Дом в коттеджном поселке, Астрахань
107 квадратов, 8 соток, 5,9 млн. руб.
18 км от Астраханского Кремля, на берегу реки Болда.
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Так из чего строить-то?????!!!!!!!!!!!!!!!»5
Изучал этот вопрос для себя (и зачем-то продолжаю изучать после постройки своего дома). Хочу поделиться наблюдениями и своими мыслями с теми кто думает из чего строить.
Для ЛЛ - скрольте на последний абзац.
Для начала я рекомендую определить режим проживания (наездами или постоянно), а так же допустимую стоимость владения (сколько в год готовы отдавать на содержание дома включая уход и отопление).
Почему это важно - у ограждающих конструкций здания, к которым относятся стены, кроме несущей способности и теплового сопротивления есть много других свойств, наиболее значимое из которых на мой взгляд это тепловая инерция.
Стоимость владения это не только отопление, но и ремонт, обновление покрытия в случае с деревянными конструкциями и т.д
1. Кирпич.
Первоначальные вложения - высокие. Здесь и необходимость основательного дорогого фундамента, и стоимость материала, и дорогая работа каменщиков.
Режим проживания - постоянный. Кирпич имеет высокую тепловую инерцию. Если нагонять тепло к уикенду включив отопление дистанционно, то сделать это придется за два-три дня, а при Вашем отъезде дом будет тёплым ещё несколько дней. Всё это пустое копчение улицы, что дорого и неудобно, особенно на электро отоплении.
Утепление - желательно. Всё же энергоносители стоят не дёшево в наше время, голая кирпичная стена плохо сопротивляется градиенту температур.
Стоимость владения - низкая (керамический кирпич вечен, цементная штукатурка снаружи и гипсовая изнутри в целом тоже.
Звукоизоляция - отлично.
2. Дерево.
Парадокс, но дом из дерева это вариант либо для богатых ценителей именно этого материала, либо для бедных. Я не вижу промежуточной реализации, рад обсудить. Итак, по очереди:
Сруб. Сюда же отнёс бы клеёный брус.
Первоначальные вложения - высокие. Хороший красивый сруб стоит дорого, качественная конопатка, шлифовка, пропитка - тоже. Окна просятся деревянные, что тоже дорого. Возможно, чуть на фундаменте можно сэкономить по сравнению с кирпичом (мзфл например), но не радикально.
Режим проживания - смешанный, но для наездов подходит имхо больше ввиду высоких эксплуатационных расходов и низкой практичности.
Утепление - бессмысленно (и технологически сложно, и весь смысл красивого дорогого сруба исчезает). Так как вариант для богатых, можно вложиться в конопатку, хорошо утеплить перекрытия и купить "северные" окна и двери с высоким теплосопротивлением. В конце концов вклад стен в теплопортери всего дома составляет лишь 30%
Содержание - дорого. Масла и пропитки стоят не дёшево, обновлять их нужно примерно раз 5 лет, расходы на отопление завышенные.
Звукоизоляция - средне.
Брус.
Бывает нестроганный ака "лохматый", профилированный, клеёный. Первый явно из бюджетного сегмента и очень любим в народе. Последний из премиум сегмента, о нем было выше. А профилированный это такая попытка уйти от колхоза, но беда в том, что строительство из любого бруса, а особенно из профилированного, должно вестись из сухого материала, но такая роскошь осталась на родине профилированного бруса, у нас же сушить некогда, да и заказчик в большинстве своём не готов значительно переплачивать за высушенный пиломатериал. Итак, про лохматый:
Первоначальные затраты - низкие. Материал относительно недорогой, плотники собирают сруб довольно быстро, поэтому и работа стоит недорого. Фундамент сойдёт любой, хоть винтовые сваи.
Режим проживания - наездами. Если утеплить, можно жить постоянно.
Содержание - среднее (в теории - такое же как со срубом, но в эконом сегменте люди не заморачиваются льняными маслами и прочими тиккуриллами). Отделка изнутри отдельная головная боль. Не все владельцы готовы терпеть колхоз, поэтому начинаются шлифовки, покраски, зашивание гипсокартоном.
