвидность, доходность и капитализацию.

Основатель компании – Василий Лавров. Опыт в индустрии гостеприимства, в HoReCa - 30 лет, опыт в строительстве - такой же.

Преимущества:

- Собственная земля и другие объекты недвижимости. Чистые активы – более 1 млрд рублей по состоянию на IV квартал 2024 года.

- Собственная технология малоэтажного строительства, домокомбинат, позволяющий строить:

• Качественно. Крепкие и вечные монолитные дома, тихие и очень тёплые;

• Чрезвычайно быстро, в большом объёме. Способны строить несколько десятков домов ежемесячно;

• Недорого, так как технологические решения позволяют избежать избыточных затрат.

Чтобы обратить внимание на наш продукт, показать, что он максимально ликвиден и надёжен, мы начинаем публиковать информацию в сети с разъяснением и новостями.

Подписывайтесь!

Спрос выше, доходности ниже, но есть неприятный инфляционный сюрприз.

Воспользовавшись оптимизмом на рынке РФ после победы Трампа и ростом RGBI (Индекс государственных облигаций РФ) (рис 1) Минфин поспешил занять через ОФЗ с фиксированным купоном отойдя от, ставшей уже привычной последние полгода, истории когда на аукционе ОФЗ фиксированный купон + ОФЗ флоатер и предложил сразу два выпуска ОФЗ с фиксированным купоном.

Так на аукционах были предложены ОФЗ 26248 (~15,5 лет до погашения) и ОФЗ 26246 (~11 лет до погашения).

Так как RGBI хорошо вырос за полторы недели, то обошлось без новых рекордов в доходности.

Аукцион ОФЗ 26248 интересен в первую очередь объемом спроса – 72,393 млрд. рублей; (рис 2). [у ОФЗ 26246 похожий спрос в 70 млрд.]

Начиная с Мая месяца (когда начался вторичный инфляционный рост) было всего 3 раза когда на аукционах ОФЗ с фиксированным купоном спрос был выше:
— 11 Сентября в ОФЗ 26248 спрос составил 78,7 млрд
— 7 Августа в ОФЗ 26247 - 86,5 млрд
— 8 Мая в 26242 - 87 млрд.

Так что событие значимое. Такой спрос показывает, что профессиональные игроки увидели (опять) свет в конце туннеля борьбы с инфляцией.

Правда вышедшие позже аукционов данные по недельной инфляции (рис 3) им картинку подпортили.

Инфляция с 6 по 11 ноября составила 0,3% после 0,19% неделей ранее и  0,27% и 0,20% ещё двумя неделями ранее.

Кроме этого у нас сейчас конец года коллеги, а рост расходов бюджета ускоряется к концу года. Так за Октябрь расходы составили 3,77 трлн (+26.8% год к году). Как минимум будет Декабрьский дефицит на аналогичную сумму, так что ЦБ будет сложно. Хотя эти расходы это больше про перспективу ближайших месяцев.

Возможно поэтому ЦБ решил ускорить (рис 4) введение антициклической надбавки (т.е. усложнить кредитование банкам). Ранее план ЦБ был повысить ее до 0.25 с 1 Июля, теперь до 0.25 будет уже с 1 Февраля и до 0.5 с 1 Июля. В общем ЦБ играет жёстко. (одобряем)

Фонды денежного рынка [справедливо] продолжат купаться в деньгах, стратегия достаточно безопасная, доходность может скоро стать выше чем у вкладов.

Если всё-таки хочется облигаций, то повторю мантру которую уже озвучивал несколько раз. Из рабочих сейчас вариантов облигаций — это "короткие" (до года), "золотые" и "валютные", а если флоатеры то желательно, где купоны 4 и более раз в год.

В стратегии &ОФЗ/Корпораты/Деньги часть длинных выпусков продал во вторник, как только увидел планы Минфина на два выпуска с постоянным купоном. То что сегодня размещал Минфин, ближайшие дни скорректируется. Это забава такая у банков. Взять у Минфина со скидкой и продать в рынок.

ОФЗ 26248 разошлись на аукционах под доходность 16,95% годовых на момент написания в рынке доходность всё ещё 16,75%

У ОФЗ 26246 аукцион по 16,84% годовых (по цене отсечения), а на рынке добряки покупают по 16,67%.

#Минфин #ОФЗ #Облигации #Инфляция
---
Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи», Бесплатного курса по облигациям и стратегии автоследования «Рынок РФ» и «ОФЗ/Корпораты/Деньги». Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Всем привет друзья, недавно вышла новость о том, что Госдума приняла закон об изменении системы квалификации и тестирования инвесторов.

Кто такие квалы и не квалы и что нового разбираемся сегодня

Неквал или неквалифицированный инвестор - это любой совершеннолетний человек, который открыл брокерский счет, прошел начальный тест в приложении у брокера и че то купил. Акцию или облигацию например. Таких на рынке подавляющее большинство

Квал или квалифицированный инвестор- это уже другой лвл инвестора) Это уже определенный статус на всю жизнь. Он подтверждается единожды. Дает возможность покупать активы с большей доходностью и соответственно с большим риском, покупать те активы, которые недоступны простым смертным.

Что нужно было для получения статуса квалифицированного инвестора?

Что предлагают сделать?

Мое мнение - это однозначно хорошие перемены. На мой взгляд квалифицированным инвестором должен стать тот, кто получил нужные знания рынка, живет рынком, разбирается в том, как устроены различные инструменты. Кто сделал рынок уже частью своей жизни.

Чувак мог продать бабушкину квартиру в Москве, положить на счет и все, он уже квалифицированный инвестор, несмотря на то, что просрет в следующие годы это деньги на бирже. Бизнесмен, который хорошо зарабатывает и решил откладывать круглую сумму на брокерский счет и покупает ОФЗ на 5млн в год. Стал он от этого квалифицированный на самом деле? Я за то , чтобы люди могли учится и сдавать экзамены, получать статус квала независимо от того есть у него 6 млн на счету или нет.

Друзья, подписывайтесь на блог, рекомендую подписаться на мой канал https://t.me/+ym6-aVhwcphlN2I6 . Там свежие новости, разбор компаний, аналитика и обучение, викторины и юмор.
Жду на канале, до встречи!)