В отличии от сруба утеплять можно и нужно, тем более конопатить брус весьма геморно, особенно профилированный (невозможно).
Звукоизоляция - плохо.
3. Газобетон.
Есть и другие попытки в "тёплый блок" - пенобетон, арболит, полистиролбетон, шлакоблок, керамзитоблок, порикам и т.д. Но на них я не хотел бы останавливаться, все они на мой взгляд имеют недостатки по сравнению с перечисленными в посте материалами. Никому мнение не навязываю.
Начальные затраты - средне-низкие. Блок лёгкий, фундамент для стен из него сойдёт с невысокой несущей способностью, но при этом должен быть жёсткий (утепленная лента мзфл например). Всё дело в том, что блок довольно хрупкий и сквозные стены от фундамента до крыши - не редкость при нарушении технологии или неподходящем фундаменте. Блок кладётся и обрабатывается легко, можно сэкономить на каменщике. Благодаря заводскому изготовлению в сети полно технических решений (грубо говоря пару вечеров почитал мануалы и иди в магазин за клеем и ножовкой). Внешняя и внутренняя отделка тоже бюджетная благодаря ровным стенам, здесь не требуется штукатурка по маякам, достаточно шпаклёвки по сетке в несколько слоёв (после усадки!). Утепления не требует.
Затраты на содержание - низкие. Стены из 40см D400 позволят не думать всерьёз о расходах на отопление, а фасад из цементной шпакли или сайдинга долгоживущий.
Режим проживания смешанный. Но по мне, так ближе к постоянному.
Звукоизоляция - хорошо.
4. Каркас.
Технологичная конструкция весьма любимая домовладельцами.
Первоначальные затраты средние. Требования к фундаменту низкие, стоимость материала как правило тоже.
Сложность в том, что конструкция такого типа весьма сложна, а требования к сборке очень строгие. Именно с каркасником легче всего накосячить. Нужно или искать проверенную бригаду, или нанимать технадзор. Ну, и самому изучать вопрос, вам потом жить в нём. Отдельный момент, что именно для каркасника критически важно иметь вентиляцию. "Благодаря" обилию мембран это единственный тип конструкции (ещё СИП и бетон, но о них не будем) который запирает влагу внутри помещения. Проветривать нужно любой дом, но эксплуатационная влага быстро накапливается только в каркаснике. Стеновые клапаны стоят поменьше, центральная ПВУ дороже, но это обязательные расходы.
Режим проживания - наездами. Каркасник имеет рекордно низкую теплоемкость. Условно - включили через приложение котёл, через пару часов в доме тепло и комфортно. Но есть и обратная сторона - вырубили свет, сломался котёл и через пару часов в доме дубак. Есть разные решения борьбы с этим - строительство на дорогущем фундаменте типа УШП, возведение внутренних стен из керамического полнотелого кирпича, обустройство дровяных каминов и др. Забавно, что каркасник никогда не рассматривается без утеплителя, и я часто встречал людей всерьёз сравнивающих каркасник с 300мм ваты в стенах с неутепленным кирпичом. А ведь никто не мешает построить каркасник без утеплителя и мембран. Получится.. старый добрый дачный щитовой домик знакомый многим с детства. Снаружи вагонка, внутри вагонка, внутри каркас из досок или бруса.
Стоимость эксплуатации - средняя. Да, затраты на отопление будут самые низкие, но каркас это дерево, а оно требует ухода. Любой косяк с утеплителем (не только по вине строителей, но и по вашей) - здравствуй дорогой ремонт.
Звукоизоляция - плохо.
Имхо каркасник это как гаджет. Если изучить технологию, вложиться в дорогой фундамент УШП, вентиляцию ПВУ с рекуператором, установить датчики температуры, влажности, СО2 и автоматику, получится стильно модно молодежно круто! В целом, отличная тема если у вас голова шарит и любите высокотехнологичные решения.
Никого не хотел задеть, все материалы имеют плюсы и минусы. Нужно просто знать о них и выбрать то, что Вам ближе по душе и образу проживания.
Показать полностью
Обеспечение подъезда к участку
Здравствуйте.
Нужна помощь в решении проблемы.
Есть земельный участок, который с 3х сторон окружен другими участками. Участок выделен под ИЖС. Подъездных путей к участку нет.
Единственная свободная сторона это примыкание к полю.
Какие варианты решения проблемы возможны ?
Устанавливать сервитут на это поле ?
Если устанавливать сервитут то и дорогу я должен буду строить самостоятельно? Я думаю что финансово это сделать будет для физ лица невозможно.
Какие ещё могут быть варианты ?
Буду благодарен за любую помощь
Кадастровый номер участка 50:20:0100707:760
Показать полностью
Вот такого красавца мы осматривали в рамках подбора дома для покупки
Домик в 30 км от МКАД
Площадь — 250 м²
Цена — 14 млн рублей
Проектов никаких нет, строили «как хотели».
А теперь — немного о «достоинствах»:
– Сквозные трещины в несущих стенах и балках
– Прогиб балки на 40 мм
– На чердаке перепутаны пароизоляция и ветрозащита → плесень
– Нет гидроизоляции под блоками → стены намокают, снова плесень
– Ширина лестницы — 600 мм (вот просто как?)
– Бетон по колоннам: от В7,5 до В15 (для сравнения — это ниже, чем у нормальной отмостки)
- Неуплотненный бетон
Нарушено всё, что только можно. Кажется, проще снести и построить заново, чем пытаться восстановить — особенно за такие деньги.
Но, уверен, и на такой хлам найдётся покупатель, который вляпается по самые уши.
Придёт, сам посмотрит, попросит скидку в 200 тысяч рублей (хотя на исправление тут нужны миллионы) — и радостно отправится искать бригаду, которая будет это всё героически «исправлять»…
Если хотите узнать, как не попасть на деньги при ремонте и не превратить квартиру в стройку века - заходите в мой телеграм-канал https://t.me/mrnadzor. Там куча реальных советов и лайфхаков
Показать полностью
10
Как оформить заброшенный земельный участок?
Что такое заброшенный участок
Заброшенный земельный участок – это территория, ранее переданная в пользование или собственность физическому или юридическому лицу, которая со временем перестала использоваться по назначению.
Оформление участка в СНТ
Если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), процесс оформления зависит от статуса заявителя.
Для члена СНТ :
Обращение к председателю для проверки истории участка. У председателя есть общее постановление об образовании СНТ и выделении участков кругу лиц. Если участок выделялся, нужно разобраться, а была ли оформлена собственность.
Проверка наличия кадастрового номера и заказ выписку из ЕГРН, в которой будет или присутствовать запись об зарегистрированной собственности или же она будет отсутствовать.
При отсутствии собственника – вступление в члены СНТ на основании протокола общего собрания.
Подача заявления в администрацию о согласовании передачи участка в собственность. При отказе – обращаться в суд.
Для постороннего лица:
Процедура сложнее, но всё возможно при соблюдении следующих нюансов:
Необходимо согласие большинства членов СНТ.
Требуется соблюдение всех юридических процедур.
Оформление участка в ИЖС
Для участков в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) порядок следующий:
Проверка наличия построек на участке. Если на участке есть постройки, тогда участок выделялся и люди на нём жили законно. Но есть небольшая вероятность, что дом построен без разрешения.
Заказ кадастрового плана территории (КПТ). Это позволит узнать, оформлялся ли этот участок в собственность. А дальше пытаться искать участок исходя из адреса и нумерации домов. Одним из признаков того, что участок выделялся в пользование или собственность служит то, что он расположен между другими участками, которые в собственности.
За оформлением участка в собственность или аренду уже нужно обращаться в местные органы власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения земельного участка на КПТ и далее обращаться с ней и с заявлением для того, чтобы получить предварительное согласование.
После получения предварительного согласования проводятся кадастровые работы земельный участок ставят на кадастровый учёт и далее торги, а там уже, как повезёт.
Возможные риски при оформлении
Появление настоящего собственника или наследников. Есть большой риск, что люди обратятся в суд и оспорят ваши права.
Если вы вступили в сговор с председателем СНТ и подделали документы, тут в суд могут обратиться уже члены СНТ.
Если оформляете земельный участок в ИЖС, возможно появление других претендентов на торгах. Это открытая процедура, в которой могут участвовать все желающие.
Изменение решения председателя СНТ.
Законодательные особенности
По закону участок может быть изъят, если:
Предназначен для ИЖС, СНТ или огородничества.
Не используется по целевому назначению более 3 лет.
Собственник не выполнил предписание об устранении нарушений.
Решение об изъятии принимается только судом.
Оформление заброшенных участков может быть прибыльным делом, но требует терпения, внимательности и юридической грамотности. Важно помнить, что любые манипуляции с документами могут привести к серьезным правовым последствиям.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Мы молча наблюдаем, как наша страна заболевает раком»2
Эти рашидники появляюстся посеместно в каждом большом городе. Продажность администрации и управления землеустройвам. Это тихий без войны и стрельбы захват власти инострацами с последующим уничтожением местного населения. На сегодня центральная власть не осознаёт масштаба катастрофы прикрываясь нехваткой рабочей силы и ссылаясь, что не хватает рабочих на производстве военного снаряжения. На самом деле в цехах оборонки нет иностранцев. А гастарбайтеры шастают по рынкам и укрепляют, координируют, планируют предстоящее уничтожение населения.
Власть на местах в виду продажности и страха перед ними готова на всё. У нас нет жёстких законов против иноземцев. Таких как в китае, аргентине, австралии и др. сранах. Поэтому даже дети иноземцев подстрекаемые направленные своими родителями против местного населения пытаются в школах установить свой геноцид. А местные дети даже не имеют права слово сказать. Директора школ под страхом личного наказания готовы унизиться ниже плинтуса, потому что пАлицаи всегда защищают этих иноземцев и верят больше сказанного диаспоре, чем местным родителям.
Просто мысль такая; все иноземцы ждут и готовятся к команде "фас"! После окончания СВО. А это обязательно будет. Власть на местах прикормленная деньгами спит. пАлицаи тоже закрывают глаза на бесчинства иноземцев.
Только потом будет плохо всем. И власть держащим и тем же пАлицаям. А начнут именно с них.
ЦБ выпустил памятку, теперь ипотечники, пострадавшие от недобросовестных подрядчиков ИЖС , могут обратиться за реструктуризацией
Сначала пруф
Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но подрядчик не завершил строительство или даже не начал его.
Сначала идут общие слова типа
Банкам нужно оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья.
А дальше интереснее - на основании этой информации банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе:
не повышать процентную ставку из-за того, что не построен дом
перенести срок погашения
не применять неустойки
в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.
Вообще, в последнее время ЦБ активно принялся за ипотеку. Выпустил ипотечный стандарт, где запретил банкам брать комиссии с застройщика ( это ссылка на пост на пикабу, где об этом написано и разобрано)
Теперь обратил внимание на ИЖС.
Эти и многие другие моменты я разбираю на своем канале
"Финансы и кредит для чайников и не только"
https://t.me/fincredforyou
Показать полностью
В России появится отдельная программа по строительству ИЖС
Дело сдвинулось с мертвой точки. Вице-премьер Марат Хуснуллин на расширенном заседании президиума Госсовета предложил выделить индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в отдельную программу в рамках федерального проекта "Жилье".
Хуснуллин отметил, что необходимо ускорить развитие ИЖС в стране, так как у граждан России есть потребность в таком жилье. По его словам, дальнейшее развитие ИЖС ограничено отсутствием подготовленных земельных участков, обеспеченных инфраструктурой.
Президент России Владимир Путин поддержал идею Хуснуллина и подчеркнул, что предложения нужно проработать и как можно быстрее.
Еще раз напомню, что, согласно социологическим опросам, 72% наших граждан хотят жить в собственном доме. И 56% тех, кто сейчас проживает в квартире, хотели бы переехать в своей дом, если бы у них была такая возможность. Значит, государство обязано создать все условия для того, чтобы удовлетворить эту базовую потребность людей.
Не забываем ставить лайк :)
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
Показать полностью